2023-2029年中國工業(yè)倉儲用地行業(yè)發(fā)展動態(tài)及市場需求前景報告

第一章工業(yè)倉儲用地概述

第一節(jié) 工業(yè)倉儲用地的基礎界定

一、工業(yè)倉儲用地的定義

二、工業(yè)倉儲用地的特性

（一）政策主導性

（二）區(qū)域性分析

（三）項目增值性

（四）投資回收期長

三、工業(yè)倉儲用地的分類

（一）物流倉儲

（二）工業(yè)廠房

（三）工業(yè)研發(fā)樓宇

第二節(jié) 工業(yè)倉儲用地的開發(fā)模式

一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式

（一）開發(fā)主體

（二）操作手段

（三）所需外部條件

（四）開發(fā)模式流程

（五）開發(fā)模式案例

二、主體企業(yè)引導模式

（一）開發(fā)主體

（二）操作手段

（三）所需外部條件

（四）開發(fā)模式流程

（五）開發(fā)模式案例

三、工業(yè)倉儲用地商開發(fā)模式

（一）開發(fā)主體

（二）操作手段

（三）所需外部條件

（四）開發(fā)模式流程

（五）開發(fā)模式案例

四、綜合開發(fā)模式

（一）開發(fā)主體

（二）操作手段

（三）所需外部條件

（四）開發(fā)模式流程

（五）開發(fā)模式案例

第三節(jié) 工業(yè)倉儲用地主要盈利模式

一、工業(yè)倉儲用地出租模式

二、工業(yè)倉儲用地出售模式

三、工業(yè)倉儲用地RELTS

四、工業(yè)倉儲用地收入來源

第二章工業(yè)倉儲用地行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析

一、中國GDP增長情況分析

二、工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析

三、社會固定資產(chǎn)投資分析

四、全社會消費品零售總額

五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析

六、居民消費價格變化分析

七、對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析

第二節(jié) 工業(yè)倉儲用地行業(yè)政策環(huán)境分析

一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析

（一）多部委釋放從嚴信號堅定不移搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控

（二）《閑置土地處置辦法》

（三）國土部出臺多項政策對土地市場進行調(diào)控

二、工業(yè)倉儲用地產(chǎn)業(yè)政策分析

（一）物流倉儲產(chǎn)業(yè)政策

（二）工業(yè)研發(fā)樓宇產(chǎn)業(yè)政策

（三）工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)政策

第三節(jié) 工業(yè)倉儲用地行業(yè)環(huán)境分析

一、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展情況分析

（一）中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

（二）中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金

（四）中國房地產(chǎn)商品房建筑面積

（五）中國房地產(chǎn)商品房銷售情況

二、中國土地市場發(fā)展形勢分析

三、中國工業(yè)用地供應分析

四、中國工業(yè)發(fā)展景氣狀況分析

第四節(jié) 中國重點制造業(yè)發(fā)展情況分析

一、中國化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

二、中國紡織服裝業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

三、中國電子機械行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

四、中國汽車行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

五、中國裝備制造業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（一）中國機床制造業(yè)發(fā)展概況

（二）中國醫(yī)療設備制造業(yè)發(fā)展概況

（三）中國農(nóng)用機械制造業(yè)發(fā)展概況

（四）海洋工程裝備制造業(yè)發(fā)展概況

（五）電氣機械設備制造業(yè)發(fā)展概況

（六）交通運輸設備制造業(yè)發(fā)展概況

第三章中國工業(yè)倉儲用地行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

第一節(jié) 中國工業(yè)倉儲用地土地價格分析

一、中國工業(yè)用地價格走勢分析

二、中國工業(yè)用地土地價格指數(shù)

三、主要地區(qū)工業(yè)用地價格分析

第二節(jié) 中國工業(yè)倉儲用地行業(yè)態(tài)勢分析

一、中國工業(yè)倉儲用地發(fā)展歷程分析

二、中國工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值分析

三、中國工業(yè)倉儲用地發(fā)展特點分析

（一）跨國投資增多

（二）國內(nèi)企業(yè)大舉圈地

（三）工業(yè)倉儲用地租金飆升

四、中國工業(yè)倉儲用地興起因素分析

（一）世界的制造業(yè)向中國轉移

（二）各個城市加大了招商引資力度

（三）工業(yè)倉儲用地投資優(yōu)惠政策多

第三節(jié) 中國工業(yè)倉儲用地競爭格局分析

一、中國工業(yè)倉儲用地新近進入者分析

二、國外工業(yè)倉儲用地企業(yè)中國市場布局

三、中國工業(yè)倉儲用地市場同質(zhì)化隱憂

第四章工業(yè)倉儲用地招商策略分析

第一節(jié) 工業(yè)倉儲用地成功開發(fā)要素

一、項目選址

二、項目定位

三、客戶選擇

四、宣傳造勢

五、產(chǎn)業(yè)招商

六、服務水平

第二節(jié) 工業(yè)倉儲用地選址策略

一、區(qū)域環(huán)境分析

二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析

三、產(chǎn)業(yè)依托分析

四、交通物流區(qū)位分析

五、企業(yè)客戶來源分析

第三節(jié) 工業(yè)倉儲用地定位策略

一、市場定位的必要

二、市場地位的策略

第四節(jié) 工業(yè)倉儲用地招商引資分析

一、招商引資的重要性

二、傳統(tǒng)招商模式的問題

三、招商環(huán)境的打造

四、選商分析

第五節(jié) 工業(yè)倉儲用地招商引資方式

一、組合營銷

二、中介招商

三、產(chǎn)業(yè)招商

四、網(wǎng)絡招商

五、其他招商方式

第五章工業(yè)倉儲用地融資渠道選擇策略

第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托

一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模

二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結構分析

三、房地產(chǎn)信托發(fā)行情況分析

四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析

五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析

六、房地產(chǎn)信托投資方式分析

七、2022年房地產(chǎn)信托運行趨勢

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)投資基金

一、中國產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀

二、中國產(chǎn)業(yè)投資基金投資方向

三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析

四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運作分析

五、工業(yè)倉儲用地產(chǎn)業(yè)投資基金運作分析

第三節(jié) 工業(yè)倉儲用地企業(yè)股權融資

一、股權出讓融資

二、增資擴股融資

三、產(chǎn)權交易融資

四、杠桿收購融資

五、風險投資融資

六、投資銀行融資

七、國內(nèi)上市融資

八、境外上市融資

九、買殼上市融資

第六章經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)融資建設模式案例研究

第一節(jié) 經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)發(fā)展概況

一、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)發(fā)展環(huán)境

二、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)主要經(jīng)濟指標

三、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)組織模式特征

四、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)成功要素分析

（一）招商引資的特殊政策支持

（二）項目實施的高水準國際化

（三）園區(qū)管理服務人性化

（四）項目物流體系高效化

（五）項目人才培養(yǎng)機制建設

第二節(jié) 工業(yè)園銀行信貸情況

一、國開行與蘇州工業(yè)園合作情況

二、國開行對蘇州工業(yè)園貸款歷程

三、主力銀行在園區(qū)建設中的基礎作用

（一）主力銀行與園區(qū)的融資規(guī)劃

（二）主力銀行與園區(qū)信用結構建設

（三）主力銀行與園區(qū)融資的風險管理

第三節(jié) 蘇州工業(yè)園開發(fā)的“雙主體模式”

一、蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設的“雙主體模式”

二、“雙主體模式”下的權能組合模型

三、“雙主體模式”優(yōu)勢特征分析

四、推廣“雙主體模式”的政策建議

第七章全國重點城市工業(yè)倉儲用地發(fā)展分析

第一節(jié) 北京市工業(yè)倉儲用地發(fā)展情況

一、北京市工業(yè)倉儲用地運行環(huán)境分析

二、北京市工業(yè)用地供應情況分析

三、北京市工業(yè)用地價格分析

四、北京市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計

（一）中關村科技園區(qū)

（二）經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)

（三）北京空港加工區(qū)

（四）北京物流倉儲

第二節(jié) 上海市工業(yè)倉儲用地發(fā)展情況

一、上海市工業(yè)倉儲用地運行環(huán)境分析

二、上海市工業(yè)發(fā)展空間布局

三、上海市工業(yè)用地供應分析

四、上海市工業(yè)倉儲用地發(fā)展態(tài)勢

五、上海市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計

第三節(jié) 天津市工業(yè)倉儲用地發(fā)展情況

一、天津市工業(yè)倉儲用地運行環(huán)境分析

二、天津市工業(yè)用地供應分析

三、天津市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計

四、天津市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃

第四節(jié) 重慶市工業(yè)倉儲用地發(fā)展情況

一、重慶市工業(yè)倉儲用地運行環(huán)境分析

二、重慶市工業(yè)用地供應分析

三、重慶市工業(yè)園區(qū)運行情況

四、重慶市工業(yè)倉儲用地發(fā)展前景

第五節(jié) 深圳市工業(yè)倉儲用地發(fā)展情況

一、深圳市工業(yè)倉儲用地運行環(huán)境分析

二、深圳市工業(yè)倉儲用地市場特點

三、深圳市工業(yè)用地供應分析

四、深圳市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計

第六節(jié) 廣州市工業(yè)倉儲用地發(fā)展情況

一、廣州市工業(yè)倉儲用地運行環(huán)境分析

二、廣州市工業(yè)倉儲用地市場特點

三、廣州市工業(yè)用地供應分析

四、廣州市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計

五、廣州市工業(yè)倉儲用地建設動態(tài)

第七節(jié) 成都市工業(yè)倉儲用地發(fā)展情況

一、成都市工業(yè)倉儲用地運行環(huán)境分析

二、成都市工業(yè)倉儲用地市場特點

三、成都市工業(yè)用地供應分析

四、成都市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計

第八節(jié) 武漢市工業(yè)倉儲用地發(fā)展情況

一、武漢市工業(yè)倉儲用地運行環(huán)境分析

二、武漢市工業(yè)倉儲用地市場優(yōu)勢

三、武漢市工業(yè)用地供應分析

四、武漢市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計

五、武漢市工業(yè)倉儲用地建設動態(tài)

第八章中國工業(yè)倉儲用地主要物業(yè)類型透析——工業(yè)廠房

第一節(jié) 工業(yè)廠房建設分析

一、工業(yè)廠房投資流程

二、標準工業(yè)廠房優(yōu)勢

三、標準廠房成本核算

四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢

第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設設計

一、單層廠房

二、多層廠房

三、熱加工廠房

四、冷加工廠房

五、工業(yè)廠房建設趨勢

第三節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理市場分析

一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征

（一）工業(yè)廠房物業(yè)管理

（三）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理

二、工業(yè)物業(yè)管理的特點

三、工業(yè)物業(yè)管理的難點

四、工業(yè)物業(yè)管理的思路

五、工業(yè)物業(yè)管理組織結構設計

六、工業(yè)物業(yè)管理運營策略分析

（一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入

（二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗收

（三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略

第九章中國工業(yè)倉儲用地主要物業(yè)類型透析——研發(fā)樓宇

第一節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇建設概述

一、工業(yè)研發(fā)樓宇分布區(qū)域

二、工業(yè)研發(fā)樓宇建設要求

（一）交通條件

（二）市場需求

（三）人文環(huán)境

（四）人力資源

三、工業(yè)研發(fā)樓宇政策導向

四、工業(yè)研發(fā)樓宇發(fā)展趨勢

第二節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)管理

一、工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)特點

二、研發(fā)中心物業(yè)管理要求

（一）安全要求

（二）設計要求

（三）環(huán)保要求

第三節(jié) 天安數(shù)碼城研發(fā)樓宇案例分析

一、樓宇發(fā)展基本情況

二、樓宇業(yè)態(tài)構成分析

三、樓宇成功要素分析

第十章中國工業(yè)倉儲用地主要物業(yè)類型透析——物流倉儲

第一節(jié) 物流倉儲概述

一、物流倉儲的特點

二、物流倉儲分布區(qū)域

三、物流倉儲的功能分析

四、物流園區(qū)的類型分析

（一）轉運型物流園區(qū)

（二）存儲配送型物流園區(qū)

（三）流通加工型物流園區(qū)

（四）功能功能型物流園區(qū)

第二節(jié) 物流園區(qū)經(jīng)營模式分析

一、物流園區(qū)開發(fā)模式

二、物流園區(qū)投資模式

三、物流園區(qū)盈利模式

第三節(jié) 物流倉儲發(fā)展環(huán)境分析

一、2022年中國物流業(yè)發(fā)展分析

二、2022年中國物流業(yè)發(fā)展分析

三、2022年中國物流費用情況分析

（一）2022年中國物流費用情況

（二）2022年物流運輸費用分析

（三）2022年物流保管費用分析

（四）2022年物流管理費用分析

四、2022年中國社會物流總額分析

（一）2022年工業(yè)品物流總額分析

（二）2022年進口貨物物流總額分析

（三）2022年農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析

（四）2022年再生資源物流總額分析

（五）2022年單位與居民物品物流總額

五、物流倉儲業(yè)政策導向

第四節(jié) 物流倉儲發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

一、中國物流業(yè)現(xiàn)狀發(fā)展分析

二、中國倉儲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

三、物流倉儲業(yè)發(fā)展趨勢分析

四、物流園區(qū)的發(fā)展前景展望

第十一章中國工業(yè)倉儲用地新興業(yè)態(tài)——創(chuàng)意地產(chǎn)

第一節(jié) 創(chuàng)意地產(chǎn)運作分析

一、創(chuàng)意地產(chǎn)的產(chǎn)生及內(nèi)涵

二、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效益分析

三、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的背景分析

四、國內(nèi)創(chuàng)意地產(chǎn)主要類型分布

第二節(jié) 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園服務平臺建設分析

一、金融服務平臺建設

二、技術研發(fā)平臺建設

三、電子信息平臺建設

四、展示交易平臺建設

五、人力資源平臺建設

六、政府服務平臺建設

第三節(jié) 北京廠區(qū)改造案例分析

一、北京藝術區(qū)的基本概況

二、北京藝術區(qū)的發(fā)展定位

三、北京藝術區(qū)的發(fā)展模式

四、北京藝術區(qū)的入駐企業(yè)

五、北京藝術區(qū)的核心優(yōu)勢

六、北京藝術區(qū)的發(fā)展規(guī)劃

七、北京藝術區(qū)存在的問題

八、北京藝術區(qū)的藝術盛事

第十二章中國工業(yè)倉儲用地新興業(yè)態(tài)——總部基地

第一節(jié) 總部經(jīng)濟概述

一、總部經(jīng)濟的涵蓋及意義

二、總部經(jīng)濟的產(chǎn)生與發(fā)展

三、總部經(jīng)濟的表現(xiàn)特征

四、總部經(jīng)濟的影響分析

第二節(jié) 總部基地開發(fā)模式分析

一、總部基地的投資模式

二、總部基地的盈利模式

三、總部基地的招商模式

四、總部基地的必要條件

第三節(jié) 中國總部經(jīng)濟發(fā)展概況分析

一、中國總部經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

二、中國總部經(jīng)濟發(fā)展格局

三、主要城市總部經(jīng)濟發(fā)展能力

四、總部基地投資建設案例

第十三章工業(yè)倉儲用地重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析

第一節(jié) 外資工業(yè)倉儲用地企業(yè)投資分析

一、普洛斯在華投資透析

（一）發(fā)展歷程

（二）業(yè)務模式

（三）戰(zhàn)略布局

（四）園區(qū)特點

二、安博在華投資透析

（一）公司簡介

（二）經(jīng)營戰(zhàn)略

（三）解決方案

（四）選址策略

三、嘉民集團在華投資透析

（一）公司簡介

（二）業(yè)務模式

（三）投資項目

（四）物業(yè)服務

第二節(jié) 中國工業(yè)倉儲用地上市公司經(jīng)營分析

一、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司

（一）企業(yè)基本情況

（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（三）企業(yè)經(jīng)濟指標分析

（四）企業(yè)盈利能力分析

二、北京萬通地產(chǎn)股份有限公司

（一）企業(yè)基本情況

（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（三）企業(yè)經(jīng)濟指標分析

（四）企業(yè)盈利能力分析

三、中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司

（一）企業(yè)基本情況

（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（三）企業(yè)經(jīng)濟指標分析

（四）企業(yè)盈利能力分析

四、華南城集團

（一）企業(yè)基本情況

（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（三）企業(yè)經(jīng)濟指標分析

（四）企業(yè)盈利能力分析

五、北京空港科技園區(qū)股份有限公司

（一）企業(yè)基本情況

（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（三）企業(yè)經(jīng)濟指標分析

（四）企業(yè)盈利能力分析

六、天津海泰科技發(fā)展股份有限公司

（一）企業(yè)基本情況

（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（三）企業(yè)經(jīng)濟指標分析

（四）企業(yè)盈利能力分析

七、江蘇大港股份有限公司

八、上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司

九、金地商置集團有限公司

十、東莞宏遠工業(yè)區(qū)股份有限公司

第十四章工業(yè)倉儲用地轉型升級模式方向

第一節(jié) 城市更新模式

一、工業(yè)園區(qū)更新方向

二、工業(yè)園區(qū)更新特征

三、深圳城市更新分析

四、城市更新條例分析

第二節(jié) 工業(yè)區(qū)升級模式

一、工業(yè)區(qū)升級模式案例——天安數(shù)碼城

二、工業(yè)區(qū)升級模式案例——蘇州工業(yè)園

三、工業(yè)區(qū)升級模式案例——日本筑波

四、工業(yè)區(qū)升級模式案例——臺灣新竹

第三節(jié) 工業(yè)辦公物業(yè)模式

一、工業(yè)辦公物業(yè)的特點

二、工業(yè)辦公物業(yè)操作步驟

三、工業(yè)辦公物業(yè)案例分析

第四節(jié) 工業(yè)園區(qū)轉型升級模式優(yōu)劣勢比較

第十五章2023-2029年中國工業(yè)倉儲用地業(yè)發(fā)展新趨勢探析

第一節(jié) 中國工業(yè)倉儲用地發(fā)展趨勢的影響因素

一、政府政策的影響

二、市場供求的影響

三、發(fā)展模式的影響

四、投資回報的影響

第二節(jié) 中國工業(yè)倉儲用地發(fā)展趨勢預測

一、工業(yè)與工業(yè)倉儲用地共同高速發(fā)展

二、工業(yè)倉儲用地操作方式將不斷創(chuàng)新

三、都市化工業(yè)成工業(yè)倉儲用地發(fā)展趨勢

四、高新區(qū)成未來工業(yè)倉儲用地發(fā)展重點

第三節(jié) 中國工業(yè)倉儲用地業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

一、工業(yè)園區(qū)招商引資環(huán)境建設

二、用品牌意識引導工業(yè)倉儲用地發(fā)展

三、以專業(yè)化謀工業(yè)倉儲用地的發(fā)展

第十六章2023-2029年中國工業(yè)倉儲用地業(yè)投資環(huán)境及風險

第一節(jié) 中國工業(yè)倉儲用地行業(yè)投資環(huán)境分析

一、中國工業(yè)倉儲用地投資經(jīng)濟環(huán)境分析

二、工業(yè)倉儲用地投資與影響因素分析

三、中國工業(yè)倉儲用地融資新渠道分析

第二節(jié) 中國工業(yè)倉儲用地投資潛力分析

一、中國工業(yè)倉儲用地投資價值分析

二、中國工業(yè)倉儲用地投資回報率分析

三、中國工業(yè)倉儲用地區(qū)域投資熱點分析

第三節(jié) 中國工業(yè)倉儲用地投資風險分析

第四節(jié) 2023-2029年加快中國工業(yè)倉儲用地投資的建議