2025年中國青年公寓行業(yè)相關(guān)政策、出租量、租金規(guī)模及發(fā)展前景研判：青年公寓出租量日益增加，青年公寓租金規(guī)模進一步擴大[圖]

內(nèi)容概況：近年來，在消費升級的影響下，具有更好的居住體驗和性價比的連鎖品牌青年公寓在一定程度上取代了傳統(tǒng)的租房行業(yè)，青年公寓在市場上的滲透率也得到進一步地提升。數(shù)據(jù)顯示，2023年中國青年公寓租金規(guī)模為2337.2億元，其中，低端青年公寓租金規(guī)模為1243億元；中高端青年公寓租金規(guī)模為1094.2億元。隨著年輕人獨立生活需求的增加和生活品質(zhì)要求的提升，青年公寓租金規(guī)模有望進一步擴大。

相關(guān)上市企業(yè)：上實城市開發(fā)（00563）、我愛我家（000560）、萬科A（000002）、中國恒大（03333）、碧桂園（02007）、綠地控股（600606）、保利發(fā)展（600048）、融創(chuàng)中國（01918）、江河集團（601886）、金螳螂（002081）等。

相關(guān)企業(yè)：廣州優(yōu)家投資控股有限責(zé)任公司、深圳協(xié)縱金芒公寓管理有限公司、上海魔域投資管理有限公司、江蘇貝客邦生活服務(wù)有限公司、優(yōu)客逸家（成都）信息科技有限公司、廣州窩趣公寓管理有限公司、北京自如資產(chǎn)管理有限公司、上海小寓信息科技有限公司等。

關(guān)鍵詞：青年公寓、房屋租賃人口數(shù)、出租量、供應(yīng)量、空置率、租金規(guī)模

一、青年公寓行業(yè)概述

青年公寓是指運營商通過收購改造或直接開發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。青年公寓一般由多個居住單元組成的，戶型面積一般較小，房間布局較為緊湊。其既有一般公寓的戶內(nèi)生活基本條件，又具備青年活動的配套設(shè)施。強調(diào)靈活租賃、小資生活環(huán)境、生態(tài)性和科技性。青年公寓可以分為以滿足基本住房需求為目標(biāo)的低端青年公寓和以提供優(yōu)質(zhì)住房服務(wù)的高端青年公寓。

青年公寓通常直接以企業(yè)整體對租客出租房屋，不以中介形式存在。這種運營模式使得青年公寓更加具有專業(yè)化、機構(gòu)化的優(yōu)勢特點，價格相對公開透明。青年公寓的主要特點如下所示。

二、青年公寓行業(yè)政策

青年公寓政策主要包括租金補貼和購房補貼等形式。近年來，政府對青年公寓市場的發(fā)展給予了高度重視和支持，出臺了一系列政策措施以推動其健康發(fā)展。例如，2024年1月，國家發(fā)展改革委等七部門印發(fā)《關(guān)于加強高校學(xué)生宿舍建設(shè)的指導(dǎo)意見》，提出要鼓勵高校通過購買、租賃學(xué)校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房，補充宿舍資源，并按照校內(nèi)同等標(biāo)準(zhǔn)，加強配套服務(wù)管理。2024年1月，上海市人民政府辦公廳印發(fā)《支持浦東新區(qū)等五個重點區(qū)域打造生產(chǎn)性互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)平臺集聚區(qū)若干措施的通知》，提出要推薦相關(guān)平臺納入臨港新片區(qū)人才公寓單位清單和臨港新片區(qū)人才住房政策單位清單，并予以重點保障，為清單內(nèi)平臺提供購房租房相關(guān)便利措施。

三、青年公寓行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

青年公寓行業(yè)主要包含三大主體。一是服務(wù)提供商，主要包含裝修家電、維修保潔、生活服務(wù)、保險及銀行等。二是公寓運營商，主要是青年公寓企業(yè)。三是房產(chǎn)相關(guān)者，主要是開發(fā)商、業(yè)主、房產(chǎn)中介以及租客等。青年公寓行業(yè)上游主要包括地產(chǎn)開發(fā)、裝修裝飾行業(yè)、本地生活服務(wù)商、保潔行業(yè)、保險公司及銀行等；下游包括旅游產(chǎn)業(yè)、房產(chǎn)中介及終端青年租客。

近年來，政府出臺了一系列支持房地產(chǎn)市場的政策，包括“認(rèn)房不認(rèn)貸”、解除限購限售、降低首付比例和房貸利率等。這些政策有效降低了購房門檻，激發(fā)了市場需求，從而推動了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的增長?。數(shù)據(jù)顯示，2023年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入為14.33萬億元，同比增長16.43%。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快和人民住房需求的不斷升級，推動了商品房銷售市場的增長。中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售收入整體呈現(xiàn)逐年增長的態(tài)勢。2023年，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售收入為13.5萬億元，同比增長16.48%。

目前，青年公寓其主要客群為20-35歲左右的單身青年，表現(xiàn)為高校畢業(yè)至初入職場的年輕群體，以滿足該群體成家前住房需求。隨著我國教育投資規(guī)模以及家庭教育投入的提升，高校在校生人數(shù)的穩(wěn)定增長，從而帶動了國內(nèi)近幾年高校畢業(yè)生人數(shù)的提升。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年中國普通本專科畢業(yè)生人數(shù)為1047.03萬人，同比增長8.25%；研究生畢業(yè)生人數(shù)為101.48萬人，同比增長17.7%。我國高校畢業(yè)生作為青年公寓下游主要需求群體，隨著國內(nèi)高校畢業(yè)人數(shù)的持續(xù)增長，青年公寓需求群體提高，同時，國內(nèi)區(qū)域經(jīng)濟差異明顯，中西部城市高技術(shù)青年群體向東部城市轉(zhuǎn)移趨勢不減，為東部地區(qū)的青年公寓市場創(chuàng)造了良好的市場環(huán)境。

相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《中國青年公寓行業(yè)市場現(xiàn)狀分析及投資前景評估報告》

四、青年公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

近年來，隨著城市化進程的不斷加快，我國住房租賃市場高速發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，2023年我國租房人口已突破2.6億人。不同城市和地區(qū)的租房人口數(shù)量受到經(jīng)濟、政策、人口流動等多種因素的影響，呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域差異，比如北京、上海、廣州、深圳等一線城市，由于房價高昂和人口密集，租房人口占比較高；新一線城市及二線城市的租房人口也在不斷增加。未來，我國住房租賃需求規(guī)模仍有增長空間，特別是伴隨人口流動性的回升將帶來租賃需求的回暖。在資本市場助力下，央國企乃至房企未來或?qū)⒊蔀楸Ｗ夥抗糝EITs的生力軍，促進租賃住房擁有自我造血能力。

近年來，隨著越來越多的青年服務(wù)式公寓的出現(xiàn)，年輕人有了更多的租房選擇。與傳統(tǒng)的出租房相比，青年公寓由統(tǒng)一的運營商經(jīng)營，有著統(tǒng)一的精裝修及配套的家居家電，同時還注重社區(qū)氛圍的營造，因而受到眾多年輕人的喜愛。青年公寓在近年來得到迅速發(fā)展，一方面是因為在優(yōu)越環(huán)境中成長的90后進入社會成為租房的主力軍，他們更加強調(diào)生活品質(zhì)，強調(diào)個性化和社交化，強調(diào)思想和文化的氛圍，然而，傳統(tǒng)的租房市場要么長期忽視、要么不能有效滿足需求，這也為青年公寓提供了可以切入的市場空白點。另一方面，國家出臺了一系列鼓勵和規(guī)范住房租賃市場的政策，讓租房市場雙方都受益。在政策的導(dǎo)向之下，住房租賃市場蓬勃興起，青年公寓更是成為了眾多企業(yè)和風(fēng)投資本競相探索的新藍海。數(shù)據(jù)顯示，2023年中國青年公寓供應(yīng)量為760萬套，出租量為686萬套，空置率為9.74%。隨著行業(yè)品牌化運營能力的提升，我國青年公寓空置率有望逐步下降。

2015年以來房價高居不下，青年公寓開始不斷得到國家政策的大力支持。各地政府為了打擊房地產(chǎn)投機行為，密集出臺樓市調(diào)控政策，例如提高首付額度，調(diào)高購房資格門檻，提高房貸利率等措施，置業(yè)門檻的提高使得一部分潛在購房者不得不放棄購房轉(zhuǎn)向房屋租賃市場。租賃模式相比于其他房屋獲取方式而言，在居住成本上具有絕對優(yōu)勢，不需要支付買賣房屋時的高額首付，更加適合經(jīng)濟能力較薄弱人群。在房價高企的中國一二線城市，租賃已經(jīng)成為多數(shù)人的住房途徑。數(shù)據(jù)顯示，2023年中國青年公寓出租量為686萬套，其中，低端青年公寓出租量為498萬套；中高端青年公寓出租量為188萬套。

近年來，在消費升級的影響下，具有更好的居住體驗和性價比的連鎖品牌青年公寓在一定程度上取代了傳統(tǒng)的租房行業(yè)，青年公寓在市場上的滲透率也得到進一步地提升。數(shù)據(jù)顯示，2023年中國青年公寓租金規(guī)模為2337.2億元，其中，低端青年公寓租金規(guī)模為1243億元；中高端青年公寓租金規(guī)模為1094.2億元。隨著年輕人獨立生活需求的增加和生活品質(zhì)要求的提升，青年公寓租金規(guī)模有望進一步擴大。

五、青年公寓行業(yè)企業(yè)格局和重點企業(yè)分析

青年公寓潛力巨大，多主體紛紛涉足。近年來，伴隨政策利好青年公寓以及需求的逐步釋放，多主體紛紛進軍長租公寓市場。大量專業(yè)租賃公司如YOU+國際青年社區(qū)、優(yōu)客逸家等進入。不少龍頭房企已涉足長租公寓，其中包括萬科、招商蛇口、金地等。中介服務(wù)機構(gòu)如鏈家、世聯(lián)行與我愛我家等也依托自身優(yōu)勢進入市場，多供給主體的格局正在形成。目前，中國青年公寓品牌主要包括YOU+國際青年公寓、青年SOHO、上海青年城公寓、魔方公寓、貝客、優(yōu)客逸家、窩趣、自如寓、寓見、相寓等。

1、我愛我家控股集團股份有限公司

我愛我家控股集團股份有限公司是中國最早成立的全國性住房經(jīng)紀(jì)服務(wù)企業(yè)之一，隨著互聯(lián)網(wǎng)和數(shù)字化技術(shù)的不斷發(fā)展，公司已經(jīng)逐步進化為一家以居住交易服務(wù)為核心的互聯(lián)網(wǎng)人居生活服務(wù)平臺運營商，專注于提供數(shù)字化產(chǎn)業(yè)解決方案和一體化的運營服務(wù)。公司聚焦于居住服務(wù)場景，主要圍繞居住核心資產(chǎn)（住宅）的配置（交易與運營管理）需求提供專業(yè)服務(wù)，堅持以用戶價值為導(dǎo)向，致力于服務(wù)國內(nèi)廣大城市家庭、租客、社區(qū)與產(chǎn)業(yè)合作伙伴，構(gòu)建舒適個性化的生活環(huán)境與多元共贏的人居服務(wù)生態(tài)體系。數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，我愛我家城市居住綜合服務(wù)業(yè)營業(yè)收入為54.38億元；商業(yè)租賃服務(wù)及其他營業(yè)收入為3.77億元。

2、上海實業(yè)城市開發(fā)集團有限公司

上海實業(yè)城市開發(fā)集團有限公司（簡稱“上實城開”或“公司”）是上海實業(yè)（集團）有限公司旗艦企業(yè)——香港聯(lián)交所上市公司上海實業(yè)控股有限公司控股，在香港聯(lián)交所主板上市，以中國房地產(chǎn)開發(fā)、運營等綜合業(yè)務(wù)為主要投資方向。數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，上實城市開發(fā)物業(yè)銷售營業(yè)收入為24.54億港元，同比增長92.92%；酒店經(jīng)營營業(yè)收入為1.38億港元，同比下降5.48%。

六、青年公寓行業(yè)發(fā)展趨勢

1、服務(wù)創(chuàng)新與品質(zhì)提升

為了滿足租客日益增長的多元化和品質(zhì)化需求，青年公寓運營商將不斷進行創(chuàng)新和服務(wù)升級。例如提供更多的特色服務(wù)，以及智能化管理系統(tǒng)的引入，將提高公寓的智能化水平，為租客提供更加便捷、高效的服務(wù)。這些技術(shù)的應(yīng)用也將有助于降低運營成本，提高盈利能力。

2、跨界融合與多元化發(fā)展

青年公寓市場將與其他行業(yè)進行跨界融合，如與旅游教育、醫(yī)療等行業(yè)合作，提供更加綜合、便捷的服務(wù)。這種跨界融合將推動青年公寓市場的多元化發(fā)展，為租客提供更多元化的選擇和更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗。

3、市場競爭加劇

隨著青年公寓市場的快速發(fā)展，越來越多的企業(yè)進入該領(lǐng)域，導(dǎo)致市場競爭加劇。這可能導(dǎo)致價格戰(zhàn)、服務(wù)同質(zhì)化等問題，降低行業(yè)整體盈利水平。因此，青年公寓運營商需要不斷提升自身實力和服務(wù)水平，以應(yīng)對市場競爭的挑戰(zhàn)。

4、風(fēng)險控制與可持續(xù)發(fā)展

在青年公寓行業(yè)的發(fā)展過程中，風(fēng)險控制與可持續(xù)發(fā)展也是重要的趨勢。運營商需要加強對市場風(fēng)險的評估和預(yù)警，制定有效的風(fēng)險控制措施，確保業(yè)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展。同時，還需要注重可持續(xù)發(fā)展，積極履行社會責(zé)任，推動青年公寓行業(yè)綠色、低碳、環(huán)保發(fā)展。

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（yhcgw.cn）發(fā)布的《中國青年公寓行業(yè)市場現(xiàn)狀分析及投資前景評估報告》。智研咨詢是中國領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報告、商業(yè)計劃書、可行性研究報告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業(yè)動態(tài)。