2022-2028年中國舊城改造行業(yè)市場全景調(diào)研及市場競爭策略報告

第一章 舊城改造相關(guān)概述

1.1 舊城改造的界定

1.1.1 舊城改造的概念

1.1.2 舊城改造的內(nèi)容

1.2 舊城改造的原因及類型

1.2.1 舊城改造的原因

1.2.2 舊城改造的類型

1.3 舊城改造與新區(qū)開發(fā)的對比

1.3.1 舊城改造與新區(qū)開發(fā)的區(qū)別

1.3.2 舊城改造與新區(qū)開發(fā)的基本要求

第二章 國外舊城改造概況及經(jīng)驗借鑒

2.1 國外舊城改造的理論依據(jù)

2.1.1 有機疏散論

2.1.2 有機更新論

2.1.3 城市活力論

2.2 國外舊城改造的主要模式

2.2.1 全盤改變

2.2.2 完善舊城功能

2.2.3 局部修葺

2.2.4 更換外表材質(zhì)

2.3 全球主要城市舊城改造模式分析

2.3.1 美國紐約

2.3.2 英國倫敦

2.3.3 新加坡

2.3.4 中國香港

2.4 國外城市舊城改造的主要經(jīng)驗

2.4.1 規(guī)劃為先導(dǎo)

2.4.2 專門機構(gòu)負責(zé)

2.4.3 法律保證

2.4.4 居民權(quán)益保障

2.4.5 嚴格的程序和標準

2.4.6 注重歷史文化的保護

2.4.7 多方籌集資金

第三章 2017-2021年中國舊城改造的環(huán)境背景分析

3.1 中國經(jīng)濟快速發(fā)展

3.1.1 國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長

3.1.2 城鄉(xiāng)居民收入分析

3.1.3 居民消費價格分析

3.1.4 消費品市場分析

3.1.5 固定資產(chǎn)投資分析

3.1.6 進出口形勢分析

3.2 中國城市化進程

3.2.1 城市化水平

3.2.2 城市化模式轉(zhuǎn)變

3.2.3 城市化發(fā)展趨向

3.3 舊城改造的現(xiàn)實意義

3.3.1 為城市帶來經(jīng)濟和社會效益

3.3.2 促進空間資源的可持續(xù)利用

3.3.3 提高城市土地資源利用效率

第四章 2017-2021年中國舊城改造總體分析

4.1 中國舊城改造的狀況分析

4.1.1 現(xiàn)狀概述

4.1.2 主要特征

4.1.3 政策依據(jù)

4.1.4 面臨形勢

4.2 我國舊城改造的模式對比分析

4.2.1 破舊立新

4.2.2 協(xié)調(diào)規(guī)劃

4.2.3 復(fù)興舊城

4.2.4 對比分析

4.3 我國不同類型舊城改造項目的比較分析

4.3.1 城市中心區(qū)

4.3.2 歷史文化區(qū)

4.3.3 混合居住區(qū)

4.3.4 城市邊緣區(qū)

4.3.5 工業(yè)聚集區(qū)

4.4 我國舊城改造運營模式研究分析

4.4.1 土地權(quán)利問題分析

4.4.2 土地權(quán)利解決途徑

4.4.3 運營策略分析研究

4.5 中國舊城改造存在的主要問題

4.5.1 圍繞拆遷事宜的非合作博弈

4.5.2 GDP與傳統(tǒng)文化的得失

4.5.3 規(guī)劃粗糙帶來的后遺癥

4.6 中國舊城改造的對策及建議

4.6.1 應(yīng)遵循的原則和措施

4.6.2 模式創(chuàng)新的對策建議

4.6.3 必須注意的問題

4.6.4 實施生態(tài)先行戰(zhàn)略

第五章 主要省市舊城改造進程分析

5.1 北京

5.1.1 改造現(xiàn)狀

5.1.2 熱點分析

5.1.3 政策解析

5.1.4 未來規(guī)劃

5.2 上海

5.2.1 改造現(xiàn)狀

5.2.2 熱點分析

5.2.3 政策解析

5.2.4 未來規(guī)劃

5.3 廣州

5.3.1 改造現(xiàn)狀

5.3.2 熱點分析

5.3.3 政策解析

5.3.4 未來規(guī)劃

5.4 深圳

5.4.1 改造現(xiàn)狀

5.4.2 熱點分析

5.4.3 政策解析

5.4.4 未來規(guī)劃

5.5 重慶

5.5.1 改造現(xiàn)狀

5.5.2 熱點分析

5.5.3 政策解析

5.5.4 未來規(guī)劃

5.6 成都

5.6.1 改造現(xiàn)狀

5.6.2 熱點分析

5.6.3 政策解析

5.6.4 未來規(guī)劃

5.7 江蘇

5.7.1 改造現(xiàn)狀

5.7.2 熱點分析

5.7.3 政策解析

5.7.4 未來規(guī)劃

5.8 浙江

5.8.1 改造現(xiàn)狀

5.8.2 熱點分析

5.8.3 政策解析

5.8.4 未來規(guī)劃

5.9 山東

5.9.1 改造現(xiàn)狀

5.9.2 熱點分析

5.9.3 政策解析

5.9.4 未來規(guī)劃

5.10 湖北

5.10.1 改造現(xiàn)狀

5.10.2 熱點分析

5.10.3 政策解析

5.10.4 未來規(guī)劃

第六章 國外舊城改造經(jīng)典案例分析

6.1 莎德泰晤士（Shad Thames）

6.1.1 項目簡介

6.1.2 更新機構(gòu)

6.1.3 更新方式

6.1.4 改造成效

6.2 羅斯蒙特三角地塊（Rosemont Triangle）

6.2.1 項目簡介

6.2.2 更新機構(gòu)

6.2.3 更新方式

6.2.4 改造成效

6.3 城市路船塢（City Road Basin）

6.3.1 項目簡介

6.3.2 更新機構(gòu)

6.3.3 更新方式

6.3.4 改造成效

6.4 本斯海姆和索爾特維爾（Bensham and Saltwell）

6.4.1 項目簡介

6.4.2 更新機構(gòu)

6.4.3 更新方式

6.4.4 改造成效

6.5 安科斯（Ancoats）

6.5.1 項目簡介

6.5.2 更新機構(gòu)

6.5.3 更新方式

6.5.4 改造成效

6.6 斯皮塔菲爾德（Spitalfields）

6.6.1 項目簡介

6.6.2 更新機構(gòu)

6.6.3 更新方式

6.6.4 改造成效

第七章 國內(nèi)舊城改造成功案例分析

7.1 大規(guī)模改造為主的案例

7.1.1 項目背景

7.1.2 更新機構(gòu)

7.1.3 更新方式

7.1.4 改造成效

7.2 老特色居住區(qū)的改造案例

7.2.1 項目背景

7.2.2 更新方式

7.2.3 方法創(chuàng)新

7.2.4 改造成效

7.3 老工業(yè)區(qū)功能更新與再利用案例

7.3.1 項目背景

7.3.2 更新方式

7.3.3 改造成效

7.4 老商業(yè)歷史街區(qū)的復(fù)興案例

7.4.1 項目背景

7.4.2 更新方式

7.4.3 改造成效

7.5 舊城改造土地運作案例分析

7.5.1 “捆綁式”模式

7.5.2 “修舊如舊”模式

7.5.3 “不動遷”模式

7.5.4 市場化運作為主與政府組織結(jié)合模式

7.5.5 土地運作案例對比分析

第八章 舊城改造領(lǐng)域重點房企發(fā)展分析

8.1 佳兆業(yè)

8.1.1 舊改項目進展

8.1.2 經(jīng)驗及優(yōu)勢

8.1.3 運作模式解析

8.1.4 典型案例分析

8.2 新鴻基地產(chǎn)

8.2.1 舊改項目進展

8.2.2 優(yōu)勢及經(jīng)驗

8.2.3 運作模式解析

8.2.4 典型案例分析

8.3 瑞安房地產(chǎn)

8.3.1 舊改項目進展

8.3.2 優(yōu)勢及經(jīng)驗

8.3.3 運作模式解析

8.3.4 典型案例分析

8.4 金地集團

8.4.1 舊改項目進展

8.4.2 優(yōu)勢及經(jīng)驗

8.4.3 運作模式解析

8.4.4 典型案例分析

第九章 2017-2021年中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

9.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征綜述

9.1.1 發(fā)展成就綜述

9.1.2 呈現(xiàn)短周期化特征

9.1.3 行業(yè)整體利潤率超過30%

9.1.4 行業(yè)泡沫淺析

9.2 2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

9.2.1 開發(fā)狀況

9.2.2 行業(yè)運行

9.2.3 發(fā)展特征

9.2.4 熱點回顧

9.3 2019年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

9.3.1 開發(fā)狀況

9.3.2 行業(yè)運行

9.3.3 發(fā)展特征

9.3.4 熱點回顧

9.4 2021年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

9.4.1 開發(fā)狀況

9.4.2 行業(yè)運行

9.4.3 發(fā)展特征

9.4.4 熱點回顧

9.5 中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗

9.5.1 當前需注意的問題

9.5.2 行業(yè)面臨的危機

9.5.3 市場供需結(jié)構(gòu)明顯失衡

9.5.4 回升過快或?qū)聿焕绊?/p>

9.6 中國房地產(chǎn)行業(yè)的對策及建議

9.6.1 主要對策分析

9.6.2 市場調(diào)控應(yīng)走法制化道路

9.6.3 制度改革和市場發(fā)展的對策

9.6.4 規(guī)范稅收管理的對策

第十章 中國舊城改造投資分析

10.1 投資機遇分析

10.1.1 投資機會

10.1.2 投資收益

10.1.3 投資優(yōu)勢

10.1.4 投資趨勢

10.2 投資現(xiàn)狀分析

10.2.1 投資態(tài)勢

10.2.2 投資原因

10.2.3 投資特性

10.2.4 投資主體

10.3 投資案例分析

10.3.1 項目概況

10.3.2 投資規(guī)模

10.3.3 建設(shè)條件

10.3.4 合作方式

10.4 投資風(fēng)險分析

10.4.1 政策風(fēng)險

10.4.2 社會風(fēng)險

10.4.3 資金風(fēng)險

10.4.4 通貨膨脹風(fēng)險

第十一章 中國舊城改造的前景分析（ZY LZQ）

11.1 宏觀環(huán)境未來形勢

11.1.1 中國經(jīng)濟發(fā)展趨勢分析

11.1.2 土地市場發(fā)展趨勢分析

11.1.3 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析

11.2 舊城改造的前景展望

11.2.1 政策導(dǎo)向

11.2.2 發(fā)展契機

11.2.3 城市化需求

11.2.4 房企發(fā)展需求

圖表目錄

圖表 上海舊城改造進程

圖表 廣州發(fā)展商參與舊改項目一覽

圖表 關(guān)于廣州居民對本土文化熟悉程度的調(diào)查

圖表 關(guān)于廣州特色傳統(tǒng)建筑本身存在問題的調(diào)查

圖表 關(guān)于如何保護廣州傳統(tǒng)特色建筑的調(diào)查

圖表 關(guān)于廣州居民不滿意城市改造保護工作的原因調(diào)查

圖表 佳兆業(yè)主要舊城改造項目列表

圖表 佳兆業(yè)典型舊城改造項目列表

圖表 2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

圖表 2017-2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速情況

圖表 2017-2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速情況

圖表 2017-2021年全國商品房銷售面積及銷售額增速

圖表 2021年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

圖表 2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

圖表 2017-2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速情況

圖表 2017-2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速情況

圖表 2017-2021年全國商品房銷售面積及銷售額增速

更多圖表見正文……