研判2025！中國酒店式公寓行業(yè)發(fā)展背景、銷售金額、租金規(guī)模及未來前景分析：居民收入增加和城鎮(zhèn)化率持續(xù)提高，酒店式公寓發(fā)展勢頭強(qiáng)勁[圖]

內(nèi)容概況：隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和居民消費(fèi)水平的提高，酒店式公寓市場需求不斷擴(kuò)張。尤其在一線城市和部分二線城市酒店式公寓因其獨(dú)特的居住體驗(yàn)和多元化的服務(wù)，吸引了大量年輕白領(lǐng)和商務(wù)人士。此外，隨著共享經(jīng)濟(jì)的興起，酒店式公寓也成為創(chuàng)業(yè)者、短期居住者和旅游者的熱門選擇。近年來，中國酒店式公寓市場呈現(xiàn)出持續(xù)增長的態(tài)勢，2023年中國酒店式公寓銷售金額和租金規(guī)模分別為3560.2億元和1909.4億元，預(yù)計(jì)2024年中國酒店式公寓銷售金額和租金規(guī)模將分別增長至3906.1億元和2079.8億元。未來，中國酒店式公寓市場將繼續(xù)保持高速增長，隨著城市化進(jìn)程的加快和人們生活品質(zhì)的提升，酒店式公寓市場需求將進(jìn)一步擴(kuò)大。同時(shí)，隨著技術(shù)的進(jìn)步和服務(wù)創(chuàng)新，酒店式公寓的業(yè)態(tài)也將不斷豐富，為消費(fèi)者提供更加多樣化的產(chǎn)品和服務(wù)。

相關(guān)上市企業(yè)：旭輝控股集團(tuán)（00884）、華住集團(tuán)-S（01179）、華潤置地（01109）、保利發(fā)展（600048）、中國海外發(fā)展（00688）、萬科A（000002）、招商蛇口（001979）、龍湖集團(tuán)（00960）、綠城中國（03900）、建發(fā)股份（600153）、新城控股（601155）等。

相關(guān)企業(yè)：上海途逸公寓管理有限公司、上海領(lǐng)昱公寓管理有限公司、上海旅家網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)有限公司、廣東曼若公寓管理有限公司、廣州中寓酒店管理有限公司、雅詩閣物業(yè)管理（上海）有限公司、上海星豐酒店管理有限公司等。

關(guān)鍵詞：酒店式公寓、居民人均可支配收入、居民人均消費(fèi)支出、常住人口城鎮(zhèn)化率、銷售金額、租金規(guī)模

一、酒店式公寓行業(yè)概述

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。酒店式公寓主要分為豪華型、高檔型和普通型。

中國酒店式公寓行業(yè)商業(yè)模式主要包括包租型、委托經(jīng)營型、代租管型、包租和代租管混合型模式、委托經(jīng)營和代租管混合型模式。

二、酒店式公寓行業(yè)發(fā)展背景

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年全國居民人均可支配收入為4.13萬元，同比增長5.3%；全國居民人均消費(fèi)支出為2.82萬元，同比增長5.3%。其中，2024年全國居民人均居住消費(fèi)支出6263元，增長2.8%，占人均消費(fèi)支出的比重為22.2%。居民收入水平的提升是推動(dòng)酒店式公寓市場發(fā)展的關(guān)鍵因素之一。隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民收入水平逐年提高，尤其是中產(chǎn)階級群體的壯大，他們對居住環(huán)境的要求也隨之提升。酒店式公寓因其高品質(zhì)的居住體驗(yàn)、靈活的租賃方式和便捷的配套設(shè)施，逐漸成為這一群體的重要選擇。與此同時(shí)，消費(fèi)能力的增強(qiáng)使得居民在住房消費(fèi)上更加注重品質(zhì)和個(gè)性化需求。隨著收入水平的提高，居民在住房上的支出比重逐漸增加，對于酒店式公寓的租賃和購買意愿也隨之增強(qiáng)。此外，隨著生活節(jié)奏的加快，越來越多的年輕人群和商務(wù)人士傾向于選擇酒店式公寓，以追求更加便捷、舒適的生活方式。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年中國城鎮(zhèn)常住人口9.44億人，較2023年末增加1083萬人，常住人口城鎮(zhèn)化率為67%。城市化進(jìn)程的加速顯著推動(dòng)了酒店式公寓市場需求的增長。隨著人口向城市尤其是大城市和特大城市集中，這些地區(qū)對住房的需求急劇上升。酒店式公寓因其靈活的租賃模式、便捷的交通和豐富的配套服務(wù)，成為城市新移民和短期居住者的首選。

三、酒店式公寓行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

酒店式公寓產(chǎn)業(yè)鏈上游主要包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、建筑材料供應(yīng)商等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)土地獲取、項(xiàng)目開發(fā)和銷售；建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)則負(fù)責(zé)公寓的設(shè)計(jì)和規(guī)劃；建筑材料供應(yīng)商提供各類建筑材料和裝修材料。產(chǎn)業(yè)鏈中游為酒店式公寓的運(yùn)營管理，包括物業(yè)管理、客戶服務(wù)、市場營銷等。產(chǎn)業(yè)鏈下游則包括公寓的租賃和銷售市場，以及為公寓提供增值服務(wù)的相關(guān)企業(yè)。租賃市場是酒店式公寓的主要收入來源，涉及租賃中介、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)；銷售市場則針對一次性購買公寓的消費(fèi)者，涉及房地產(chǎn)銷售、金融服務(wù)等。此外，下游環(huán)節(jié)還包括為公寓提供各類增值服務(wù)的公司，如健身房、餐飲、教育等，這些服務(wù)豐富了公寓的居住體驗(yàn)。整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游環(huán)節(jié)相互依存，共同推動(dòng)酒店式公寓市場的發(fā)展。

相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《中國酒店式公寓行業(yè)市場全景調(diào)研及戰(zhàn)略咨詢研究報(bào)告》

四、酒店式公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

酒店式公寓是集住宅、酒店與會(huì)所功能于一體的商業(yè)住宅，提供酒店式管理和服務(wù)，兼具自住與投資價(jià)值。其特點(diǎn)包括高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)營便捷、居住舒適。隨著90后、00后成為新一代的市場需求主體，便捷、舒適、經(jīng)濟(jì)成為市場關(guān)鍵，酒店式公寓恰好滿足這些需求，未來酒店式公寓市場需求將持續(xù)增長。預(yù)計(jì)到2024年中國酒店式公寓新增面積將增長至2288.8萬平方米，酒店式公寓新增套數(shù)將增長至35.5萬套。

隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和居民消費(fèi)水平的提高，酒店式公寓市場需求不斷擴(kuò)張。尤其在一線城市和部分二線城市酒店式公寓因其獨(dú)特的居住體驗(yàn)和多元化的服務(wù)，吸引了大量年輕白領(lǐng)和商務(wù)人士。此外，隨著共享經(jīng)濟(jì)的興起，酒店式公寓也成為創(chuàng)業(yè)者、短期居住者和旅游者的熱門選擇。近年來，中國酒店式公寓市場呈現(xiàn)出持續(xù)增長的態(tài)勢，2023年中國酒店式公寓銷售金額和租金規(guī)模分別為3560.2億元和1909.4億元，預(yù)計(jì)2024年中國酒店式公寓銷售金額和租金規(guī)模將分別增長至3906.1億元和2079.8億元。未來，中國酒店式公寓市場將繼續(xù)保持高速增長，隨著城市化進(jìn)程的加快和人們生活品質(zhì)的提升，酒店式公寓市場需求將進(jìn)一步擴(kuò)大。同時(shí)，隨著技術(shù)的進(jìn)步和服務(wù)創(chuàng)新，酒店式公寓的業(yè)態(tài)也將不斷豐富，為消費(fèi)者提供更加多樣化的產(chǎn)品和服務(wù)。

五、酒店式公寓行業(yè)企業(yè)格局和重點(diǎn)企業(yè)分析

在競爭格局方面，中國酒店式公寓市場呈現(xiàn)出多元化競爭態(tài)勢。一方面，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始轉(zhuǎn)型進(jìn)入酒店式公寓市場，通過整合資源提升競爭力；另一方面，一些專注于酒店式公寓運(yùn)營的初創(chuàng)企業(yè)也嶄露頭角，通過創(chuàng)新的服務(wù)模式和靈活的運(yùn)營策略在市場上占據(jù)一席之地。同時(shí)，國際品牌也開始進(jìn)入中國市場，加劇了市場競爭。

1、萬豪國際酒店集團(tuán)公司

萬豪國際酒店集團(tuán)公司是全球領(lǐng)先的酒店管理公司，成立于1927年，總部位于美國華盛頓。公司由J. Willard和Alice Marriott創(chuàng)立，旗下品牌有麗思卡爾頓、瑞吉等30多個(gè)業(yè)內(nèi)優(yōu)選品牌。首家萬豪（Marriott）酒店于1957年在美國華盛頓市開業(yè)。1981年，萬豪酒店的數(shù)量已超過100家。1983年，萬豪國際第一家萬怡酒店在美國正式開業(yè)。1987年萬豪公司收購了“旅居”連鎖酒店（Residence Inn）。萬豪國際集團(tuán)于1997年進(jìn)入中國酒店業(yè)市場。2004年，首家寶格麗酒店及度假村在意大利米蘭開業(yè)。2009年，萬豪推出高檔豪華獨(dú)立酒店新品牌Autograph Collection。2011年，萬豪品牌AC酒店正式推出。2013年，萬豪品牌下AC酒店被引入美洲。2015年11月16日，萬豪國際（NYS：MAR）在其官網(wǎng)宣布，將以122億美元收購喜達(dá)屋酒店及度假村國際集團(tuán)。2024年11月19日，國際酒店集團(tuán)萬豪宣布在日本大阪開設(shè)第100家酒店。

2、上海途逸公寓管理有限公司

斯維登集團(tuán)是上海途逸公寓管理有限公司旗下品牌。斯維登集團(tuán)是亞洲地區(qū)專注于異地不動(dòng)產(chǎn)管理的機(jī)構(gòu)，始于2011年開始的“途家自營”。公司秉承“分享，讓不動(dòng)產(chǎn)增值”的理念，并擁有“斯維登精品公寓”“斯維登度假公寓”“斯維登服務(wù)公寓”“城宿”“家蜓”“歡墅”“途窩”“跡墨”“五悅”等一系列以“住宿分享為核心”的品牌。

六、酒店式公寓行業(yè)發(fā)展趨勢

1、消費(fèi)升級帶來的機(jī)遇

隨著我國居民收入水平的提高和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級，人們對高品質(zhì)生活的追求日益強(qiáng)烈。酒店式公寓以其獨(dú)特的居住體驗(yàn)和服務(wù)優(yōu)勢，滿足了消費(fèi)者對高品質(zhì)住宿的需求。未來，隨著消費(fèi)升級趨勢的延續(xù)，酒店式公寓市場有望迎來更加廣闊的發(fā)展空間。

2、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推動(dòng)

城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速為酒店式公寓市場提供了巨大的發(fā)展機(jī)遇。隨著大量人口涌入城市，對住房的需求不斷增加。酒店式公寓以其靈活、便捷的住宿方式，滿足了城市居民對住房的多樣化需求。特別是在一線城市和旅游熱點(diǎn)地區(qū)，酒店式公寓的需求量將持續(xù)攀升。

3、數(shù)字化轉(zhuǎn)型與智能化升級

數(shù)字化轉(zhuǎn)型和智能化升級將成為酒店式公寓行業(yè)發(fā)展的重要方向。通過引入大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)手段，酒店式公寓可以實(shí)現(xiàn)預(yù)訂、入住、服務(wù)、退房等全流程的數(shù)字化管理，提升運(yùn)營效率和服務(wù)質(zhì)量。未來，智能化設(shè)備的應(yīng)用將為租客提供更加便捷、舒適的居住體驗(yàn)。

4、健康安全標(biāo)準(zhǔn)的提升

在后疫情時(shí)代，健康安全成為消費(fèi)者選擇住宿的首要考量。酒店式公寓將加強(qiáng)清潔消毒措施、引入無接觸服務(wù)、提升室內(nèi)空氣質(zhì)量等，確保住客的安全健康。未來，健康安全標(biāo)準(zhǔn)的提升有助于增強(qiáng)酒店式公寓的市場競爭力。

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（yhcgw.cn）發(fā)布的《中國酒店式公寓行業(yè)市場全景調(diào)研及戰(zhàn)略咨詢研究報(bào)告》。智研咨詢是中國領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書、可行性研究報(bào)告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號，每天及時(shí)掌握更多行業(yè)動(dòng)態(tài)。