3000萬不要了也要毀約買房！香港樓市陷入恐慌！ 香港樓市經(jīng)歷了怎么樣的歷程【圖】

    “今年經(jīng)濟(jì)形勢不好，大家要小心！”在退休后第一次的公開亮相上，李嘉誠如此提醒大家，尤其指出“買樓要量力而行，但千萬不要炒樓！”

    “不賺最后一個銅板”是李嘉誠的投資箴言，當(dāng)年他在全民瘋炒塑膠花的情況下毅然離場，投身房地產(chǎn)并以此起家，但如今他前有大幅清倉、后又勸告大家不要炒樓，究竟釋放了怎樣的信號？

    事實上，表面上仍舊風(fēng)光、十幾年屹立不倒的香港樓市，近期卻是暗流涌動，買房毀約頻頻出現(xiàn)，投資者即使揮淚割肉也要奪命出逃！
據(jù)1月11日《南華早報》報道，剛剛在2018年12月31日同意以7.22億港元購買香港某處豪宅的買家，不惜損失高達(dá)3610萬港元的定金，也要選擇中止交易。

    被棄購的房產(chǎn)位于全亞洲最昂貴的地段，是山頂豪宅Mount Nicholson的16號屋，擁有私人花園、屋頂平臺和游泳池，位于全亞洲最貴的地址。

    3000多萬的定金，即便是放在人均收入是大陸幾倍的香港，也是普通人終其一生都奮斗不到的收入！竟然是說不要就不要了！

    而這并非個例，今年開年前9天就出現(xiàn)了9起購房違約案例。2018年的違約數(shù)量，就已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于前幾年。僅去年前10個月，就有36起違約案例，而2017年全年僅有9起。

    頻頻毀約的背后是，是逐漸冷卻的市場。香港樓市出現(xiàn)了量價齊跌的冷清局面。

    曾經(jīng)不可一世的房價，如今已經(jīng)開始跳水。從去年8月至今，香港房價已下跌7%，部分偏遠(yuǎn)地區(qū)的樓盤價格（新界東的居多）跌幅甚至達(dá)到20%。

    曾經(jīng)萬人搶房的市場，如今卻是無人問津。剛剛過去的12月，全港住宅銷售總額為241億港幣，同比下降了53.7%。土地注冊處的數(shù)據(jù)還顯示，12月份的住宅銷量只有兩千套，同比下降了61%。

    而這一切，都只是剛剛開始。

    若說起中國房價最高的城市，當(dāng)非香港莫屬，其房價之高讓北上廣都要為之汗顏。

    今年3月，萊坊發(fā)表2018年《財富報告》，2017年亞洲取代歐洲成為超級富豪人數(shù)第二高，日本是亞洲之冠，擁有9,960名超級富豪（資產(chǎn)凈值超5000萬美元）。其次是中國內(nèi)地和香港，香港豪宅連續(xù)6年成為全球第二高，預(yù)計2018年香港豪宅平均樓價升幅還是全球第二高。
香港的房價究竟有多高？

    根據(jù)香港差餉物業(yè)估價署數(shù)據(jù)，香港港島區(qū)一間普通50平方米公寓的平均售價已經(jīng)超過800萬港元（折合約640萬元人民幣）；在房價相對便宜的九龍區(qū)，一間50平方米的公寓平均售價為650萬港元，在較偏遠(yuǎn)的新界，一間50平方米公寓的平均售價也達(dá)到530萬港元。按照平均價格算，香港港島區(qū)房價平均每平方米超過16萬港元，折合約等于13萬元人民幣以上。

    那么香港人的收入呢？

    2016年香港人均收入的中位數(shù)為1.5萬港元，在374萬統(tǒng)計人口中，有25.6%的人月收入低于1萬港元。39.1%的人月收入介于1-2萬港元之間；22.5%月收入介于2萬-3萬港元之間，而12.8%的人月收入在4萬港元以上。

    這也就意味著，即使你是收入最高的那一部分階層，每月能掙4萬多港元，你也需要不吃不喝攢大約11年的的錢才能在房價最低的新界買一套50平米的公寓，如果你想在港島區(qū)買房，同樣50平米的公寓可能會耗去16年的時間。在實際生活中，這一時間可能要40年或更久……

    香港前財政司司長梁錦松的預(yù)計更加悲觀，他曾為香港年輕人算了一筆賬：大學(xué)畢業(yè)，拿著一萬三四（港元）的平均工資，刨除日常支出，交通費，稅費，吃等，大概要儲蓄30年才能付首期，再要供30年才能還清貸款。20歲工作到80歲才能拿到一間房。多大呢？

    ——40平。

    高企的房價面前，即使是維多利亞港徹夜不息的輝煌燈火，也永遠(yuǎn)照不到那些蜷縮在城市角落的人。

    然而，就是這樣堅挺的樓市泡沫，如今卻涼了！那么，究竟發(fā)生了什么？

    內(nèi)地炒房客，曾經(jīng)是炒高香港房價的絕對主力。然而當(dāng)初潮水般涌來的內(nèi)地炒房客，現(xiàn)在卻潮水般涌出了。

    若論威震四海的中國炒房團(tuán)最青睞的炒房地，香港絕對是其中之一。統(tǒng)計表明，最近五年，香港成交的豪宅，超過60%由內(nèi)地買家拿下，此前香港甚至發(fā)出了“要被內(nèi)地炒房客逼瘋了”的怒吼。

    然而現(xiàn)在，來自內(nèi)地的炒房資金卻急劇下滑。2018年上半年，中國內(nèi)地對香港住宅用地的投資金額累計8.35億美元，而去年全年的數(shù)字則高達(dá)70億美元。

    從外部環(huán)境來看，美國加息噩夢再度來臨、資產(chǎn)泡沫遭遇重壓！

    歷史上，每一輪強美元周期，都是新興國家的一場噩夢，無數(shù)國家紛紛倒下。而此次美元加息才到中途，全球資本市場就已風(fēng)聲鶴唳，土耳其貨幣狂貶、俄羅斯股匯雙殺、阿根廷全線暴跌、巴西雷亞爾遭瘋狂拋售…….

    形勢比人強，目前的香港已經(jīng)別無選擇。若是不加息，在美元不斷加息的壓力下，如果港幣繼續(xù)“趴著”不動，那勢必會導(dǎo)致資本外流空前加劇！

    然而，若是加息，一旦力度控制不好，高高在上的資產(chǎn)泡沫，就會被打落谷底！

    重壓之下，香港樓市已經(jīng)被迫5年后首度加息。2018年9月，香港三大發(fā)鈔銀行將按揭貸款利率上限至2.35%，以最優(yōu)惠利率為基準(zhǔn)的按揭利率也已提高至2.25%。

    而且，根據(jù)瑞銀的預(yù)計，按揭利率未來還將上升50～75個基點。也就是說，最終未來香港按揭利率可能達(dá)到最高3.1%！

    不斷上調(diào)的利率，讓購房人的負(fù)擔(dān)不斷加重。

    香港特區(qū)政府于5月中發(fā)布的第一季度經(jīng)濟(jì)報告顯示，香港市民的供樓供款負(fù)擔(dān)比率（即面積為45平方米單位的按揭供款相對住戶入息中位數(shù)的比率）進(jìn)一步增至大約 66%，遠(yuǎn)高于1997至2016年期間45%的長期平均水平。

    現(xiàn)在，香港的買房人需要將收入的60%以上用于按揭還款。而且在加息和樓市持續(xù)上升的情況下，明年供樓負(fù)擔(dān)比例可能達(dá)到70%！

    然而，美國加息周期仍未結(jié)束，今年到明年，這一切還只是剛剛開始，日漸攀升的房價、原地踏步的收入，還有多少韭菜能夠跑步進(jìn)場？會有多少人還能經(jīng)受住接盤的壓力？棄房斷供，并不是說說而已。

    面對風(fēng)雨飄搖的香港樓市，香港特首林鄭月娥明確表態(tài)，樓市下跌是好事！不要幻想政府去救樓市！

    而且現(xiàn)在看來，特區(qū)政府不僅不救市，還要大幅增加土地供應(yīng)。而加大土地供應(yīng)，曾經(jīng)是促使香港房價大崩盤的最大殺招！

    “1997年在香港，不買房子就是傻子。”彼時的香港陷入了全民炒房的瘋狂之中，然而高房價之下，自然引得民怨沸騰，尤其是這一年香港還碰上了亞洲金融風(fēng)暴，暴露了自身經(jīng)濟(jì)的脆弱性，風(fēng)雨飄搖。

    為了升級香港的競爭力，董建華打算一方面加大土地與住宅供應(yīng)，降低創(chuàng)新與生活成本，為香港后續(xù)的發(fā)展開辟空間；另一方面大刀闊斧，改革教育、增加科技投資以及項目，為香港的未來增加新的增長動力。

    為此，特首董建華推出了 “八萬五”大計，為特區(qū)政府訂下三個目標(biāo)：每年興建的公營和私營房屋單位不少于八萬五千個；在十年內(nèi)，全港七成的家庭可以自置居所；以及把輪候租住公屋的平均時間縮短至三年。

    然而，巨大的供應(yīng)量疊加金融危機(jī)的沖擊，讓香港樓市徹底崩盤。

    1997年，一年間香港房價下跌了一半，1999年短暫反彈后，再連續(xù)下跌3年之久，直到2003年8月份。本輪崩盤，然而，由于樓市已經(jīng)牢牢與經(jīng)濟(jì)所綁架，已經(jīng)與相關(guān)群體利益攸關(guān)。一時間，香港可謂是民怨沸騰，甚至爆發(fā)了50W人的大游行，直指董建華是“制造了負(fù)資產(chǎn)階級”的惡人。

    一朝被蛇咬、十年怕井繩，這樣的教訓(xùn)讓香港政府至今印象深刻，再也沒有勇氣承受房價大跌的風(fēng)險，也再也沒有勇氣認(rèn)真調(diào)控、再也沒有勇氣放開土地供應(yīng)，不得不在泡沫瀕臨崩潰之時出手救市，并將限制房價的最大利器之一——供給端增加供應(yīng)，被牢牢鎖在了保險箱之中。

    利益裹挾之下，泡沫得以保全，香港房價一路高歌、再也沒有回過頭。當(dāng)然，在香港以北的廣大土地上，無數(shù)城市的玩法也是如出一轍。

    如今，相似一幕再次上演、泡沫再度命懸一線，那么這一次，香港又將何去何從呢？

    一、香港房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程

    香港從開埠初期的一個地瘠山多、水源缺乏的小漁村，發(fā)展成為今日繁榮的國際金融中心，香港的房地產(chǎn)業(yè)也伴隨著香港經(jīng)濟(jì)起伏走過了一條曲折上升的發(fā)展道路。從整體上看，二戰(zhàn)之后的香港房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展可以大致分為6個發(fā)展周期。

    1、二戰(zhàn)之前及二戰(zhàn)

    戰(zhàn)前，控制香港地產(chǎn)大局的是英資的地產(chǎn)公司，其中最著名的是香港置地公司。當(dāng)時中環(huán)最貴重的土地及最有名的建筑物差不多都是置地及其它英資公司所占有，但利希慎李祥興等華資地產(chǎn)界巨頭在香港也有一定的勢力。
1941年日本軍國主義者占領(lǐng)香港，炸毀和拆毀了一批房屋，據(jù)統(tǒng)計全部毀壞的房屋9360幢，部分毀壞的有11140幢，到處頹垣敗瓦，令人目不忍睹。這階段香港的房地產(chǎn)一落千丈，人口也由164萬下降至60萬。[ii]

    2、第一個周期（1946年——1959年）

    香港人口1946年為60萬人，1949年增至186萬，到1959年超過了300萬，人口的急劇增加使住房需求急增。在香港政府政策推動及利益驅(qū)動下，上世紀(jì)50年代，大量資本涌入，香港出現(xiàn)了房地產(chǎn)建設(shè)熱潮。到了1958年，房地產(chǎn)市場開始供過于求，房價、地價下跌了70%。

    3、 第二個周期（1959年——1969年）

    1959年開始，香港經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，加上來港的外國人、國際商業(yè)機(jī)構(gòu)增多，對商業(yè)樓宇、住宅的需求增加，刺激房地產(chǎn)業(yè)迅速回升。由于銀行對房地產(chǎn)業(yè)的過度貸款及其他因素，1965年春，香港爆發(fā)了銀行信用危機(jī)，接著房地產(chǎn)價格暴跌，許多地產(chǎn)公司倒閉，香港房地產(chǎn)業(yè)陷入了戰(zhàn)后第一次大危機(jī)之中，一直延續(xù)到1969年才有所好轉(zhuǎn)。

    4、第三個周期（1969年——1975年）

    1969年香港房地產(chǎn)市場逐漸復(fù)蘇，香港政府于1972年制訂了一項“十年建屋計劃”，令投資者信心迅速恢復(fù)。但1974年的石油危機(jī)導(dǎo)致香港股市暴跌，又帶動房地產(chǎn)業(yè)全面調(diào)整，香港地價下跌40%，樓價下跌了30-40%。

    5、第四個周期（1976年——1985年）

    1975年底開始，房地產(chǎn)市場重新回升，香港政府1976年開始地鐵修建計劃，提升了城市土地價值；1978年，又推行“居者有其屋計劃”(即廉價屋計劃)，解決了222.5萬普通市民的住房問題。1977年香港人口超過450萬人，1979年達(dá)到500萬人。需求增加，令樓宇供不應(yīng)求，新興市鎮(zhèn)(屯門、沙田、葵涌等)逐步形成。承接70年代后期的快速發(fā)展，1981年香港房地產(chǎn)市場達(dá)到高潮，但隨后而來的世界性經(jīng)濟(jì)危機(jī)及中英香港問題談判，令港人出現(xiàn)信心危機(jī)。1982年底，香港樓價比1981年下跌60%，1983年房地產(chǎn)市場全面崩潰。直到1984年9月，“中英聯(lián)合聲明”簽署后，市場才重新復(fù)蘇。

    6、第五個周期（1985年——2003年）

    80年代香港房地產(chǎn)業(yè)在70年代的基礎(chǔ)上得到了進(jìn)一步發(fā)展。1990年，港島區(qū)的房價比1981年上升了一倍以上。不過，1989年之后房地產(chǎn)價格的急升，給香港房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展埋下隱患。90年代初期，國際游資及本地炒家開始瘋狂炒買香港房地產(chǎn)，樓價、地價飚升，嚴(yán)重脫離居民購買力。從1991年到1997年房價上升4倍左右，若從1985年房地產(chǎn)市場復(fù)蘇算起，到1997年時房價已上升了9-10倍。1997年，香港房產(chǎn)泡沫破滅，樓價一路下跌，至2003年中，下跌了70%左右，給香港經(jīng)濟(jì)帶來嚴(yán)重的負(fù)面影響。這一輪周期性上漲歷時13年，下跌過程達(dá)6年，至2003年底才慢慢有復(fù)蘇的跡象。

    7、第六個周期（2003年至今）

    2003年四季度香港房地產(chǎn)交易開始活躍，樓市從九七年亞洲金融風(fēng)暴結(jié)束后六年的低潮后走出谷底，正式進(jìn)入復(fù)蘇的軌道。香港房地產(chǎn)的見底回升，確切地說始于2003年8月底，香港中原城市指數(shù)（CCI）由2003年8月底的31.73點上升到2005年4月的49.13點，即香港的房地產(chǎn)價格在短短的20個月內(nèi)上升了55％。樓價急速上漲的背后是國際熱錢的推動。由于熱錢的涌入加上受到美國量化寬松政策的影響，當(dāng)前香港樓價較08年金融海嘯時極速回升約47%，其中豪宅價更較97年高出逾10%；住宅按揭平均每宗借貸額達(dá)250萬，還款期23年，均創(chuàng)10年新高。當(dāng)前，香港的房價位世界前列，跟倫敦、東京等地齊名，甚至還有房產(chǎn)創(chuàng)造了世界單價最高的紀(jì)錄。

    二、香港房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及問題

    香港房地產(chǎn)業(yè)作為重要香港經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，它在香港GDP占比高達(dá)10%。這是按照《香港標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)分類》標(biāo)準(zhǔn)劃分的狹義上的房地產(chǎn)業(yè)的數(shù)據(jù)，如果再加上為地產(chǎn)業(yè)服務(wù)的建造業(yè)、樓宇業(yè)權(quán)等服務(wù)業(yè)，組成廣義上的房地產(chǎn)業(yè)，那么房地產(chǎn)業(yè)的GDP占比將會高達(dá)20%。

香港房地產(chǎn)業(yè)占GDP比重（單位：%）

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    1、住房現(xiàn)狀

    香港的房地產(chǎn)包括了寫字樓、住房等不同類型的物業(yè)，本文主要探討的是市民居住的居住用房。香港的住房主要分為四類：公屋、居屋、夾屋和私人樓宇。

    1）、公屋

    公屋即“公共屋邨”， 是香港公共房屋最常見的類別，由政府或志愿團(tuán)體興建，出租予低收入居民?，F(xiàn)時香港提供出租公營房屋的機(jī)構(gòu)有三個，分別是香港房屋委員會（房委會）、香港房屋協(xié)會（房協(xié)）及香港平民屋宇有限公司。

    公屋租金十分低廉，以新界區(qū)為例，該區(qū)公屋月租金約為每平方米40港元，約為私人樓宇平均租金的四分之一。申請租住公屋的市民需要滿足嚴(yán)格的每月最高入息限額以及總資產(chǎn)凈值限額。此外，公屋還有退出機(jī)制，即所謂的“富戶政策”。富戶政策要求家庭入息超過公屋入息限額五倍，或家庭總資產(chǎn)凈值超過入息限額100倍，或在香港擁有私人住宅物業(yè)的住戶，均要遷離公屋單位。而若家庭入息超過限額而又未達(dá)到遷離要求，則須繳納不同倍率的租金。

公屋入息及總資產(chǎn)凈值限額（2017年4月1日起生效）

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    由于公屋數(shù)量有限，申請公屋的市民眾多，遷出公屋的人少，導(dǎo)致出現(xiàn)了申請入住公屋需要長時間輪候的情況。根據(jù)房委會和房屋署的數(shù)據(jù)，直至2017年9月，一般申請者的平均輪候時間為4.6年。對于輪候公屋的長者，香港政府有相應(yīng)的高齡單身人士優(yōu)先配屋計劃、共享頤年計劃、天倫樂優(yōu)先配屋計劃等，使得相對弱勢的長者能夠得到照顧。[vi]公屋條件一般比較艱苦，據(jù)房委會2014年的數(shù)據(jù)，公屋人均居住面積約為13平方米。

    2）、私人樓宇

    私人樓宇業(yè)權(quán)由私人業(yè)主所有。香港的私人樓宇主要由地產(chǎn)發(fā)展商建設(shè)、銷售。由于香港長期以來節(jié)約土地開發(fā)，每年賣地數(shù)量十分有限，房屋供給的數(shù)量也十分有限。因此，香港的房價十分昂貴。

    以港島為例，40平方米以下的住宅每平方米售價高達(dá)137558港元。而香港市民入息中位數(shù)僅為1.5萬港元。根據(jù)美國市場研究公司Demographia發(fā)表的《2017國際住房可負(fù)擔(dān)性調(diào)查報告》，若計算香港的房價入息比率，即使用房價中位數(shù)除以家庭全年入息中位數(shù)，得出的比例高達(dá)19，為全球最高，這也是香港連續(xù)第六年蟬聯(lián)“房價最讓人負(fù)擔(dān)不起的城市”。這個數(shù)字直觀上意味著香港人需要不吃不喝工作19年才能買到自己的房子。相比之下，位列第二的城市悉尼，其房價入息比率為12.2倍，舊金山和倫敦排在第七位和第八位，房價入息比率分別為9.4和8.5倍。

港島 - 私人住宅平均售價（單位：港元/平方米）

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    香港的購物中心產(chǎn)業(yè)從二十世紀(jì)六十年代開始，在1088平方公里的土地上，迄今為止共建設(shè)了一百余個大大小小的各種類型的購物中心，其購物中心密度之大，類型之豐富，風(fēng)格之多樣化在全世界范圍內(nèi)都是十分罕見的。僅700萬人口的香港，誕生了一批優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商，打造了數(shù)十個經(jīng)典商業(yè)項目。如今，他們早就不滿足過于狹小的地域版圖，將業(yè)務(wù)足跡踏進(jìn)廣袤的中國內(nèi)地，尋求更廣闊的發(fā)展空間。作為優(yōu)質(zhì)的代名詞，他們的到來，不僅為當(dāng)?shù)亓粝铝艘活w顆商業(yè)明珠，更帶來了先進(jìn)的地產(chǎn)開發(fā)理念、優(yōu)秀的商業(yè)運營管理經(jīng)驗，同時加入了商業(yè)地產(chǎn)群雄逐鹿的爭霸賽，提升了內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)水平。

    香港房地產(chǎn)公司排名前十

    香港房地產(chǎn)公司排名前十：新鴻基地產(chǎn)

    新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司(簡稱“新地”)是一家在香港交易所上市的地產(chǎn)公司，于1972年上市，為香港最大地產(chǎn)發(fā)展商之一，擅長興建優(yōu)質(zhì)住宅及商業(yè)項目供銷售及投資。本集團(tuán)擁有雇員超過37,000名，擁有從事買地、規(guī)劃、建筑、工程及物業(yè)管理的專業(yè)人才，有利控制成本之余，亦同時確保物業(yè)質(zhì)素符合最高標(biāo)準(zhǔn)。

    香港房地產(chǎn)公司排名前十：九龍倉

    香港十大地產(chǎn)商之一，總資產(chǎn)上千億，公司業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、傳媒、酒店、港口、百貨公司等。九龍倉原本是香港最大的貨運港的名稱，也是香港怡和系的一家上市公司，它與置地公司并稱為怡和系的“兩翼”。1978年，“船王”包玉剛?cè)胫骶琵垈}。上世紀(jì)90年代初，包玉剛辭世，由其二女婿吳光正接管家族業(yè)務(wù)。2015年2月16日，吳光正宣布退任九倉主席，由老臣子吳天海接任，與會德豐地產(chǎn)主席梁志堅一樣，向會德豐主席吳宗權(quán)匯報，意味“吳宗權(quán)時代”正式來臨。

    香港房地產(chǎn)公司排名前十：恒隆

    是香港最具資歷的上市公司之一，在物業(yè)發(fā)展市場擁有近五十年經(jīng)驗。透過附屬公司恒隆地產(chǎn)有限公司，由于上海恒隆廣場和港匯廣場獲得巨大成功，集團(tuán)在香港和中國內(nèi)地享有尊崇地位，被公認(rèn)為一家重視質(zhì)量的頂級物業(yè)發(fā)展商。在港開發(fā)的標(biāo)桿性項目均為中小型項目，無標(biāo)桿性項目：香港山頂廣場，香港銅鑼灣名店坊，香港康怡廣場，香港恒隆中心。

    香港房地產(chǎn)公司排名前十：太古地產(chǎn)

    太古地產(chǎn)于1972年成 立，致力發(fā)展及管理商業(yè)、零售、酒店及住宅物業(yè)，發(fā)展策略集中在主要運輸交匯點的上蓋發(fā)展綜合物業(yè)項目。太古地產(chǎn)在香港的投資物業(yè)組合以太古廣場、太古城、東薈城及又一城為核心物業(yè)。于中國內(nèi)地，太古地產(chǎn)于北京、上海、廣州和成都，共擁有五個大型發(fā)展項目，當(dāng)中以北京朝陽區(qū)的三里屯太古里和瑜舍酒店最為人熟悉。

    香港房地產(chǎn)公司排名前十：香港置地

    香港置地集團(tuán)母公司怡和集團(tuán)是超級零售公司，擁有惠康超市、萬寧等很多零售品牌。在港開發(fā)的代表性項目是：香港中環(huán)置地廣場。

    香港房地產(chǎn)公司排名前十：新世界

    新世界發(fā)展有限公司("新世界發(fā)展")于一九七零年由鄭裕彤博士創(chuàng)立，并于一九七二年在香港聯(lián)合交易所掛牌上市。集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)已由最初的房地產(chǎn)拓展至酒店投資、基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)、建筑工程、電訊及交通運輸?shù)阮I(lǐng)域。新世界發(fā)展是香港四大地產(chǎn)發(fā)展商之一。在港建有標(biāo)桿項目如香港K11，香港尖沙咀新世界中心，香港荃灣愉景新城商場。

    香港房地產(chǎn)公司排名前十：利福

    利福國際集團(tuán)有限公司是一間香港上市的企業(yè)，公司在開曼群島注冊，主席為鄭裕彤。利福國際的主要業(yè)務(wù)是分別以崇光百貨及久光百貨兩個品牌在香港和中國大陸經(jīng)營百貨公司。利福國際在2004年4月15日首日上市。在港代表性項目有香港銅鑼灣SOGO,尖沙咀SOGO。其兄弟公司華人置業(yè)擁有香港尖沙咀THNEONE廣場。

    香港房地產(chǎn)公司排名前十：港鐵

    香港鐵路有限公司(簡稱港鐵公司)于1975年9月26日創(chuàng)立，總部位于香港九龍灣偉業(yè)街33號德福廣場2期，主要業(yè)務(wù)是在香港經(jīng)營綜合鐵路網(wǎng)絡(luò)——港鐵，當(dāng)中包括由其建造及擁有的系統(tǒng)及服務(wù)經(jīng)營權(quán)下的九廣鐵路公司系統(tǒng)。港鐵公司與不同地產(chǎn)發(fā)展商合作，進(jìn)行以住宅為主的物業(yè)發(fā)展。港鐵公司擁有的投資物業(yè)主要為商場及寫字樓，并管理旗下物業(yè)及其他業(yè)主的物業(yè)。

    香港房地產(chǎn)公司排名前十：崇邦

    于2003年成立于香港，股東包括香港安泰集團(tuán)、信興集團(tuán)、偉新集團(tuán)、Timezone國際和新加坡和美集團(tuán)。集團(tuán)管理層有資深房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營人士組成。專注在中國大陸投資開發(fā)具商業(yè)功能的城市綜合體，已開發(fā)的6個項目其中有4個在上海建成營業(yè)，上海大寧國際商業(yè)廣場、金橋國際商業(yè)廣場、思南公館、嘉亭薈均獲得巨大成功。

    香港房地產(chǎn)公司排名前十：嘉里

    嘉里建設(shè)有限公司是一家在香港交易所上市的地產(chǎn)公司，是香港最大的地產(chǎn)投資發(fā)展公司之一，由郭鶴年家族持有，成立于1978年。主要業(yè)務(wù)是物業(yè)發(fā)展及投資、經(jīng)營及擁有物流及貨倉業(yè)務(wù)、進(jìn)行與基建有關(guān)之投資、及擁有及經(jīng)營酒店業(yè)務(wù)，在中港兩地均擁有多個大型建筑項目。公司在百慕大注冊，主席為黃小抗。

    收入排名前10的內(nèi)地上市地產(chǎn)開發(fā)商的股票價格今年迄今平均下跌15.8%，而香港10大地產(chǎn)開發(fā)商的平均股價跌幅是3.3%。彭博匯總的數(shù)據(jù)顯示，從基于收益預(yù)期的市盈率看，10家內(nèi)地開發(fā)商的市盈率中位數(shù)是5.7倍，而香港10大地產(chǎn)商是15.8倍。如果香港房地產(chǎn)價格持續(xù)疲軟下去，大多數(shù)杠桿率指標(biāo)都會出現(xiàn)惡化。在內(nèi)地，形勢卻應(yīng)會出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，至少是如果企業(yè)對于舉債不再那么貪得無厭的話，情況會是如此。杠桿率可以成為內(nèi)地地產(chǎn)股表現(xiàn)不及香港同業(yè)的原因，但是像萬科這樣的公司，從債務(wù)角度看健康程度堪稱業(yè)內(nèi)一流，可依然受到投資者的冷遇，這還是無法解釋。