2025年中國(guó)青年公寓行業(yè)相關(guān)政策、出租量、租金規(guī)模及發(fā)展前景研判：青年公寓出租量日益增加，青年公寓租金規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大[圖]

內(nèi)容概況：近年來(lái)，在消費(fèi)升級(jí)的影響下，具有更好的居住體驗(yàn)和性價(jià)比的連鎖品牌青年公寓在一定程度上取代了傳統(tǒng)的租房行業(yè)，青年公寓在市場(chǎng)上的滲透率也得到進(jìn)一步地提升。數(shù)據(jù)顯示，2023年中國(guó)青年公寓租金規(guī)模為2337.2億元，其中，低端青年公寓租金規(guī)模為1243億元；中高端青年公寓租金規(guī)模為1094.2億元。隨著年輕人獨(dú)立生活需求的增加和生活品質(zhì)要求的提升，青年公寓租金規(guī)模有望進(jìn)一步擴(kuò)大。

相關(guān)上市企業(yè)：上實(shí)城市開(kāi)發(fā)（00563）、我愛(ài)我家（000560）、萬(wàn)科A（000002）、中國(guó)恒大（03333）、碧桂園（02007）、綠地控股（600606）、保利發(fā)展（600048）、融創(chuàng)中國(guó)（01918）、江河集團(tuán)（601886）、金螳螂（002081）等。

相關(guān)企業(yè)：廣州優(yōu)家投資控股有限責(zé)任公司、深圳協(xié)縱金芒公寓管理有限公司、上海魔域投資管理有限公司、江蘇貝客邦生活服務(wù)有限公司、優(yōu)客逸家（成都）信息科技有限公司、廣州窩趣公寓管理有限公司、北京自如資產(chǎn)管理有限公司、上海小寓信息科技有限公司等。

關(guān)鍵詞：青年公寓、房屋租賃人口數(shù)、出租量、供應(yīng)量、空置率、租金規(guī)模

一、青年公寓行業(yè)概述

青年公寓是指運(yùn)營(yíng)商通過(guò)收購(gòu)改造或直接開(kāi)發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。青年公寓一般由多個(gè)居住單元組成的，戶型面積一般較小，房間布局較為緊湊。其既有一般公寓的戶內(nèi)生活基本條件，又具備青年活動(dòng)的配套設(shè)施。強(qiáng)調(diào)靈活租賃、小資生活環(huán)境、生態(tài)性和科技性。青年公寓可以分為以滿足基本住房需求為目標(biāo)的低端青年公寓和以提供優(yōu)質(zhì)住房服務(wù)的高端青年公寓。

青年公寓通常直接以企業(yè)整體對(duì)租客出租房屋，不以中介形式存在。這種運(yùn)營(yíng)模式使得青年公寓更加具有專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)，價(jià)格相對(duì)公開(kāi)透明。青年公寓的主要特點(diǎn)如下所示。

二、青年公寓行業(yè)政策

青年公寓政策主要包括租金補(bǔ)貼和購(gòu)房補(bǔ)貼等形式。近年來(lái)，政府對(duì)青年公寓市場(chǎng)的發(fā)展給予了高度重視和支持，出臺(tái)了一系列政策措施以推動(dòng)其健康發(fā)展。例如，2024年1月，國(guó)家發(fā)展改革委等七部門印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)高校學(xué)生宿舍建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提出要鼓勵(lì)高校通過(guò)購(gòu)買、租賃學(xué)校周邊的人才公寓、商住樓等社會(huì)用房，補(bǔ)充宿舍資源，并按照校內(nèi)同等標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)配套服務(wù)管理。2024年1月，上海市人民政府辦公廳印發(fā)《支持浦東新區(qū)等五個(gè)重點(diǎn)區(qū)域打造生產(chǎn)性互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)平臺(tái)集聚區(qū)若干措施的通知》，提出要推薦相關(guān)平臺(tái)納入臨港新片區(qū)人才公寓單位清單和臨港新片區(qū)人才住房政策單位清單，并予以重點(diǎn)保障，為清單內(nèi)平臺(tái)提供購(gòu)房租房相關(guān)便利措施。

三、青年公寓行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

青年公寓行業(yè)主要包含三大主體。一是服務(wù)提供商，主要包含裝修家電、維修保潔、生活服務(wù)、保險(xiǎn)及銀行等。二是公寓運(yùn)營(yíng)商，主要是青年公寓企業(yè)。三是房產(chǎn)相關(guān)者，主要是開(kāi)發(fā)商、業(yè)主、房產(chǎn)中介以及租客等。青年公寓行業(yè)上游主要包括地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、裝修裝飾行業(yè)、本地生活服務(wù)商、保潔行業(yè)、保險(xiǎn)公司及銀行等；下游包括旅游產(chǎn)業(yè)、房產(chǎn)中介及終端青年租客。

近年來(lái)，政府出臺(tái)了一系列支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，包括“認(rèn)房不認(rèn)貸”、解除限購(gòu)限售、降低首付比例和房貸利率等。這些政策有效降低了購(gòu)房門檻，激發(fā)了市場(chǎng)需求，從而推動(dòng)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的增長(zhǎng)?。數(shù)據(jù)顯示，2023年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為14.33萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.43%。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快和人民住房需求的不斷升級(jí)，推動(dòng)了商品房銷售市場(chǎng)的增長(zhǎng)。中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房銷售收入整體呈現(xiàn)逐年增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。2023年，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房銷售收入為13.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.48%。

目前，青年公寓其主要客群為20-35歲左右的單身青年，表現(xiàn)為高校畢業(yè)至初入職場(chǎng)的年輕群體，以滿足該群體成家前住房需求。隨著我國(guó)教育投資規(guī)模以及家庭教育投入的提升，高校在校生人數(shù)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，從而帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)近幾年高校畢業(yè)生人數(shù)的提升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年中國(guó)普通本?？飘厴I(yè)生人數(shù)為1047.03萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)8.25%；研究生畢業(yè)生人數(shù)為101.48萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)17.7%。我國(guó)高校畢業(yè)生作為青年公寓下游主要需求群體，隨著國(guó)內(nèi)高校畢業(yè)人數(shù)的持續(xù)增長(zhǎng)，青年公寓需求群體提高，同時(shí)，國(guó)內(nèi)區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異明顯，中西部城市高技術(shù)青年群體向東部城市轉(zhuǎn)移趨勢(shì)不減，為東部地區(qū)的青年公寓市場(chǎng)創(chuàng)造了良好的市場(chǎng)環(huán)境。

相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《中國(guó)青年公寓行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及投資前景評(píng)估報(bào)告》

四、青年公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)高速發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，2023年我國(guó)租房人口已突破2.6億人。不同城市和地區(qū)的租房人口數(shù)量受到經(jīng)濟(jì)、政策、人口流動(dòng)等多種因素的影響，呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域差異，比如北京、上海、廣州、深圳等一線城市，由于房?jī)r(jià)高昂和人口密集，租房人口占比較高；新一線城市及二線城市的租房人口也在不斷增加。未來(lái)，我國(guó)住房租賃需求規(guī)模仍有增長(zhǎng)空間，特別是伴隨人口流動(dòng)性的回升將帶來(lái)租賃需求的回暖。在資本市場(chǎng)助力下，央國(guó)企乃至房企未來(lái)或?qū)⒊蔀楸Ｗ夥抗糝EITs的生力軍，促進(jìn)租賃住房擁有自我造血能力。

近年來(lái)，隨著越來(lái)越多的青年服務(wù)式公寓的出現(xiàn)，年輕人有了更多的租房選擇。與傳統(tǒng)的出租房相比，青年公寓由統(tǒng)一的運(yùn)營(yíng)商經(jīng)營(yíng)，有著統(tǒng)一的精裝修及配套的家居家電，同時(shí)還注重社區(qū)氛圍的營(yíng)造，因而受到眾多年輕人的喜愛(ài)。青年公寓在近年來(lái)得到迅速發(fā)展，一方面是因?yàn)樵趦?yōu)越環(huán)境中成長(zhǎng)的90后進(jìn)入社會(huì)成為租房的主力軍，他們更加強(qiáng)調(diào)生活品質(zhì)，強(qiáng)調(diào)個(gè)性化和社交化，強(qiáng)調(diào)思想和文化的氛圍，然而，傳統(tǒng)的租房市場(chǎng)要么長(zhǎng)期忽視、要么不能有效滿足需求，這也為青年公寓提供了可以切入的市場(chǎng)空白點(diǎn)。另一方面，國(guó)家出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)的政策，讓租房市場(chǎng)雙方都受益。在政策的導(dǎo)向之下，住房租賃市場(chǎng)蓬勃興起，青年公寓更是成為了眾多企業(yè)和風(fēng)投資本競(jìng)相探索的新藍(lán)海。數(shù)據(jù)顯示，2023年中國(guó)青年公寓供應(yīng)量為760萬(wàn)套，出租量為686萬(wàn)套，空置率為9.74%。隨著行業(yè)品牌化運(yùn)營(yíng)能力的提升，我國(guó)青年公寓空置率有望逐步下降。

2015年以來(lái)房?jī)r(jià)高居不下，青年公寓開(kāi)始不斷得到國(guó)家政策的大力支持。各地政府為了打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為，密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策，例如提高首付額度，調(diào)高購(gòu)房資格門檻，提高房貸利率等措施，置業(yè)門檻的提高使得一部分潛在購(gòu)房者不得不放棄購(gòu)房轉(zhuǎn)向房屋租賃市場(chǎng)。租賃模式相比于其他房屋獲取方式而言，在居住成本上具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，不需要支付買賣房屋時(shí)的高額首付，更加適合經(jīng)濟(jì)能力較薄弱人群。在房?jī)r(jià)高企的中國(guó)一二線城市，租賃已經(jīng)成為多數(shù)人的住房途徑。數(shù)據(jù)顯示，2023年中國(guó)青年公寓出租量為686萬(wàn)套，其中，低端青年公寓出租量為498萬(wàn)套；中高端青年公寓出租量為188萬(wàn)套。

近年來(lái)，在消費(fèi)升級(jí)的影響下，具有更好的居住體驗(yàn)和性價(jià)比的連鎖品牌青年公寓在一定程度上取代了傳統(tǒng)的租房行業(yè)，青年公寓在市場(chǎng)上的滲透率也得到進(jìn)一步地提升。數(shù)據(jù)顯示，2023年中國(guó)青年公寓租金規(guī)模為2337.2億元，其中，低端青年公寓租金規(guī)模為1243億元；中高端青年公寓租金規(guī)模為1094.2億元。隨著年輕人獨(dú)立生活需求的增加和生活品質(zhì)要求的提升，青年公寓租金規(guī)模有望進(jìn)一步擴(kuò)大。

五、青年公寓行業(yè)企業(yè)格局和重點(diǎn)企業(yè)分析

青年公寓潛力巨大，多主體紛紛涉足。近年來(lái)，伴隨政策利好青年公寓以及需求的逐步釋放，多主體紛紛進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。大量專業(yè)租賃公司如YOU+國(guó)際青年社區(qū)、優(yōu)客逸家等進(jìn)入。不少龍頭房企已涉足長(zhǎng)租公寓，其中包括萬(wàn)科、招商蛇口、金地等。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)如鏈家、世聯(lián)行與我愛(ài)我家等也依托自身優(yōu)勢(shì)進(jìn)入市場(chǎng)，多供給主體的格局正在形成。目前，中國(guó)青年公寓品牌主要包括YOU+國(guó)際青年公寓、青年SOHO、上海青年城公寓、魔方公寓、貝客、優(yōu)客逸家、窩趣、自如寓、寓見(jiàn)、相寓等。

1、我愛(ài)我家控股集團(tuán)股份有限公司

我愛(ài)我家控股集團(tuán)股份有限公司是中國(guó)最早成立的全國(guó)性住房經(jīng)紀(jì)服務(wù)企業(yè)之一，隨著互聯(lián)網(wǎng)和數(shù)字化技術(shù)的不斷發(fā)展，公司已經(jīng)逐步進(jìn)化為一家以居住交易服務(wù)為核心的互聯(lián)網(wǎng)人居生活服務(wù)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)商，專注于提供數(shù)字化產(chǎn)業(yè)解決方案和一體化的運(yùn)營(yíng)服務(wù)。公司聚焦于居住服務(wù)場(chǎng)景，主要圍繞居住核心資產(chǎn)（住宅）的配置（交易與運(yùn)營(yíng)管理）需求提供專業(yè)服務(wù)，堅(jiān)持以用戶價(jià)值為導(dǎo)向，致力于服務(wù)國(guó)內(nèi)廣大城市家庭、租客、社區(qū)與產(chǎn)業(yè)合作伙伴，構(gòu)建舒適個(gè)性化的生活環(huán)境與多元共贏的人居服務(wù)生態(tài)體系。數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，我愛(ài)我家城市居住綜合服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)收入為54.38億元；商業(yè)租賃服務(wù)及其他營(yíng)業(yè)收入為3.77億元。

2、上海實(shí)業(yè)城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司

上海實(shí)業(yè)城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“上實(shí)城開(kāi)”或“公司”）是上海實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司旗艦企業(yè)——香港聯(lián)交所上市公司上海實(shí)業(yè)控股有限公司控股，在香港聯(lián)交所主板上市，以中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)等綜合業(yè)務(wù)為主要投資方向。數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，上實(shí)城市開(kāi)發(fā)物業(yè)銷售營(yíng)業(yè)收入為24.54億港元，同比增長(zhǎng)92.92%；酒店經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)收入為1.38億港元，同比下降5.48%。

六、青年公寓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

1、服務(wù)創(chuàng)新與品質(zhì)提升

為了滿足租客日益增長(zhǎng)的多元化和品質(zhì)化需求，青年公寓運(yùn)營(yíng)商將不斷進(jìn)行創(chuàng)新和服務(wù)升級(jí)。例如提供更多的特色服務(wù)，以及智能化管理系統(tǒng)的引入，將提高公寓的智能化水平，為租客提供更加便捷、高效的服務(wù)。這些技術(shù)的應(yīng)用也將有助于降低運(yùn)營(yíng)成本，提高盈利能力。

2、跨界融合與多元化發(fā)展

青年公寓市場(chǎng)將與其他行業(yè)進(jìn)行跨界融合，如與旅游教育、醫(yī)療等行業(yè)合作，提供更加綜合、便捷的服務(wù)。這種跨界融合將推動(dòng)青年公寓市場(chǎng)的多元化發(fā)展，為租客提供更多元化的選擇和更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗(yàn)。

3、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇

隨著青年公寓市場(chǎng)的快速發(fā)展，越來(lái)越多的企業(yè)進(jìn)入該領(lǐng)域，導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。這可能導(dǎo)致價(jià)格戰(zhàn)、服務(wù)同質(zhì)化等問(wèn)題，降低行業(yè)整體盈利水平。因此，青年公寓運(yùn)營(yíng)商需要不斷提升自身實(shí)力和服務(wù)水平，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的挑戰(zhàn)。

4、風(fēng)險(xiǎn)控制與可持續(xù)發(fā)展

在青年公寓行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，風(fēng)險(xiǎn)控制與可持續(xù)發(fā)展也是重要的趨勢(shì)。運(yùn)營(yíng)商需要加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估和預(yù)警，制定有效的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保業(yè)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展。同時(shí)，還需要注重可持續(xù)發(fā)展，積極履行社會(huì)責(zé)任，推動(dòng)青年公寓行業(yè)綠色、低碳、環(huán)保發(fā)展。

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（yhcgw.cn）發(fā)布的《中國(guó)青年公寓行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及投資前景評(píng)估報(bào)告》。智研咨詢是中國(guó)領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書、可行性研究報(bào)告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號(hào)，每天及時(shí)掌握更多行業(yè)動(dòng)態(tài)。