2021上半年中國浙江省房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析：寧波市商品住宅銷售價格呈現(xiàn)高位回落走勢[圖]

    一、浙江省房地產(chǎn)現(xiàn)狀

    浙江省，簡稱“浙”，是中華人民共和國東部的一個沿海省份，位于長江三角洲南翼，北鄰上海市、江蘇省、西依安徽省、江西省、南接福建省，陸域面積10.55萬平方公里，占全國的1.1%，是中國面積較小的省份之一。海域面積26萬平方公里，是中國海島最多的省份。2021上半年浙江省房地產(chǎn)開發(fā)投資金額為6036.81億元。

2015-2021上半年浙江省房地產(chǎn)開發(fā)投資金額

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國浙江房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及投資方向研究報告》數(shù)據(jù)顯示：據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2020年浙江省房地產(chǎn)企業(yè)施工面積為56725.08萬平方米，同比增長14.4%；浙江省房地產(chǎn)企業(yè)竣工面積為6692.7萬平方米，同比增長16.6%。

2015-2020年浙江省房地產(chǎn)企業(yè)施工及竣工面積

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    2020年浙江省房地產(chǎn)新開工面積為15875.49萬平方米，同比增長24.7%；浙江省房地產(chǎn)住宅新開工面積為10443.67萬平方米，同比增長25.1%。

2015-2020年浙江省房地產(chǎn)新開工面積

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    2020年浙江省商品房銷售面積為10250.3萬平方米，同比增長9.3%；浙江省商品住宅銷售面積為8832.38萬平方米，同比增長13.2%。

2015-2020年浙江省商品房銷售面積

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年浙江省商品房銷售金額為17145.01億元，同比增長19.5%；浙江商品住宅銷售金額為15584.82億元，同比增長22.5%。

2015-2020年浙江省商品房銷售金額

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    二、寧波市房地產(chǎn)現(xiàn)狀

    2021上半年寧波市持續(xù)鞏固拓展疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展成果，扎實落實好“房住不炒”的定位要求，及時精準(zhǔn)實施房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    寧波市，簡稱甬，有時亦簡稱寧，是中華人民共和國東南沿海重要的港口城市、浙江第二大城市、長江三角洲南翼經(jīng)濟中心和國家歷史文化名城。寧波市位于浙江省東部，2020年寧波市房地產(chǎn)開發(fā)投資金額為1818.9億元，同比增長6.8%。

2016-2020年寧波市房地產(chǎn)開發(fā)投資金額及增速

資料來源：住建部、智研咨詢整理

    2021上半年寧波市商品房銷售面積為937萬平方米，上半年寧波市商品住宅銷售面積為768萬平方米。

2016-2021上半年寧波市商品房銷售面積

資料來源：住建部、智研咨詢整理

    寧波限購原五區(qū)住房情況，自2021年4月17日起實施，寧波住房限購區(qū)域擴大至寧波繞城高速所圍區(qū)域，以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道，鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)、下應(yīng)街道、首南街道，奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢湖旅游度假區(qū)，限購區(qū)域同時執(zhí)行限售政策。

    據(jù)寧波市房管中心數(shù)據(jù)顯示，2021上半年寧波市五區(qū)新建商品住宅成交面積為358.5萬平方米，同比上漲54.7%。

2021上半年寧波市五區(qū)住房成交情況

資料來源：寧波市房管中心、智研咨詢整理

    其中2021年一季度寧波市五區(qū)新建住宅成交面積為175.9萬平方米，同比上漲160.2%；二季度寧波市五區(qū)新建住宅成交面積為182.6萬平方米，同比上漲11.3%。

    2021年一季度寧波市五區(qū)二手住宅成交面積為148.0萬平方米，同比上漲100.5%；二季度寧波市五區(qū)二手住宅受調(diào)控新政影響，成交面積回落至134.7萬平方米，同比下降26.9%

2021上半年寧波市五區(qū)住宅銷售面積情況

資料來源：寧波市房管中心、智研咨詢整理

    三、寧波房地產(chǎn)特點

    全國各地堅守“房住不炒”底線，多個城市的房地產(chǎn)市場調(diào)控力度不斷升級。隨著寧波樓市調(diào)控政策效力的逐步釋放，房產(chǎn)信貸政策持續(xù)收緊，市場觀望氣氛加重。

2021上半年寧波市房地產(chǎn)特點

資料來源：智研咨詢整理