2022-2028年中國城市綜合體行業(yè)市場供需形勢分析及投資前景評估報告

第一章 城市綜合體基本概述

1.1 城市綜合體的界定

1.1.1 城市綜合體定義

1.1.2 城市綜合體本質(zhì)

1.1.3 城市綜合體特征

1.1.4 城市綜合體功能

1.2 城市綜合體的類型

1.2.1 按城市發(fā)展分類

1.2.2 按所處地段分類

1.2.3 按拿地性質(zhì)分類

1.2.4 按開發(fā)模式分類

1.2.5 按核心物業(yè)業(yè)種分類

1.2.6 按驅(qū)動模式分類

1.3 中國城市綜合體發(fā)展歷程

1.3.1 雛形階段

1.3.2 早期開發(fā)階段

1.3.3 大規(guī)模孕育階段

1.3.4 快速擴張階段

第二章 2017-2021年中國城市綜合體的發(fā)展環(huán)境分析

2.1 經(jīng)濟環(huán)境

2.1.1 全球經(jīng)濟貿(mào)易形勢

2.1.2 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢

2.1.3 固定資產(chǎn)投資情況

2.2 消費環(huán)境

2.2.1 居民收入情況

2.2.2 消費價格走勢

2.2.3 消費市場特點

2.3 城市化進程

2.3.1 城市化水平

2.3.2 城市化模式轉(zhuǎn)變

2.3.3 城市化對城市綜合體的訴求

2.4 房地產(chǎn)運行

2.4.1 開發(fā)狀況分析

2.4.2 市場運行形勢

2.4.3 主要發(fā)展特征

第三章  中國城市綜合體市場發(fā)展分析

3.1 中國城市綜合體存量市場分析

3.1.1 城市綜合體存量分布情況

3.1.2 城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩?/p>

3.1.3 已開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合

3.2 中國城市綜合體增量市場分析

3.2.1 城市綜合體增量情況

3.2.2 城市綜合體增量預(yù)估

3.2.3 城市綜合體增長特征

3.3 中國城市綜合體土地市場分析

3.3.1 城市綜合體用地成交量情況

3.3.2 城市綜合體用地成交價格走勢

3.3.3 典型城市的綜合體用地成交量

3.4 中國城市綜合體市場特征分析

3.4.1 市場狀態(tài)特征

3.4.2 開發(fā)體量特征

3.4.3 開發(fā)體量排行

3.5 中國城市綜合體市場開發(fā)商布局分析

3.5.1 開發(fā)商加快城市綜合體項目布局

3.5.2 開發(fā)商城市綜合體布局現(xiàn)狀

3.5.3 開發(fā)商城市綜合體布局走勢

第四章  一線城市綜合體市場分析

4.1 北京

4.1.1 規(guī)模及現(xiàn)狀

4.1.2 區(qū)域集中度

4.1.3 區(qū)位特征

4.1.4 物業(yè)組合

4.2 上海

4.2.1 規(guī)模及現(xiàn)狀

4.2.2 區(qū)域集中度

4.2.3 區(qū)位特征

4.2.4 物業(yè)組合

4.3 深圳

4.3.1 規(guī)模及現(xiàn)狀

4.3.2 區(qū)域集中度

4.3.3 區(qū)位特征

4.3.4 物業(yè)組合

4.4 廣州

4.4.1 規(guī)模及現(xiàn)狀

4.4.2 區(qū)域集中度

4.4.3 區(qū)位特征

4.4.4 物業(yè)組合

第五章  二三線城市綜合體市場分析

5.1 天津

5.1.1 規(guī)模及現(xiàn)狀

5.1.2 區(qū)域集中度

5.1.3 區(qū)位特征

5.1.4 物業(yè)組合

5.2 南京

5.2.1 規(guī)模及現(xiàn)狀

5.2.2 區(qū)域集中度

5.2.3 區(qū)位特征

5.2.4 物業(yè)組合

5.3 蘇州

5.3.1 規(guī)模及現(xiàn)狀

5.3.2 區(qū)域集中度

5.3.3 區(qū)位特征

5.3.4 物業(yè)組合

5.4 武漢

5.4.1 規(guī)模及現(xiàn)狀

5.4.2 區(qū)域集中度

5.4.3 區(qū)位特征

5.4.4 物業(yè)組合

5.5 成都

5.5.1 規(guī)模及現(xiàn)狀

5.5.2 區(qū)域集中度

5.5.3 區(qū)位特征

5.5.4 物業(yè)組合

5.6 重慶

5.6.1 規(guī)模及現(xiàn)狀

5.6.2 區(qū)域集中度

5.6.3 區(qū)位特征

5.6.4 物業(yè)組合

5.7 沈陽

5.7.1 規(guī)模及現(xiàn)狀

5.7.2 區(qū)域集中度

5.7.3 區(qū)位特征

5.7.4 物業(yè)組合

5.8 西安

5.8.1 規(guī)模及現(xiàn)狀

5.8.2 區(qū)域集中度

5.8.3 區(qū)位特征

5.8.4 物業(yè)組合

5.9 貴陽

5.9.1 規(guī)模及現(xiàn)狀

5.9.2 區(qū)域集中度

5.9.3 區(qū)位特征

5.9.4 物業(yè)組合

第六章  城市綜合體相關(guān)地產(chǎn)市場分析

6.1 商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展

6.1.1 開發(fā)投資狀況

6.1.2 市場運行狀況

6.1.3 主要業(yè)態(tài)形式

6.1.4 行業(yè)競爭態(tài)勢

6.2 購物中心的發(fā)展

6.2.1 發(fā)展規(guī)?，F(xiàn)狀

6.2.2 開發(fā)建設(shè)狀況

6.2.3 主要分布特點

6.2.4 行業(yè)發(fā)展動向

6.3 寫字樓市場的發(fā)展

6.3.1 開發(fā)投資狀況

6.3.2 市場運行狀況

6.3.3 市場走勢分析

6.3.4 需求形勢概述

6.4 住宅市場的發(fā)展

6.4.1 開發(fā)投資狀況

6.4.2 市場走勢分析

6.4.3 市場需求分析

6.4.4 價格走勢分析

第七章  城市綜合體相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行分析

7.1 餐飲業(yè)的發(fā)展

7.1.1 中國餐飲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

7.1.2 我國餐飲業(yè)市場特征

7.1.3 餐飲業(yè)發(fā)展面臨形勢

7.2 零售業(yè)的發(fā)展

7.2.1 零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r回顧

7.2.2 零售業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

7.2.3 零售業(yè)發(fā)展趨勢分析

7.3 酒店業(yè)的發(fā)展

7.3.1 中國酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

7.3.2 中國酒店市場的特征

7.3.3 中國酒店業(yè)發(fā)展趨勢

7.4 會展業(yè)的發(fā)展

7.4.1 中國會展業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

7.4.2 中國會展業(yè)發(fā)展特點

7.4.3 中國會展業(yè)發(fā)展趨勢

第八章 城市綜合體的開發(fā)模式及戰(zhàn)略分析

8.1 城市綜合體市場要素分析

8.1.1 城市綜合經(jīng)濟實力強

8.1.2 區(qū)域經(jīng)濟的聚集效應(yīng)突出

8.1.3 項目選址的要求高

8.1.4 開發(fā)商要有雄厚實力和操作經(jīng)驗

8.2 城市綜合體開發(fā)模式分析

8.2.1 商務(wù)驅(qū)動模式

8.2.2 商業(yè)驅(qū)動模式

8.2.3 住宅驅(qū)動模式

8.2.4 文化驅(qū)動模式

8.2.5 休閑旅游驅(qū)動模式

8.2.6 娛樂驅(qū)動模式

8.2.7 會展驅(qū)動模式

8.2.8 復(fù)合驅(qū)動模式

8.3 上市公司城市綜合體項目開發(fā)的戰(zhàn)略分析

8.3.1 項目選擇與風(fēng)險控制

8.3.2 項目定位模型研究

8.3.3 產(chǎn)品創(chuàng)新與成本控制

8.3.4 資金收回與價值最大化

8.3.5 戰(zhàn)略聯(lián)盟與連鎖開發(fā)戰(zhàn)略

8.4 城市綜合體的產(chǎn)業(yè)集群性質(zhì)及其開發(fā)管理分析

8.4.1 城市綜合體的產(chǎn)業(yè)集群性質(zhì)分析

8.4.2 城市綜合體開發(fā)存在的相關(guān)問題

8.4.3 城市綜合體項目開發(fā)與管理策略

8.5 我國城市綜合體開發(fā)面臨的瓶頸

8.5.1 資金鏈緊張

8.5.2 前期規(guī)劃倉促

8.5.3 相關(guān)環(huán)境尚未成熟

8.5.4 受行政因素的干擾

8.6 城市綜合體開發(fā)的可行思路

8.6.1 顛覆“先建房再招商”的開發(fā)思路

8.6.2 對開發(fā)模式進行組合創(chuàng)新

8.6.3 以持有物業(yè)形成穩(wěn)定收益

8.6.4 金融創(chuàng)新或?qū)⑵祁}

第九章 典型企業(yè)城市綜合體業(yè)務(wù)發(fā)展分析

9.1 大連萬達集團股份有限公司

9.1.1 企業(yè)發(fā)展概況

9.1.2 城市綜合體項目發(fā)展動向

9.1.3 城市綜合體業(yè)務(wù)經(jīng)營策略

9.1.4 城市綜合體項目開發(fā)模式

9.2 華潤置地有限公司

9.2.1 企業(yè)發(fā)展概況

9.2.2 城市綜合體項目發(fā)展動向

9.2.3 城市綜合體業(yè)務(wù)經(jīng)營策略

9.2.4 城市綜合體項目案例解析

9.3 中糧置業(yè)投資有限公司

9.3.1 企業(yè)發(fā)展概況

9.3.2 城市綜合體項目發(fā)展動向

9.3.3 城市綜合體業(yè)務(wù)經(jīng)營策略

9.3.4 城市綜合體項目案例解析

9.4 恒隆地產(chǎn)有限公司

9.4.1 企業(yè)發(fā)展概況

9.4.2 城市綜合體項目發(fā)展動向

9.4.3 城市綜合體業(yè)務(wù)經(jīng)營策略

9.4.4 城市綜合體項目案例解析

第十章 城市綜合體市場投融資分析

10.1 城市綜合體的價值體系

10.1.1 區(qū)域價值

10.1.2 商業(yè)價值

10.1.3 銷售價值

10.1.4 經(jīng)營價值

10.1.5 資產(chǎn)價值

10.1.6 資本價值

10.2 城市綜合體市場的投資機遇

10.2.1 城市化發(fā)展方向

10.2.2 投資價值明顯

10.2.3 具備天然優(yōu)勢

10.2.4 市場需求旺盛

10.3 城市綜合體市場的投資形勢

10.3.1 越發(fā)受投資商青睞

10.3.2 成房企關(guān)注新熱點

10.3.3 總體投資開發(fā)特點

10.3.4 局部投資過熱顯現(xiàn)

10.4 二三線城市投資機會分析

10.4.1 二三線城市投資機遇分析

10.4.2 三類城市綜合體潛力巨大

10.4.3 不同種類物業(yè)投資簡析

10.5 城市綜合體項目融資分析

10.5.1 開發(fā)商的融資模式

10.5.2 上市公司短期融資方式

10.5.3 上市公司長期融資方式

第十一章 城市綜合體的投資風(fēng)險及防范分析

11.1 城市綜合體項目的主要風(fēng)險及規(guī)避

11.1.1 項目財務(wù)與金融風(fēng)險及規(guī)避

11.1.2 項目規(guī)劃業(yè)態(tài)設(shè)計風(fēng)險及規(guī)避

11.1.3 市場競爭風(fēng)險及規(guī)避

11.1.4 招商和運營風(fēng)險及規(guī)避

11.1.5 系統(tǒng)風(fēng)險及規(guī)避

11.2 城市綜合體項目投資的法律風(fēng)險管理

11.2.1 政策風(fēng)險及其管理

11.2.2 資金風(fēng)險及其管理

11.2.3 施工風(fēng)險及其管理

11.2.4 營銷風(fēng)險及其管理

11.2.5 運營風(fēng)險及其管理

11.3 城市綜合體運營模式的風(fēng)險與防范

11.3.1 出售產(chǎn)權(quán)模式的風(fēng)險及防范

11.3.2 整體出租模式的風(fēng)險及防范

11.3.3 分零租賃模式的風(fēng)險及防范

11.3.4 混合模式的風(fēng)險及防范

11.4 城市綜合體的風(fēng)險控制分析

11.4.1 風(fēng)險控制的理論基礎(chǔ)

11.4.2 城市綜合體風(fēng)險識別

11.4.3 城市綜合體風(fēng)險評估

11.4.4 城市綜合體風(fēng)險防范及監(jiān)控

第十二章 2017-2021年中國城市綜合體發(fā)展的政策背景分析

12.1 2019年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析

12.1.1 確立政策利好基調(diào)

12.1.2 不動產(chǎn)登記工作推進

12.1.3 相關(guān)財稅政策分析

12.2 2020年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析

12.2.1 進一步加快去庫存

12.2.2 供給改革工作推進

12.2.3 財稅政策動態(tài)分析

12.3 調(diào)控政策對商業(yè)地產(chǎn)的影響分析

12.3.1 樓市調(diào)控總體促進商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展

12.3.2 信貸政策收緊沖擊商業(yè)地產(chǎn)市場

12.3.3 “新國五條”對商業(yè)地產(chǎn)的利好影響

12.3.4 “新國五條”對商業(yè)地產(chǎn)的不利影響

12.4 主要相關(guān)政策法規(guī)

12.4.1 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

12.4.2 《城市規(guī)劃編制辦法》

12.4.3 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》

12.4.4 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

12.4.5 《中華人民共和國土地管理法》

第十三章 中國城市綜合體發(fā)展前景預(yù)測（ZY LZQ）

13.1 宏觀環(huán)境未來形勢分析

13.1.1 國際經(jīng)濟發(fā)展趨勢

13.1.2 中國經(jīng)濟發(fā)展趨勢

13.1.3 城市化的發(fā)展趨勢

13.2 城市綜合體面臨機遇與挑戰(zhàn)

13.2.1 政策機遇

13.2.2 經(jīng)濟機遇

13.2.3 金融機遇

13.2.4 主要挑戰(zhàn)

13.3 城市綜合體前景及趨勢預(yù)測

13.3.1 未來將快速增長

13.3.2 一線城市將持續(xù)發(fā)展

13.3.3 二三線城市前景看好

13.3.4 新興城市綜合體興起

13.3.5 開發(fā)模式將逐漸轉(zhuǎn)變

部分圖表目錄：

圖表 中國城市綜合體發(fā)展階段

圖表 2017-2021年世界工業(yè)生產(chǎn)同比增長率

圖表 2017-2021年世界三大經(jīng)濟體GDP環(huán)比增長率

圖表 2017-2021年世界及主要經(jīng)濟體GDP同比增長率

圖表 2017-2021年三大經(jīng)濟體零售額同比增長率

圖表 2017-2021年世界貿(mào)易量同比增長率

圖表 2017-2021年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（累計同比）

圖表 2017-2021年全國糧食產(chǎn)量

圖表 2017-2021年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）

圖表 2017-2021年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）名義增速（累計同比）

圖表 2017-2021年社會消費品零售總額名義增速（月度同比）

圖表 2017-2021年居民消費價格上漲情況（月度同比）

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