2022-2028年中國房地產(chǎn)+社區(qū)O2O 行業(yè)市場發(fā)展前景及投資風(fēng)險評估報告

第1章“房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資轉(zhuǎn)型基本概述與時代背景

1.1 “房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資轉(zhuǎn)型基本概述

1.1.1 “房地產(chǎn)+”跨界投資轉(zhuǎn)型的基本概述

（1）“房地產(chǎn)+”跨界投資轉(zhuǎn)型的概念及發(fā)展階段

（2）“房地產(chǎn)+”跨界投資轉(zhuǎn)型的投資結(jié)構(gòu)分析

（3）“房地產(chǎn)+”跨界投資轉(zhuǎn)型與輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的比較

1.1.2 “房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資轉(zhuǎn)型的概念界定

1.1.3 “房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資轉(zhuǎn)型的發(fā)展階段

（1）AMC應(yīng)用成熟度曲線模型

（2）中國社區(qū)O2O市場AMC模型

1.1.4 “房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資轉(zhuǎn)型的核心特征

1.1.5 本報告的研究范圍及相關(guān)說明

1.2 “房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資轉(zhuǎn)型時代大背景

1.2.1 “房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資轉(zhuǎn)型政策背景分析

（1）歷年來房地產(chǎn)調(diào)控政策的對比分析

（2）2021年房地產(chǎn)調(diào)控政策深度解讀

（3）未來房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)展趨勢解讀

1.2.2 ”房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資轉(zhuǎn)型宏觀經(jīng)濟(jì)背景

（1）國際宏觀經(jīng)濟(jì)運行分析

（2）中國宏觀經(jīng)濟(jì)運行分析

1.2.3 ”房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資轉(zhuǎn)型社會背景分析

（1）我國城鎮(zhèn)化率穩(wěn)定增長

（2）中國新增人口情況及對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

（3）中國富裕階層投資結(jié)構(gòu)及對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

1.2.4 “房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資轉(zhuǎn)型技術(shù)背景分析

（1）萬物互聯(lián)時代到來

（2）一切皆為大數(shù)據(jù)

（3）網(wǎng)絡(luò)社交媒體技術(shù)快速發(fā)展

第2章中國土地供應(yīng)趨勢及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景

2.1 中國土地供應(yīng)趨勢及價格走勢

2.1.1 中國土地市場供求分析

（1）批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

（2）國有建設(shè)用地實際供應(yīng)分析

（3）國有建設(shè)用地成交金額分析

2.1.2 一線城市土地市場供求分析

（1）一線城市土地市場供應(yīng)分析

（2）一線城市土地市場成交分析

2.1.3 主要二線、三四線城市土地市場供求分析

（1）主要二線、三四線城市土地供應(yīng)分析

（2）主要二線、三四線城市土地成交分析

2.1.4 中國土地市場價格走勢分析

（1）中國各類土地市場價格總體走勢

（2）一線城市各類土地價格走勢分析

（3）主要二三線城市土地價格走勢

2.1.5 中國土地市場供應(yīng)趨勢預(yù)測

2.2 中國房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析

2.2.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模分析

（1）全國整體情況

（2）分地區(qū)情況

（3）房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

2.2.2 中國房地產(chǎn)行業(yè)資金來源結(jié)構(gòu)

2.3 中國房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡分析

2.3.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)供給狀況分析

（1）房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積分析

（2）房地產(chǎn)行業(yè)施工面積分析

（3）房地產(chǎn)行業(yè)竣工面積分析

2.3.2 中國房地產(chǎn)行業(yè)需求情況分析

2.3.3 中國房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡分析

2.4 中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營效益分析

2.4.1 中國新房及二手房價格走勢分析

（1）中國新房價格走勢分析

（2）中國二手房價格走勢分析

2.4.2 中國房地產(chǎn)行業(yè)盈利情況

2.5 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及前景

2.5.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點分析

（1）房地產(chǎn)供給的特點

（2）房地產(chǎn)需求的特點

2.5.2 中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)存問題分析

（1）重資產(chǎn)模式

（2）下半場住宅市場空間有限，房企轉(zhuǎn)型難

（3）拿地成本和融資成本高企

（4）樓市高庫存

（5）營銷模式單一，缺乏創(chuàng)新

（6）房產(chǎn)中介信息不透明，服務(wù)質(zhì)量差

（7）行業(yè)競爭激勵

2.5.3 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析

2.5.4 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測

第3章中國社區(qū)O2O市場發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展前景分析

3.1 中國社區(qū)O2O市場發(fā)展概述

3.1.1 社區(qū)O2O相關(guān)概念界定

（1）同城O2O市場概念

（2）社區(qū)O2O市場概念

3.1.2 中國社區(qū)O2O模式分析

3.1.3 社區(qū)O2O的市場場景特征分析

3.1.4 社區(qū)O2O價值鏈各環(huán)節(jié)市場特點

（1）信息環(huán)節(jié)市場特點

（2）交易環(huán)節(jié)市場特點

（3）支付環(huán)節(jié)市場特點

（4）物流環(huán)節(jié)市場特點

3.2 中國社區(qū)O2O市場發(fā)展現(xiàn)狀及前景

3.2.1 中國社區(qū)O2O發(fā)展歷程

（1）社區(qū)O2O的1.0時代：中海家園服務(wù)網(wǎng)

（2）社區(qū)O2O的2.0時代：以花樣年旗下“彩之云”和“解放區(qū)”為首的O2O平臺

（3）社區(qū)O2O的3.0時代及未來：萬物互聯(lián)時代（物聯(lián)網(wǎng)）

3.2.2 中國社區(qū)O2O市場規(guī)模分析

3.2.3 中國社區(qū)O2O市場現(xiàn)存問題

3.2.4 中國社區(qū)O2O市場發(fā)展趨勢

（1）平臺化、專業(yè)化

（2）技術(shù)產(chǎn)品不斷豐富，前后端數(shù)據(jù)連通提升行業(yè)效率

（3）豐富的B端服務(wù)為O2O平臺提供更多盈利可能

（4）領(lǐng)先者修煉內(nèi)功，鞏固行業(yè)地位

3.2.5 中國社區(qū)O2O市場前景預(yù)測

（1）社區(qū)O2O增長動力分析

（2）社區(qū)O2O發(fā)展前景預(yù)測

3.3 中國社區(qū)O2O細(xì)分領(lǐng)域投資機(jī)會分析

3.3.1 中國社區(qū)O2O產(chǎn)業(yè)整體結(jié)構(gòu)分析

3.3.2 中國社區(qū)餐飲O2O市場投資機(jī)會

（1）中國社區(qū)餐飲O2O市場特點

（2）中國社區(qū)餐飲O2O市場規(guī)模

（3）中國社區(qū)餐飲O2O業(yè)務(wù)模式

（4）中國社區(qū)餐飲O2O現(xiàn)存問題

（5）中國社區(qū)餐飲O2O投資前景

（6）中國社區(qū)餐飲O2O優(yōu)秀案例

3.3.3 中國社區(qū)汽車O2O市場投資機(jī)會

（1）中國社區(qū)汽車O2O市場規(guī)模

（2）中國社區(qū)汽車O2O業(yè)務(wù)模式

（3）中國社區(qū)汽車O2O現(xiàn)存問題

（4）中國社區(qū)汽車O2O投資前景

（5）中國社區(qū)汽車O2O優(yōu)秀案例

3.3.4 中國社區(qū)醫(yī)療O2O市場投資機(jī)會

（1）中國社區(qū)醫(yī)療O2O市場發(fā)展

（2）中國社區(qū)醫(yī)療O2O市場規(guī)模

（3）中國社區(qū)醫(yī)療O2O業(yè)務(wù)模式

（4）中國社區(qū)醫(yī)療O2O現(xiàn)存問題

（5）中國社區(qū)醫(yī)療O2O投資前景

（6）中國社區(qū)醫(yī)療O2O優(yōu)秀案例

3.3.5 中國社區(qū)教育O2O市場投資機(jī)會

3.3.6 中國社區(qū)金融O2O市場投資機(jī)會

3.4 中國社區(qū)O2O優(yōu)秀發(fā)展模式及案例

3.4.1 彩生活模式

（1）公司基本信息

（2）公司運營模式

（3）公司盈利模式

（4）公司經(jīng)營狀況

（5）公司模式評價

3.4.2 萬科物業(yè)模式

（1）公司基本信息

（2）公司運營模式

（3）公司盈利模式

（4）公司經(jīng)營狀況

（5）公司模式評價

3.4.3 順豐嘿客模式

（1）公司基本信息

（2）公司運營模式

（3）公司盈利模式

（4）公司經(jīng)營狀況

（5）公司模式評價

3.4.4 保利-若比鄰

（1）公司基本信息

（2）公司運營模式

（3）公司盈利模式

（4）公司經(jīng)營狀況

（5）公司模式評價

3.4.5 龍湖-千丁

（1）公司基本信息

（2）公司運營模式

（3）公司經(jīng)營狀況

（4）公司模式評價

第4章中國“房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資現(xiàn)狀及發(fā)展模式

4.1 中國“房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資轉(zhuǎn)型發(fā)展現(xiàn)狀

4.1.1 中國“房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資情況分析

4.1.2 中國“房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

4.1.3 中國“房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資經(jīng)營狀況分析

（1）中國“房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資收入規(guī)模分析

（2）中國“房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資收入結(jié)構(gòu)分析

（3）中國“房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資盈利情況分析

4.2 中國“房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資商業(yè)模式分析

4.2.1 “房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資轉(zhuǎn)型的價值鏈邏輯

（1）房地產(chǎn)公司傳統(tǒng)價值鏈分析

（2）新時期房地產(chǎn)價值鏈的變革

（3）房地產(chǎn)行業(yè)與社區(qū)O2O的適應(yīng)性

4.2.2 “房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資轉(zhuǎn)型的運營模式分析

4.2.3 “房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資轉(zhuǎn)型的盈利模式分析

4.2.4 “房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資轉(zhuǎn)型的主要合作伙伴

4.3 中國“房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資轉(zhuǎn)型發(fā)展前景

4.3.1 中國“房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資轉(zhuǎn)型的優(yōu)勢分析

（1）資本能力分析

（2）渠道能力分析

（3）職工結(jié)構(gòu)分析

（4）開發(fā)商更有優(yōu)勢

4.3.2 中國“房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資轉(zhuǎn)型面臨的問題

4.3.3 中國“房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資轉(zhuǎn)型發(fā)展趨勢分析

4.3.4 中國“房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資轉(zhuǎn)型發(fā)展前景預(yù)測

第5章中國“房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資重點企業(yè)分析

5.1 “房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資轉(zhuǎn)型重點企業(yè)總體分析

5.1.1 房地產(chǎn)公司做社區(qū)O2O平臺的現(xiàn)狀和發(fā)展方向

5.1.2 社區(qū)O2O平臺面臨商業(yè)模式轉(zhuǎn)型

5.2 “房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資轉(zhuǎn)型重點企業(yè)個案分析

5.2.1 花樣年控股集團(tuán)有限公司經(jīng)營狀況及跨界投資轉(zhuǎn)型分析

（1）企業(yè)基本信息概述

（2）企業(yè)經(jīng)營狀況分析

（3）企業(yè)收入來源結(jié)構(gòu)分析

（4）企業(yè)社區(qū)O2O領(lǐng)域跨界投資布局

（5）企業(yè)社區(qū)O2O領(lǐng)域產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

（6）企業(yè)社區(qū)O2O發(fā)展戰(zhàn)略分析

（7）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析

5.2.2 保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營狀況及跨界投資轉(zhuǎn)型分析

（1）企業(yè)基本信息概述

（2）企業(yè)經(jīng)營狀況分析

（3）企業(yè)收入來源結(jié)構(gòu)分析

（4）企業(yè)社區(qū)O2O領(lǐng)域跨界投資布局

（5）企業(yè)社區(qū)O2O領(lǐng)域產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

（6）企業(yè)社區(qū)O2O領(lǐng)域經(jīng)營狀況分析

（7）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析

5.2.3 萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營狀況及跨界投資轉(zhuǎn)型分析

（1）企業(yè)基本信息概述

（2）企業(yè)經(jīng)營狀況分析

（3）企業(yè)收入來源結(jié)構(gòu)分析

（4）企業(yè)社區(qū)O2O領(lǐng)域跨界投資布局

（5）企業(yè)社區(qū)O2O領(lǐng)域產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

（6）企業(yè)社區(qū)O2O領(lǐng)域經(jīng)營狀況分析

（7）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析

5.2.4 深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司經(jīng)營狀況及跨界投資轉(zhuǎn)型分析

（1）企業(yè)基本信息概述

（2）企業(yè)經(jīng)營狀況分析

（3）企業(yè)收入來源結(jié)構(gòu)分析

（4）企業(yè)社區(qū)O2O領(lǐng)域跨界投資布局

（5）企業(yè)社區(qū)O2O領(lǐng)域產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

（6）企業(yè)社區(qū)O2O領(lǐng)域經(jīng)營狀況分析

5.2.5 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司經(jīng)營狀況及跨界投資轉(zhuǎn)型分析

（1）企業(yè)基本信息概述

（2）企業(yè)經(jīng)營狀況分析

（3）企業(yè)收入來源結(jié)構(gòu)分析

（4）企業(yè)社區(qū)O2O領(lǐng)域跨界投資布局

（5）企業(yè)社區(qū)O2O領(lǐng)域產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

（6）企業(yè)社區(qū)O2O領(lǐng)域經(jīng)營狀況分析

（7）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析

5.2.6 三盛地產(chǎn)集團(tuán)有限公司經(jīng)營狀況及跨界投資轉(zhuǎn)型分析

（1）企業(yè)基本信息概述

（2）企業(yè)經(jīng)營狀況分析

（3）企業(yè)收入來源結(jié)構(gòu)分析

（4）企業(yè)社區(qū)O2O領(lǐng)域跨界投資布局

（5）企業(yè)社區(qū)O2O領(lǐng)域產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

（6）企業(yè)社區(qū)O2O領(lǐng)域經(jīng)營狀況分析

第6章中國“房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資轉(zhuǎn)型規(guī)劃與建議

6.1 中國社區(qū)O2O投融資現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢分析

6.1.1 中國社區(qū)O2O投資特性分析

（1）中國社區(qū)O2O投資壁壘分析

（2）中國社區(qū)O2O投資風(fēng)險分析

（3）中國社區(qū)O2O盈利能力分析

6.1.2 中國社區(qū)O2O投資現(xiàn)狀與趨勢分析

（1）中國社區(qū)O2O投資主體分析

（2）中國社區(qū)O2O投資規(guī)模分析

（3）中國社區(qū)O2O投資切入分析

（4）中國社區(qū)O2O投資前景分析

6.1.3 中國社區(qū)O2O融資現(xiàn)狀與趨勢分析

（1）中國社區(qū)O2O融資需求分析

（2）中國社區(qū)O2O融資輪次結(jié)構(gòu)

（3）中國社區(qū)O2O融資渠道分析

（4）中國社區(qū)O2O融資趨勢分析

6.2 “房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資的機(jī)會與建議

6.2.1 中國“房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資轉(zhuǎn)型的市場機(jī)會分析

（1）用戶為主的互聯(lián)網(wǎng)時代來臨

（2）社區(qū)金融發(fā)展?jié)摿薮?/p>

（3）餐飲O2O發(fā)展迅速

（4）社區(qū)教育相對缺乏

6.2.2 關(guān)于中國“房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”跨界投資的投資建議

（1）依據(jù)自身資源，選擇合適的切入點

（2）加強(qiáng)人才吸收與培養(yǎng)

（3）避免盲目追求服務(wù)規(guī)模

（4）把握金融支付的核心（ZY KT）

圖表目錄

圖表1：“房地產(chǎn)+”跨界投資轉(zhuǎn)型的發(fā)展階段

圖表2：中國社區(qū)O2O市場AMC模型

圖表3：“房地產(chǎn)+社區(qū)O2O”三大關(guān)鍵核心

圖表4：本報告的研究范圍

圖表5：歷史房地產(chǎn)調(diào)控政策對比分析

圖表6：2021年中央及地方調(diào)控或刺激性政策頻次及內(nèi)容

圖表7：2021年中央房地產(chǎn)調(diào)控

圖表8：2021年地方房地產(chǎn)調(diào)控

圖表9：2021年房地產(chǎn)調(diào)控政策展望

圖表10：2017-2021年美國國內(nèi)生產(chǎn)總值變化趨勢圖（單位：億美元，%）

圖表11：2017-2021年日本GDP變化情況（單位：萬億日元，%）

圖表12：2017-2021年歐元區(qū)GDP變化情況（單位：萬億歐元，%）

圖表13：2021年全球主要經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增速預(yù)測（單位：%）

圖表14：2017-2021年中國GDP增長走勢圖（單位：億元，%）

圖表15：2017-2021年中國工業(yè)增加值及增速變化情況（單位：億元，%）

圖表16：2017-2021年制造業(yè)PMI指數(shù)變化情況（單位：%）

圖表17：2017-2021年全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長速度（單位：萬億元，%）

圖表18：2021年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測（單位：%）

圖表19：2017-2021年中國總?cè)丝诩捌涑擎?zhèn)居民數(shù)量走勢（單位：萬人）

圖表20：2017-2021年中國城鎮(zhèn)化率（單位：%）

圖表21：2017-2021年中國新增人口發(fā)展趨勢圖（單位：萬人）

圖表22：物聯(lián)網(wǎng)概念模型

圖表23：2017-2021年中國物聯(lián)網(wǎng)市場規(guī)模及增長情況（單位：億元）

圖表24：中國物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（單位：%）

圖表25：物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的典型場景

圖表26：2017-2021年中國大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模及預(yù)測（單位：億元，%）

圖表27：全球IT巨頭推出的大數(shù)據(jù)分析產(chǎn)品一覽表

圖表28：大數(shù)據(jù)飛速發(fā)展的原因

圖表29：大數(shù)據(jù)在地產(chǎn)行業(yè)主要的應(yīng)用范圍

圖表30：2017-2021年中國典型社交應(yīng)用使用率（單位：%）

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