歷史上幾次金融危機(jī)后，房地產(chǎn)都迎來(lái)爆發(fā)了？[圖]

    1

    美股再次熔斷，海外金融市場(chǎng)巨震

    時(shí)間進(jìn)入2020，世界并不太平，黑天鵝變成了灰犀牛。歷史沒(méi)幾天再一次被見(jiàn)證了。

    多個(gè)國(guó)家出現(xiàn)熔斷潮，而作為避險(xiǎn)資產(chǎn)的黃金，也崩了，比特幣，也崩了。全球資本市場(chǎng)，幾乎淪陷。連巴菲特接受采訪都說(shuō)，活了89年都沒(méi)見(jiàn)過(guò)這陣仗。

    只要你在這個(gè)市場(chǎng)上呆的時(shí)間夠久，你就什么都能碰上，但這次這個(gè)場(chǎng)面我也是“活久見(jiàn)”（it takes me to 89 years of age to throw this one into the experience）。 ----巴菲特

    大家可能要納悶了，美國(guó)股市暴跌，跟我們中國(guó)有啥關(guān)系？為啥又能拖累全球市場(chǎng)？

    這是因?yàn)槊拦墒侨蚴袌?chǎng)的流動(dòng)資金池——美國(guó)股市總市值超過(guò)40萬(wàn)億美元，相當(dāng)于美國(guó)GDP的2倍，中國(guó)GDP的近3倍。

    這當(dāng)中，就包括了美國(guó)人的養(yǎng)老基金、中產(chǎn)的共同基金、富人的投資基金等。為什么特朗普天天把股市掛嘴上？為什么美聯(lián)儲(chǔ)連夜緊急降息？就因?yàn)槊绹?guó)人的家底大部分都押在了美股上。

    納斯達(dá)克股指，09年至今累計(jì)上漲538%，美股泡沫風(fēng)險(xiǎn)巨大

    我們看下這兩次熔斷前，美股十年牛市中發(fā)生了什么？

    在全球低利率環(huán)境中，大量美股上市公司發(fā)債回購(gòu)股票推高股價(jià)，把財(cái)務(wù)杠桿用到極致，回購(gòu)成了美股上漲最重要推力。比如我們都熟悉的蘋果，自2009至2018年3月底，累計(jì)回購(gòu)金融達(dá)1962億美元，這段時(shí)間里，公司股價(jià)漲幅達(dá)14.4倍！

    美股回購(gòu)規(guī)模排名前十大公司，2009年1月~2018年3月

    據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)的數(shù)據(jù)，2009 年以來(lái)，美國(guó)股市最大的買家實(shí)際上是公司本身。這樣運(yùn)營(yíng)結(jié)構(gòu)下美國(guó)企業(yè)負(fù)債相對(duì)水平已達(dá)歷史高點(diǎn)，但負(fù)債質(zhì)量卻在不斷下降。而于此同時(shí)呢，整個(gè)美股估值已經(jīng)和他的內(nèi)涵價(jià)值偏離太多了，但是市場(chǎng)總能從回收流動(dòng)性啊之類強(qiáng)行續(xù)命。

       資深網(wǎng)癮患者特朗普在推特上說(shuō)，如果有一天道瓊斯指數(shù)單日下跌超過(guò)1000點(diǎn)，時(shí)任美國(guó)總統(tǒng)就應(yīng)該被裝進(jìn)加農(nóng)炮，以極快的速度射向太陽(yáng)?，F(xiàn)在恰逢美國(guó)總統(tǒng)選舉，為了拯救自己的王位，他有極強(qiáng)的動(dòng)力把槍頂在鮑威爾的腦袋上：
放水！

        但是單單靠美國(guó)人是支撐不了40萬(wàn)億的市場(chǎng)的，根據(jù)路透2017年的調(diào)查，全球投資者的美股持倉(cāng)比例就高達(dá)47.5%。

    現(xiàn)在美股已經(jīng)跌近20%的熊市紅線，近兩周已經(jīng)蒸發(fā)了5萬(wàn)億美元，如果再繼續(xù)跌下去，會(huì)導(dǎo)致相當(dāng)多的金融機(jī)構(gòu)爆倉(cāng)，金融債務(wù)收緊，企業(yè)債務(wù)暴雷，進(jìn)而影響全球產(chǎn)業(yè)鏈，一環(huán)扣一環(huán)，最終像08年那樣傳導(dǎo)至中國(guó)。

    2

    過(guò)去十年多少空頭都被打爆了！

    那時(shí)普通老百姓渾渾噩噩可能也沒(méi)啥大感覺(jué)，只是覺(jué)得買賣不太好做，但也正是那一年，引發(fā)了中國(guó)最大的一波移民潮。

    小編聽(tīng)朋友說(shuō)，當(dāng)時(shí)他一親戚就是在那時(shí)候移民了溫哥華，這哥們?cè)瓉?lái)在北京市是有一個(gè)破院子的?，F(xiàn)在呢？現(xiàn)在在溫哥華當(dāng)洗衣店老板。如果沒(méi)跑，現(xiàn)在總資產(chǎn)應(yīng)該估計(jì)接近一個(gè)億，但現(xiàn)實(shí)是他現(xiàn)在在溫哥華一個(gè)月能賺四五千左右。。。如果當(dāng)初。。。？可惜現(xiàn)實(shí)沒(méi)有如果。

    08年受恐慌情緒的影響，大量的京滬高產(chǎn)賣掉房產(chǎn)去了美國(guó)加拿大新西蘭，現(xiàn)在大家去這些國(guó)家，能看到很多出租車司機(jī)洗衣店超市的華人，都是當(dāng)初賣掉京滬房產(chǎn)去的。

    3

    通脹：攢錢的速度永遠(yuǎn)趕不上漲價(jià)的速度

    如今，相似的全球危機(jī)又來(lái)了！

    08年金融危機(jī)后，美國(guó)、歐洲的貨幣供應(yīng)量（M2）增加了1倍，其他央行紛紛跟進(jìn)，中國(guó)的M2增長(zhǎng)了5倍，達(dá)到200萬(wàn)億元。如此多的貨幣在流通，各類資產(chǎn)價(jià)格飆升就不足為奇了。

    一遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)就印鈔，似乎成為了各國(guó)應(yīng)對(duì)危機(jī)的不二之法。

    多出來(lái)的錢會(huì)去哪？市場(chǎng)的恐慌會(huì)有多么的震撼人心？股市資金將不計(jì)代價(jià)、慌不擇路地跑！資金逃去哪？

    很顯然資金會(huì)選擇一個(gè)更安全的地方“避險(xiǎn)”，那就是——樓市。至少在中國(guó)是這樣的。

    所以歷史上的幾次金融危機(jī)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)都迎來(lái)了一輪爆發(fā)！

    2008年4萬(wàn)億刺激下，樓市再次成為發(fā)動(dòng)機(jī)，樓價(jià)幾乎翻倍上揚(yáng)，中國(guó)一線城市的可比房?jī)r(jià)翻了10倍左右。。隨后一輪去庫(kù)存大戰(zhàn)，更上一層樓，成就近20年樓市走勢(shì)最波瀾壯闊的一段！很多購(gòu)房者，在2008年這一波中實(shí)現(xiàn)了人生的逆襲。

    今年，短短半個(gè)月時(shí)間，先后有7座城市和一家銀行出臺(tái)了鼓勵(lì)剛需和改善的購(gòu)房政策！這一輪回暖行情大概率還是從一線開(kāi)始，然后輪動(dòng)到二線、三線。其實(shí)節(jié)前深圳和上海已經(jīng)啟動(dòng)了，接下來(lái)也是他倆領(lǐng)頭！

    市場(chǎng)就這樣，也許兩年、三年。

    當(dāng)疫情開(kāi)始時(shí)，市場(chǎng)對(duì)疫情缺乏認(rèn)識(shí)，反應(yīng)會(huì)較為溫和或不會(huì)表 現(xiàn)出明顯的反應(yīng)；當(dāng)疫情擴(kuò)大時(shí)，市場(chǎng)會(huì)較為劇烈的反應(yīng)；當(dāng)疫情逐漸穩(wěn)定，信息被市場(chǎng)消化后，市場(chǎng) 表現(xiàn)為反彈，中長(zhǎng)期趨勢(shì)沒(méi)有收到影響，之后直到疫情結(jié)束。

    行業(yè)上看，由于疫情特點(diǎn)，與消費(fèi)相關(guān)的行業(yè)在各次疫情中都有較大跌幅。

    標(biāo)普 500 各行業(yè)反彈（單位：%）

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    待得全世界都渡過(guò)疫情、春暖花開(kāi)，在某個(gè)時(shí)點(diǎn)，再一次絢麗綻放。