2020年中國物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀分析：管理面積逐年增加[圖]

    一、物業(yè)管理分類

    物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

物業(yè)管理分類

資料來源：智研咨詢整理

    二、商品房情況

    商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權房”。以投資為目的購買房產(chǎn)，更應注意物業(yè)管理的水平；它直接決定了租金的高低。

    其中，2020年中國商品房新開工面積為22.44億平方米，同比下降1.2%；中國商品房竣工面積為9.12億平方米，同比下降4.9%；中國商品房銷售面積為17.61億平方米，同比增長2.6%。

2015-2020年中國商品房新開工、竣工及銷售面積

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    二、物業(yè)管理現(xiàn)狀

    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資前景展望報告》數(shù)據(jù)顯示：我國物業(yè)管理行業(yè)正努力擺脫市場發(fā)展無序、缺乏配套性法規(guī)和規(guī)范性文件輔助行業(yè)發(fā)展的局面。不少地區(qū)都相繼出臺相應的法律規(guī)范，協(xié)助行業(yè)往良性發(fā)展的道路上走。在市場進一步規(guī)范化發(fā)展的道路上，優(yōu)秀的物業(yè)服務企業(yè)將抓住機遇實現(xiàn)做大做強。2020年中國物業(yè)管理面積達350億平方米，同比增長12.9%。

2015-2020年中國物業(yè)管理面積及增速

資料來源：中國物業(yè)管理協(xié)會、智研咨詢整理

    近幾年物業(yè)服務上市企業(yè)數(shù)量逐年增加。2020年中國物業(yè)服務企業(yè)上市數(shù)量唯18家，比2019年增加6家。

2014-2020年中國物業(yè)服務企業(yè)上市數(shù)量

資料來源：智研咨詢整理

    2020年中國百強物業(yè)企業(yè)管理面積為4879萬平方米，同比增長14%；中國百強物業(yè)企業(yè)管理項目數(shù)量均值有244個。

2014-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)百強企業(yè)管理面積及管理項目數(shù)量均值

資料來源：智研咨詢整理

    2020年中國物業(yè)百強企業(yè)營業(yè)均值為11.73億元，同比增長12.8%；中國百強物業(yè)企業(yè)占物業(yè)市場份額的49.71%。

2016-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)百強企業(yè)營收均值及市場份額

資料來源：智研咨詢整理

    三、物業(yè)企業(yè)概況

    1、彩生活

    彩生活成立于2002年，于2014年在港股上市，是最早登陸港股的物業(yè)龍頭企業(yè)。其最早于2013年推出彩之云平臺，開始構建業(yè)務平臺，是國內(nèi)物業(yè)公司中，探索增值服務多元化，構建物業(yè)服務生態(tài)平臺的先行者。2020年彩生活營業(yè)收入為36億元，同比下降6.5%；彩生活物業(yè)管理服務營業(yè)收入為32.8億元，同比下降1.7%。

2015-2020年彩生活營業(yè)收入及物業(yè)管理服務收入

資料來源：公司公告、智研咨詢整理

    目前，彩生活是國內(nèi)最大的社區(qū)平臺運營商，彩生活平臺全面聯(lián)動了社區(qū)基礎服務、020服務、虛擬服務、房屋服務、智能管家等多個業(yè)務。2020年彩生活物業(yè)管理建筑面積為55166萬平方米，同比增長0.3%。

2015-2020年彩生活物業(yè)管理建筑面積

資料來源：公司公告、智研咨詢整理

    2、綠城服務

    綠城服務集團成立于1998年，在物業(yè)管理行業(yè)有著豐富的經(jīng)驗，綠城服務業(yè)相應地在高端住宅服務方面有著領先的地位。2020年綠城服務營業(yè)收入為101.06億元，同比增長17.8%。

2016-2020年綠城服務營業(yè)收入及利潤

資料來源：公司公告、智研咨詢整理

    目前綠城中國是國內(nèi)物業(yè)類型最多，服務區(qū)域最廣，服務面積最大的物業(yè)服務企業(yè)之—。2020年綠城服務營業(yè)收入中，物業(yè)服務占70.4%；園區(qū)服務占13%。

2020年綠城服務營業(yè)收入類型占比

資料來源：公司公告、智研咨詢整理

    2020年綠城服務物業(yè)服務營業(yè)收入為64.3億元，同比增長17.9%；綠城服務平均物業(yè)服務費為3.2元/每平方米。

2016-2020年綠城服務物業(yè)服務營業(yè)收入及平均物業(yè)服務費

資料來源：公司公告、智研咨詢整理

    其中，2020年綠城服務物業(yè)管理面積唯250.5百萬平方米，同比增長17.9%；退出管理面積有7.3百萬平方米，同比下降13.1%。

2016-2020年綠城服務物業(yè)管理及退出面積

資料來源：公司公告、智研咨詢整理

    四、物業(yè)管理發(fā)展趨勢分析

    多年來，物業(yè)管理行業(yè)承載著為社區(qū)居民創(chuàng)造美好生活的使命。2020年行業(yè)的發(fā)展得到了資本市場的認可和社會各界的贊揚。2021年是國家“十四五”規(guī)劃開局之年，物業(yè)管理行業(yè)在國家戰(zhàn)略層面受到空前的重視，鼓勵和指導性政策文件紛紛出臺，物業(yè)管理行業(yè)正邁入發(fā)展的黃金時代。

中國物業(yè)管理發(fā)展趨勢分析

資料來源：智研咨詢整理