2024-2030年中國上海房地產(chǎn)行業(yè)市場行情監(jiān)測及發(fā)展前景研判報告

第一章中國土地市場供應開發(fā)及價格分析

第一節(jié) 中國建設用地供應情況分析

一、國有建設用地供應規(guī)模

二、商服用地供應規(guī)模分析

三、住宅用地供應規(guī)模分析

四、工礦倉儲用地供應規(guī)模

五、基礎設施等其他用地規(guī)模

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)土地開發(fā)與購置

一、房地產(chǎn)企業(yè)待開發(fā)土地面積

二、房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積

三、房地產(chǎn)企業(yè)土地成交規(guī)模

四、房地產(chǎn)企業(yè)土地購置費用

第三節(jié) 中國土地價格體系分析

一、土地基準地價

二、土地標定地價

三、土地交易地價

四、土地拍賣地價

第四節(jié) 2023年中國主要城市地價分析

第二章中國房地產(chǎn)市場運行分析

第一節(jié) 2019-2023年房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析

第二節(jié) 2019-2023年房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

第三節(jié) 2019-2023年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源

第四節(jié) 房屋施竣工面積與價值

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工價值

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工造價

第五節(jié) 商品房銷售情況分析

一、商品房銷售面積分析

二、商品房現(xiàn)房銷售面積

三、商品房期房銷售面積

四、商品房銷售金額分析

五、商品房現(xiàn)房銷售金額

六、商品房期房銷售金額

第六節(jié) 2023年中國房地產(chǎn)市場價格分析

一、2023年新建住宅銷售價格指數(shù)

二、2023年新建商品住宅價格指數(shù)

三、2023年二手住宅銷售價格指數(shù)

第三章上海市房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 上海市房地產(chǎn)市場經(jīng)濟環(huán)境分析

一、經(jīng)濟發(fā)展總體情況

二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展結構分析

第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)市場社會環(huán)境分析

一、人口規(guī)模結構分析

二、經(jīng)濟發(fā)展增長因素

第三節(jié) 上海市房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析

一、土地市場政策

（一）《閑置土地處置辦法》

（二）《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》

（三）“農(nóng)地入市”即將破冰

（四）自貿(mào)區(qū)工業(yè)土地流轉試點

（五）創(chuàng)新體制盤活存量土地

二、房地產(chǎn)調(diào)控政策

（一）2023年房地產(chǎn)市場政策

（二）上?！皣鍡l”細則發(fā)布

（三）“滬七條”再次升級房產(chǎn)調(diào)控政策

三、保障性住房政策

（一）上海廉租住房主要政策

（二）公積金貸款支持保障性住房建設試點

（三）上海試行“共有產(chǎn)權住房”

四、房產(chǎn)稅試點政策分析

（一）房產(chǎn)稅相關政策

（二）房產(chǎn)稅試點運行情況

第四節(jié) 上海市自由貿(mào)易試驗區(qū)發(fā)展分析

一、上海自由貿(mào)易園區(qū)成立的影響

（一）對經(jīng)濟發(fā)展進程的影響分析

（二）對擴大改革開放的影響分析

（三）對提高行政效率的影響分析

（四）對吸引外商投資的影響分析

（五）對促進對外貿(mào)易的影響分析

（六）對促進金融改革的影響分析

（七）對發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟的影響分析

二、上海自貿(mào)區(qū)對房地產(chǎn)市場的影響

（一）國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的融資將更趨國際化

（二）商業(yè)地產(chǎn)將迎來快速發(fā)展期

（三）與國際市場的關聯(lián)將更加緊密

（四）自貿(mào)區(qū)對房地產(chǎn)市場的負面影響

（五）自貿(mào)區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

第四章2019-2023年上海市土地市場分析

第一節(jié) 上海市土地市場供應分析

一、上海市土地市場分析

二、上海市土地供應分析

第二節(jié) 上海市土地出讓情況分析

一、上海市土地出讓分析

二、各區(qū)縣土地出讓分析

第三節(jié) 上海市土地成交情況分析

一、2023年上海市土地成交分析

二、上海市月度土地成交分析

第四節(jié) 上海市土地市場價格及競爭分析

第五章2019-2023年上海市房地產(chǎn)市場運行分析

第一節(jié) 2019-2023年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

二、房地產(chǎn)投資結構分析

第二節(jié) 2019-2023年上海市房地產(chǎn)開發(fā)資金來源

一、2023年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源

二、2023年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源

第三節(jié) 2019-2023年上海市房地產(chǎn)市場供給分析

一、商品房施工面積

二、商品房新開工面積

三、商品房竣工面積

第四節(jié) 2019-2023年上海市房地產(chǎn)市場銷售分析

一、商品房成交走勢

二、商品房供求走勢分析

三、商品住宅成交價格分析

四、分區(qū)域商品住宅成交情況

第六章上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概述

第一節(jié) 上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量規(guī)模分析

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售規(guī)模分析

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤規(guī)模分析

第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成交情況

一、商業(yè)住宅項目成交面積排名

二、商業(yè)住宅項目成交金額排名

三、商業(yè)住宅項目成交套數(shù)排名

第三節(jié) 2023年上海市房地產(chǎn)項目銷售情況

一、2023年商品住宅成交排名

二、2023年商品住宅開盤分布

第七章上海市住宅開發(fā)市場分析

第一節(jié) 上海市住宅開發(fā)投資分析

第二節(jié) 上海市住宅供給情況分析

一、住宅施工面積

二、住宅新開工面積

三、住宅竣工面積

第三節(jié) 上海市住宅成交情況分析

一、商品住宅成交情況

二、區(qū)縣商品住宅成交均價

第四節(jié) 上海市二手房市場分析

一、二手房市場概況

二、二手房掛牌情況

（一）掛牌數(shù)量

（二）掛牌價格

三、二手房搜索情況

（一）樓盤搜素情況

（二）區(qū)域搜素情況

第五節(jié) 上海市保障性住房建設分析

一、保障房建設情況分析

二、“四位一體”的住房保障體系

第六節(jié) 上海市住宅市場價格指數(shù)分析

一、新建商品住宅價格指數(shù)

二、二手住宅價格指數(shù)

第八章上海市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)市場分析

第一節(jié) 上海市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資分析

一、商業(yè)用地供需情況

二、商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模

第二節(jié) 上海市寫字樓市場分析

一、寫字樓市場供求狀況

二、寫字樓區(qū)域市場分析

三、寫字樓市場租金水平

四、寫字樓投資市場分析

五、上海寫字樓市場展望

第三節(jié) 上海市商鋪市場分析

一、商鋪市場成交狀況

二、商鋪區(qū)域市場分析

三、商鋪市場租金水平

四、商鋪市場成交案例

第四節(jié) 上海市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃

第九章上海市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)市場分析

第一節(jié) 上海市工業(yè)用地市場分析

一、工業(yè)用地供應情況分析

二、工業(yè)用地成交情況分析

三、工業(yè)用地成交價格分析

（一）成交均價走勢圖

（二）各區(qū)域成交均價

第二節(jié) 上海市工業(yè)物業(yè)市場分析

一、上海市物業(yè)市場概況分析

二、工業(yè)物業(yè)需求市場分析

（一）區(qū)域需求

（二）面積需求

（三）行業(yè)需求

第三節(jié) 上海市工業(yè)物業(yè)管理市場分析

一、上海市工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征

（一）工業(yè)廠房物業(yè)管理

（二）研發(fā)中心物業(yè)管理

（三）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理

二、上海市工業(yè)物業(yè)管理的特點

三、上海市工業(yè)物業(yè)管理的難點

四、上海市工業(yè)物業(yè)管理的思路

五、工業(yè)物業(yè)管理組織架構設計

六、上海市工業(yè)物業(yè)管理運營策略

（一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入

（二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗收

（三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略

第十章上海市養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)市場分析

第一節(jié) 上海市人口老齡化現(xiàn)狀分析

一、老年人年齡劃分標準

二、老齡化社會劃分標準

三、2023年上海老年人口數(shù)量

第二節(jié) 上海市養(yǎng)老服務發(fā)展分析

一、養(yǎng)老水平進一步提高

二、養(yǎng)老服務全面推進

三、老年醫(yī)療保健不斷完善

四、老年精神文化生活健康發(fā)展

五、老年人權益有效維護

第三節(jié) 上海市養(yǎng)老服務體系建設規(guī)劃

一、養(yǎng)老服務供給體系

二、養(yǎng)老服務保障體系

三、養(yǎng)老政策支撐體系

四、養(yǎng)老服務評估體系

五、養(yǎng)老服務行業(yè)監(jiān)管體系

第四節(jié) 上海市養(yǎng)老地產(chǎn)市場分析

一、上海“9073”養(yǎng)老格局

二、養(yǎng)老房成樓市新剛性需求

三、上海養(yǎng)老地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

四、養(yǎng)老地產(chǎn)投資風險

第五節(jié) 上海市養(yǎng)老地產(chǎn)項目分析

一、親和源老年公寓

（一）項目概況

（二）會員卡模式

（三）養(yǎng)老服務

（四）運營現(xiàn)狀

二、天地健康城

（一）項目概況

（二）收費及運營模式

（三）養(yǎng)老服務

（四）運營現(xiàn)狀

三、香樹灣國際養(yǎng)老社區(qū)

（一）項目概況

（二）收費及運營模式

（三）養(yǎng)老服務

（四）運營現(xiàn)狀

第十一章上海市房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場分析

第一節(jié) 嘉定區(qū)房地產(chǎn)市場運行分析

一、房地產(chǎn)投資額分析

二、土地市場成交情況

三、房地產(chǎn)市場供需分析

四、保障住房建設分析

五、房地產(chǎn)市場價格分析

第二節(jié) 徐匯區(qū)房地產(chǎn)市場運行分析

一、房地產(chǎn)投資額分析

二、土地市場成交情況

三、房地產(chǎn)市場供需分析

四、房地產(chǎn)市場價格分析

第三節(jié) 靜安區(qū)房地產(chǎn)市場運行分析

一、房地產(chǎn)投資額分析

二、土地市場成交情況

三、房地產(chǎn)市場供需分析

四、房地產(chǎn)市場價格分析

第四節(jié) 黃浦區(qū)房地產(chǎn)市場運行分析

一、房地產(chǎn)投資額分析

二、土地市場成交情況

三、房地產(chǎn)市場供需分析

四、房地產(chǎn)市場價格分析

第五節(jié) 寶山區(qū)房地產(chǎn)市場運行分析

一、房地產(chǎn)投資額分析

二、土地市場成交情況

三、房地產(chǎn)市場供需分析

四、保障住房建設分析

五、房地產(chǎn)市場價格分析

第六節(jié) 松江區(qū)房地產(chǎn)市場運行分析

一、房地產(chǎn)投資額分析

二、土地市場成交情況

三、房地產(chǎn)市場供需分析

四、保障住房建設分析

五、房地產(chǎn)市場價格分析

第七節(jié) 普陀區(qū)房地產(chǎn)市場運行分析

一、房地產(chǎn)投資額分析

二、土地市場成交情況

三、房地產(chǎn)市場供需分析

四、房地產(chǎn)市場價格分析

第八節(jié) 閔行區(qū)房地產(chǎn)市場運行分析

一、房地產(chǎn)投資額分析

二、土地市場成交情況

三、房地產(chǎn)市場供需分析

四、房地產(chǎn)市場價格分析

第九節(jié) 青浦區(qū)房地產(chǎn)市場運行分析

一、房地產(chǎn)投資額分析

二、土地市場成交情況

三、房地產(chǎn)市場供需分析

四、保障住房建設分析

五、房地產(chǎn)市場價格分析

第十節(jié) 奉賢區(qū)房地產(chǎn)市場運行分析

一、房地產(chǎn)投資額分析

二、土地市場成交情況

三、房地產(chǎn)市場供需分析

四、房地產(chǎn)市場價格分析

第十二章上海市房地產(chǎn)行業(yè)重點企業(yè)分析

第一節(jié) 全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營與規(guī)劃分析

一、萬科企業(yè)股份有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）上海土地儲備情況

（三）上海樓盤銷售情況

（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析

二、綠城中國控股有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）上海土地儲備情況

（三）上海樓盤銷售情況

（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析

三、中國建筑股份有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）上海土地儲備情況

（三）上海樓盤銷售情況

（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析

四、保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）上海土地儲備情況

（三）上海樓盤銷售情況

（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析

五、和記黃埔地產(chǎn)有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）上海土地儲備情況

（三）上海樓盤銷售情況

（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析

六、招商局地產(chǎn)控股股份有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）上海土地儲備情況

（三）上海樓盤銷售情況

（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析

七、華潤置地有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）上海土地儲備情況

（三）上海樓盤銷售情況

（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析

八、中海地產(chǎn)集團有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）上海土地儲備情況

（三）上海樓盤銷售情況

（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析

九、融創(chuàng)中國控股有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）上海土地儲備情況

（三）上海樓盤銷售情況

（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析

十、仁恒置地集團有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）上海土地儲備情況

（三）上海樓盤銷售情況

（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析

第二節(jié) 上海本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營與規(guī)劃分析

一、綠地控股股份有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）上海樓盤情況分析

（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（四）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析

（五）企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)

二、復地（集團）股份有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）上海樓盤情況分析

（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（四）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析

（五）企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)

三、農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團）股份有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）上海樓盤情況分析

（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（四）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析

（五）企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)

四、上海城開（集團）有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）上海樓盤情況分析

（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（四）企業(yè)銷售網(wǎng)絡分析

（五）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

五、上海綠洲投資控股集團有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）上海樓盤情況分析

（三）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

（四）企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)

六、景瑞地產(chǎn)（集團）股份有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）上海土地儲備情況

（三）上海樓盤銷售情況

（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析

七、上海建工房產(chǎn)有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）上海樓盤情況分析

（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（四）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析

（五）企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)

八、上海市上投房地產(chǎn)有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）上海樓盤情況分析

（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（四）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析

（五）企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)

九、上海城投置地（集團）有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）上海樓盤情況分析

（三）上海樓盤銷售情況

（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（五）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析

第十三章上海市房地產(chǎn)趨勢分析

第一節(jié) 2024-2030年上海市房地產(chǎn)調(diào)控政策趨勢分析

一、房地產(chǎn)調(diào)控政策趨嚴

二、放寬保障房準入標準

第二節(jié) 2024-2030年上海市土地市場發(fā)展預測分析

一、建設用地“總量鎖定、增量遞減”

二、住宅用地總量呈遞減趨勢

三、工業(yè)用地轉性或成突破口

第三節(jié) 2024-2030年上海市房地產(chǎn)細分市場預測分析

一、房地產(chǎn)市場預測分析

二、住宅市場預測分析

（一）住宅市場投資規(guī)模預測

（二）住宅用地市場趨勢分析

三、商業(yè)地產(chǎn)市場預測分析

圖表目錄

圖表12019-2023年中國國有建設用地供應量統(tǒng)計

圖表22019-2023年中國商服用地供應量統(tǒng)計

圖表32019-2023年中國住宅用地供應量統(tǒng)計

圖表42019-2023年中國工礦倉儲用地供應量統(tǒng)計

圖表52019-2023年中國基礎設施等其他用地供應量統(tǒng)計

圖表62019-2023年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待開發(fā)土地面積情況統(tǒng)計

圖表72019-2023年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積情況統(tǒng)計

圖表82019-2023年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價款情況統(tǒng)計

圖表92019-2023年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置費用情況統(tǒng)計

圖表102019-2023年全國主要城市分用途地價水平

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