萬達作為中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一，竟完全退出房地產(chǎn)行業(yè)及2019年中國樓市發(fā)展前景分析【圖】

    1月12日的萬達年會上，王健林正式宣布將在2019年剝離房地產(chǎn)業(yè)務，一平米的房地產(chǎn)都不能留。這也宣告了萬達正式完全退出房地產(chǎn)行業(yè)。

    這些年，萬達高層一直強調(diào)要去地產(chǎn)化，要搞轉(zhuǎn)型，將文旅城、酒店、萬達商業(yè)、海外資產(chǎn)不斷地甩賣，從這些舉動中，我們也可以看出萬達將地產(chǎn)業(yè)務邊緣化，但萬萬沒想到王健林要摒棄地產(chǎn)板塊。

    萬達作為中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一，此時竟然打退堂鼓，難免讓人浮想聯(lián)翩。有人認為，萬達的退出與當下房地產(chǎn)出現(xiàn)的諸多問題有關。商人的本質(zhì)是賺錢，如果樓市存在難以解決的問題，難以從中獲益，就只有放棄。

    一、開發(fā)商債務壓力

    小編以前就跟大家說過，在2015年左右，公司債非常受開發(fā)商歡迎，因為利息很低，所以那一年開發(fā)商卯了勁地不斷貸款，不斷拿地開發(fā)。誰想到如今融資渠道全面受阻，公司債也不讓貸了，加上還款日期逐漸臨近，開發(fā)商的債務壓力翻倍提升。可以說，未來兩年開發(fā)商的資金都是想當巨大的，一個不慎就會面臨破產(chǎn)。

    二、泡沫難以消除

    王健林在接受采訪時說過：中國房地產(chǎn)泡沫是有史以來最大的經(jīng)濟泡沫。作為房產(chǎn)大佬，敢這么說，說明泡沫真的大的嚇人，掩蓋不住的。現(xiàn)在的問題不是糾結(jié)泡沫有多大，而且如何去消除泡沫。只有泡沫沒有了，人們買房欲望才會提高，銷量才能搞上去。關鍵是，即使連房產(chǎn)專家也找不到合理有效的解決辦法，只能暫時抑制泡沫的增長，可謂治標不治本。

    三、房價上漲動力消失

    房價上漲有兩個最基本的動力：人口和購買力。隨著二胎的開發(fā)，我們看到全國很多地方的出生率不增反降，說明了一點，老百姓不想生孩子。而不想生孩子最重要的原因是錢跟不上，養(yǎng)育兒女感到吃力。未來人口增長率下降，剛需人群肯定會減少，再加上人們購買力不足，房價就很難漲上去。房價不漲，開發(fā)商如何能掙到錢呢？

    四、供大于求

    如果說房子依然是稀缺資源，那么我想即使房子再貴，很多人寧愿高杠桿也會去買房。可惜現(xiàn)在的很多城市房子都開始泛濫了。尤其是一些三四線小城市，放眼望去都是鬼樓?？罩寐嗜绱酥撸€有那么多房子沒賣掉，開發(fā)商繼續(xù)開發(fā)房子有必要嗎？

    2019年中國樓市發(fā)展前景預測

    1、政策會穩(wěn)中略偏松;

    2、政府在2019年投入房地產(chǎn)市場的資金是穩(wěn)中略有收縮，可能會收縮15%到20%;

    3、現(xiàn)在的房屋，商品房的開發(fā)，無論是從新開工面積，還是從商品房的再建面積，去化都是三年左右的，因此不用擔心房子不夠賣的;

    4、購房者在2019年的購房熱情會稍有涼意，原因是2018年大家所受到的教育和內(nèi)傷是比較深刻的，所以在2019年購房者的購房信心是有明顯弱化的。

    5、短期來看，大家可能已經(jīng)不完全相信“房價永遠上漲”這個“神話”了，中期來看，人們還是會擔心一些政策的不確定性，長期來看當然是好的，可能存在樓市的下半場。