7分半鐘近3億元！288套公寓開盤閃電售罄，深圳樓市逐漸回暖[圖]

    深圳再現(xiàn)“秒光盤”。

    3月16日晚間，萬科星城288套公寓開盤僅7分半鐘即售罄，銷售金額達2.99億元。萬科星城在線上選房結(jié)束后不久，便加推房源。

    從中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，深圳房地產(chǎn)交易市場已逐漸回暖。

    7分半鐘售罄

    深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示，萬科星城共被批售1801套房，其中商務公寓1194套，辦公472套，商業(yè)135套。此次開盤為4棟商務公寓產(chǎn)品。

    商務公寓戶型涵蓋28㎡、32㎡、56㎡，均價3.9萬/㎡。單價區(qū)間為3.5萬/㎡-4.6萬/㎡，總價區(qū)間為96萬-267萬。
受疫情影響，萬科星城此次選擇線上開盤，在其E選房平臺上進行。

    線上銷售直播顯示，正式開盤7分30秒后，288套房源就全部售罄，銷售金額達2.99億元。

    比起動輒幾千萬的豪宅，此次萬科星城推出的公寓相當“友好”——最低總價不足100萬元。因此，開盤不久便被搶光。

    據(jù)了解，線上選房結(jié)束后不久，萬科星城便緊急加推了房源，不過加推房源須線下選購。

    優(yōu)惠力度較大

    此次萬科星城開盤即被搶空，與其優(yōu)惠力度較大有關(guān)。

    宣傳資料顯示，該樓盤推出的優(yōu)惠措施包括：

    1、首付分期：首期款10萬/套，剩余首付在一個月內(nèi)湊齊即可。

    2、9.9購房優(yōu)惠：線上支付9.9元充當認籌金，即可獲贈全屋品牌家電家私。

    3、推薦親友購買9.9元優(yōu)惠券后，若親友購房成功，則獎勵推薦人1萬塊錢。

    這與3月7日在深圳開售的招商太子灣•灣璽N3項目有異曲同工之妙。

    灣璽項目現(xiàn)場開盤優(yōu)惠為購房97折，3月31日之前簽約額外99折；首付2成可簽約，30天內(nèi)補齊首期款；3月7日-3月31日享受20天無理由退房?？們r2000萬元起步的豪宅，也在開盤不久后售罄。

    業(yè)內(nèi)人士分析指出，疫情之下，開發(fā)商為緩解銷售壓力，不得不推出一些折扣較大的措施。從目前情況來看，優(yōu)惠措施在熱點城市相當受用，對購房者熱情有較大刺激作用。

    深圳樓市或逐漸回暖

    從近期市場銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，深圳房地產(chǎn)交易市場已逐漸回暖。

    深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周(3月9日-3月15日)新房住宅共成交833套，環(huán)比上升7.5%；面積共計88087平，環(huán)比上漲9.0%。

    上周全市二手住宅成交1819套，環(huán)比上升18.35%；成交面積152700平，環(huán)比上漲18.08%，成交均價為54927元/平。

    從月度數(shù)據(jù)來看，截至3月15日，深圳全市一手住宅成交1664套，二手住宅成交3356套。與2月份數(shù)據(jù)相比，上漲明顯。

    深圳中原研究中心指出，隨著國內(nèi)疫情的緩解，越來越多項目開放售樓處、樣板間，部分項目開展認籌活動，預計下半月入市項目會逐步增加，成交也會繼續(xù)回升。

    2019年12月深圳新房成交4861套，環(huán)比增長52.1%，同比增長44.0%。在12月深圳新房供應回落的情況下，依然阻擋不了購房者強勁的置業(yè)需求。

2019年1-12月深圳新建商品住宅成交情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    2019年深圳新房成交37884套，環(huán)比增長28.9%。成2019年以來，深圳發(fā)展利好不斷，從2月份粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要的出臺、到8月份深圳建設(shè)先行示范區(qū)意見的出臺，再到11月11日深圳調(diào)整非普通住宅標準，12月12日，取消商務公寓“只租不售”，無一不成為樓市的興奮劑，引起購房置業(yè)潮。

2016-2019年深圳新房成交量情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    分區(qū)來看，龍崗新房成交量最高達到1654套，環(huán)比上漲125.6%。光明緊隨其后成交1343套，環(huán)比上漲574.9%。寶安成交寶安套，南山、龍華成交超300套，鹽田成交248套，坪山、福田成交超100套。大鵬新區(qū)、深汕、羅湖成交較少，分別為67套、38套、10套。與上月相比，光明、龍崗、南山、大鵬新區(qū)成交環(huán)比上漲，鹽田、龍華、寶安、福田、羅湖、坪山成交環(huán)比均小幅下跌。

2019年深圳各區(qū)新房成交量情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    2020年深圳樓市走向預測

    2019年中長期規(guī)劃利好不斷，而年末樓市政策的局部調(diào)整更是引發(fā)了市場的關(guān)注并刺激了成交的增長，需求觸機便發(fā)側(cè)面透視出深圳市場潛在的旺盛需求。預計2020年深圳總體調(diào)控基調(diào)將延續(xù)2019年末走勢，保持溫和寬松的同時強化對樓市反彈的監(jiān)測，避免出現(xiàn)樓市反彈的預期。在此環(huán)境下，經(jīng)歷3年的盤整期后，2020年住房交易的活躍度將有所提升，成交量有望增長。