2023-2029年中國中央商務(wù)區(qū)建設(shè)發(fā)展形勢分析及投資潛力研究報告

第一章中國中央商務(wù)區(qū)建設(shè)背景和發(fā)展分析

第一節(jié) 中央商務(wù)區(qū)的概述

一、中央商務(wù)區(qū)的定義

二、中央商務(wù)區(qū)的分類

三、中央商務(wù)區(qū)的特征

四、中央商務(wù)區(qū)的功能

第二節(jié) 中央商務(wù)區(qū)的開發(fā)

一、中央商務(wù)區(qū)的開發(fā)規(guī)模

二、中央商務(wù)區(qū)的開發(fā)條件

第三節(jié) 中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃

一、功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃

二、空間布局規(guī)劃

三、道路交通規(guī)劃

第二章中國中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)政策環(huán)境分析

第二節(jié) 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析

一、GDP增長分析

二、經(jīng)濟發(fā)展對CBD建設(shè)的影響

第三節(jié) 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)社會環(huán)境分析

一、行業(yè)與城鎮(zhèn)化相關(guān)性

二、國家城鎮(zhèn)化進程分析

三、國家城鎮(zhèn)化進程規(guī)劃

第三章國內(nèi)外中央商務(wù)區(qū)發(fā)展分析

第一節(jié) 國外中央商務(wù)區(qū)發(fā)展分析

一、國外中央商務(wù)區(qū)形成發(fā)展分析

二、國外中央商務(wù)區(qū)經(jīng)典案例分析

第二節(jié) 國內(nèi)中央商務(wù)區(qū)發(fā)展分析

一、國內(nèi)中央商務(wù)區(qū)發(fā)展階段分析

二、國內(nèi)中央商務(wù)區(qū)發(fā)展情況分析

第三節(jié) 國內(nèi)外中央商務(wù)區(qū)發(fā)展對比分析

一、國內(nèi)外中央商務(wù)區(qū)對比分析

二、國內(nèi)外中央商務(wù)區(qū)對比結(jié)論

第四節(jié) 中國中央商務(wù)區(qū)運營管理分析

一、中央商務(wù)區(qū)收益來源分析

二、中央商務(wù)區(qū)開發(fā)模式分析

三、中央商務(wù)區(qū)建設(shè)關(guān)聯(lián)群體分析

四、中央商務(wù)區(qū)服務(wù)平臺建設(shè)

第四章中國中央商務(wù)區(qū)建設(shè)與投資分析

第一節(jié) 政府與中央商務(wù)區(qū)建設(shè)相關(guān)性分析

一、政府用地規(guī)劃與CBD建設(shè)

二、政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與CBD建設(shè)

三、政府投資軟環(huán)境建設(shè)與CBD建設(shè)

第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)與中央商務(wù)區(qū)建設(shè)相關(guān)性分析

一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀

二、商業(yè)地產(chǎn)運營現(xiàn)狀

三、商業(yè)地產(chǎn)供求現(xiàn)狀

四、商業(yè)地產(chǎn)運營對CBD的影響

第三節(jié) 住宅地產(chǎn)行業(yè)與中央商務(wù)區(qū)建設(shè)相關(guān)性分析

一、住宅地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)現(xiàn)狀

二、住宅地產(chǎn)運營現(xiàn)狀

三、CBD住宅投資建設(shè)現(xiàn)狀

第四節(jié) 中國城市中央商務(wù)區(qū)適建度綜合評價

一、城市中央商務(wù)區(qū)適建度指標體系的構(gòu)建

（1）指標體系構(gòu)建

（2）評價方法的選用

（3）指數(shù)的標準化

（4）權(quán)重的確定

二、典型城市的選取和計算

三、類城市的基本特點

四、分項指標分析

第五章中央商務(wù)區(qū)下游市場分析

第一節(jié) 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)區(qū)位選擇分析

一、地租理論分析

二、聚集理論分析

第二節(jié) 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群產(chǎn)生的經(jīng)濟效應(yīng)分析

一、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群產(chǎn)生的集聚經(jīng)濟

二、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群產(chǎn)生的集聚不經(jīng)濟

第三節(jié) 中央商務(wù)區(qū)下游市場分析

一、第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值分析

（1）第三產(chǎn)業(yè)GDP

（2）第三產(chǎn)業(yè)對行業(yè)的影響

二、金融業(yè)市場分析

（1）金融業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

（2）金融業(yè)的重要地位

（3）金融業(yè)的投資分析

三、批發(fā)和零售業(yè)市場分析

（1）批發(fā)和零售業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

（2）批發(fā)和零售業(yè)的重要地位

（3）批發(fā)和零售業(yè)的投資分析

四、住宿和餐飲業(yè)市場分析

（1）住宿和餐飲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

（2）住宿和餐飲業(yè)的重要地位

（3）住宿和餐飲業(yè)的投資分析

第六章中國重點城市中央商務(wù)區(qū)建設(shè)情況

第一節(jié) 北京市中央商務(wù)區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

一、北京城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

二、北京市城市消費能力及潛力分析

（1）北京市社會消費品零售總額

（2）北京市人均可支配收入

（3）北京市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

三、北京市土地供求情況分析

四、北京中央商務(wù)區(qū)發(fā)展簡況

五、北京中央商務(wù)區(qū)布局與規(guī)劃

六、北京中央商務(wù)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

（1）北京中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局

（2）北京中央商務(wù)區(qū)重點項目進展

七、北京中央商務(wù)區(qū)建設(shè)目標

第二節(jié) 上海市中央商務(wù)區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

一、上海城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

二、上海市城市消費能力及潛力分析

（1）上海市社會消費品零售總額

（2）上海市人均可支配收入

（3）上海市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

三、上海市土地供求情況分析

四、上海中央商務(wù)區(qū)發(fā)展簡況

五、上海中央商務(wù)區(qū)布局與規(guī)劃

六、上海中央商務(wù)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

（1）上海中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局

（2）上海中央商務(wù)區(qū)重點項目進展分析

七、上海中央商務(wù)區(qū)建設(shè)目標

第三節(jié) 廣州市中央商務(wù)區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

一、廣州城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

二、廣州城市消費能力及潛力分析

（1）廣州市社會消費品零售總額

（2）廣州市人均可支配收入

（3）廣州市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

三、廣州市土地供求情況分析

四、廣州中央商務(wù)區(qū)發(fā)展簡況

五、廣州中央商務(wù)區(qū)布局與規(guī)劃

六、廣州中央商務(wù)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

（1）廣州中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局

（2）廣州中央商務(wù)區(qū)重點項目進展

七、廣州中央商務(wù)區(qū)建設(shè)目標

第四節(jié) 深圳市中央商務(wù)區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

一、深圳城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

二、深圳城市消費能力及潛力分析

（1）深圳市社會消費品零售總額分析

（2）深圳市人均可支配收入分析

（3）深圳市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

三、深圳市土地供求情況分析

四、深圳中央商務(wù)區(qū)發(fā)展簡況

五、深圳中央商務(wù)區(qū)布局與規(guī)劃

六、深圳中央商務(wù)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

（1）深圳中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局

（2）深圳中央商務(wù)區(qū)重點項目進展

七、深圳中央商務(wù)區(qū)建設(shè)目標

第五節(jié) 天津河東中央商務(wù)區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

一、天津城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

二、天津城市消費能力及潛力分析

（1）天津市社會消費品零售總額分析

（2）天津市人均可支配收入分析

（3）天津市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

三、天津市土地供求情況分析

四、天津中央商務(wù)區(qū)發(fā)展簡況

五、天津中央商務(wù)區(qū)布局與規(guī)劃

六、天津中央商務(wù)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

（1）天津中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局

（2）天津中央商務(wù)區(qū)重點項目進展

七、天津中央商務(wù)區(qū)建設(shè)目標

第六節(jié) 南京河西中央商務(wù)區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

一、南京城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

二、南京城市消費能力及潛力分析

（1）南京市社會消費品零售總額分析

（2）南京市人均可支配收入分析

（3）南京市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

三、南京市土地供求情況分析

四、南京中央商務(wù)區(qū)發(fā)展簡況

五、南京中央商務(wù)區(qū)布局與規(guī)劃

六、南京中央商務(wù)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

（1）南京中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局

（2）南京中央商務(wù)區(qū)重點項目進展

七、南京中央商務(wù)區(qū)建設(shè)目標

第七節(jié) 杭州（武林）中央商務(wù)區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

一、杭州城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

二、杭州城市消費能力及潛力分析

（1）杭州市社會消費品零售總額分析

（2）杭州市人均可支配收入分析

（3）杭州市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

三、杭州市土地供求情況分析

四、杭州中央商務(wù)區(qū)發(fā)展簡況

五、杭州中央商務(wù)區(qū)布局與規(guī)劃

六、杭州中央商務(wù)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

（1）杭州中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局

（2）杭州中央商務(wù)區(qū)重點項目進展

七、杭州中央商務(wù)區(qū)建設(shè)目標

第八節(jié) 武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

一、武漢城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

二、武漢城市消費能力及潛力分析

（1）武漢市社會消費品零售總額分析

（2）武漢市人均可支配收入分析

（3）武漢市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

三、武漢市土地供求情況分析

四、武漢中央商務(wù)區(qū)發(fā)展簡況

五、武漢中央商務(wù)區(qū)布局與規(guī)劃

六、武漢中央商務(wù)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

（1）武漢中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局

（2）武漢中央商務(wù)區(qū)重點項目進展

七、武漢中央商務(wù)區(qū)建設(shè)目標

第九節(jié) 重慶中央商務(wù)區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

一、重慶城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

二、重慶城市消費能力及潛力分析

（1）重慶市社會消費品零售總額分析

（2）重慶市人均可支配收入分析

（3）重慶市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

三、重慶市土地供求情況分析

四、重慶中央商務(wù)區(qū)發(fā)展簡況

五、重慶中央商務(wù)區(qū)布局與規(guī)劃

六、重慶中央商務(wù)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

（1）重慶中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局

（2）重慶中央商務(wù)區(qū)重點項目進展

第七章中國中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)分析

第一節(jié) 線城市中央商務(wù)區(qū)建設(shè)企業(yè)競爭格局

一、北京市中央商務(wù)區(qū)建設(shè)企業(yè)競爭格局

二、上海市中央商務(wù)區(qū)建設(shè)企業(yè)競爭格局

三、廣州市中央商務(wù)區(qū)建設(shè)企業(yè)競爭格局

四、深圳市中央商務(wù)區(qū)建設(shè)企業(yè)競爭格局

五、傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)滲入情況分析

第二節(jié) 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)政府主導企業(yè)經(jīng)營情況

一、北京商務(wù)中心區(qū)開發(fā)建設(shè)有限責任公司經(jīng)營分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析

（3）企業(yè)CBD項目建設(shè)情況分析

（4）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析

二、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析

（3）企業(yè)CBD項目建設(shè)情況分析

（4）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析

三、武漢中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司經(jīng)營分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析

（3）企業(yè)CBD項目建設(shè)情況分析

（4）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析

第三節(jié) 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況

一、大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

二、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

三、SOHO中國有限公司經(jīng)營分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

四、上海世茂股份有限公司經(jīng)營分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

五、恒大地產(chǎn)集團有限公司經(jīng)營分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

六、合生創(chuàng)展集團有限公司經(jīng)營分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

七、世紀金源投資集團有限公司經(jīng)營分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

八、復地（集團）股份有限公司經(jīng)營分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

九、新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司經(jīng)營分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

十、合景泰富地產(chǎn)控股有限公司經(jīng)營分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

第八章中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)投融資與招商分析

第一節(jié) 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)投資分析

一、中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)投資風險分析

二、中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)投資規(guī)模分析

第二節(jié) 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)融資分析

一、政府主導型企業(yè)融資模式

二、房地產(chǎn)企業(yè)融資模式

三、項目融資模式

第三節(jié) 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)投融資進展

第四節(jié) 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)招商分析

一、中央商務(wù)區(qū)招商環(huán)境

二、中央商務(wù)區(qū)招商定位

三、中央商務(wù)區(qū)招商策略

四、中央商務(wù)區(qū)招商標準

五、中央商務(wù)區(qū)招商方式

第五節(jié) 中央商務(wù)區(qū)招商存在問題與策略建議

一、中央商務(wù)區(qū)招商存在的問題

二、中央商務(wù)區(qū)招商策略建議

第九章中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)發(fā)展趨勢及前景分析

第一節(jié) 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)發(fā)展趨勢分析

第二節(jié) 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)前景分析

一、中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)存在的問題

二、中央商務(wù)區(qū)投資開發(fā)及運營建議

三、中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)前景分析

圖表目錄

圖表1：城市空間結(jié)構(gòu)理論分析示意圖

圖表2：中央商務(wù)區(qū)（CBD）的分類（單位：萬平方米，平方米/人）

圖表3：不同級別中央商務(wù)區(qū)（CBD）的轉(zhuǎn)換

圖表4：中央商務(wù)區(qū)（CBD）的特征

圖表5：中央商務(wù)區(qū)的主要功能

圖表6：不同級別CBD主要城市的規(guī)模和開發(fā)強度（公頃，平方米）

圖表7：中央商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)的必備條件

圖表8：中央商務(wù)區(qū)的功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃分類

圖表9：中央商務(wù)區(qū)的空間布局規(guī)劃分類

圖表10：加大路網(wǎng)密度作用流程圖

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