太傳奇！身價(jià)990億，離婚送前夫200億，看中國(guó)女首富如何從女記者發(fā)家致富！

    她既是“地產(chǎn)女王”，又是“勵(lì)志一姐”, 還是中國(guó)白手起家的女首富。

    年輕時(shí)的她意氣風(fēng)發(fā)，放棄了鐵飯碗，去做東奔西跑的媒體記者；

    因一次糟糕的買(mǎi)房經(jīng)歷，她決定自己蓋房子，正式踏足房地產(chǎn)行業(yè)。

    在唯快不破的男性為主的地產(chǎn)江湖，她以剛?cè)岵?jì)的性格張力創(chuàng)出了千億房產(chǎn)帝國(guó)，成為中國(guó)女首富；

    但就在事業(yè)蒸蒸日上之時(shí)，她又經(jīng)歷了婚姻的失敗，分給前夫上百億元財(cái)產(chǎn)。

    六年后，她又將自己的股權(quán)約530億元全部分給女兒，公司年合同銷(xiāo)售破2000億，如今身價(jià)近千億！

    她就是龍湖地產(chǎn)創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)吳亞軍。

    壹

    身在紅塵中，短短數(shù)十年，白駒過(guò)隙。吳亞軍在百舸爭(zhēng)流中傲立船頭，成為了新世紀(jì)獨(dú)立女性的榜樣。

    不得不說(shuō)，吳亞軍這一生，太傳奇了！

    在剛剛公布的《2020胡潤(rùn)全球白手起家女富豪榜》中，56歲的龍湖地產(chǎn)創(chuàng)始人吳亞軍以財(cái)富990億人民幣，跌下首富的王座，屈居亞軍。

    2012《福布斯》全球富豪榜發(fā)布，重慶龍湖地產(chǎn)創(chuàng)辦人吳亞軍，以390.6億元的財(cái)富再次衛(wèi)冕中國(guó)內(nèi)地“女首富”。

    如果從1994年“下海”算起，吳亞軍在17年里的財(cái)富積累速度相當(dāng)驚人。然而，這個(gè)讓許多男人自嘆不如的地產(chǎn)“大姐大”，一直刻意保持低調(diào)，除非迫不得已，很少接受媒體采訪(fǎng)。

    當(dāng)然，一個(gè)人的成功往往并非偶然，財(cái)富背后的“財(cái)富”更耐人尋味。

    重慶合川，一座兩江交匯的山水小城，天生有水的靈秀與山的雄闊。

    吳亞軍，1964年出生于重慶合川的一個(gè)普通家庭，父親是供銷(xiāo)社的一名普通員工，母親則當(dāng)了一輩子裁縫。

    他們一家人，住在一個(gè)小縣城的大雜院中，10多戶(hù)共用一廚房和衛(wèi)生間，每到飯點(diǎn)就排長(zhǎng)龍……但艱苦的歲月，沒(méi)有打垮吳亞軍，居里夫人是她偶像。

    沒(méi)有顯赫的背景，家庭又不富裕，唯一能出人頭地的辦法，就是好好讀書(shū)。

    貳

    磋砣莫遺韶光老，人生惟有讀書(shū)好。

    吳亞軍從小就刻苦學(xué)習(xí)并且成績(jī)優(yōu)異，聰慧的她14歲就考入了當(dāng)?shù)刈詈玫母咧小?/p>

    高考時(shí)，發(fā)揮穩(wěn)定的她考上了全國(guó)重點(diǎn)的西北工業(yè)大學(xué)（985院校），學(xué)的還是導(dǎo)航專(zhuān)業(yè)，研究魚(yú)雷控制系統(tǒng)。

    而她的丈夫蔡奎，當(dāng)年在南京航空航天大學(xué)讀的是通信專(zhuān)業(yè)，熟悉導(dǎo)彈制導(dǎo)，以致于后來(lái)公司內(nèi)部有開(kāi)他們夫妻的玩笑說(shuō)“一個(gè)指得準(zhǔn)，一個(gè)炸得狠 ”。

    值得一提的是，吳亞軍堅(jiān)毅不服輸性格就是在大學(xué)養(yǎng)成的：

    她在西北工大讀書(shū)時(shí)，非常喜歡打籃球?？善阶愕乃鋵?shí)身體條件并不適合競(jìng)技運(yùn)動(dòng)，但她憑著不服輸?shù)木髲?qiáng)勁，進(jìn)了校隊(duì)，成為國(guó)家三級(jí)運(yùn)動(dòng)員。

    大學(xué)畢業(yè)后，她被分配到重慶前衛(wèi)儀表廠(chǎng)當(dāng)技術(shù)員，堪稱(chēng)金領(lǐng)的工資卻無(wú)法安頓她的“荷爾蒙”，她爭(zhēng)取過(guò)德國(guó)來(lái)訪(fǎng)工程師翻譯，當(dāng)過(guò)工廠(chǎng)電大老師。

    4年后，按捺不住青春的激情，她辭去鐵飯碗在當(dāng)時(shí)名不見(jiàn)經(jīng)傳的行業(yè)報(bào)《中國(guó)市容報(bào)》當(dāng)了6年記者、編輯。

    不得不說(shuō)女記者真的是一份有前途的職業(yè)。摩拜創(chuàng)始人胡瑋煒做過(guò)記者，人和商業(yè)老板戴秀麗做過(guò)記者，連永遠(yuǎn)愛(ài)國(guó)的網(wǎng)紅咪蒙都做過(guò)記者。

    俗話(huà)說(shuō)樹(shù)挪死，人挪活。

    6年的記者生涯，她逐漸熟悉了房地產(chǎn)領(lǐng)域，并廣泛積攢人脈，為進(jìn)軍地產(chǎn)奠定基礎(chǔ)。

    1994年，借當(dāng)時(shí)“下海熱潮”，吳亞軍從報(bào)社辭職，成立了重慶佳辰公司，專(zhuān)做建材生意。

    叁

    女人創(chuàng)業(yè)不易，想在野蠻生長(zhǎng)的地產(chǎn)業(yè)生存，更加不易。

    眾所周知，房地產(chǎn)就是一個(gè)江湖，里面腥風(fēng)血雨、明爭(zhēng)暗斗，大老爺們都敢輕易進(jìn)場(chǎng)，更何況這個(gè)斯斯文文的小姑娘？

    其實(shí)，吳亞軍當(dāng)時(shí)并沒(méi)想那么多，她之所以做房地產(chǎn)，完全是因?yàn)橐淮尾挥淇斓馁?gòu)房經(jīng)歷。

    90年代初，吳亞軍買(mǎi)了人生的第一套房，沒(méi)想到后來(lái)遇到了延遲交房長(zhǎng)達(dá)一年的問(wèn)題。

    更氣人的是入住之后，各種問(wèn)題叢生：天然氣不通，只能靠電爐煮菜；房子采光條件也很差，電梯也常常遇到故障……氣的她直拍桌子：蓋房子，連最基本的問(wèn)題都解決不了，那還談什么？

    因此，創(chuàng)業(yè)時(shí)她果斷選擇了房地產(chǎn)——既然別人都蓋不好房子，那我來(lái)蓋！

    1995年，佳辰公司與重慶國(guó)企中建科產(chǎn)業(yè)有限公司合資成立重慶中建科置業(yè)有限公司（佳辰公司持股45%），正式進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)（不久后公司更名為重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司）。

    合資前的“中建科”頗有來(lái)頭，隸屬于建設(shè)部和國(guó)家科委，于是吳亞軍夫婦背靠大樹(shù)好乘涼，正式拉開(kāi)了馳騁地產(chǎn)業(yè)的序幕。

    當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)行業(yè)鮮有女性的身影，而巾幗不讓須眉的吳亞軍，愣是殺出了一條血路。

    創(chuàng)業(yè)初期為了節(jié)省成本，她和員工開(kāi)始都住在辦公室。因?yàn)椴环奖悖詣傞_(kāi)始她甚至都沒(méi)招男員工。睡在辦公室，腦子里清不空公司的事，那種狀態(tài)真的不輕松。

    肆

    就這樣，她從建材開(kāi)始，殺入地產(chǎn)業(yè)。龍湖刮起了一陣旋風(fēng)，以令人眩暈的園林而聞名。

    吳亞軍謀劃的第一個(gè)項(xiàng)目，即1997年4月動(dòng)土的龍湖花園南苑。

    這一建筑面積超過(guò)20萬(wàn)平方米的住宅項(xiàng)目打了漂亮的一仗，項(xiàng)目品質(zhì)、綠化及配套等均獲好評(píng)，被評(píng)為重慶市“十佳住宅小區(qū)”第一名。

    從首戰(zhàn)告捷的龍湖南苑，到兩年后的南苑，再到憑借“北城天街”進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，龍湖地產(chǎn)在短短的5年間就成為了重慶地產(chǎn)界的標(biāo)桿企業(yè)之一。

    2000年左右，龍湖進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，2003年龍湖的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——重慶北城天街二樓竣工，“十年磨一劍”，成立10年后的2005年龍湖才開(kāi)始全國(guó)化發(fā)展。

    2009年，龍湖的平均售價(jià)由上一年的不足5000，陡升至9000元起，銷(xiāo)售收入超過(guò)110億元人民幣，增幅超150%，版圖遍布全國(guó)11城，土地儲(chǔ)備超過(guò)2500萬(wàn)平……并于2009年11月19日在香港聯(lián)交所主板掛牌上市。

    2011年龍湖以382億元的銷(xiāo)售額，排名中國(guó)房企第8名。這一年，吳亞軍身家達(dá)到420億元，成為2011年胡潤(rùn)女富豪榜和胡潤(rùn)全球白手起家女富豪榜上的中國(guó)第一名。

    2012年以380億元的財(cái)富再次成為中國(guó)女首富。

    人生巔峰之后，往往遇到的都是各自的“缺氧”時(shí)刻。隨著事業(yè)騰飛，財(cái)富暴增，吳亞軍的婚姻卻走入了末路。

    2012年11月，48歲的吳亞軍被媒體曝出跟蔡奎離婚已與丈夫蔡奎離婚，并分給他價(jià)值超過(guò)200億元的股份。
離婚后的蔡奎在干什么呢？

    那是各種放飛自我！娶空姐，買(mǎi)毫宅，開(kāi)公司，日子過(guò)得極其瀟灑……

    而吳亞軍，經(jīng)歷了這次的打擊，這位女強(qiáng)人卻沒(méi)有因此低頭，而是化悲傷為動(dòng)力，把龍湖發(fā)展當(dāng)成畢生使命，將自己的生意越做越大，越來(lái)越成功。

    可見(jiàn)什么樣的困難和險(xiǎn)阻都無(wú)法打倒兢兢業(yè)業(yè)，不迷失自我的人，雖然人生的道路上難免會(huì)遇到一些磕磕絆絆，但這些都只是暫時(shí)的，終究會(huì)被我們克服。

    2019年1~12月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。數(shù)據(jù)顯示，2019年全年，全國(guó)房地產(chǎn)商品房銷(xiāo)售額159725億元，增長(zhǎng)6.5%，增速比1—11月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)10.3%
不過(guò)，從商品房銷(xiāo)售額絕對(duì)值來(lái)看，2019年已經(jīng)接近16萬(wàn)億，而2018年為14.9萬(wàn)億，刷新歷史記錄，但也未突破16萬(wàn)億。

2017-2019年中國(guó)商品房銷(xiāo)售額情況分析

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    回顧過(guò)去幾年，2018年，商品房銷(xiāo)售面積171654萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額149973億元；2017年，商品房銷(xiāo)售面積169408萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額133701億元。2019年，商品房銷(xiāo)售面積171558萬(wàn)平方米，比上年下降0.1%，1—11月份為增長(zhǎng)0.2%，上年為增長(zhǎng)1.3%。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)1.5%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降14.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降15.0%。商品房銷(xiāo)售額159725億元，增長(zhǎng)6.5%，增速比1—11月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)10.3%，辦公樓銷(xiāo)售額下降15.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降16.5%。

2017-2019年中國(guó)商品房銷(xiāo)售情況分析

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    2019年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資69313億元，比上年增長(zhǎng)7.7%，增速比1—11月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資27588億元，增長(zhǎng)9.6%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資30186億元，增長(zhǎng)16.1%，增速加快0.8個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資5107億元，增長(zhǎng)8.2%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

2019年中國(guó)分地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及增長(zhǎng)情況分析

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    財(cái)報(bào)顯示，2018年，龍湖累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額2006.4億元，同比增長(zhǎng)28.5%，合同銷(xiāo)售面積1236.3萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)22%。

2015-2018年龍湖房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況

    在白手起家的女性十億美金富豪中，吳亞軍以財(cái)富660億元《2019胡潤(rùn)全球富豪榜》榮登榜首。

    值得一提的是，2018年11月，吳亞軍將其家族信托所持有的龍湖集團(tuán)43.98%股權(quán)轉(zhuǎn)移到了女兒蔡馨儀名下。

    按照龍湖集團(tuán)目前的股價(jià)來(lái)計(jì)算，蔡馨儀持有的股票價(jià)值達(dá)622.06億港元（約合人民幣530.8億元），蔡馨儀一舉成為最富有的90后！

    出生大雜院的她，刻苦努力后端上了鐵飯碗，卻抵制不住激情澎湃的心，走出舒適區(qū)去做了6年?yáng)|奔西跑的記者；

    結(jié)果卻因?yàn)橐粓?chǎng)槽糕的買(mǎi)房經(jīng)歷，她決定下海做房地產(chǎn)，數(shù)十年的堅(jiān)毅拼搏，終成中國(guó)女首富；

    那料在事業(yè)蒸蒸日上之時(shí)，她又經(jīng)歷了婚姻失敗的打擊，沒(méi)有倒下的她再奮勇8年后，龍湖地產(chǎn)業(yè)務(wù)遍布全國(guó)50余個(gè)城市，擁有超過(guò)7000萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備面積，營(yíng)收破2000億，身價(jià)近千億！

    吳亞軍這一生，太傳奇了！