2022-2028年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)供需態(tài)勢(shì)分析及投資機(jī)會(huì)分析報(bào)告

第1章：房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

1.1 房地產(chǎn)信托行業(yè)相關(guān)定義

1.1.1 房地產(chǎn)信托的定義

1.1.2 房地產(chǎn)信托相關(guān)要素

1.1.3 房地產(chǎn)信托的分類

（1）按信托標(biāo)的物類別劃分

（2）按房地產(chǎn)信托運(yùn)用方式劃分

（3）按房地產(chǎn)信托資金募集渠道劃分

1.1.4 房地產(chǎn)信托運(yùn)作流程

1.2 房地產(chǎn)信托行業(yè)宏觀環(huán)境分析

1.2.1 房地產(chǎn)信托行業(yè)政策環(huán)境分析

（1）房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管政策分析

（2）監(jiān)管政策對(duì)行業(yè)的影響分析

（3）房地產(chǎn)信托行業(yè)監(jiān)管政策趨勢(shì)

1.2.2 房地產(chǎn)信托行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

（1）國(guó)家經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析

（2）國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

（3）國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

1.2.3 房地產(chǎn)信托行業(yè)金融環(huán)境分析

（1）行業(yè)總體金融環(huán)境分析

（2）人民幣匯率變動(dòng)情況分析

（3）央行存款準(zhǔn)備金率調(diào)整分析

（4）央行存貸利率調(diào)整分析

（5）房地產(chǎn)貸款政策分析

（6）利率市場(chǎng)化影響分析

（7）央行貨幣政策前瞻

1.2.4 房地產(chǎn)信托行業(yè)宏觀環(huán)境形勢(shì)小結(jié)

1.3 房地產(chǎn)信托的宏觀經(jīng)濟(jì)效應(yīng)分析

1.3.1 房地產(chǎn)信托對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的直接效應(yīng)

（1）對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)總量的影響

（2）對(duì)金融市場(chǎng)的影響

（3）對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響

1.3.2 房地產(chǎn)信托對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的間接效應(yīng)

（1）房地產(chǎn)信托對(duì)消費(fèi)的作用

（2）房地產(chǎn)信托對(duì)投資的作用

第2章：房地產(chǎn)企業(yè)融資需求與渠道分析

2.1 2020年房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源

2.2 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道分析

2.2.1 目前可行的房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道分析

（1）預(yù)售房款的融資渠道分析

（2）銀行貸款的融資渠道分析

（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資渠道分析

2.2.2 目前房地產(chǎn)企業(yè)融資方式存在問(wèn)題分析

（1）企業(yè)自有資金不足，負(fù)債率高

（2）企業(yè)數(shù)量多、規(guī)模小、信用低

（3）國(guó)資房企份額大，企業(yè)融資水平差異大

（4）我國(guó)房地產(chǎn)資金進(jìn)入退出機(jī)制不健全

（5）房地產(chǎn)企業(yè)融資缺乏理性

（6）境外資本投資受限

2.2.3 未來(lái)可能房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道預(yù)測(cè)分析

（1）房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)上市融資的渠道分析

（2）房地產(chǎn)企業(yè)債券融資的渠道分析

（3）夾層融資的方式分析

（4）房地產(chǎn)銷售期權(quán)的融資方式分析

（5）保險(xiǎn)金融的融資方式分析

（6）住宅抵押貸款證券化

2.3 房地產(chǎn)信托融資的特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)

2.3.1 房地產(chǎn)信托融資的特點(diǎn)分析

2.3.2 房地產(chǎn)信托融資的優(yōu)劣勢(shì)分析

（1）房地產(chǎn)信托融資的優(yōu)勢(shì)分析

（2）房地產(chǎn)信托融資的劣勢(shì)分析

2.3.3 房地產(chǎn)信托融資的比較優(yōu)勢(shì)分析

（1）與銀行貸款的方式相比較

（2）與上市融資的方式相比較

（3）與債券融資的方式相比較

第3章：房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模與競(jìng)爭(zhēng)分析

3.1 房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展歷程分析

3.2 信托行業(yè)發(fā)展規(guī)模與盈利分析

3.2.1 信托行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

3.2.2 信托行業(yè)經(jīng)營(yíng)收入分析

3.2.3 信托行業(yè)利潤(rùn)總額分析

3.2.4 信托行業(yè)人均利潤(rùn)分析

3.3 房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

3.3.1 房地產(chǎn)信托新增規(guī)模分析

3.3.2 房地產(chǎn)信托占比規(guī)模分析

3.3.3 房地產(chǎn)信托募集資金規(guī)模

3.3.4 按不同資產(chǎn)來(lái)源規(guī)模分析

3.3.5 房地產(chǎn)信托到期規(guī)模分析

3.4 房地產(chǎn)信托行業(yè)收益與投資分析

3.4.1 房地產(chǎn)信托的收益率分析

3.4.2 房地產(chǎn)信托投資方式分析

3.5 房地產(chǎn)信托行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析

3.5.1 房地產(chǎn)信托行業(yè)的SWOT分析

（1）房地產(chǎn)信托行業(yè)優(yōu)勢(shì)分析

（2）房地產(chǎn)信托行業(yè)劣勢(shì)分析

（3）房地產(chǎn)信托行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析

（4）房地產(chǎn)信托行業(yè)機(jī)遇分析

3.5.2 房地產(chǎn)信托行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

3.5.3 房地產(chǎn)信托行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析

3.6 房地產(chǎn)信托行業(yè)兌付風(fēng)險(xiǎn)分析

3.6.1 房地產(chǎn)信托行業(yè)“保兌付”背景

3.6.2 房地產(chǎn)信托行業(yè)兌付壓力分析

3.6.3 房地產(chǎn)信托行業(yè)兌付風(fēng)險(xiǎn)分析

3.6.4 不能兌付下的應(yīng)對(duì)措施分析

第4章：房地產(chǎn)信托行業(yè)產(chǎn)品模式與創(chuàng)新分析

4.1 房地產(chǎn)信托的一般運(yùn)作流程

4.2 房地產(chǎn)信托的運(yùn)作模式分析

4.3 房地產(chǎn)貸款類信托模式分析

4.3.1 貸款類信托模式的定義

4.3.2 貸款類信托模式的特點(diǎn)

4.3.3 貸款類信托模式實(shí)例分析

4.4 房地產(chǎn)股權(quán)類信托模式分析

4.4.1 房地產(chǎn)股權(quán)類信托模式的定義

4.4.2 房地產(chǎn)股權(quán)類信托模式的特點(diǎn)

4.4.3 房地產(chǎn)股權(quán)類信托模式實(shí)例分析

4.5 房地產(chǎn)受益權(quán)轉(zhuǎn)讓類信托模式分析

4.5.1 受益權(quán)轉(zhuǎn)讓類信托模式的定義

4.5.2 受益權(quán)轉(zhuǎn)讓類信托模式的特點(diǎn)

4.5.3 受益權(quán)轉(zhuǎn)讓類信托模式實(shí)力分析

4.6 房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)化類信托模式分析

4.6.1 房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)化類信托模式的定義

4.6.2 房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)化類信托模式的特點(diǎn)

4.6.3 房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)化類信托模式實(shí)力分析

4.7 房地產(chǎn)類REITs信托模式分析

4.7.1 房地產(chǎn)類REITs信托模式的定義

4.7.2 房地產(chǎn)類REITs信托模式的特點(diǎn)

4.7.3 房地產(chǎn)類REITs信托模式實(shí)力分析

4.8 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托模式的比較

4.9 典型國(guó)家（地區(qū)）房地產(chǎn)信托發(fā)展經(jīng)驗(yàn)

4.9.1 美國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析

（1）美國(guó)房地產(chǎn)信托設(shè)立條件

（2）美國(guó)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品類型

（3）美國(guó)房地產(chǎn)信托運(yùn)行模式

（4）美國(guó)房地產(chǎn)信托監(jiān)管分析

4.9.2 歐洲房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析

（1）英國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析

（2）德國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析

（3）法國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析

4.9.3 亞洲房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析

（1）新加坡房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析

（2）日本房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析

（3）香港房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析

4.9.4 境外房地產(chǎn)信托發(fā)展經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

4.10 我國(guó)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的創(chuàng)新性分析

4.10.1 現(xiàn)有房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的創(chuàng)新性分析

（1）房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的品種創(chuàng)新

1）股權(quán)信托的創(chuàng)新性分析

2）財(cái)產(chǎn)信托的創(chuàng)新性分析

3）住房消費(fèi)信托產(chǎn)品的創(chuàng)新性分析

4）組合信托產(chǎn)品的創(chuàng)新性分析

5）準(zhǔn)房地產(chǎn)信托基金的創(chuàng)新性分析

（2）房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的“三性”創(chuàng)新

1）房地產(chǎn)信托的收益性創(chuàng)新

2）房地產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)控制手段創(chuàng)新

3）房地產(chǎn)信托的流動(dòng)性創(chuàng)新

4.10.2 現(xiàn)有房地產(chǎn)信托產(chǎn)品創(chuàng)新的制約因素

（1）房地產(chǎn)信托的政策性制約因素

（2）現(xiàn)有房地產(chǎn)信托產(chǎn)品自身的局限性

4.10.3 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品進(jìn)一步開展創(chuàng)新的方向

（1）制度創(chuàng)新

（2）實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品功能拓展創(chuàng)新的思路

（3）實(shí)施“三性”創(chuàng)新的具體措施

第5章：房地產(chǎn)信托行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理與投資前景

5.1 房地產(chǎn)信托行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理與防范措施

5.1.1 房地產(chǎn)信托投資風(fēng)險(xiǎn)分析

（1）宏觀經(jīng)濟(jì)因素的風(fēng)險(xiǎn)

（2）房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)

（3）房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)

（4）房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)

5.1.2 房地產(chǎn)信托運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)分析

（1）信息不對(duì)稱風(fēng)險(xiǎn)分析

（2）經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析

（3）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析

（4）自身信用風(fēng)險(xiǎn)分析

（5）產(chǎn)品設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析

（6）流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)分析

5.1.3 房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)定量分析

（1）我國(guó)信托信用風(fēng)險(xiǎn)度量現(xiàn)狀

（2）我國(guó)信托信用風(fēng)險(xiǎn)度量建議

5.1.4 房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策

（1）宏觀層面的風(fēng)險(xiǎn)防范措施

（2）中觀層面的風(fēng)險(xiǎn)防范措施

（3）微觀層面的風(fēng)險(xiǎn)防范措施

5.2 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)分析與處理手段

5.2.1 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源分析

（1）房地產(chǎn)信托融資方資質(zhì)和實(shí)力

（2）信托公司管理、風(fēng)控能力及股東背景

（3）房地產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)控制措施

1）抵押擔(dān)保方面的措施分析

2）質(zhì)押擔(dān)保方面的措施分析

3）保證擔(dān)保方面的措施分析

5.2.2 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)處置手段

（1）地產(chǎn)商籌資自救

（2）信托公司風(fēng)險(xiǎn)處置措施

1）借新還舊或展期

2）其他公司接盤

3）司法拍賣抵押物

4）自有資金接盤

5.3 房地產(chǎn)信托行業(yè)存在問(wèn)題與對(duì)策建議

5.3.1 房地產(chǎn)信托行業(yè)存在問(wèn)題分析

（1）房地產(chǎn)信托產(chǎn)品模式單一

（2）房地產(chǎn)信托產(chǎn)品期限短

（3）房地產(chǎn)信托產(chǎn)品缺乏流動(dòng)性

（4）房地產(chǎn)信托產(chǎn)品信息透明度不足

（5）相應(yīng)稅收制度缺乏

（6）專業(yè)人才缺乏

5.3.2 房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展對(duì)策建議

（1）制定優(yōu)惠的房地產(chǎn)信托稅收制度

（2）大力推行房地產(chǎn)信托產(chǎn)品創(chuàng)新

（3）發(fā)展和完善信托產(chǎn)品的二級(jí)交易市場(chǎng)

5.3.3 加快培養(yǎng)機(jī)構(gòu)投資者

（1）培養(yǎng)專業(yè)化房地產(chǎn)信托管理人才

5.4 房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展前景與投資機(jī)會(huì)

5.4.1 房地產(chǎn)前景對(duì)房地產(chǎn)信托的影響

5.4.2 房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展速度預(yù)測(cè)

5.4.3 房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展空間預(yù)測(cè)

5.4.4 房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)預(yù)測(cè)

第6章：房地產(chǎn)信托企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析（ZY LZQ）

6.1 中信信托有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)情況分析

6.1.1 企業(yè)發(fā)展概況分析

6.1.2 企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

6.1.3 企業(yè)股東背景分析

6.1.4 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析

6.2 中融國(guó)際信托有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析

6.2.1 企業(yè)發(fā)展概況分析

6.2.2 企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

6.2.3 企業(yè)股東背景分析

6.2.4 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析

6.3 中誠(chéng)信托有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)情況分析

6.3.1 企業(yè)發(fā)展概況分析

6.3.2 企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

6.3.3 企業(yè)股東背景分析

6.3.4 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析

6.4 平安信托有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)情況分析

6.4.1 企業(yè)發(fā)展概況分析

6.4.2 企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

6.4.3 企業(yè)股東背景分析

6.4.4 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析

6.5 華潤(rùn)深國(guó)投信托有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析

6.5.1 企業(yè)發(fā)展概況分析

6.5.2 企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

6.5.3 企業(yè)股東背景分析

6.5.4 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析

6.6 華融國(guó)際信托有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)情況分析

6.6.1 企業(yè)發(fā)展概況分析

6.6.2 企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

6.6.3 企業(yè)股東背景分析

6.6.4 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析

6.7 新華信托股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析

6.7.1 企業(yè)發(fā)展概況分析

6.7.2 企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

6.7.3 企業(yè)股東背景分析

6.7.4 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析

6.8 中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析

6.8.1 企業(yè)發(fā)展概況分析

6.8.2 企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

6.8.3 企業(yè)股東背景分析

6.8.4 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析

6.9 重慶國(guó)際信托有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析

6.9.1 企業(yè)發(fā)展概況分析

6.9.2 企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

6.9.3 企業(yè)股東背景分析

6.9.4 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析

6.10 中海信托股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析

6.10.1 企業(yè)發(fā)展概況分析

6.10.2 企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

6.10.3 企業(yè)股東背景分析

6.10.4 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析

部分圖表目錄：

圖表1：信托行業(yè)主要法律法規(guī)情況匯總

圖表2：《關(guān)于規(guī)范銀信理財(cái)合作業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》核心規(guī)范內(nèi)容

圖表3：社會(huì)融資規(guī)模變動(dòng)情況（單位：億元）

圖表4：信托資產(chǎn)中融資占比情況（單位：億元）

圖表5：固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況（單位：%）

圖表6：信托資產(chǎn)中融資占比情況（單位：億元）

圖表7：中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)警指數(shù)

圖表8：中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)警指示

圖表9：貨幣供應(yīng)量變動(dòng)情況（單位：億元）

圖表10：人民幣對(duì)美元中間價(jià)變動(dòng)情況

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