C羅賣掉在曼聯(lián)效力時購買的豪宅 虧掉560萬！網(wǎng)友詫異：英國樓市這么差了？我國房貸情況分析【圖】

    2018年夏天，32歲的葡萄牙頭號球星C羅以1.17億歐元的轉(zhuǎn)會費從皇馬轉(zhuǎn)會西甲尤文圖斯，引發(fā)國際足壇轟動。但其實從C羅要離開皇馬的傳言開始發(fā)酵起，曼聯(lián)就有不少球迷希望C羅能回到曼聯(lián)。但近日的一則新聞，恐怕要讓不少曼聯(lián)球迷失望了……

    C羅英國賣房10年虧64.5萬鎊

    據(jù)《每日郵報》和《鏡報》等英國媒體報道，近日C羅賣掉了他在曼聯(lián)效力時在柴郡購買的豪宅，最終成交價為325萬英鎊，這比他在2008年購買時少了64.5萬英鎊。也就是說，如果不考慮通貨膨脹等因素，C羅賣這套豪宅就虧了64.5萬英鎊（約合人民幣561萬元）。不過按照C羅2018年3000萬歐元的薪水來算的話，這64.5萬英鎊他不到9天就能掙回來。

    C羅在2008年曾買下了這套三層樓的豪宅，里面各項配套設(shè)施應有盡有：除了有五個臥室外，還配備有一個大的游泳池、熱水浴缸、汗蒸房、健身房、電影院、游戲室，以及兩個車庫。從房間的窗戶向外眺望，可以將柴郡壯麗的鄉(xiāng)村景色盡收眼底。

    然而，2010年C羅便從曼聯(lián)轉(zhuǎn)會皇馬。也就是說，C羅只在這套豪宅內(nèi)生活了不到2年時間。當時有媒體還曾報道稱，C羅在2009年就曾試圖賣掉這套豪宅，但未能找到合適的買家。于是從2014年開始，目前仍效力于曼聯(lián)的邊后衛(wèi)盧克-肖將這套豪宅租了下來，美元租金為7000美元。

    據(jù)英國房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove顯示，C羅在圣誕節(jié)前一周將這所房子掛牌出售，最終以325萬英鎊成交。
英國房價近年來接連下跌

    每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，其實C羅賣豪宅虧幾十萬鎊的事情近年來在英國并不罕見。伴隨著英央行從2017年年底開始后金融危機時代的首次加息、英國脫歐所帶來的種種不確定性因素，英國樓市近來也開始走下坡路。

    2018年2月，英國房屋中介機構(gòu)Acadata發(fā)布的報告顯示，2018年1月英國房價增速整體較上年同期下降0.4%。這是英國房價自2012年以來首次出現(xiàn)年度下滑。其中倫敦地區(qū)以4.3%的跌幅錄得自2009年金融危機以來最為嚴重的一次下跌。

    2018年8月，英國房價出現(xiàn)自2012年以來最大單月跌幅。數(shù)據(jù)顯示，8月英國平均房價為21.47萬英鎊，環(huán)比下降0.5%，低于預期。而8月房價同比上漲2%，也不及7月的2.5%增速，英國房價增速進一步放緩。當月，Acadata數(shù)據(jù)公布的報告中也指出，英國全國房價年化增速降至1.6%，創(chuàng)至少六年來新低，季節(jié)性調(diào)整后銷量降低6%。

    法國興業(yè)銀行經(jīng)濟學家Albert Edwards也認為，英國央行過去十年的貨幣寬松助長了貸款買房的需求，開放的移民政策也吸引了海外國民投資英國樓市。而今，英國定于2019年正式退出歐盟，加之英國央行加息，制造房產(chǎn)泡沫的需求勢必枯竭。

    2019年伊始，全英房屋抵押貸款協(xié)會（Nationwide）公布的數(shù)據(jù)還顯示，英國在2018年的房價錄得五年來最慢漲幅，2018全年的房價漲幅從一年前的2.6%降至0.5%，創(chuàng)下2013年2月以來的最慢同比增速。作為抵抗通脹和經(jīng)濟危機的重要資產(chǎn)之一，英國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了幾十年的繁榮之后，目前正在放緩。Nationwide在報告中表示，2018年12月英國消費者的信心減弱，新買家問詢數(shù)量進一步下降。

    就連倫敦這個歐洲的金融中心、全球富豪扎堆的地方，也沒能逃過英國房價下跌的“魔掌”。但近期受英國“無協(xié)議脫歐”風險，印花稅上漲以及英央行加息等因素影響，倫敦樓市陷入低迷，成交量大幅下降。

    英國《衛(wèi)報》援引英國最大的抵押貸款機構(gòu)Halifax的數(shù)據(jù)報道稱，倫敦的房價正以九年來最快的速度下跌。根據(jù)IHS Markit整理、Halifax發(fā)布的地區(qū)數(shù)據(jù)，2018年第一季度，倫敦房價就同比下跌3.8%，創(chuàng)金融危機最嚴重時期以來的最大跌幅。數(shù)據(jù)還顯示，自2011年初以來，倫敦的年化房價跌幅也是最大的。

    英國脫歐會打壓房價嗎？

    房地產(chǎn)經(jīng)紀人表示，圍繞英國“脫歐”的未知因素正在打壓英國房地產(chǎn)市場。雖然房地產(chǎn)市場最初幾乎沒有受到2016年公投的影響，但英央行行長馬克•卡尼（Mark Carney）警告稱，破壞性的“無協(xié)議脫歐”可能會使房價下跌35％。

    英央行在2018年年末發(fā)布的報告稱，受脫歐不確定性影響，英國的抵押貸款利率可能會螺旋式上升，英鎊可能會貶值，英國的通脹也可能會上升，屆時，無數(shù)的英國房主便可能會陷入負資產(chǎn)的泥潭。

    此外，英國皇家測量師學會表示，受英國脫歐不確定性和很多購房者無力承擔更高房價影響，隨著整體銷量下降5%，明年房價預計將持平，這將是英國房價在2012年以來首次沒有增長。英國央行也在2018年年底發(fā)布報告稱，“無協(xié)議脫歐”將極大的沖擊英國經(jīng)濟。根據(jù)報告，“無協(xié)議脫歐”可能使英國失業(yè)率上升至7.5%，通貨膨脹率上升至6.5%，房價下跌30%，商業(yè)資產(chǎn)價格下跌48%，英鎊貶值25%。導致英國GDP最多萎縮8%，對英國經(jīng)濟的沖擊程度大于2008年國際金融危機。

    不過也有分析人士認為，“脫歐”導致的短期波動可以預見，但從英國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的總體可承受度、各項政策的應對空間綜合分析，倫敦房產(chǎn)的長遠前景仍然樂觀：首先，市場長期處于供應不足狀態(tài)，每年新建住房約為3萬套，遠遠無法滿足每年新增逾6萬套的實際需求。因此，只要房價下滑到一定程度，就會有本地自住買家或國際投資者入場抄底；其次，倫敦房地產(chǎn)的居住屬性非常強，房產(chǎn)的空置率僅為約0.6%；第三，國際金融危機后，英國央行對出租房按揭貸款出臺了嚴格監(jiān)管政策，要求銀行確保房產(chǎn)月租金收入達到月供款的135%至145%，能有效避免房貸斷供現(xiàn)象。

    2018 年以來去杠桿影響持續(xù)深化，房地產(chǎn)企業(yè)資金來源中個人按揭貸款累計增速進一步下滑至-6.7%，同時前 4 月居民中長期新增貸款累計規(guī)模同比下降 13.6%，占比新增貸款比重已降至 27.2%，居民去杠桿進程仍繼續(xù)保持。截至 2018 年 5 月份全國首套房平均貸款利率為 5.6%，已連續(xù)上漲 17 個月，二套房貸利率達到 5.96%，也實現(xiàn) 13 個月連續(xù)上漲，全國 35 個城市 533 家銀行中首套房執(zhí)行基準利率上浮的占比已高達 92.1%，工、農(nóng)、中、建四大國有銀行首套房貸平均利率均已超基準利率上浮 12%水平，顯示銀行對房貸政策難言寬松。