團(tuán)聚的歡樂，別離的傷感，年復(fù)一年，成了中國(guó)人獨(dú)有的情感經(jīng)歷,城市“漂一族”vs“返鄉(xiāng)置業(yè)”，返鄉(xiāng)置業(yè)也隨之成為年底熱詞之一, 返鄉(xiāng)置業(yè)，你準(zhǔn)備好了嗎？【圖】

    三六九，往外走。春節(jié)長(zhǎng)假過完，短短的幾天團(tuán)聚之后，游子們又惜別家人外出打拼。團(tuán)聚的歡樂，別離的傷感，年復(fù)一年，成了中國(guó)人獨(dú)有的情感經(jīng)歷。

    就在大年初五，媒體上一組離別的照片讓不少人淚眼婆娑。照片中，一位白發(fā)蒼蒼的母親為即將返城工作的兒子送行。就在汽車發(fā)動(dòng)的那一刻，80歲的母親又把頭探進(jìn)車廂，笑容慈祥而又透著無限留戀。

    為生活、為幸福，無數(shù)人背井離鄉(xiāng)，去外邊奮斗。那么，全國(guó)外出打工人口分布又有哪些特征呢？近日，360大數(shù)據(jù)中心基于9億用戶春運(yùn)前夕至除夕的遷徙態(tài)勢(shì)，發(fā)布了2017年春節(jié)“空城指數(shù)”報(bào)告。報(bào)告顯示：從全國(guó)范圍來看，江西、湖南、河南、安徽、山東等省份是外出打工人群的主要來源地。

    其中，排名第一的江西堪稱全國(guó)最“拼”省份，外出打工人數(shù)占全省總?cè)藬?shù)的7.25%。湖南列第二位，外出打工人數(shù)占比7.16%。河南（6.30%）、安徽(6.27%)、山東(6.05%)等省份緊隨其后。

    江西人的外出打工比例居全國(guó)首位

全國(guó)外出打工省TOP5

    同時(shí)，大數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間珠三角、長(zhǎng)三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的城市往往都是“空城”狀態(tài)。其中，北上廣深四大一線城市都有超過一半的人返鄉(xiāng)過節(jié)，依次分別為廣州（61.36%）、深圳（60.76%）、上海（56.76%）和北京（52.01%）。

    對(duì)此，專家表示，從上述數(shù)據(jù)中可以看出，中部地區(qū)省份仍是外出務(wù)工人口大省，而且人群遷徙還是向著沿海一線城市流動(dòng)。這些發(fā)達(dá)地區(qū)憑借豐富的就業(yè)機(jī)會(huì)、優(yōu)渥的薪資、便利的公共設(shè)施吸引了全國(guó)各地的人來到這里打拼。

北上廣深春節(jié)空城率

    2019年春運(yùn)序幕拉開，在外工作的“漂一族”紛紛踏上回家的路途，返鄉(xiāng)置業(yè)也隨之成為年底熱詞之一。58同城、安居客等機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的《2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示，52.7%的北上廣深“漂一族”2019年有返鄉(xiāng)置業(yè)意向，與2018年的58.7%相比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降。

    《2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示，與2018年的58.7%相比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降，主要原因是近年來一二線城市人才優(yōu)惠政策頻出、持續(xù)推進(jìn)租賃市場(chǎng)規(guī)范化建設(shè)，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制也逐漸發(fā)揮成效，“漂一族”在工作地置業(yè)、長(zhǎng)遠(yuǎn)生活的難度逐步降低。

    另外，《報(bào)告》還顯示， 從人群年齡來看，90后及95后已成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅(jiān)力量，占比共達(dá)到62.1%，80后占比為20%。對(duì)于有返鄉(xiāng)置業(yè)意向的人群來說，三線、四線及以下城市依然是返鄉(xiāng)置業(yè)的主力城市，合計(jì)占比達(dá)到78%。其中，保定、洛陽(yáng)、張家口、許昌等都熱度較高。新一線城市的重慶、南京、蘇州等都成為了返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)城市。

    中國(guó)社科院人口與勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張車偉認(rèn)為，是否選擇返鄉(xiāng)置業(yè)還是和工作穩(wěn)定性、收入水平高低等個(gè)人因素密切相關(guān)，可能也會(huì)受到相應(yīng)的政策影響，但短期內(nèi)影響較小。從長(zhǎng)期來看，人才優(yōu)惠政策等因素可能會(huì)成為留住人才、吸引人才的關(guān)鍵因素。

    過去一些一線城市，因?yàn)槿丝谔?，存在著疏解人口的問題。其他城市則根據(jù)自己的情況，在吸引人才。人才的優(yōu)勢(shì)、人口的優(yōu)勢(shì)今后都可能會(huì)變成經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)。今后，這種吸引人才、吸引人口聚集的城市可能會(huì)越來越多，這也會(huì)成為今后政策的一個(gè)方向。

    與2018年的58.7%相比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降。對(duì)于這個(gè)數(shù)據(jù)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，這份報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的口徑來自于部分商業(yè)網(wǎng)站，相關(guān)結(jié)論和房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況有一定差異。

    從現(xiàn)在市場(chǎng)的真實(shí)情況來看，三四線的成交比例是增加的，增加的比例里面很大部分就是返鄉(xiāng)置業(yè)。從返鄉(xiāng)置業(yè)的結(jié)構(gòu)來看，大部分都是一二線城市的工作人員，一二線的價(jià)格居高不下，給市場(chǎng)帶來了返鄉(xiāng)置業(yè)的比例增加。從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總結(jié)構(gòu)來看，三四線成交的占比一直持續(xù)上升，特別是從2017到2018年。所以，從2019年這次的返鄉(xiāng)置業(yè)來說，大部分市場(chǎng)還是在明顯的增加，這種調(diào)查出來的數(shù)據(jù)對(duì)市場(chǎng)影響不大。

    《2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》），預(yù)測(cè)返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市，精準(zhǔn)勾勒人群畫像。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，52.7%漂一族有返鄉(xiāng)置業(yè)意向，90后成回鄉(xiāng)購(gòu)房的中堅(jiān)力量，三四線是返鄉(xiāng)置業(yè)主力城市，而50-100萬的房子最受青睞。

    52.7%“漂一族”有返鄉(xiāng)置業(yè)意向，90后成中堅(jiān)力量

    對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)，每個(gè)人都有不同的看法?！?019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示，52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向，另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降。

“漂一族”有返鄉(xiāng)置業(yè)意向

    從返鄉(xiāng)置業(yè)購(gòu)房款的來源上來看，53.8%的人希望通過自己努力買房，32.9%的人選擇由家人幫忙支付一部分，另有13.3%的人會(huì)和另一半一起購(gòu)買。而在返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群貸款傾向方面，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，71.3%的人群會(huì)以貸款形式購(gòu)房，全款形式占比為28.7%。

    《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，有42.8%的返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群是出于未來發(fā)展規(guī)劃而選擇回家鄉(xiāng)及附近買房，相較于2018年，這一占比增加近一倍。此外，有24.1%的人群回鄉(xiāng)購(gòu)房的原因是為結(jié)婚做準(zhǔn)備。值得一提的是，15.9%的受訪者將改善老人的居住環(huán)境作為返鄉(xiāng)置業(yè)的理由。

返鄉(xiāng)置業(yè)原因

    2019年，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入換擋期，與去年相比購(gòu)房者觀望情緒稍顯濃厚。據(jù)調(diào)研顯示，在返鄉(xiāng)置業(yè)的時(shí)機(jī)上，49.7%的人持保守的觀望態(tài)度，但也有26.9%的人已有相對(duì)明確的購(gòu)房時(shí)間規(guī)劃，表示會(huì)在2019年春節(jié)或春節(jié)后購(gòu)買房屋。

    返鄉(xiāng)置業(yè)成為熱點(diǎn)話題和中國(guó)人自古以來“買房情結(jié)”不無關(guān)系，年青人往往都會(huì)夢(mèng)想擁有一套屬于自己的房子，這一夢(mèng)想如果無法在自己工作生活的大城市實(shí)現(xiàn)，那么回到家鄉(xiāng)買一套房就是個(gè)替代性選擇，由于家鄉(xiāng)的房產(chǎn)價(jià)格相比較低，買房的壓力也更小，過個(gè)年順便買了套房的現(xiàn)象也不斷增多。但需要提醒的是，回家鄉(xiāng)買房一定要想清楚自己的置業(yè)目的，是為了自己以后住還是給父母住，如果僅僅只為了能擁有一套房而選擇出手，不但會(huì)讓一大筆資金變成長(zhǎng)期閑置資產(chǎn)，甚至有可能錯(cuò)失在生活城市購(gòu)房的機(jī)會(huì)。