2020年中國北京市倉儲發(fā)展現(xiàn)狀分析：未來北京物流地產(chǎn)或向周邊轉(zhuǎn)移[圖]

    隨著城市房價(jià)的提高，建筑物的利用率到達(dá)頂峰，目前在國內(nèi)已經(jīng)開始產(chǎn)生大型倉儲綜合體項(xiàng)目，從多個角度滿足城市在商業(yè)倉儲需求，特種倉儲需求，個人倉儲需求。自2015年起，倉儲業(yè)就被列入北京市限制產(chǎn)業(yè)之列。

    一、發(fā)展背景

    北京市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由價(jià)值鏈低端轉(zhuǎn)向高端發(fā)展，當(dāng)前的六大支柱產(chǎn)業(yè)分別是電力、熱力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、汽車制造業(yè)、醫(yī)藥制造業(yè)、金融業(yè)、信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)以及科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)。

北京市三大產(chǎn)業(yè)核心支柱行業(yè)分布

資料來源：智研咨詢整理

    二、發(fā)展概況

    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國城市倉儲行業(yè)市場研究分析及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：截至2020年7月，北京市倉源總面積650.23萬㎡，其中普通倉面積598.52萬㎡，占總面積的92.05%；冷庫面積39.93萬㎡，占總面積的6.14%；其它倉庫面積11.78萬㎡。

2020年7月北京市倉源總面積

資料來源：中國倉儲與配送協(xié)會、智研咨詢整理

    截至2020年7月，北京市單個項(xiàng)目面積規(guī)模小于等于1萬㎡的項(xiàng)目數(shù)占比47.73%，單個項(xiàng)目面積規(guī)模1-2萬㎡的項(xiàng)目數(shù)占比22.08%，單個項(xiàng)目面積規(guī)模2-3萬㎡的項(xiàng)目數(shù)占比12.01%，單個項(xiàng)目面積規(guī)模3-4萬㎡的項(xiàng)目數(shù)占比6.82%，單個項(xiàng)目面積規(guī)模大于4萬㎡的項(xiàng)目數(shù)占比11.36%。

2020年7月北京市各倉源項(xiàng)目規(guī)模分布情況

資料來源：中國倉儲與配送協(xié)會、智研咨詢整理

    2020年上半年北京市普通倉租金42.04元/㎡.月，較2019年年底變化不大；普通倉平均空置率13.21%，較2019年年底有所上漲。

2016-2020年上半年北京市普通倉租金和空置率

資料來源：中國倉儲與配送協(xié)會、智研咨詢整理

    2020年北京市土地供應(yīng)總量3710公頃，較2019年減少50公頃，其中工礦倉儲用地供應(yīng)量130公頃，較上年增加10公頃。

2015-2020年北京工礦倉儲用地供應(yīng)

資料來源：中國倉儲與配送協(xié)會、智研咨詢整理

    北京市順義區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)都集中著大量物流倉儲設(shè)施，2020年順義區(qū)普通倉存量99.92萬㎡，平均租金41.25元/㎡.月，空置率21.27%；通州區(qū)普通倉存量89.14萬㎡，平均租金35.87元/㎡.月，空置率7.09%；大興區(qū)普通倉存量110.48萬㎡，平均租金42.9元/㎡.月，空置率15.16%。

2020年北京市倉儲市場普通倉總量、租金、空置率情況

資料來源：中國倉儲與配送協(xié)會、智研咨詢整理

    三、發(fā)展措施及趨勢

    北京住房租賃市場成交量穩(wěn)步增長，租金價(jià)格穩(wěn)中有降。但是北京租賃市場依舊存在一些待解決的問題，肩負(fù)著解決城市住房困難，優(yōu)化住房支持政策,服務(wù)保障好城市發(fā)展的重任。

北京市倉儲業(yè)發(fā)展措施

資料來源：智研咨詢整理

    北京疏解非首都功能，一方面對于倉儲企業(yè)而言帶來了很大的發(fā)展壓力，但另一方面，推動著北京的倉儲業(yè)向著更高層次發(fā)展，同時也帶動著天津、河北等北京周邊省市的發(fā)展。

北京市倉儲業(yè)發(fā)展趨勢

資料來源：智研咨詢整理