2025-2031年中國商業(yè)綜合體行業(yè)市場運營態(tài)勢及發(fā)展前景研判報告

第一章商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展綜述

第一節(jié) 商業(yè)綜合體定義及分類

一、商業(yè)綜合體的定義

二、商業(yè)綜合體的特征

（1）外部特征

（2）內(nèi)部特征

三、商業(yè)綜合體的分類

第二節(jié) 商業(yè)綜合體的發(fā)展歷程

一、早期雛形階段

二、早期開發(fā)階段

三、規(guī)模孕育階段

四、擴(kuò)張元年階段

五、創(chuàng)新發(fā)展階段

第二章商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

二、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

（1）房地產(chǎn)投資規(guī)模分析

（2）房地產(chǎn)投資額增速分析

三、房地產(chǎn)供需平衡分析

（1）房地產(chǎn)行業(yè)供給狀況分析

（2）房地產(chǎn)行業(yè)需求狀況分析

（3）房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡分析

第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場供需分析

一、商業(yè)地產(chǎn)供給狀況分析

二、商業(yè)地產(chǎn)需求狀況分析

三、商業(yè)地產(chǎn)供求平衡分析

第三章商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

第一節(jié) 商業(yè)綜合體發(fā)展歷程

第二節(jié) 商業(yè)綜合體存量市場分析

一、商業(yè)綜合體存量規(guī)模分析

二、商業(yè)綜合體城市分布

三、商業(yè)綜合體各業(yè)態(tài)分布

第三節(jié) 商業(yè)綜合體增量市場分析

一、商業(yè)綜合體開業(yè)區(qū)域分布

二、商業(yè)綜合體增長特征分析

三、商業(yè)綜合體市場規(guī)模分析

第四節(jié) 商業(yè)綜合體開發(fā)模式分析

一、辦公驅(qū)動模式分析

（1）辦公驅(qū)動型開發(fā)模式分析

（2）辦公驅(qū)動模式典型案例分析

二、商業(yè)驅(qū)動模式分析

（1）商業(yè)驅(qū)動型開發(fā)模式分析

（2）商業(yè)驅(qū)動模式典型案例分析

三、住宅驅(qū)動模式分析

（1）住宅驅(qū)動型開發(fā)模式分析

（2）住宅驅(qū)動模式典型案例分析

四、文化驅(qū)動模式分析

（1）文化驅(qū)動型開發(fā)模式分析

（2）文化驅(qū)動模式典型案例分析

五、休閑旅游驅(qū)動模式分析

（1）休閑旅游驅(qū)動型開發(fā)模式分析

（2）休閑旅游驅(qū)動模式典型案例分析

六、娛樂驅(qū)動模式分析

（1）娛樂驅(qū)動型開發(fā)模式分析

（2）娛樂驅(qū)動模式典型案例分析

七、會展驅(qū)動模式分析

（1）會展驅(qū)動型開發(fā)模式分析

（2）會展驅(qū)動模式典型案例分析

八、復(fù)合驅(qū)動模式分析

（1）復(fù)合驅(qū)動型開發(fā)模式分析

（2）復(fù)合驅(qū)動模式典型案例分析

九、交通驅(qū)動模式分析

（1）交通驅(qū)動型開發(fā)模式分析

（2）交通驅(qū)動模式典型案例分析

第四章商業(yè)綜合體關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 購物中心行業(yè)發(fā)展分析

一、購物中心投資現(xiàn)狀分析

二、購物中心建設(shè)現(xiàn)狀分析

（1）購物中心總數(shù)與新開業(yè)數(shù)量

（2）購物中心體量存量情況

三、購物中心分布特點分析

（1）購物中心的分布形式分析

（2）購物中心的分布數(shù)量分析

（3）購物中心的分布面積分析

（4）購物中心的分布趨勢分析

四、購物中心行業(yè)區(qū)域發(fā)展分析

（1）北京購物中心行業(yè)發(fā)展分析

（2）上海購物中心行業(yè)發(fā)展分析

（3）廣州購物中心的投資機(jī)會分析

（4）深圳購物中心的投資機(jī)會分析

（5）武漢購物中心的投資機(jī)會分析

（6）重慶購物中心的投資機(jī)會分析

（7）成都購物中心的投資機(jī)會分析

五、購物中心經(jīng)營發(fā)展趨勢分析

（1）新開項目聚集三四線城市，蘊藏更大商機(jī)

（2）新興餐飲品牌在購物中心有著更大的發(fā)展

第二節(jié) 辦公樓行業(yè)發(fā)展分析

一、辦公樓需求屬性分析

二、辦公樓市場供需分析

（1）辦公樓供給分析

（2）辦公樓銷售分析

（3）辦公樓空置率分析

三、辦公樓價格水平分析

（1）辦公樓銷售價格水平分析

（2）辦公樓租賃價格水平分析

四、辦公樓發(fā)展趨勢分析

第三節(jié) 酒店行業(yè)發(fā)展分析

一、酒店行業(yè)供給狀況分析

二、酒店行業(yè)需求狀況分析

三、酒店經(jīng)營情況分析

（1）不同星級酒店經(jīng)營情況

（2）不同地區(qū)酒店經(jīng)營情況分析

第四節(jié) 商品住宅行業(yè)發(fā)展分析

一、我國商品住宅投資分析

（1）商品住宅投資規(guī)模

（2）商品住宅投資結(jié)構(gòu)分析

（3）地區(qū)商品住宅投資比較分析

二、我國商品住宅開發(fā)建設(shè)分析

（1）商品住宅開發(fā)建設(shè)總情況

（2）地區(qū)商品住宅開發(fā)比較分析

三、商品住宅市場銷售分析

（1）商品住宅銷售總情況

（2）商品住宅成交結(jié)構(gòu)分析

（3）地區(qū)商品住宅成交比較分析

第五節(jié) 其他關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展分析

一、會展場館行業(yè)發(fā)展分析

（1）會展場館建設(shè)規(guī)模

（2）會展場館建設(shè)分布

（3）會展舉辦情況分析

二、城市公園行業(yè)發(fā)展分析

三、城市軌道行業(yè)發(fā)展分析

（1）城市軌道交通運營狀況分析

（2）主要城市城軌交通運營里程情況

（3）城市軌道交通客流特征分析

第五章商業(yè)綜合體典型運作模式分析

第一節(jié) 萬達(dá)模式分析

一、拿地方式分析

二、融資渠道分析

三、訂單式地產(chǎn)模式分析

四、運營管理分析

五、典型項目分析

第二節(jié) 世茂模式分析

一、戰(zhàn)略布局分析

二、高品質(zhì)精致化分析

三、資源平臺分析

四、運營管理分析

五、典型項目分析

第三節(jié) 華潤模式分析

一、“三體一位”運營模式分析

二、商業(yè)資源特點分析

三、零售業(yè)與地產(chǎn)結(jié)合模式分析

四、典型項目分析

第四節(jié) 寶龍模式分析

一、物業(yè)運營特點分析

二、創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合分析

三、典型項目分析

第五節(jié) SOHO中國模式分析

一、SOHO中國運營特點分析

二、SOHO中國藍(lán)海戰(zhàn)略分析

三、典型項目分析

第六章商業(yè)綜合體行業(yè)經(jīng)典項目分析

第一節(jié) 日本難波公園項目分析

一、項目情況分析

二、整體設(shè)計理念分析

三、“場所制造”理念分析

第二節(jié) 日本博多運河城項目分析

一、項目情況分析

二、設(shè)計理念分析

三、發(fā)展前景分析

第三節(jié) 日本六本木新城項目分析

一、項目情況分析

二、設(shè)計理念分析

三、發(fā)展前景分析

第四節(jié) 新加坡新達(dá)城項目分析

一、項目情況分析

二、設(shè)計理念分析

三、發(fā)展前景分析

第五節(jié) 香港太古城項目分析

一、項目情況分析

二、設(shè)計理念分析

三、發(fā)展前景分析

第六節(jié) 北京萬達(dá)廣場項目分析

一、項目情況分析

二、設(shè)計理念分析

三、發(fā)展前景分析

第七節(jié) 北京西單大悅城項目分析

一、項目情況分析

二、設(shè)計理念分析

三、發(fā)展前景分析

第八節(jié) 北京華貿(mào)中心項目分析

一、項目情況分析

二、設(shè)計理念分析

三、發(fā)展前景分析

第九節(jié) 上海恒隆廣場項目分析

一、項目情況分析

二、設(shè)計理念分析

三、發(fā)展前景分析

第十節(jié) 上海港匯廣場項目分析

一、項目情況分析

二、設(shè)計理念分析

三、發(fā)展前景分析

第十一節(jié) 福州寶龍城市廣場項目分析

一、項目情況分析

二、設(shè)計理念分析

三、發(fā)展前景分析

第十二節(jié) 廣州天河城項目分析

一、項目情況分析

二、設(shè)計理念分析

三、發(fā)展前景分析

第十三節(jié) 深圳華潤中心項目分析

一、項目情況分析

二、設(shè)計理念分析

三、發(fā)展前景分析

第七章商業(yè)綜合體區(qū)域投資機(jī)會分析

第一節(jié) 一線商業(yè)綜合體投資機(jī)會分析

一、北京商業(yè)綜合體投資機(jī)會分析

二、上海商業(yè)綜合體投資機(jī)會分析

三、廣州商業(yè)綜合體投資機(jī)會分析

四、深圳商業(yè)綜合體投資機(jī)會分析

第二節(jié) 二線商業(yè)綜合體投資機(jī)會分析

第三節(jié) 三線商業(yè)綜合體投資機(jī)會分析

第八章商業(yè)綜合體行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)分析

第一節(jié) 商業(yè)綜合體開發(fā)企業(yè)發(fā)展總體狀況

第二節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)營分析

一、大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司

（1）企業(yè)基本信息

（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局狀況及產(chǎn)品詳情

（4）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動向追蹤

（5）企業(yè)商業(yè)綜合體布局優(yōu)劣勢分析

二、上海世茂股份有限公司

（1）企業(yè)基本信息

（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局狀況及產(chǎn)品詳情

（4）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動向追蹤

（5）企業(yè)商業(yè)綜合體布局優(yōu)劣勢分析

三、遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司

（1）企業(yè)基本信息

（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況

（3）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局狀況及產(chǎn)品詳情

（4）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動向追蹤

（5）企業(yè)商業(yè)綜合體布局優(yōu)劣勢分析

四、華潤置地有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況

（3）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局狀況及產(chǎn)品詳情

（4）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動向追蹤

（5）企業(yè)商業(yè)綜合體布局優(yōu)劣勢分析

五、保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司

（1）企業(yè)基本信息

（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況

（3）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局狀況及產(chǎn)品詳情

（4）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動向追蹤

（5）企業(yè)商業(yè)綜合體布局優(yōu)劣勢分析

六、萬科企業(yè)股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況

（3）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局狀況及產(chǎn)品詳情

（4）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動向追蹤

（5）企業(yè)商業(yè)綜合體布局優(yōu)劣勢分析

七、中國恒大集團(tuán)有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況

（3）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局狀況及產(chǎn)品詳情

（4）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動向追蹤

（5）企業(yè)商業(yè)綜合體布局優(yōu)劣勢分析

八、龍湖集團(tuán)控股有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況

（3）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局狀況及產(chǎn)品詳情

（4）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動向追蹤

（5）企業(yè)商業(yè)綜合體布局優(yōu)劣勢分析

九、北京萬通新發(fā)展集團(tuán)股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況

（3）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局狀況及產(chǎn)品詳情

（4）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動向追蹤

（5）企業(yè)商業(yè)綜合體布局優(yōu)劣勢分析

十、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況

（3）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局狀況及產(chǎn)品詳情

（4）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動向追蹤

（5）企業(yè)商業(yè)綜合體布局優(yōu)劣勢分析

第九章商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景分析

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)驅(qū)動因素分析

一、城市化進(jìn)程推動行業(yè)發(fā)展

二、消費能量推動綜合體發(fā)展

三、餐飲及零售驅(qū)動行業(yè)發(fā)展

四、政府對商業(yè)綜合體的力推

第二節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展趨勢分析

一、一二線商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢

（1）城市副中心商業(yè)綜合體數(shù)量增長

（2）高端商業(yè)綜合體將成為趨勢

（3）社區(qū)小型商業(yè)綜合體建設(shè)加速

二、三四線商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢

三、開發(fā)商戰(zhàn)略布局趨勢

（1）不同類型開發(fā)商布局趨勢

（2）社區(qū)商業(yè)逐漸實現(xiàn)產(chǎn)品線化

（3）多產(chǎn)品線共同發(fā)展

四、海外資本綜合體布局趨勢

第三節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景分析

一、商業(yè)綜合體行業(yè)生命周期

二、商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景

第四節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)主要挑戰(zhàn)分析

一、宏觀配套缺失帶來的挑戰(zhàn)

二、融資環(huán)境制約帶來的挑戰(zhàn)

三、項目內(nèi)涵缺失帶來的挑戰(zhàn)

四、項目供給過剩帶來的挑戰(zhàn)

圖表目錄

圖表1：商業(yè)綜合體外部特征

圖表2：商業(yè)綜合體內(nèi)部特征

圖表3：商業(yè)綜合體類別

圖表4：2024年我國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

圖表5：2020-2024年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額

圖表6：2020-2024年中國細(xì)分房地產(chǎn)開發(fā)投資額

圖表7：2020-2024年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速情況

圖表8：2020-2024年中國房屋新開工面積情況

圖表9：2020-2024年中國商品房銷售面積和銷售額情況

圖表10：2020-2024年中國房屋施工面積和竣工面積情況

圖表11：2020-2024年中國商業(yè)營業(yè)用房新開工面積情況

圖表12：2020-2024年中國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積和銷售額情況

圖表13：2020-2024年中國商業(yè)營業(yè)用房施工面積和竣工面積情況

圖表14：中國商業(yè)綜合體發(fā)展歷程

圖表15：2020-2024年商業(yè)綜合體存量情況

圖表16：2020-2024年中國商業(yè)綜合體行業(yè)存量情況

圖表17：2024年商業(yè)綜合體存量區(qū)域分布

圖表18：已開業(yè)商業(yè)綜合體物業(yè)組合結(jié)構(gòu)

圖表19：2024年商業(yè)綜合體新開業(yè)區(qū)域分布

圖表20：2020-2024年中國商業(yè)綜合體行業(yè)年度新增情況

圖表21：2020-2024年商業(yè)綜合體建筑面積情況

圖表22：2020-2024年中國商業(yè)綜合體帶動的零售消費市場規(guī)模情況

圖表23：重慶“金港·國際”項目鳥瞰圖

圖表24：上海新天地

圖表25：成都遠(yuǎn)洋太古里

圖表26：武漢楚河漢街平面圖

圖表27：海夢一方Dream Gala

圖表28：香江展貿(mào)中心

圖表29：黃河匯效果圖

圖表30：深圳灣睿印RAIL IN

圖表31：萬科天空之城

圖表32：日本新宿站示意圖

圖表33：2020-2024年中國購物中心新開業(yè)項目規(guī)模

圖表34：2020-2024年中國購物中心體量存量規(guī)模

圖表35：2024年購物中心的分布數(shù)量（單位：個，%）

圖表36：2024年購物中心的分布面積（單位：億平方，%）

圖表37：2020-2024年北京地區(qū)購物中心建設(shè)情況

圖表38：2024年上海購物中心分布情況（單位：家，%）

圖表39：重慶部分商場2024年銷售額情況

圖表40：2024年成都主要商業(yè)綜合體及購物中心業(yè)績情況

圖表41：2020-2024年中國辦公樓施工面積及竣工面積統(tǒng)計

圖表42：2020-2024年中國辦公樓銷售情況

圖表43：2024年一線城市優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率情況

圖表44：2020-2024年中國辦公樓商品房平均銷售價格走勢

圖表45：2024年一線城市優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金情況

圖表46：酒店行業(yè)發(fā)展歷程

圖表47：2020-2024年中國酒店業(yè)設(shè)施和客房數(shù)統(tǒng)計

圖表48：2020-2024年國內(nèi)旅游總花費情況

圖表49：2024年不同星級酒店經(jīng)營情況

圖表50：2024年不同地區(qū)星級酒店經(jīng)營情況分析

圖表51：2020-2024年我國房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資情況

圖表52：2024年住宅投資結(jié)構(gòu)分析

圖表53：2024年全國各省房地產(chǎn)住宅投資額

圖表54：2020-2024年我國商品住宅施工面積

圖表55：2020-2024年我國商品住宅竣工面積

圖表56：2024年全國各省份商品住宅施工和竣工面積情況

圖表57：2020-2024年我國住宅銷售規(guī)模

圖表58：2024年我國各省住宅銷售規(guī)模情況

圖表59：2020-2024年中國會展場館建設(shè)情況

圖表60：2024年中國部分省份展館情況

圖表61：2024年全國展館利用率前十情況

圖表62：2020-2024年中國會展數(shù)量規(guī)模

圖表63：2020-2024年中國展覽會面積統(tǒng)計

圖表64：2020-2024年中國主辦方境外辦展統(tǒng)計

圖表65：2020-2024年中國出國會展展覽參展企業(yè)數(shù)規(guī)模

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