2019年中國住宅用地溢價率、成交及出讓情況（附成交與出讓均價、成交宗數、成交面積、成交價款）[圖]

    一、住宅用地定義

    住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。

傳統(tǒng)意義上的住宅用地

資料來源：智研咨詢整理

    二、住宅用地現(xiàn)狀

    1、住宅用地成交情況

    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國住宅開發(fā)行業(yè)市場全面調研及市場規(guī)模預測報告》顯示：2014-2017年，中國住宅用地成交地面均價呈上升趨勢，至2018年1月中國住宅用地成交地面均價達到最高，住宅用地成交地面均價為6056元/平方米，2月份開始下降，至2018年12月，中國住宅用地成交地面均價為5313元/平方米；2019年1月下降至4610元/平方米，2月-7月又呈回升趨勢，7月中國住宅用地成交地面均價回升到6297元/平方米，8月又開始下降，至2019年12月，中國住宅用地成交地面均價為5895元/平方米。

2015-2019年中國住宅用地成交地面均價

資料來源：智研咨詢整理

    2014-2016年中國住宅用地成交宗數呈下降趨勢，2017年開始回升，住宅用地成交宗數21542宗，比上年增加2311宗，同比增長12.02%；2018年中國住宅用地成交宗數25216宗，比上年增加3674宗，同比增長17.06%；2019年中國住宅用地成交宗數28739宗，比上年增加3523宗，同比增長13.97%。

2014-2019年中國住宅用地成交宗數及增長

資料來源：智研咨詢整理

    2014-2016年，中國住宅用地成交面積呈逐年下降趨勢，2017年開始回升，住宅用地成交面積66097.76萬平方米，比上年增加13618.9萬平方米，同比增長25.95%；2018年中國住宅用地成交面積82588.17萬平方米，比上年增加16490.41萬平方米，同比增長24.95%；2019年中國住宅用地成交面積93687.76萬平方米，比上年增加11099.59萬平方米，同比增長13.44%。

2014-2019年中國住宅用地成交面積及增長

資料來源：智研咨詢整理

    2014-2019年期間，中國住宅用地成交價款總體呈上升趨勢，2018年中國住宅用地成交價款43886.22億元，比上年增加6416.19億元，同比增長17.12%；2019年中國住宅用地成交價款55223.25億元，比上年增加11337.03億元，同比增長25.83%。

2014-2019年中國住宅用地成交價款及增長

資料來源：智研咨詢整理

    2、住宅用地出讓情況

2014-2019年中國住宅用地出讓地面均價逐年增長，2018年中國住宅用地出讓地面均價4354元/平方米，比上年增加245元/平方米，同比增長5.96%；2019年中國住宅用地出讓地面均價4880元/平方米，比上年增加526元/平方米，同比增長12.08%。

2014-2019年中國住宅用地出讓地面均價及增長

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    2014-2016年，中國住宅用地出讓宗數逐年下降，2017年住宅用地出讓宗數回升至28017宗，比上年增加469宗，同比增長1.70%；2018年住宅用地出讓宗數34833宗，比上年增加6816宗，同比增長24.33%；2019年住宅用地出讓宗數39125宗，比上年增加4292宗，同比增長12.32%。

2014-2019年中國住宅用地出讓宗數及增長

資料來源：智研咨詢整理

    隨著住宅用地出讓宗數的波動，中國住宅用地出讓面積也隨之波動，2014-2016年中國住宅用地出讓面積下降，2017-2019年中國住宅用地出讓面積上升，至2019年中國住宅用地出讓面積124801.4萬平方米，比上年增加11071.8萬平方米，同比增長9.74%。

2014-2019年中國住宅用地出讓面積及增長

資料來源：智研咨詢整理

    3、住宅用地未成交情況

    2014-2017年中國住宅用地未成交宗數呈下降趨勢，2018年開始回升，住宅用地未成交宗數7722宗，比上年增加2175宗，同比增長39.21%；2019年中國住宅用地未成交宗數8490宗，比上年增加768宗，同比增長9.95%。

2014-2019年中國住宅用地未成交宗數及增長

資料來源：智研咨詢整理

    2014-2017年，中國住宅用地未成交面積逐年下降，2018年中國住宅用地未成交面積增長明顯，住宅用地未成交面積24850.61萬平方米，比上年增加12141.06萬平方米，同比增長95.53%；2019年中國住宅用地未成交面積24845.01萬平方米，比上年減少5.6萬平方米，同比下降0.02%。

2014-2019年中國住宅用地未成交面積及增長

資料來源：智研咨詢整理

    4、住宅用地溢價率

    2014-2016年，中國住宅用地溢價率總體呈上升趨勢，2017年1月下降明顯，住宅用地溢價率只有25.4%，3月-8月以呈增長趨勢，9月開始又出現(xiàn)下降，至2017年12月住宅用地溢價率為33.16%；2018年1-12月中國住宅用地溢價率總體還是呈下降趨勢，至2018年12月住宅用地溢價率16.78%；2019年1-2月住宅用地溢價率下降延續(xù)，3-7月出現(xiàn)回升，8月起又開始下降，直至2019年12月中國住宅用地溢價率下降至14.09%。

2014-2019年中國住宅用地溢價率

資料來源：智研咨詢整理