2022-2028年中國新城建設行業(yè)市場全景評估及發(fā)展前景展望報告

第一章新城相關概述

1.1 產(chǎn)業(yè)新城相關概念解析

1.1.1 產(chǎn)業(yè)新城與相關概念辨析

（1）產(chǎn)業(yè)新城與開發(fā)區(qū)概念辨析

（2）產(chǎn)業(yè)新城與產(chǎn)業(yè)園概念辨析

1.1.2 產(chǎn)業(yè)新城關鍵功能分析

（1）產(chǎn)業(yè)新城生產(chǎn)功能分析

（2）產(chǎn)業(yè)新城服務功能分析

（3）產(chǎn)業(yè)新城消費功能分析

1.1.3 產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展必備的支撐條件

1.2 產(chǎn)業(yè)新城生命力體系分析

1.2.1 城市地產(chǎn)綜合體

1.2.2 城市配套綜合體

1.2.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合體

1.3 產(chǎn)業(yè)新城形成路徑分析

1.3.1 產(chǎn)業(yè)園區(qū)化過程分析

1.3.2 園區(qū)城市化過程分析

1.3.3 城市現(xiàn)代化過程分析

1.3.4 產(chǎn)城一體化過程分析

第二章新城建設環(huán)境分析

2.1 產(chǎn)業(yè)新城建設政策環(huán)境分析

2.1.1 國務院“城鎮(zhèn)化”相關思路

2.1.2 “十四五”區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃

2.1.3 “十四五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析

（1）2017-2021年土地政策分析

2.2 產(chǎn)業(yè)新城建設經(jīng)濟環(huán)境分析

2.2.1 產(chǎn)業(yè)新城建設與GDP增長的相關性

2.2.2 固定資產(chǎn)投資變動軌跡分析

2.2.3 國家宏觀經(jīng)濟環(huán)境預警

2.3 產(chǎn)業(yè)新城建設用地狀況分析

2.3.1 全國土地利用總體狀況

2.3.2 全國土地市場基本狀況

2.3.3 不同類型用地價格分析

2.3.4 年土地市場形勢預測

2.4 國內(nèi)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

2.4.1 國內(nèi)重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)分析

2.4.2 國內(nèi)產(chǎn)業(yè)集群現(xiàn)狀分析

2.4.3 區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析

2.4.4 區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢分析

2.4.5 重點產(chǎn)業(yè)生命周期分析

2.5 產(chǎn)業(yè)新城建設區(qū)域發(fā)展狀況

2.5.1 長三角經(jīng)濟圈

2.5.2 珠三角經(jīng)濟圈

2.5.3 環(huán)首都經(jīng)濟圈

2.5.4 環(huán)渤海經(jīng)濟圈

2.5.5 大西南經(jīng)濟圈

2.5.6 合肥經(jīng)濟圈

2.5.7 西三角經(jīng)濟圈

2.5.8 海峽西岸經(jīng)濟區(qū)

第三章新城建設與投融資分析

3.1 國內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城項目投資與建設分析

3.1.1 產(chǎn)業(yè)新城項目投資規(guī)模分析

3.1.2 國內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城建設項目分布

3.1.3 重點產(chǎn)業(yè)新城在建項目概況

3.1.4 重點產(chǎn)業(yè)新城擬建項目概況

3.2 產(chǎn)業(yè)新城建設資金供求關系分析

3.2.1 新城建設資金需求結(jié)構(gòu)

（1）土地一級開發(fā)過程資金需求分析

（2）新城二級開發(fā)過程資金需求分析

（3）公共服務設施項目建設資金需求

3.2.2 新城建設資金供給機會

（1）財政劃撥供給機會分析

（2）開發(fā)性金融供給機會分析

（3）商業(yè)性金融供給機會分析

3.3 國內(nèi)新城開發(fā)融資規(guī)劃分析

3.3.1 新城融資規(guī)劃模型

3.3.2 新城建設融資路徑分析

（1）公共服務領域融資路徑

（2）市場化產(chǎn)業(yè)項目融資路徑

（3）新城建設融資支撐體系建設建議

3.4 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)融資模式及優(yōu)化

3.4.1 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)特點分析

3.4.2 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)主要融資模式

（1）債務式融資模式分析

（2）證券化融資模式分析

（3）基礎設施產(chǎn)業(yè)投資基金模式

3.4.3 不同融資模式對比分析

3.4.4 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)融資模式優(yōu)化

（1）產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)項目生命周期分析

（2）產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)組合融資模式分析

（3）產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的融資風險防范

3.4.5 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)項目融資建議

第四章產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展模式及招商引資分析

4.1 產(chǎn)業(yè)新城不同階段發(fā)展模式

4.1.1 生產(chǎn)要素集聚階段

4.1.2 產(chǎn)業(yè)主導階段

4.1.3 創(chuàng)新突破階段

4.1.4 財富凝聚階段

4.2 主要新城開發(fā)模式分析

4.2.1 國際主要新城開發(fā)模式分析

4.2.2 國內(nèi)新城開發(fā)的主要困境

4.3 國內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城投資開發(fā)模式分析

4.3.1 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的成功標準

4.3.2 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)模式分析

（1）產(chǎn)業(yè)新城政府完全主導模式

（2）產(chǎn)業(yè)新城政企合作開發(fā)模式

4.4 產(chǎn)業(yè)新城招商引資分析

4.4.1 產(chǎn)業(yè)新城招商引資現(xiàn)狀分析

4.4.2 產(chǎn)業(yè)新城招商引資模式分析

4.4.3 產(chǎn)業(yè)新城招商引資風險分析

4.4.4 產(chǎn)業(yè)新城招商引資趨勢分析

第五章國內(nèi)外典型產(chǎn)業(yè)新城建設案例分析

5.1 國外典型產(chǎn)業(yè)新城建設案例分析

5.1.1 日本筑波科學城建設案例

（1）筑波科學城發(fā)展簡況

（2）筑波科學城建設背景

（3）筑波科學城建設目標

（4）筑波科學城規(guī)劃方案

（5）筑波科學城成功要素

（6）筑波科學城存在的問題

5.1.2 美國爾灣市建設案例

（1）美國爾灣市發(fā)展簡況

（2）美國爾灣市建設背景

（3）美國爾灣市規(guī)劃方案

（4）美國爾灣市成功要素

5.1.3 筑波與爾灣發(fā)展要點對比分析

5.2 國內(nèi)典型產(chǎn)業(yè)新城建設案例分析

5.2.1 上海浦東新區(qū)建設案例分析

（1）浦東新區(qū)基本情況分析

（2）浦東新區(qū)成功經(jīng)驗分析

5.2.2 天津濱海新區(qū)建設案例

（1）濱海新區(qū)基本情況分析

（2）濱海新區(qū)成功經(jīng)驗分析

5.2.3 固安工業(yè)園區(qū)建設案例

（1）工業(yè)園區(qū)基本情況分析

（2）工業(yè)園區(qū)成功經(jīng)驗分析

5.2.4 廣州市民營科技企業(yè)創(chuàng)新基地建設案例

（1）創(chuàng)新基地基本情況分析

1）創(chuàng)新基地產(chǎn)業(yè)基礎

2）創(chuàng)新基地區(qū)位條件

3）創(chuàng)新基地生態(tài)環(huán)境

4）創(chuàng)新基地存量用地

（2）產(chǎn)業(yè)新城設計方案分析

5.3 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)失敗案例分析

5.3.1 京津新城建設案例分析

（1）京津新城發(fā)展現(xiàn)狀分析

（2）京津新城失敗原因分析

5.3.2 北京市天通苑案例分析

（1）北京市天通苑發(fā)展現(xiàn)狀

（2）北京市天通苑失敗原因

5.3.3 嘉興特鋼新城建設案例分析

（1）新城項目基本情況分析

（2）產(chǎn)業(yè)新城空間策劃方案

（3）產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展目標及現(xiàn)實差距

第六章其他重點產(chǎn)業(yè)園及開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型可行性分析

6.1 中關村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)

6.1.1 園區(qū)三大核心能力分析

（1）資源整合能力分析

（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析

（3）園區(qū)招商能力分析

6.1.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析

（1）園區(qū)價值鏈分析

（2）園區(qū)資源分析

（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析

6.2 中國五礦（營口）產(chǎn)業(yè)園

6.2.1 園區(qū)三大核心能力分析

（1）資源整合能力分析

（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析

（3）園區(qū)招商能力分析

6.2.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析

（1）園區(qū)價值鏈分析

（2）園區(qū)資源分析

（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析

6.3 松山湖高新產(chǎn)業(yè)園

6.3.1 園區(qū)三大核心能力分析

（1）資源整合能力分析

（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析

（3）園區(qū)招商能力分析

6.3.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析

（1）園區(qū)價值鏈分析

（2）園區(qū)資源分析

（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析

6.4廣州番禺節(jié)能科技園

6.4.1 園區(qū)三大核心能力分析

（1）資源整合能力分析

（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析

（3）園區(qū)招商能力分析

6.4.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析

（1）園區(qū)價值鏈分析

（2）園區(qū)資源分析

（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析

6.5 大廠潮白河工業(yè)區(qū)

6.5.1 園區(qū)三大核心能力分析

（1）資源整合能力分析

（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析

（3）園區(qū)招商能力分析

6.5.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析

（1）園區(qū)價值鏈分析

（2）園區(qū)資源分析

（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析

6.6 華南城（深圳）電子商務產(chǎn)業(yè)園

6.6.1 園區(qū)三大核心能力分析

（1）資源整合能力分析

（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析

（3）園區(qū)招商能力分析

6.6.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析

（1）園區(qū)價值鏈分析

（2）園區(qū)資源分析

（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析

6.7 蘇州工業(yè)園區(qū)

6.7.1 園區(qū)三大核心能力分析

（1）資源整合能力分析

（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析

（3）園區(qū)招商能力分析

6.7.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析

（1）園區(qū)價值鏈分析

（2）園區(qū)資源分析

（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析

6.8 武漢東湖高新技術開發(fā)區(qū)

6.8.1 園區(qū)三大核心能力分析

（1）資源整合能力分析

（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析

（3）園區(qū)招商能力分析

6.8.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析

（1）園區(qū)價值鏈分析

（2）園區(qū)資源分析

（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析

6.9 大連生態(tài)科技創(chuàng)新城

6.9.1 園區(qū)三大核心能力分析

（1）資源整合能力分析

（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析

（3）園區(qū)招商能力分析

6.9.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析

（1）園區(qū)價值鏈分析

（2）園區(qū)資源分析

（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析

第七章傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型策略

7.1 南海高新園區(qū)轉(zhuǎn)型案例分析（工業(yè)園轉(zhuǎn)型）

7.1.1 珠三角地區(qū)園區(qū)環(huán)境分析

（1）珠三角地區(qū)園區(qū)分布格局

（2）珠三角地區(qū)園區(qū)擴展趨勢

（3）珠三角地區(qū)園區(qū)數(shù)量規(guī)模

（4）珠三角核心灣區(qū)集聚趨勢

7.1.2 高度城市化地區(qū)園區(qū)發(fā)展趨勢

（1）鎮(zhèn)區(qū)園區(qū)化趨勢分析

（2）園區(qū)離散化趨勢分析

（3）園區(qū)升級化趨勢分析

7.1.3 產(chǎn)業(yè)園向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略

（1）產(chǎn)業(yè)園向產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展趨勢

（2）產(chǎn)業(yè)新城目標與定位分析

（3）產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展策略分析

7.2 日照市北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型案例分析（開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型）

7.2.1 開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型的一般規(guī)律

7.2.2 日照市北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展優(yōu)勢

7.2.3 日照市北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)主要問題

（1）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問題診斷

（2）城市建設問題診斷

（3）問題產(chǎn)生原因分析

7.2.4 市北開發(fā)區(qū)發(fā)展定位與目標

7.2.5 開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略

（1）開發(fā)區(qū)規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)

（2）開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局

（3）開發(fā)區(qū)用地功能布局

（4）開發(fā)區(qū)分期建設指引

7.3 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型經(jīng)驗借鑒

7.3.1 南海高新園區(qū)轉(zhuǎn)型經(jīng)驗分析

7.3.2 日照市北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型經(jīng)驗分析

第八章產(chǎn)業(yè)新城投資運營商經(jīng)營狀況分析

8.1 華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司

8.1.1 企業(yè)主營業(yè)務分析

8.1.2 企業(yè)財務指標分析

8.1.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析

8.1.4 新城項目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析

8.2 北京中關村科技發(fā)展（控股）股份有限公司

8.2.1 企業(yè)主營業(yè)務分析

8.2.2 企業(yè)財務指標分析

8.2.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析

8.2.4 新城項目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析

8.3 武漢東湖高新集團股份有限公司

8.3.1 企業(yè)主營業(yè)務分析

8.3.2 企業(yè)財務指標分析

8.3.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析

8.3.4 新城項目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析

8.4 華南城控股有限公司

8.4.1 企業(yè)主營業(yè)務分析

8.4.2 企業(yè)財務指標分析

8.4.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析

8.4.4 新城項目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析

8.5 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司

8.5.1 企業(yè)主營業(yè)務分析

8.5.2 企業(yè)財務指標分析

8.5.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析

8.5.4 新城項目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析

第九章十大中心城市及周邊區(qū)縣產(chǎn)業(yè)新城建設分析

9.1 北京市產(chǎn)業(yè)新城建設分析

9.1.1 北京市政策推動因素分析

9.1.2 北京市周邊區(qū)縣發(fā)展狀況

9.1.3 北京市人力資源特征分析

9.1.4 北京市城市開發(fā)建設規(guī)劃

9.2 上海市產(chǎn)業(yè)新城建設分析

9.2.1 上海市政策推動因素分析

9.2.2 上海市周邊區(qū)縣發(fā)展狀況

9.2.3 上海市人力資源特征分析

9.2.4 上海市城市開發(fā)建設規(guī)劃

9.3 天津市產(chǎn)業(yè)新城建設分析

9.3.1 天津市政策推動因素分析

9.3.2 天津市周邊區(qū)縣發(fā)展狀況

9.3.3 天津市人力資源特征分析

9.3.4 天津市城市開發(fā)建設規(guī)劃

9.4 濟南市產(chǎn)業(yè)新城建設分析

9.4.1 濟南市政策推動因素分析

9.4.2 濟南市周邊區(qū)縣發(fā)展狀況

9.4.3 濟南市人力資源特征分析

9.4.4 濟南市城市開發(fā)建設規(guī)劃

9.5 武漢市產(chǎn)業(yè)新城建設分析

9.5.1 武漢市政策推動因素分析

9.5.2 武漢市周邊區(qū)縣發(fā)展狀況

9.5.3 武漢市人力資源特征分析

9.5.4 武漢市城市開發(fā)建設規(guī)劃

第十章產(chǎn)業(yè)新城投資機會與前景預測

10.1 城鎮(zhèn)化趨勢下產(chǎn)業(yè)新城建設機會分析

10.1.1 產(chǎn)業(yè)新城建設與城鎮(zhèn)化相關性

10.1.2 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略分析

（1）中國城鎮(zhèn)化理想模式分析

（2）縣域經(jīng)濟發(fā)展狀況分析

10.1.3 城鎮(zhèn)化趨勢下產(chǎn)業(yè)新城投資重點

10.2 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園改造升級下產(chǎn)業(yè)新城建設機會

10.2.1 產(chǎn)業(yè)園及開發(fā)區(qū)改造升級規(guī)模預測

10.2.2 舊城區(qū)改造升級規(guī)模預測

10.2.3 線城市產(chǎn)業(yè)新城新建規(guī)模預測

10.3 產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展前景及建議

10.3.1 產(chǎn)業(yè)新城建設風險匯總分析

（1）產(chǎn)業(yè)新城建設的政策風險預警

（2）產(chǎn)業(yè)新城建設的經(jīng)濟風險預警

（3）產(chǎn)業(yè)新城建設的競爭風險預警

（4）產(chǎn)業(yè)新城建設的運營風險預警

10.3.2 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設前景分析

10.3.3 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設策略建議

（1）產(chǎn)業(yè)新城創(chuàng)新規(guī)劃建議

（2）產(chǎn)業(yè)新城平臺服務建議

（3）產(chǎn)業(yè)新城運營管理建議

（4）產(chǎn)業(yè)新城風險規(guī)避建議（ZY LZQ）

圖表目錄

圖表 1：產(chǎn)業(yè)新城建設重點要素

圖表 2：現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新城與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)比較

圖表 3：產(chǎn)業(yè)新城關鍵功能

圖表 4：產(chǎn)業(yè)新城生命力體系構(gòu)成

圖表 5：產(chǎn)業(yè)新城生命力之城市地產(chǎn)綜合體

圖表 6：產(chǎn)業(yè)新城生命力之城市配套綜合體

圖表 7：產(chǎn)業(yè)新城生命力之產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合體

圖表 8：產(chǎn)業(yè)園區(qū)分類

圖表 9：城鎮(zhèn)化政策匯總

圖表 10：中國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展格局

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