2021年中國房屋租賃人口、市場規(guī)模及投資情況分析[圖]

一、流動人口

第七次全國人口普查結果顯示，我國流動人口為37582萬人。與2010年相比，流動人口增長69.73%。十年來，人口流動趨勢更加明顯，流動人口規(guī)模進一步擴大。

2000-2020年中國流動人口數量及增速

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

外出農民工是所謂“進城務工人員”，實際是指本縣（市）境內，地在鄉(xiāng)村，進入城區(qū)從事非農產業(yè)勞動6個月及以上，常住地在城區(qū)，以非農業(yè)收入為主要收入的勞動者；或外縣（市）進入本縣（市）城區(qū)從事非農產業(yè)勞動6個月及以上，常住地在城區(qū)，以非農業(yè)收入為主要收入的勞動者。2021年中國外出農民工數量為17172萬人，同比增長1.3%。

2016-2021年中國外出農民工數量及增速

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

二、房屋租賃人口

隨著外出務工人數增加，城市房屋租賃人口數量也逐年增加。其中2021年中國城市房屋租賃人口數量約2.3億人，同比增長4.5%。

2018-2021年中國城市房屋租賃人口數量及增速

資料來源：公開資料整理

相關報告：智研咨詢發(fā)布的《2022-2028年中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景分析及市場需求預測報告》

三、市場規(guī)模

隨著土地、資金、金融和稅收等多渠道保障租賃住房的發(fā)展，住房租賃市場供應的大幅增加，有望緩解租賃住房市場的供需矛盾，推動住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2021年中國住房租賃市場規(guī)模約為2.2萬億元，同比增長15.8%。

2017-2021年中國住房租賃市場規(guī)模及增速

資料來源：公開資料整理

其中2021年中國30個城市租賃房源中，30平方米以下房屋租賃占比10.6%；30-60平方米房屋租賃占比26.7%；60-90平方米房屋租賃占比29.2%。

2021年中國30個城市租賃房源結構占比

資料來源：公開資料整理

2021年政府監(jiān)管政策層層加碼，一定程度上起到了打擊市場亂象，控制房價漲幅的作用。而由于租賃人口集中，租賃住房需求量最高，一線城市租金波動最大，租金水平仍然處于高位，平均租金為89.84元/月/㎡；而新一線城市與二線城市的租金水平相差不大，租金水平也控制得較為穩(wěn)定。其中，新一線城市平均租金為41.43元/月/㎡，二線城市平均租金為37.83元/月/㎡。

四、房產租賃行業(yè)投融

2021年中國房產租賃行業(yè)投資數量為5個，比2020年增加了3個；中國房產租賃行業(yè)投資金額為26.85億元，同比下降58.8%。

2016-2021年中國房產租賃行業(yè)投資數量及金額

資料來源：公開資料整理

其中2021年中國房產租賃行業(yè)投資輪次中，天使輪投資數量為98個；A輪房產租賃行業(yè)投資數量為85個；B輪房產租賃行業(yè)投資輪次為35個。

2021年中國房產租賃行業(yè)投資輪次數量

資料來源：公開資料整理

其中2021年中國房產租賃行業(yè)投資A輪次金額為112.11億元；房產租賃行業(yè)戰(zhàn)略投資金額為102.5億元；B輪房產租賃行業(yè)投資輪次金額為82.02億元。

2021年中國房產租賃行業(yè)投資輪次金額

資料來源：公開資料整理

2021年中國房產租賃行業(yè)投資最多地區(qū)為北京90個，房產租賃行業(yè)投資金額為261億元；其次是上海地區(qū)房產租賃投資數量64個，投資金額為103.21億元。

2021年中國房產租賃行業(yè)投資主要地點數量及金額

資料來源：公開資料整理

2021年中國房產租賃行業(yè)投資金額中，General Atlantic泛大西洋投資投資金額為112.23億元；愉悅資本投資金額為81.98億元。

2021年中國房產租賃行業(yè)投資金額

資料來源：公開資料整理

以上數據及信息可參考智研咨詢（yhcgw.cn）發(fā)布的《2022-2028年中國房屋租賃行業(yè)市場競爭狀況及發(fā)展趨向分析報告》。智研咨詢是中國領先產業(yè)咨詢機構，提供深度產業(yè)研究報告、商業(yè)計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業(yè)咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業(yè)動態(tài)。