那些買房的年輕人 在2018年都遭遇了房子帶來的困擾

    年關(guān)將近，在中學(xué)班級微信群里，姜安川和幾個老同學(xué)的聯(lián)系多了起來。

    不過，這個28歲的重慶籍北漂青年發(fā)現(xiàn)，和往年聊天主題多半是英雄聯(lián)盟、歐冠英超或者NBA不同，最近幾個月，“龍門陣”多半圍繞著房子展開。

    讓姜安川更沒想到的是，通過聊天才發(fā)現(xiàn)，自己和兩位中學(xué)好友，天南地北，工作也完全不同的三個人，在2018年都遭遇了房子帶來的困擾。

    “新北京人”姜安川

    “2018年，我的變動挺大的。”姜安川一邊翻看聊天記錄，一邊告訴21世紀經(jīng)濟報道記者。

    姜安川說的變動，主要指他自己。這一年他換了工作，從一家評級機構(gòu)，跳到了某信托公司。6月時，他在微信群里對曾宇和梁豐描述自己的工作說：“出差比之前少了，現(xiàn)在主要做城投，但公司地產(chǎn)項目做得多，（我）也跟著梳理梳理地產(chǎn)行業(yè)。”

    另外，年初春節(jié)，姜安川去女友家見了家長，婚事基本定下了，買房自然而然提上了議程。他沒有北京戶口，但已在北京工作三年，還辦了工作居住證，“快有（購房）資格了。”

    和大多數(shù)普通家庭一樣，姜安川想在北京買房，需要掏空“六個錢包”，作為一個標準的“新北京人”，他開始研究和關(guān)注北京2017年開始力推的共有產(chǎn)權(quán)住房。

    8月，姜安川饒有興致地在群里說，他通過貼吧，在微信上加了一位據(jù)說“上面有人”，共有產(chǎn)權(quán)房、公租房可以幫搖號幫中簽的“咨詢?nèi)耸?rdquo;小王。

    所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房的價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。2018年，作為北京建立“?；尽⒎謱哟?、廣覆蓋”住房供應(yīng)體系的主要抓手，共有產(chǎn)權(quán)房在土地供應(yīng)、政策支持上得到了大力傾斜，其供應(yīng)迎來井噴。

    不過，姜安川也不乏抱怨。9月，他在群里說：“又是公積金年限掛鉤，又是漲租金，（北京）還要不要年輕人呆了？”

    姜安川向記者解釋，9月他和女朋友合租的一間客廳改裝的臥室，被中介告知后舉報了，過幾天住建部門和警察就會過來拆掉，無奈之下他選擇了換房，卻發(fā)現(xiàn)周邊小區(qū)的房子普遍比自己之前的房子貴了800到1000元一個月。

    所謂的公積金年限掛鉤，是指北京在9月頒布的一項對公積金施行繳存額度與繳存年限掛鉤的政策，每繳一年可貸10萬元，最高可貸120萬元。

    官方對此的解釋是“主要是為了引導(dǎo)市民合理住房消費，落實‘租購并舉’、‘先租后買’”。而姜安川則聽熟悉的分析師說，是因為這幾年北京公積金提取額和貸款額大幅增加，資金池水位不足。

    姜安川在群里最新的發(fā)言是關(guān)于小王的，“是不是北京最近查得嚴，那個幫搖號的在朋友圈開始賣保險了。”

    “房奴”曾宇

    和姜安川不一樣，曾宇在微信群里發(fā)言的狀態(tài)跌宕起伏多了。

    曾宇家境是三人中最好的，在重慶本地一所一本高校畢業(yè)后，進了一家股份制銀行做對私客戶經(jīng)理。

    “你們還不回來買？現(xiàn)在特別不好買，我家前年買的房子漲到快兩萬了。”3月，曾宇在群里說，他父母在2016年以1萬元出頭的單價，在重慶市中心北濱路買了房子，兩年后周邊小戶型價格漲到接近兩萬元。

    嘗到甜頭的曾宇，6月又在重慶渝北區(qū)以套內(nèi)面積每平16000元的價格，購買了一套住房。

    此前，重慶以土地海量供應(yīng)著稱，再加上周邊區(qū)縣拉低均價，一直被認為是二線城市的房價洼地。不過，2017年到2018年上半年，重慶土地供應(yīng)明顯減少，再加上部分外來投資需求和企業(yè)炒作因素，預(yù)期明顯變化，房價漲幅較快。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，重慶市的新建商品住宅價格，已經(jīng)從2016年9月的7164元每平方米，上漲至10298元每平方米。

    而姜安川則告訴記者，由于統(tǒng)計機構(gòu)對重慶的口徑較大，包含了多個下屬區(qū)縣，而實際主城九區(qū)的漲幅，要遠遠高于這個數(shù)字。

    不過，從六月底開始，曾宇在群里的發(fā)言開始轉(zhuǎn)向低落。

    一方面，重慶發(fā)布《進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，限購、限貸、限售政策全面收緊，市場迅速降溫。另一方面，住建部等七部門決定在30城聯(lián)合開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，主要包括嚴打投機炒房、穩(wěn)定市場秩序等，此前在重慶引起廣泛關(guān)注的茶水費、全款優(yōu)先逐漸銷聲匿跡。

    10月，曾宇說：“感覺我渝北那套房子買在了高點，一個月還6000元房貸扛不住呀，麻將不敢打，車也不敢買，要成房奴了。”
臨近年底，曾宇在微信上告訴姜安川，自己明年想換工作，或者是轉(zhuǎn)做中后臺業(yè)務(wù)?，F(xiàn)在做銷售累死累活，算下來2018年的收入可能比前幾年少三分之一。

    問到原因，曾宇的回答很意外，卻很有說服力，“感覺這兩年對私業(yè)務(wù)做不下去，客戶都把錢投進房子里了，是真沒錢買理財。”

    “老板”梁豐

    在三人中，梁豐的工作和房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)最大。

    高考報考軍校未果后，梁豐去湖南讀大學(xué)。畢業(yè)去了湖南衡陽，在一位大學(xué)師姐的創(chuàng)業(yè)家裝公司做銷售。

    梁豐平時在群里發(fā)言少，但他在10月的一次說話，卻“炸”出了群里所有人，他說自己可能要回老家打工了。

    在姜安川的印象中，梁豐這幾年混得不錯。之前有位在廣州工作的中學(xué)同學(xué)告訴姜安川，他在廣州買房，找老同學(xué)們借錢，家在農(nóng)村的梁豐是答應(yīng)得最爽快也借得最多的老同學(xué)之一。

    老同學(xué)們細細追問之下，梁豐道出了這幾年的經(jīng)歷。

    梁豐說，學(xué)姐的公司不大，一人多用，讓他學(xué)到了不少東西。最開始是做材料銷售，后來是項目經(jīng)理，最后還能當設(shè)計師。干了幾年后，梁豐感覺自己對整個業(yè)態(tài)已經(jīng)比較熟悉，便決定出來單干。

    恰逢2016年、2017年，衡陽在棚改和三四線去庫存等政策利好下，樓市分外火爆。據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，衡陽2015年、2016年、2017年的樓市成交面積分別為243萬、311萬和442萬平米，后兩年的成交面積分別比前一年上漲了28%和42%。

    梁豐解釋說，裝修行業(yè)門檻低，再加上當?shù)刭I房裝修需求暴漲，“談一下材料供應(yīng)商，找一幫師傅就能開公司，當?shù)厝苏f搞裝修就是‘提籃子’，這兩年新增的裝修公司至少翻倍。”而他自己也掙了不少，夠在重慶買套婚房了。

    然而，好景不長。

    2018年初，衡陽發(fā)布《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為的通知》，樓市開始限價，市場趨于冷靜，裝修行業(yè)的供求關(guān)系頓時逆轉(zhuǎn)。梁豐說，為了搶生意，裝修公司開始了“價格戰(zhàn)”。2018年5月，衡陽蘋果裝飾卷走大量預(yù)付款跑路被立案，讓客戶對裝修公司更不信任。