具有公共服務(wù)優(yōu)勢(shì)的城市將吸引到大批戶籍人口，促進(jìn)常住人口增加；但是沒(méi)有公共服務(wù)優(yōu)勢(shì)的三四線城市，人口可能會(huì)加快流失，即便是東部省份也是如此。
春節(jié)之后，一些大中城市的落戶政策又放寬了。
蘭州市近期公布《蘭州市中長(zhǎng)期職業(yè)技能培訓(xùn)實(shí)施意見(jiàn)》指出，全面放開(kāi)對(duì)技術(shù)工人、職業(yè)院校畢業(yè)生等戶籍限制。
湖北省襄陽(yáng)市近日發(fā)布的《關(guān)于深化戶籍制度改革的若干意見(jiàn)》指出，高校、職業(yè)院校（含技校）畢業(yè)生憑畢業(yè)證可在居住地或工作地落戶。
南昌市也傳出了“國(guó)內(nèi)大中專院校（含高職高專）畢業(yè)生憑畢業(yè)證辦理落戶”的消息。此前，西安、廣州、沈陽(yáng)、大連等地也傳來(lái)了落戶放松的消息。中專生、技校生都在歡迎落戶行列。
中南民族大學(xué)教授李彥軍認(rèn)為，政策帶來(lái)的人口流動(dòng)，可能使得一些城市人口增加，有的地區(qū)人口收縮。“比如農(nóng)村、部分二三線城市可能會(huì)有人口‘空心’問(wèn)題。”他說(shuō)。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，2018年至今，杭州、廣州、深圳、武漢、鄭州等地常住人口和戶籍人口均增加很多，但是東北、西部的部分二線城市，以及部分三四線城市常住人口增長(zhǎng)慢甚至處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)。
部分城市放開(kāi)中專技校生落戶
春節(jié)后，西安、常州、廣州等地公布了一批落戶寬松政策。
比如2月12日，西安市《關(guān)于進(jìn)一步放寬我市部分戶籍準(zhǔn)入條件的通知》提出，具有本科（含）以上學(xué)歷的，不受年齡限制；具有本科（不含）以下學(xué)歷的，年齡在45周歲（含）以下，都可以遷戶口進(jìn)入西安。
近期出臺(tái)的《蘭州市中長(zhǎng)期職業(yè)技能培訓(xùn)實(shí)施意見(jiàn)》指出，全面放開(kāi)對(duì)技術(shù)工人、職業(yè)院校畢業(yè)生等戶籍限制，沒(méi)有購(gòu)、租住房的，可選擇在用人單位集體戶口或單位所在地街道、派出所集體戶落戶。
二線城市對(duì)中專、技校生放開(kāi)戶籍的時(shí)代似乎已經(jīng)來(lái)了。
南昌市2018年實(shí)施的《放開(kāi)非戶籍人口在南昌市落戶推行五條措施》就提出，國(guó)內(nèi)大中專院校（含高職高專）畢業(yè)生，憑畢業(yè)證辦理落戶。在南昌市大中專、職業(yè)技工院校就讀學(xué)生，憑新生入學(xué)通知書(shū)或在校學(xué)習(xí)證明辦理落戶；全國(guó)其他院校就讀學(xué)生需將戶口遷入南昌市的，可按在南昌市就讀學(xué)生同等條件辦理。
上海社科院城市與人口發(fā)展所楊傳開(kāi)指出，從人才的角度考慮，一些中西部省份人口本身是流出的，所以作為省會(huì)或者大城市，就需要考慮集聚人口。
加上有些城市人口老齡化比較嚴(yán)重，而城市發(fā)展需要活力，“所以這時(shí)候很多城市就想辦法吸引外面的人口，來(lái)補(bǔ)充勞動(dòng)力資源。”他說(shuō)。
但有的城市對(duì)投靠子女的老人落戶也持歡迎態(tài)度。
大連市近期發(fā)布的《大連市戶籍管理若干規(guī)定》指出，在新區(qū)城鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所或取得全日制中等職業(yè)學(xué)校（含技工院校）及以上學(xué)歷或在本市就讀并已取得初級(jí)工以上國(guó)家職業(yè)資格證書(shū)，距法定退休年齡15年以上的人員，可在新區(qū)城鎮(zhèn)落戶。
在投靠人員落戶方面，《大連市戶籍管理若干規(guī)定》指出：投靠人單老人65周歲以上、雙老人130周歲以上，已辦理《大連市居住證》2年以上，其子女在主城區(qū)落戶8年以上或在新市區(qū)落戶5年以上或在新區(qū)落戶3年以上，并有合法穩(wěn)定住所；投靠人80周歲以上，其子女在本市有合法穩(wěn)定住所。投靠人員都可在被投靠人戶籍所在地辦理落戶。
人口流向?qū)⒈饍芍靥?/p>
鑒于各地正加快吸引人才流入，甚至對(duì)符合條件的中專生、技校生、老人也放開(kāi)戶籍，接下來(lái)城市人口可能會(huì)出現(xiàn)較大變動(dòng)。
具有公共服務(wù)優(yōu)勢(shì)的城市將吸引到大批戶籍人口，促進(jìn)常住人口增加；但是缺乏公共服務(wù)優(yōu)勢(shì)的三四線城市，人口可能會(huì)加快流失，即便是東部省份也是如此。
以浙江省為例，近期公布的人口抽樣調(diào)查報(bào)告顯示，2018年杭州、寧波常住人口凈流入27.83萬(wàn)、15.81萬(wàn)；嘉興與上海相連，凈流入了4.28萬(wàn)；湖州與上海距離較近，凈流入2.18萬(wàn)；紹興與杭州相連，凈流入1.24萬(wàn)。其他距離上海、杭州、寧波較遠(yuǎn)的城市，常住人口流入少，比如溫州凈流出了2.5萬(wàn)，臺(tái)州凈流出了1.45萬(wàn)，麗水凈流出了1000人。
再以山西為例，2018年末太原常住人口增加了4.17萬(wàn)，運(yùn)城常住人口增加2.36萬(wàn)，而陽(yáng)泉、朔州、忻州、呂梁常住人口增長(zhǎng)不到1萬(wàn)人，去掉自然增長(zhǎng)因素（出生人口減去死亡人口），除了太原外的其他地級(jí)城市，常住人口應(yīng)該屬于增長(zhǎng)緩慢或者負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)。
一般來(lái)講，城市級(jí)別越高，公共服務(wù)水平越高，吸引人口進(jìn)入的虹吸效應(yīng)越大。比如一些直轄市、副省級(jí)城市、省會(huì)城市，因?yàn)榫奂吮容^好的教育、文化、科技、金融等資源，對(duì)人口吸引力都大。
這可能會(huì)導(dǎo)致人口從低級(jí)別城市，不斷向更高級(jí)別城市涌入。比如農(nóng)村人口會(huì)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)集中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口向市縣集中，而市縣人口向省會(huì)城市集中，省會(huì)城市人口向副省級(jí)城市、計(jì)劃單列市以及直轄市集中。很多省可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)省會(huì)城市虹吸全省常住人口凈流入的情況。這在陜西、山西、青海等地均表現(xiàn)明顯。
對(duì)此，中南民族大學(xué)教授李彥軍認(rèn)為，未來(lái)各地城市選人落戶會(huì)有差別，比如一線城市會(huì)政策趨嚴(yán)，一些二線城市將可以吸引到大量人口，但是更邊遠(yuǎn)的、缺乏發(fā)展機(jī)會(huì)的城市人口可能流失嚴(yán)重，這會(huì)影響產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，需要避免空心化問(wèn)題。
北京市人口學(xué)學(xué)會(huì)常務(wù)理事尹志剛指出，一些超大城市與三四線城市的區(qū)別其實(shí)部分在于社保、醫(yī)療等公共服務(wù)方面。如果三四線城市這些服務(wù)搞好了，人口也不一定都要向更大的城市走。
下一部改革的方向，應(yīng)該是社保隨人走，促進(jìn)基本公共服務(wù)均等化。
同時(shí)也要注意，光靠人才政策吸引人才是不夠的，還是要更多給居民提供發(fā)展的機(jī)會(huì)。“各地還是要靠自己的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)吸引人才，提供均等化的社會(huì)保障，讓人才能通過(guò)自己的努力提高收入。”他說(shuō)。
上海社科院城市與人口發(fā)展所楊傳開(kāi)指出，各地制定政策吸引落戶不能夠太盲目，要做好預(yù)案。“天津出臺(tái)了落戶政策，后來(lái)又提出來(lái)附加各種限制條件，就是因?yàn)榍懊娴恼邲](méi)有考慮充分，沒(méi)想到一下子會(huì)有這么多人來(lái)落戶。”他說(shuō)。
“同時(shí)各地吸引人口要考慮產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，像家政行業(yè)的從業(yè)者也是緊缺的。同時(shí)，關(guān)鍵是要讓人才留下來(lái)。這就需要地方政府在公共服務(wù)、生活條件等其他層面做好保障。”他說(shuō)。
中國(guó)人口遷徙及房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)分析
大時(shí)代的背景下，是這些人造就了北上廣的繁華，也是這些人，讓樓市演繹出了長(zhǎng)達(dá)十多年的瘋狂。
城鎮(zhèn)化率上升至60%，兩億農(nóng)民進(jìn)城，千億房企不斷涌現(xiàn)，巨量的人口流動(dòng)，使各線城市的房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展。
然而，隨著體量達(dá)到巔峰，這場(chǎng)人口大遷徙的放緩已成為不可避免的事，流動(dòng)人口的規(guī)模，也在呈逐年下降之勢(shì)，堅(jiān)挺多年的房?jī)r(jià)，也到了真正該跌的時(shí)候。
近日，中泰證券首席宏觀分析師梁中華發(fā)布研報(bào)，從兩個(gè)方面為我們揭示了關(guān)于人口的秘密。
2019年春運(yùn)客運(yùn)量運(yùn)送人次同比增速圖
數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理
首先來(lái)看春運(yùn)方面，今年前20天，全國(guó)累計(jì)發(fā)送旅客增長(zhǎng)僅0.79%，放緩速度明顯，從結(jié)構(gòu)上來(lái)看，公路客運(yùn)持續(xù)維持負(fù)增速，鐵路、民航的增速也從2016年開(kāi)始逐步降低。
我國(guó)流動(dòng)人口總?cè)藬?shù)（億人）
數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理
再來(lái)看流動(dòng)人口方面，如上圖所示，自2000年到2014年規(guī)模呈現(xiàn)急速增長(zhǎng)，從1.2億人暴增至近2.6億人，然而，從2015年左右創(chuàng)出巔峰開(kāi)始，流動(dòng)人口規(guī)模已經(jīng)連續(xù)下跌3年。
問(wèn)題在于，這兩大特征，能說(shuō)明什么問(wèn)題呢？為什么說(shuō)意味著房?jī)r(jià)到了該下跌的時(shí)刻？
第一，春運(yùn)體量的降低，意味著農(nóng)村涌入城市的增量人口開(kāi)始下滑，而這部分需求，正是一二線城市賴以生存的基礎(chǔ)。
以2017年各城市凈流入人口為例，除北上廣深等一線城市之外，增量最高的成都、石家莊、杭州、蘇州，恰恰是近兩年房?jī)r(jià)漲幅最大的區(qū)域。
第二，流動(dòng)人口規(guī)模連續(xù)3年降低，已經(jīng)說(shuō)明了這部分人口進(jìn)入下降通道。
數(shù)據(jù)顯示，2019年珠三角節(jié)后用工缺口達(dá)數(shù)十萬(wàn)量級(jí)，表面上看依然很強(qiáng)勁，但對(duì)比2016、2017年動(dòng)輒百萬(wàn)級(jí)別的用工缺口，已經(jīng)出現(xiàn)了下降。
說(shuō)到這里，邏輯也就很清晰了，大部分的農(nóng)民工、小白領(lǐng)在老家都不缺房，沒(méi)有買(mǎi)房的欲望，隨著外出規(guī)模的下降，同時(shí)又喪失了在大城市買(mǎi)房的動(dòng)力，當(dāng)他們的置業(yè)需求化為泡影，過(guò)去多年以來(lái)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)，還會(huì)持續(xù)嗎？
答案很明顯：當(dāng)然不會(huì)。
事實(shí)上，從2018下半年開(kāi)始，除一二線城市的核心區(qū)之外，大部分的衛(wèi)星城市、環(huán)一線樓市、熱炒的三四線樓市，都已經(jīng)出現(xiàn)了陰跌趨勢(shì)。
海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超指出，從北京國(guó)信達(dá)數(shù)據(jù)公司、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)學(xué)會(huì)、清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究所共同發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)376個(gè)城市二手房掛牌價(jià)格在過(guò)去4個(gè)月跌了3%。
跌3%就叫跌嗎？當(dāng)然算，對(duì)于高杠桿的炒房客和房企來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)不漲就意味著虧損，想回籠資金，只有降價(jià)才能實(shí)現(xiàn)，最終就會(huì)陷入“越降價(jià)越賣(mài)不出去”的惡性循環(huán)。
結(jié)合上文的人口遷徙數(shù)據(jù)來(lái)看，這只是開(kāi)始罷了，也許這個(gè)過(guò)程會(huì)很漫長(zhǎng)，甚至以數(shù)年、十?dāng)?shù)年的跨度來(lái)完成，但趨勢(shì)已經(jīng)來(lái)臨，卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。
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