2020年中國辦公樓銷售面積完成3334萬平方米，銷售額達(dá)5047億元[圖]

    一、概述

    辦公樓指機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展。辦公樓按規(guī)模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數(shù)有低層、多層、高層和超高層之分。按總體布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、結(jié)構(gòu)造型和所用材料，又可分為若干類型。如按平面交通組織形式來分，有內(nèi)走廊式、外走廊式、雙走廊式和無走廊式（大空間靈活隔斷）等。

辦公樓分類

資料來源：智研咨詢整理

    辦公樓的組成因規(guī)模和具體使用要求而異，中國的辦公樓一般包括三部分：①辦公室、會議室。②衛(wèi)生間、機(jī)電設(shè)備間、食堂、禮堂、庫房等輔助用房。③門廳、走道、電梯和樓梯間等。由于辦公樓的規(guī)模日趨擴(kuò)大，內(nèi)容也越加復(fù)雜，有的國家正在根據(jù)社會統(tǒng)計學(xué)、生理學(xué)、行為心理學(xué)等學(xué)科的成果，研究辦公人員與建筑環(huán)境的關(guān)系，不斷探求新的組成方案。

辦公樓的組成

資料來源：智研咨詢整理

    二、發(fā)展現(xiàn)狀

    自2010以來中國辦公樓完成投資額持續(xù)增長，2018年開始下滑，2019年開始恢復(fù)增長，2020年中國辦公樓投資額完成6494億元，較2019年增加了331億元，占房地產(chǎn)行業(yè)總投資額的4.6%，預(yù)計未來將繼續(xù)保持增長。

2010-2020年中國辦公樓完成投資額統(tǒng)計

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國辦公樓行業(yè)市場發(fā)展調(diào)研及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》數(shù)據(jù)顯示：自2015年開始中國辦公樓新開工面積開始下滑，2019年短暫回升后，2020年較2019年有所下滑，2020年中國辦公樓新開工面積為6604萬平方米，較2019年減少了480萬平方米，占房地產(chǎn)行業(yè)總新開工面積的2.9%。

2010-2020年中國辦公樓新開工面積統(tǒng)計

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    2018年開始中國辦公樓銷售面積開始減少，2020年中國辦公樓銷售面積為3334萬平方米，較2019年減少了389萬平方米，占房地產(chǎn)行業(yè)總銷售面積的1.9%。

2010-2020年中國辦公樓銷售面積統(tǒng)計

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    隨著中國辦公樓銷售面積的減少，銷售額也在減少，2020年中國辦公樓銷售額為5047億元，較2019年減少了282億元，占房地產(chǎn)行業(yè)總銷售額的2.9%。

2010-2020年中國辦公樓銷售額統(tǒng)計

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    三、未來發(fā)展趨勢

    城市中心區(qū)的辦公樓仍將向高層和超高層發(fā)展，并出現(xiàn)辦公單元的布局形式。辦公室的裝備趨向現(xiàn)代化、自動化、信息化。為滿足大量辦公人員生活需要，開放型中庭和低層對外服務(wù)裙房的布局正被廣泛采用。提高室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量、辦公效率和辦公室的技術(shù)設(shè)施水平，滿足多種功能需要，也是辦公樓建筑探索的課題。

辦公樓未來發(fā)展趨勢

資料來源：智研咨詢整理