霸氣“房姐”為1200租戶減租80萬！疫情難關(guān)前，一場減租行動(dòng)已經(jīng)開始[圖]

    受疫情影響，用人單位紛紛延遲上班時(shí)間，餐飲行業(yè)也大面積歇業(yè)。盡管企業(yè)和個(gè)人的收入減少，但剛性成本的增長卻不會(huì)停止，其中房租是最大頭的支出。

    房客不易，房東也鼎力相助。近日，一則“房東為1200租客減租80萬”的消息火了，大家來見識(shí)一下這位霸氣又充滿柔情的女房主：

    據(jù)深圳電視臺(tái)報(bào)道，受當(dāng)前疫情影響，深圳一位女房東林女士為九棟共1200多戶租戶減免半個(gè)月租金，約80萬元。原來比如說一房一廳是1600元（每月），那這個(gè)月就是800塊。

    為了讓企業(yè)渡過難關(guān)，各大商業(yè)地產(chǎn)集體“出手”了，多家企業(yè)針對(duì)旗下商業(yè)項(xiàng)目推出租金減免等措施。比如萬達(dá)預(yù)計(jì)為商戶減免租金額度將達(dá)30-40億元，華潤置地預(yù)計(jì)減租4億元，龍湖集團(tuán)預(yù)計(jì)減租5億元等等。

    餐飲企業(yè)損失較大

    受疫情影響，主營西北菜的西貝莜面村表示，全國60多個(gè)城市400多家西貝莜面村堂食業(yè)務(wù)基本都已暫停，只保留100多家外賣業(yè)務(wù)。西貝餐飲董事長賈國龍預(yù)計(jì)春節(jié)前后的一個(gè)月時(shí)間將損失營收7-8億元。

    此外，據(jù)安徽最大連鎖快餐品牌老鄉(xiāng)雞董事長束從軒介紹，老鄉(xiāng)雞在全國有16000多名員工，800多家直營店，因?yàn)橐咔?，從初一到初?天左右的時(shí)間，估計(jì)公司損失在2000多萬元。武漢的100多家門店已經(jīng)全部暫停營業(yè)了，安徽的600多家門店，大概有80多家不讓營業(yè)，南京停了二三十家， 其他地方的門店還正常營業(yè)，但營業(yè)額很低，大概只有正常時(shí)的25-33%。   

    同時(shí)，多家港股上市的餐飲企業(yè)也已宣布采取暫時(shí)關(guān)店等措施予以應(yīng)對(duì)。

    其中，1月28日，海底撈發(fā)布公告稱，為積極配合疫情防控工作，確保員工和顧客的健康與安全，公司決定于1月26日至1月31日暫時(shí)停止中國大陸地區(qū)（港澳臺(tái)地區(qū)除外）門店?duì)I業(yè)。根據(jù)疫情發(fā)展情況和政府相關(guān)政策，如開業(yè)時(shí)間需延期，公司將于適當(dāng)時(shí)候進(jìn)一步公告。

    2月2日，海底撈再次發(fā)布公告稱，考慮到近期疫情發(fā)展情況，本公司宣布，中國大陸地區(qū)（港澳臺(tái)地區(qū)除外）門店停業(yè)的時(shí)間將會(huì)延長。   

    1月29日，中式快時(shí)尚餐飲品牌九毛九發(fā)布公告稱，為積極配合病毒防控工作以及確保其雇員及顧客的健康與安全，自1月26日起已暫時(shí)停止其所有門店?duì)I業(yè)，同時(shí)決定截至2月9日止繼續(xù)暫時(shí)停止其所有門店?duì)I業(yè)。

    據(jù)恒大研究院最新發(fā)布的《疫情對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的影響分析與政策建議》，疫情對(duì)餐飲、旅游、電影、交運(yùn)、教育培訓(xùn)等行業(yè)沖擊最大。2019年春節(jié)七天假期內(nèi)，全國零售和餐飲業(yè)銷售額約10050億元。而因此次疫情影響，今年餐飲行業(yè)零售額僅在7天內(nèi)就會(huì)有5000億元的損失。

    多家企業(yè)減免旗下商場租金

    對(duì)于今年春節(jié)期間餐飲零售等行業(yè)面臨的困境，作為商業(yè)購物中心業(yè)主的開發(fā)商們，紛紛推出了租金減免政策，與各類商戶共渡疫情困境。

    萬達(dá)率先行動(dòng)。自1月24日-2月25日1個(gè)月時(shí)間內(nèi)，萬達(dá)商管集團(tuán)對(duì)全國各地所有萬達(dá)廣場的商戶租金及物業(yè)費(fèi)實(shí)行全免政策，預(yù)計(jì)減免租金額度將達(dá)30-40億元。

    從商品房銷售額絕對(duì)值來看，2019年已經(jīng)接近16萬億，而2018年為14.9萬億，刷新歷史記錄，但也未突破16萬億。

    2017-2019年中國商品房銷售額情況分析

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    16萬億銷售額中，住宅與商辦市場分化明顯，商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)量縮。就銷售面積而言，2019年住宅銷售面積增長1.5%，而辦公樓銷售面積下降14.7%。

    2019年中國住宅與商辦市場分化明顯

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    回顧過去幾年，2018年，商品房銷售面積171654萬平方米，商品房銷售額149973億元；2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，商品房銷售額133701億元。2019年，商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%，1—11月份為增長0.2%，上年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售面積下降14.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降15.0%。商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比1—11月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降15.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降16.5%。

    2017-2019年中國商品房銷售情況分析

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    華潤、萬科、龍湖等多家重倉商業(yè)的龍頭房企，也紛紛推出減免商業(yè)租金的措施。

        華潤置地稱，針對(duì)全國各地商業(yè)項(xiàng)目，包括萬象城、萬象天地、萬象匯、五彩城、鳳凰匯，免除2020年1月25日至2月9日期間的租金（年初一至十六的租金）。預(yù)估其減免金額將超4億元。

    1月30日龍湖集團(tuán)宣布，2020年1月25日至2020年3月31日期間，對(duì)旗下商場的所有商戶租金費(fèi)用（含物管費(fèi)、推廣費(fèi)）減半，預(yù)估減免金額或?qū)⒊?億元。

    此外，一線城市和商業(yè)地產(chǎn)集中的二線城市如武漢、西安、成都等，眾多的中小型商業(yè)地產(chǎn)商也推出了不等的租金減免政策，多地房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)組織，也號(hào)召業(yè)主們減免租金。

    除了各大房企，做家居的紅星美凱龍也行動(dòng)了。

    2月2日晚間，紅星美凱龍發(fā)布公告稱，將免除符合要求的商戶2020年度任意一個(gè)月的租金及管理費(fèi)，以助力他們?cè)诒敬涡滦凸跔畈《痉窝滓咔橹衅椒€(wěn)經(jīng)營。

       廣州、深圳發(fā)起減租倡議 蘇州出臺(tái)十條政策支持中小企業(yè)

    面對(duì)疫情，政府層面也開始行動(dòng)起來。

    1月30日，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)與廣東省公寓管理協(xié)會(huì)分別發(fā)文，倡議全市業(yè)主(房東)在影響最大最直接的2月份全月免租(注：2月1日至2月29日)；在3月1日至4月30日租金減半兩個(gè)月。文件同時(shí)也強(qiáng)調(diào)，根據(jù)各地情況不同，減免租政策可多元化、科學(xué)化、人性化。

    除了廣州，日前，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)也發(fā)布了《眾志成城 共抗疫情 關(guān)于適度減免各類經(jīng)營主體租戶租金的倡議書》。

    為照顧受疫情影響的租客，深圳寶安航城街道辦、龍崗坪地街道辦率先行動(dòng)，倡議轄區(qū)各物業(yè)業(yè)主為租戶適度減免租金。

    2月1日，深圳市公寓租賃行業(yè)協(xié)會(huì)也通過官微發(fā)布倡議書，建議所有業(yè)主視實(shí)際經(jīng)營狀況進(jìn)行降租或者免租。

    此外，2月2日晚，蘇州市公布了《蘇州市人民政府關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持中小企業(yè)共渡難關(guān)的十條政策意見》(簡稱《政策》)，表示將對(duì)受到新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響，生產(chǎn)經(jīng)營遇到困難的中小企業(yè)提供加大金融支持、穩(wěn)定職工隊(duì)伍、減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)三大類支持措施。

    《政策》要求，各銀行機(jī)構(gòu)加大對(duì)小微企業(yè)的支持，確保2020年小微企業(yè)信貸余額不低于2019年同期余額。對(duì)受疫情影響較大，以及有發(fā)展前景但暫時(shí)受困的小微企業(yè)，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。鼓勵(lì)各銀行機(jī)構(gòu)通過壓降成本費(fèi)率，加大對(duì)小微企業(yè)的支持力度，特別是“三必須一重要”重點(diǎn)領(lǐng)域和資金困難的中小企業(yè)，在原有貸款利率水平上下浮10%以上，確保2020年小微企業(yè)融資成本不高于2019年同期融資成本。

    《政策》提出，對(duì)不裁員或少裁員的參保企業(yè)，可返還其上年度實(shí)際繳納失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)的50%。對(duì)面臨暫時(shí)性生產(chǎn)經(jīng)營困難且恢復(fù)有望、堅(jiān)持不裁員或少裁員的參保企業(yè)，返還標(biāo)準(zhǔn)可按6個(gè)月的當(dāng)?shù)卦氯司I(yè)保險(xiǎn)金和參保職工人數(shù)確定，政策執(zhí)行期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。對(duì)受疫情影響，面臨暫時(shí)性生產(chǎn)經(jīng)營困難，確實(shí)無力足額繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的中小企業(yè)，按規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)后，可緩繳養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)和工傷保險(xiǎn)費(fèi)，緩繳期最長6個(gè)月。

    在減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)方面，《政策》提出對(duì)承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè)，1個(gè)月房租免收、2個(gè)月房租減半。