2023年中國(guó)精裝房產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析：房地產(chǎn)行業(yè)步入存量和改善性需求的發(fā)展新階段[圖]

內(nèi)容概況：2022年1-12月，中國(guó)商品住宅精裝項(xiàng)目新開盤累計(jì)數(shù)量2015個(gè)，同比下降42.2%；開盤房間累計(jì)數(shù)量145.8萬套，同比下降49.0%。其中普通住宅開精裝房間數(shù)134.7千套，公寓規(guī)模2.4千套，公寓精裝房占比較小，市場(chǎng)主體以普通住宅精裝房為主。新開盤精裝房套數(shù)主要分布在華東及二線城市，占比分別為56.1%、61.4%，前三甲城市為上海、杭州、成都。

關(guān)鍵詞：精裝房、房地產(chǎn)、精裝修、商品住宅

一、精裝房綜述

精裝房是指在房屋建設(shè)過程中，開發(fā)商在房屋結(jié)構(gòu)建設(shè)完成之后，對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行高品質(zhì)的裝修和裝飾，使購(gòu)房者在入住時(shí)無需再進(jìn)行大規(guī)模的裝修工作。精裝房相對(duì)于毛坯房而言，已經(jīng)擁有較為完善的室內(nèi)裝修，包括地板、墻壁、天花板、廚房、衛(wèi)生間等的裝修和家具設(shè)施的設(shè)置。根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)和裝修程度，精裝房可以分為豪華精裝房、標(biāo)準(zhǔn)精裝房、簡(jiǎn)裝精裝房、特色主題精裝房、智能精裝房等。

二、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展背景分析

2023年7月24日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。

就國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)情況而言，2013-2021年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，開發(fā)投資額呈現(xiàn)逐年增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，特別是在17-20年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速保持高位運(yùn)行，2022受益于國(guó)家房產(chǎn)相關(guān)政策調(diào)控，加上市場(chǎng)需求不景氣導(dǎo)致房產(chǎn)開發(fā)投資市場(chǎng)縮水。數(shù)據(jù)顯示，2022年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為13.29萬億元，同比下降9.96%，為近十年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資首次下滑。細(xì)分市場(chǎng)方面，商品住宅開發(fā)投資額為10.06萬億元，同比下降9.47%，但商品住宅仍是房地產(chǎn)開發(fā)的主題，在房地產(chǎn)開發(fā)金額投入中仍在提升，從2016年的67.0%，提升至2022年的75.7%。

三、精裝房產(chǎn)業(yè)鏈

精裝房產(chǎn)業(yè)鏈分為上游、中游和下游三個(gè)環(huán)節(jié)。上游涵蓋原材料供應(yīng)商和技術(shù)提供商，中游包括開發(fā)商、施工和裝修公司，下游包括購(gòu)房者、物業(yè)管理和售后服務(wù)。各環(huán)節(jié)協(xié)同合作，確保高品質(zhì)精裝房的順利建設(shè)、銷售和居住體驗(yàn)。

從國(guó)內(nèi)商品住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀而言，供給方面，2022年國(guó)內(nèi)商品住宅施工面積為63.97億平方米，新開工面積為8.81億平方米，竣工面積為6.25億平方米，分別同比下降7.3%、4.0%、14.4%。2023年上半年國(guó)內(nèi)商品住宅供給端難掩頹勢(shì)，施工面積和新開工面積分別同比下降6.9%、24.9%，竣工方面，國(guó)家對(duì)期房保障力度帶動(dòng)，上半年竣工面積達(dá)到2.46億平方米，同比增長(zhǎng)18.5%。需求方面，2022年國(guó)內(nèi)商品住宅銷售面積下降至13.58億平方米，同比下降24.3%，商品住宅銷售額為13.33億元，同比下降26.7%。

相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《中國(guó)精裝房行業(yè)發(fā)展模式分析及未來前景規(guī)劃報(bào)告》

四、精裝房行業(yè)現(xiàn)狀分析

從國(guó)內(nèi)精裝房行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模來看，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年中國(guó)精裝房行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約為7281.7億元，同比下降19.4%。其中裝修材料及服務(wù)占據(jù)市場(chǎng)主要份額，主要標(biāo)配產(chǎn)品市場(chǎng)占比持續(xù)提升，2022年精裝房整體櫥柜、木門、瓷磚、木地板、衛(wèi)浴潔具及其他標(biāo)配市場(chǎng)規(guī)模占比提升至16.7%。

精裝房市場(chǎng)需求方面，數(shù)據(jù)顯示，2022年中國(guó)精裝房行業(yè)銷售面積約為4.61億平方米，同比下降20.4%，其中精準(zhǔn)房在商品住宅市場(chǎng)滲透率仍在提升，2022年精準(zhǔn)房在整體商品住宅銷售中，滲透率達(dá)到40.23%。近年來精裝修市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)提升，2022年中國(guó)精裝修市場(chǎng)價(jià)格約為1579元/平方米。

五、精裝房樓盤現(xiàn)狀分析

2022年中國(guó)精裝房樓盤及房間方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年1-12月，中國(guó)商品住宅精裝項(xiàng)目新開盤累計(jì)數(shù)量2015個(gè)，同比下降42.2%；開盤房間累計(jì)數(shù)量145.8萬套，同比下降49.0%。新開盤精裝房套數(shù)主要分布在華東及二線城市，占比分別為56.1%、61.4%，前三甲城市為上海、杭州、成都。

月度開盤及房型方面，2022年開盤房間累計(jì)數(shù)量145.8萬套，2022年12月，商品住宅精裝開盤項(xiàng)目規(guī)模13.7萬套,同比-54.2%，其中普通住宅開精裝房間數(shù)134.7千套，公寓規(guī)模2.4千套，公寓精裝房占比較小，市場(chǎng)主體以普通住宅精裝房為主。

六、精裝房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

2023年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，保交樓帶來階段性需求的改善。2023年保交樓政策效果顯著，前瞻性和針對(duì)性的政策解決了爛尾樓的痛點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年，中國(guó)房屋銷售面積和竣工面積的差值為4.96億平方米，2020年最高時(shí)達(dá)到8.49億平方米。其中，商品住宅的銷售面積和竣工面積的剪刀差更大，最低的也是2022年的5.21億平米，最高是2020年的8.9億平米。從2016年到2022年房屋銷售面積和竣工面積的剪刀差值合計(jì)達(dá)到48.54億平米，商品住宅銷售和竣工面積的剪刀差合計(jì)為52.20億平米。市場(chǎng)仍有較多的待完工項(xiàng)目樓盤需要去“保交”去竣工。

整體來看，我國(guó)人口已到峰值，數(shù)據(jù)顯示，2022年隨著中國(guó)人口生育率的下降，人口自然增長(zhǎng)率已經(jīng)為負(fù)值，達(dá)到-0.6%。中國(guó)人口的總?cè)藬?shù)開始出現(xiàn)下降，2022年底中國(guó)人口總?cè)藬?shù)為14.12億,較2021年減少85萬人。同時(shí)中國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅面積水平不低，2022年中國(guó)人均城鎮(zhèn)住宅面積約為37.26平方米，在2019年中國(guó)城市人均住宅建筑面積達(dá)到40平方米。中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入改善和存量房時(shí)代，2022年中國(guó)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)存量住宅面積達(dá)到約343億平方米。如果加上其他房屋，中國(guó)有著巨大的存量房基數(shù)，在住宅供給基本滿足中國(guó)城鎮(zhèn)化率需要的情況下，未來新房的建設(shè)更多地要著眼于改善性居住需求的提升，著眼于不斷地去提高人均居住面積。中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入了存量和改善性需求的發(fā)展新階段，進(jìn)入到高品質(zhì)居住生活需求提升的階段。

未來精裝房行業(yè)朝著更可持續(xù)、智能化、個(gè)性化以及服務(wù)化的方向發(fā)展：

1、可持續(xù)發(fā)展與智能化： 精裝房將致力于可持續(xù)綠色建筑，采用環(huán)保材料和能源，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排。智能家居系統(tǒng)將成為標(biāo)配，提供便捷、智能的居住體驗(yàn)，為居住者創(chuàng)造舒適且環(huán)保的生活空間。

2、數(shù)字化定制與多元社區(qū)服務(wù)： 技術(shù)的進(jìn)步將使數(shù)字化定制裝修成為可能，購(gòu)房者可以根據(jù)個(gè)人喜好定制精裝房。與此同時(shí)，精裝房將更加關(guān)注社區(qū)服務(wù)，提供健身、共享辦公等多元化服務(wù)，打造富有活力的社區(qū)環(huán)境。

3、文化與主題融合與租賃市場(chǎng)： 精裝房將通過融入文化、藝術(shù)和主題元素，為購(gòu)房者打造獨(dú)特的生活氛圍。共享經(jīng)濟(jì)和租賃市場(chǎng)模式也將受到關(guān)注，滿足不同人群的居住需求，促使精裝房市場(chǎng)更加靈活和多樣化。

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（yhcgw.cn）發(fā)布的《中國(guó)精裝房行業(yè)發(fā)展模式分析及未來前景規(guī)劃報(bào)告》。智研咨詢是中國(guó)領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書、可行性研究報(bào)告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號(hào)，每天及時(shí)掌握更多行業(yè)動(dòng)態(tài)。