2023年中國特色小鎮(zhèn)行業(yè)全景速覽：獲政策大力推廣，行業(yè)前景廣闊[圖]

內(nèi)容概述：中國特色小鎮(zhèn)行業(yè)市場快速發(fā)展，市場規(guī)模由2015年的555.1億元增長至2019年的13458.1億元，年復合增長率為122.01%。截至2022年我國特色小鎮(zhèn)市場規(guī)模約為10398.6億元。

關(guān)鍵詞：特色小鎮(zhèn)分類、特色小鎮(zhèn)行業(yè)政策、特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)鏈、特色小鎮(zhèn)市場規(guī)模、特色小鎮(zhèn)空間分布、特色小鎮(zhèn)競爭格局、特色小鎮(zhèn)發(fā)展趨勢

一、特色小鎮(zhèn)行業(yè)概述

特色小鎮(zhèn)占地面積一般在3至5平方公里，往往布局在距離城市消費密集區(qū)的遠近郊，以某個細分領(lǐng)域的特色產(chǎn)業(yè)為支柱，向產(chǎn)業(yè)鏈縱向上下游兩端延伸，且兼顧文化旅游功能，無法脫離中心城市而獨立存在，其主要目的是分散中心城區(qū)功能，提升產(chǎn)業(yè)層級。特色小鎮(zhèn)按照地域文化、區(qū)位優(yōu)勢、自然風貌等因素可以分成歷史文化型、城郊休閑型、新興產(chǎn)業(yè)型、特色產(chǎn)業(yè)型、交通區(qū)位型、資源稟賦型、生態(tài)旅游型、高端制造型、金融創(chuàng)新型和時尚創(chuàng)意型八大類。

二、中國特色小鎮(zhèn)行業(yè)相關(guān)政策

自2014年浙江省首次提出“特色小鎮(zhèn)”并成功運行后，全國掀起了特色小鎮(zhèn)建設潮，國家及地方紛紛出臺政策支持特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建和發(fā)展。但在快速推進建設過程中，由于地方對特色小鎮(zhèn)認識不清、定位錯誤等原因，使得特色小鎮(zhèn)建設運營出現(xiàn)諸多問題。

三、特色小鎮(zhèn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

我國特色小鎮(zhèn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游參與主體為開發(fā)商和投資商，中游參與主體為規(guī)劃公司、承建公司和運營公司，下游主要涉及推廣平臺、分銷商和消費者。

2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%；其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。2022年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積639696萬平方米，下降7.3%。房屋新開工面積120587萬平方米，下降39.4%。其中，住宅新開工面積88135萬平方米，下降39.8%。房屋竣工面積86222萬平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面積62539萬平方米，下降14.3%。

相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《中國特色小鎮(zhèn)行業(yè)市場專項調(diào)研及競爭戰(zhàn)略分析報告》

四、中國特色小鎮(zhèn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

特色小鎮(zhèn)，區(qū)別于傳統(tǒng)行政意義上的建制鎮(zhèn)，作為集多種功能等為一體的新型空間載體與創(chuàng)業(yè)平臺，能夠靈活地布局于城市和農(nóng)村之間，對于推動城鄉(xiāng)融合發(fā)展與農(nóng)村地區(qū)各方面發(fā)展意義重大。從我國特色小鎮(zhèn)空間分布而言，呈現(xiàn)東多西少態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計，我國第一批特色小鎮(zhèn)在東部、中部、西部的數(shù)量比例分別為43.31%、27.56%、29.13%，第二批特色小鎮(zhèn)在東部、中部、西部的數(shù)量比例為：40.94%、30.07%、28.99%，能夠明顯看出我國特色小鎮(zhèn)整體呈現(xiàn)出逐步遞減、東多西少的態(tài)勢。

目前，國家住建局公布的國家級特色小鎮(zhèn)一共403個，其中第一批127個，第二批276個。從人口規(guī)模來看，人口數(shù)量超100萬的特色小鎮(zhèn)有32個，人口數(shù)量超20萬的特色小鎮(zhèn)有6個。其中第一批與第二批特色小鎮(zhèn)數(shù)量排前三的分別是浙江省、江蘇省與山東省。

2016年7月，中國政府提出到2020年在中國范圍內(nèi)引導扶持發(fā)展近1000個特色小鎮(zhèn)，目前我國包括北京、上海、江蘇等在內(nèi)的31個省市特色小鎮(zhèn)規(guī)劃數(shù)量達2698個，遠超三部委規(guī)劃的目標，中國特色小鎮(zhèn)規(guī)劃投資合計67660億元，中國特色小鎮(zhèn)行業(yè)市場快速發(fā)展，市場規(guī)模由2015年的555.1億元增長至2019年的13458.1億元，年復合增長率為122.01%。截至2022年我國特色小鎮(zhèn)市場規(guī)模約為10398.6億元。長期來看，特色小鎮(zhèn)承接居民不斷提升的旅行需求和國家政策大力支持，發(fā)展正當其時。

五、中國特色小鎮(zhèn)行業(yè)重點企業(yè)

在特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)鏈上游，主要參與者包括開發(fā)商和投資商。開發(fā)商，包括全國性房地產(chǎn)企業(yè)、大型國有企業(yè)以及小型民營企業(yè)，根據(jù)其主營業(yè)務的差異，專注于建設不同類型的特色小鎮(zhèn)。開發(fā)商需要從政府獲取特色小鎮(zhèn)項目建設權(quán)、土地使用權(quán)和融資，并在獲得配套獎勵政策后，對項目進行投融資規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、空間規(guī)劃和土地規(guī)劃，以確立特色小鎮(zhèn)的主導產(chǎn)業(yè)內(nèi)容與產(chǎn)業(yè)鏈體系。開發(fā)商的主要收益來源于土地溢價升值和工程開發(fā)。開發(fā)商通過將特色小鎮(zhèn)項目劃分為文化、飲食、住宿、出行、娛樂、購物、健康等板塊，然后根據(jù)板塊招入有實力的承建公司與運營公司對各板塊進行開發(fā)運營。目前我國特色小鎮(zhèn)運營頭部企業(yè)主要有：

六、中國特色小鎮(zhèn)行業(yè)發(fā)展趨勢

精準化、精細化的規(guī)劃和運營是特色小鎮(zhèn)發(fā)展的核心，也是新城鎮(zhèn)化模式的重要特點。賦予小鎮(zhèn)以特色定位意味著需要對符合這一定位的高端要素展開區(qū)域競爭，意味著選定一定空間距離作為市場范圍，那么既有的區(qū)位關(guān)系、資源稟賦、運營能力是否與預期定位相匹配是決定成敗的關(guān)鍵之所在。特色小鎮(zhèn)的建設運營需要很高的操作技巧以聚合和盤活各類要素和資源。城鎮(zhèn)物質(zhì)空間建設相對容易，而高價值產(chǎn)業(yè)的植入、城鎮(zhèn)氛圍的營造、城鎮(zhèn)歸屬感的形成都需要巨大的能力和耐心。

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（yhcgw.cn）發(fā)布的《中國特色小鎮(zhèn)行業(yè)市場專項調(diào)研及競爭戰(zhàn)略分析報告》。智研咨詢是中國領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報告、商業(yè)計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業(yè)動態(tài)。