2019年中國住宅用地溢價(jià)率、成交及出讓情況（附成交與出讓均價(jià)、成交宗數(shù)、成交面積、成交價(jià)款）[圖]

    一、住宅用地定義

    住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。

傳統(tǒng)意義上的住宅用地

資料來源：智研咨詢整理

    二、住宅用地現(xiàn)狀

    1、住宅用地成交情況

    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國住宅開發(fā)行業(yè)市場全面調(diào)研及市場規(guī)模預(yù)測報(bào)告》顯示：2014-2017年，中國住宅用地成交地面均價(jià)呈上升趨勢，至2018年1月中國住宅用地成交地面均價(jià)達(dá)到最高，住宅用地成交地面均價(jià)為6056元/平方米，2月份開始下降，至2018年12月，中國住宅用地成交地面均價(jià)為5313元/平方米；2019年1月下降至4610元/平方米，2月-7月又呈回升趨勢，7月中國住宅用地成交地面均價(jià)回升到6297元/平方米，8月又開始下降，至2019年12月，中國住宅用地成交地面均價(jià)為5895元/平方米。

2015-2019年中國住宅用地成交地面均價(jià)

資料來源：智研咨詢整理

    2014-2016年中國住宅用地成交宗數(shù)呈下降趨勢，2017年開始回升，住宅用地成交宗數(shù)21542宗，比上年增加2311宗，同比增長12.02%；2018年中國住宅用地成交宗數(shù)25216宗，比上年增加3674宗，同比增長17.06%；2019年中國住宅用地成交宗數(shù)28739宗，比上年增加3523宗，同比增長13.97%。

2014-2019年中國住宅用地成交宗數(shù)及增長

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    2014-2016年，中國住宅用地成交面積呈逐年下降趨勢，2017年開始回升，住宅用地成交面積66097.76萬平方米，比上年增加13618.9萬平方米，同比增長25.95%；2018年中國住宅用地成交面積82588.17萬平方米，比上年增加16490.41萬平方米，同比增長24.95%；2019年中國住宅用地成交面積93687.76萬平方米，比上年增加11099.59萬平方米，同比增長13.44%。

2014-2019年中國住宅用地成交面積及增長

資料來源：智研咨詢整理

    2014-2019年期間，中國住宅用地成交價(jià)款總體呈上升趨勢，2018年中國住宅用地成交價(jià)款43886.22億元，比上年增加6416.19億元，同比增長17.12%；2019年中國住宅用地成交價(jià)款55223.25億元，比上年增加11337.03億元，同比增長25.83%。

2014-2019年中國住宅用地成交價(jià)款及增長

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    2、住宅用地出讓情況

2014-2019年中國住宅用地出讓地面均價(jià)逐年增長，2018年中國住宅用地出讓地面均價(jià)4354元/平方米，比上年增加245元/平方米，同比增長5.96%；2019年中國住宅用地出讓地面均價(jià)4880元/平方米，比上年增加526元/平方米，同比增長12.08%。

2014-2019年中國住宅用地出讓地面均價(jià)及增長

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    2014-2016年，中國住宅用地出讓宗數(shù)逐年下降，2017年住宅用地出讓宗數(shù)回升至28017宗，比上年增加469宗，同比增長1.70%；2018年住宅用地出讓宗數(shù)34833宗，比上年增加6816宗，同比增長24.33%；2019年住宅用地出讓宗數(shù)39125宗，比上年增加4292宗，同比增長12.32%。

2014-2019年中國住宅用地出讓宗數(shù)及增長

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    隨著住宅用地出讓宗數(shù)的波動(dòng)，中國住宅用地出讓面積也隨之波動(dòng)，2014-2016年中國住宅用地出讓面積下降，2017-2019年中國住宅用地出讓面積上升，至2019年中國住宅用地出讓面積124801.4萬平方米，比上年增加11071.8萬平方米，同比增長9.74%。

2014-2019年中國住宅用地出讓面積及增長

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    3、住宅用地未成交情況

    2014-2017年中國住宅用地未成交宗數(shù)呈下降趨勢，2018年開始回升，住宅用地未成交宗數(shù)7722宗，比上年增加2175宗，同比增長39.21%；2019年中國住宅用地未成交宗數(shù)8490宗，比上年增加768宗，同比增長9.95%。

2014-2019年中國住宅用地未成交宗數(shù)及增長

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    2014-2017年，中國住宅用地未成交面積逐年下降，2018年中國住宅用地未成交面積增長明顯，住宅用地未成交面積24850.61萬平方米，比上年增加12141.06萬平方米，同比增長95.53%；2019年中國住宅用地未成交面積24845.01萬平方米，比上年減少5.6萬平方米，同比下降0.02%。

2014-2019年中國住宅用地未成交面積及增長

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    4、住宅用地溢價(jià)率

    2014-2016年，中國住宅用地溢價(jià)率總體呈上升趨勢，2017年1月下降明顯，住宅用地溢價(jià)率只有25.4%，3月-8月以呈增長趨勢，9月開始又出現(xiàn)下降，至2017年12月住宅用地溢價(jià)率為33.16%；2018年1-12月中國住宅用地溢價(jià)率總體還是呈下降趨勢，至2018年12月住宅用地溢價(jià)率16.78%；2019年1-2月住宅用地溢價(jià)率下降延續(xù)，3-7月出現(xiàn)回升，8月起又開始下降，直至2019年12月中國住宅用地溢價(jià)率下降至14.09%。

2014-2019年中國住宅用地溢價(jià)率

資料來源：智研咨詢整理