2021年中國房屋租賃人口、市場規(guī)模及投資情況分析[圖]

一、流動(dòng)人口

第七次全國人口普查結(jié)果顯示，我國流動(dòng)人口為37582萬人。與2010年相比，流動(dòng)人口增長69.73%。十年來，人口流動(dòng)趨勢更加明顯，流動(dòng)人口規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。

2000-2020年中國流動(dòng)人口數(shù)量及增速

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

外出農(nóng)民工是所謂“進(jìn)城務(wù)工人員”，實(shí)際是指本縣（市）境內(nèi)，地在鄉(xiāng)村，進(jìn)入城區(qū)從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)勞動(dòng)6個(gè)月及以上，常住地在城區(qū)，以非農(nóng)業(yè)收入為主要收入的勞動(dòng)者；或外縣（市）進(jìn)入本縣（市）城區(qū)從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)勞動(dòng)6個(gè)月及以上，常住地在城區(qū)，以非農(nóng)業(yè)收入為主要收入的勞動(dòng)者。2021年中國外出農(nóng)民工數(shù)量為17172萬人，同比增長1.3%。

2016-2021年中國外出農(nóng)民工數(shù)量及增速

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

二、房屋租賃人口

隨著外出務(wù)工人數(shù)增加，城市房屋租賃人口數(shù)量也逐年增加。其中2021年中國城市房屋租賃人口數(shù)量約2.3億人，同比增長4.5%。

2018-2021年中國城市房屋租賃人口數(shù)量及增速

資料來源：公開資料整理

相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2022-2028年中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景分析及市場需求預(yù)測報(bào)告》

三、市場規(guī)模

隨著土地、資金、金融和稅收等多渠道保障租賃住房的發(fā)展，住房租賃市場供應(yīng)的大幅增加，有望緩解租賃住房市場的供需矛盾，推動(dòng)住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2021年中國住房租賃市場規(guī)模約為2.2萬億元，同比增長15.8%。

2017-2021年中國住房租賃市場規(guī)模及增速

資料來源：公開資料整理

其中2021年中國30個(gè)城市租賃房源中，30平方米以下房屋租賃占比10.6%；30-60平方米房屋租賃占比26.7%；60-90平方米房屋租賃占比29.2%。

2021年中國30個(gè)城市租賃房源結(jié)構(gòu)占比

資料來源：公開資料整理

2021年政府監(jiān)管政策層層加碼，一定程度上起到了打擊市場亂象，控制房價(jià)漲幅的作用。而由于租賃人口集中，租賃住房需求量最高，一線城市租金波動(dòng)最大，租金水平仍然處于高位，平均租金為89.84元/月/㎡；而新一線城市與二線城市的租金水平相差不大，租金水平也控制得較為穩(wěn)定。其中，新一線城市平均租金為41.43元/月/㎡，二線城市平均租金為37.83元/月/㎡。

四、房產(chǎn)租賃行業(yè)投融

2021年中國房產(chǎn)租賃行業(yè)投資數(shù)量為5個(gè)，比2020年增加了3個(gè)；中國房產(chǎn)租賃行業(yè)投資金額為26.85億元，同比下降58.8%。

2016-2021年中國房產(chǎn)租賃行業(yè)投資數(shù)量及金額

資料來源：公開資料整理

其中2021年中國房產(chǎn)租賃行業(yè)投資輪次中，天使輪投資數(shù)量為98個(gè)；A輪房產(chǎn)租賃行業(yè)投資數(shù)量為85個(gè)；B輪房產(chǎn)租賃行業(yè)投資輪次為35個(gè)。

2021年中國房產(chǎn)租賃行業(yè)投資輪次數(shù)量

資料來源：公開資料整理

其中2021年中國房產(chǎn)租賃行業(yè)投資A輪次金額為112.11億元；房產(chǎn)租賃行業(yè)戰(zhàn)略投資金額為102.5億元；B輪房產(chǎn)租賃行業(yè)投資輪次金額為82.02億元。

2021年中國房產(chǎn)租賃行業(yè)投資輪次金額

資料來源：公開資料整理

2021年中國房產(chǎn)租賃行業(yè)投資最多地區(qū)為北京90個(gè)，房產(chǎn)租賃行業(yè)投資金額為261億元；其次是上海地區(qū)房產(chǎn)租賃投資數(shù)量64個(gè)，投資金額為103.21億元。

2021年中國房產(chǎn)租賃行業(yè)投資主要地點(diǎn)數(shù)量及金額

資料來源：公開資料整理

2021年中國房產(chǎn)租賃行業(yè)投資金額中，General Atlantic泛大西洋投資投資金額為112.23億元；愉悅資本投資金額為81.98億元。

2021年中國房產(chǎn)租賃行業(yè)投資金額

資料來源：公開資料整理

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（yhcgw.cn）發(fā)布的《2022-2028年中國房屋租賃行業(yè)市場競爭狀況及發(fā)展趨向分析報(bào)告》。智研咨詢是中國領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書、可行性研究報(bào)告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號(hào)，每天及時(shí)掌握更多行業(yè)動(dòng)態(tài)。