在資金面寬松的背景下，房貸利率整體上或?qū)⒊尸F(xiàn)穩(wěn)中有降趨勢

    近期，多個城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。某研究院12日發(fā)布報告稱，2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，環(huán)比下降0.53%，連續(xù)3個月回落。值得注意的是，繼1月7城市首套房貸款利率均值下降后，2月又有10個城市的首套房貸款利率下降，北上廣深四大一線城市中，北京首套房平均利率持平，而其余三地均出現(xiàn)不同幅度降低。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在資金面寬松的背景下，房貸利率整體上或?qū)⒊尸F(xiàn)穩(wěn)中有降趨勢。

    報告顯示，在監(jiān)測的35個城市中，首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.06%，較上月下降3BP；最高值為武漢6.16%，較上月持平。在2月首套房貸利率下降的10個城市中，南京下降幅度最大，達到20BP；其次是深圳和南寧，均為11BP。一線城市中，北上廣深一線城市首套房貸款2月平均利率處于5.06%-5.46%的區(qū)間，北京為5.43%，與上月持平，首套房普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%；上海為5.06%，較上月下降3BP；廣州為5.52%，較上月下降3BP；深圳為5.46%，較上月下降11BP。

    同時，個別城市首付情況也較上月出現(xiàn)變化，例如無錫地區(qū)首套首付由四成降至三成，恢復(fù)先前低值水平。“首付降低并不代表政策放松，相反，在首套的審核以及界定條件上變嚴(yán)，保障剛需購房行為的同時也會提防投機行為的趁虛而入。”某研究院分析師李唯一表示。

    在房貸利率降低的同時，央行數(shù)據(jù)顯示，以房貸為主的住戶部門中長期貸款有所回暖。

    對于房貸利率未來走勢，李唯一認為，2月沒有城市連續(xù)下降房貸利率，預(yù)計短期內(nèi)連續(xù)下降的情況也會減少，但本輪下調(diào)趨勢中還未發(fā)生變化的城市，預(yù)計未來將會出現(xiàn)回落，具體時間以及幅度因城而異。

    “顯然，2019年房地產(chǎn)市場的政策基調(diào)是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴(yán)格管控投機性購房行為。因此，在房地產(chǎn)金融風(fēng)險可控的前提下，預(yù)計2019年主要城市的房地產(chǎn)供應(yīng)量相對穩(wěn)定，房貸利率將整體上穩(wěn)中有降。”李唯一表示。