2022-2028年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化行業(yè)市場研究分析及發(fā)展規(guī)模預(yù)測報告

第一章房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化概述

1.1　房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的定義及類型

1.1.1　資產(chǎn)證券化概念基本界定

1.1.2　資產(chǎn)證券化基礎(chǔ)資產(chǎn)范圍

1.1.3　房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的定義

1.1.4　房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的類型

1.2　房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的特征

1.2.1　參與者眾多復(fù)雜

1.2.2　獨特的融資模式

1.2.3　市場安全系數(shù)高

1.2.4　證券品種多樣化

第二章國外房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化發(fā)展經(jīng)驗借鑒

2.1　美國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場

2.1.1　發(fā)展模式分析

2.1.2　市場實踐特征

2.1.3　市場發(fā)展經(jīng)驗

2.1.4　對我國的啟示

2.2　日本房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場

2.2.1　市場發(fā)展歷程

2.2.2　市場架構(gòu)類型

2.2.3　市場發(fā)展現(xiàn)狀

2.2.4　市場發(fā)展規(guī)模

2.2.5　發(fā)展經(jīng)驗借鑒

2.3　國外房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場比較分析

2.3.1　市場起源對比

2.3.2　主要產(chǎn)品對比

2.3.3　運作模式對比

2.3.4　監(jiān)管模式比較

2.3.5　發(fā)展啟示分析

第三章2017-2021年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化發(fā)展環(huán)境

3.1　經(jīng)濟環(huán)境

3.1.1　宏觀經(jīng)濟概況

3.1.2　對外經(jīng)濟分析

3.1.3　工業(yè)運行情況

3.1.4　固定資產(chǎn)投資

3.1.5　宏觀經(jīng)濟展望

3.2　政策環(huán)境

3.2.1　房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策

3.2.2　房地產(chǎn)發(fā)展長效機制

3.2.3　住房租賃相關(guān)政策法規(guī)

3.2.4　資產(chǎn)證券化法律體系

3.2.5　資產(chǎn)證券化發(fā)行規(guī)則

3.3　房地產(chǎn)運行狀況分析

3.3.1　房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模

3.3.2　商品房銷售狀況分析

3.3.3　房地產(chǎn)資金到位狀況

3.3.4　房地產(chǎn)開發(fā)景氣程度

3.3.5　房地產(chǎn)去庫存工作現(xiàn)狀

3.4　資產(chǎn)證券化市場運行分析

3.4.1　市場產(chǎn)品過會狀況

3.4.2　市場發(fā)行規(guī)模統(tǒng)計

3.4.3　市場基礎(chǔ)資產(chǎn)分布

3.4.4　產(chǎn)品發(fā)行利率變化

3.4.5　市場信用評級分布

3.4.6　市場交易規(guī)模統(tǒng)計

3.4.7　市場發(fā)展前景展望

第四章2017-2021年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場發(fā)展全面分析

4.1　2017-2021年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場運行狀況

4.1.1　基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行狀況

4.1.2　細分市場發(fā)展規(guī)模

4.1.3　細分市場類別分布

4.1.4　產(chǎn)品發(fā)行利率變化

4.2　房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品

4.2.1　長租公寓類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品

4.2.2　類REITs產(chǎn)品

4.2.3　CMBS或CMBN產(chǎn)品

4.3　房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化發(fā)展存在的問題

4.3.1　市場相關(guān)法規(guī)不健全

4.3.2　市場配套設(shè)施不完善

4.3.3　金融信用制度不健全

4.3.4　中介服務(wù)機構(gòu)不完善

4.3.5　證券市場發(fā)展不完善

4.4　房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化完善發(fā)展的對策

4.4.1　完善相關(guān)法律法規(guī)

4.4.2　加強信用體系建設(shè)

4.4.3　培育市場專業(yè)人才

4.4.4　規(guī)范金融中介機構(gòu)

第五章房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）模式發(fā)展分析

5.1　房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)展綜述

5.1.1　基本概念界定

5.1.2　主要特征分析

5.1.3　資產(chǎn)類型分類

5.1.4　發(fā)展模式介紹

5.1.5　法律組織架構(gòu)

5.1.6　產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

5.2　房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場發(fā)展狀況

5.2.1　全球市場發(fā)展現(xiàn)狀

5.2.2　國內(nèi)產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模

5.2.3　市場發(fā)展問題分析

5.3　房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）經(jīng)濟效益分析

5.3.1　滿足普通投資者投資需求

5.3.2　有助金融服務(wù)供給側(cè)改革

5.3.3　金融體系供給側(cè)改革重點

5.4　大融城REITs案例剖析

5.4.1　產(chǎn)品基本介紹

5.4.2　產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

5.4.3　產(chǎn)品增信措施

5.4.4　標的資產(chǎn)分析

5.5　興業(yè)皖新REITs案例剖析

5.5.1　產(chǎn)品基本介紹

5.5.2　產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

5.5.3　產(chǎn)品增信措施

5.5.4　基礎(chǔ)資產(chǎn)分析

5.6　促進中國公募REITs試點發(fā)展建議

5.6.1　公募REITs試點模式選擇

5.6.2　試點產(chǎn)品設(shè)計問題和建議

5.6.3　試點稅收政策和市場建設(shè)

第六章商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）模式發(fā)展分析

6.1　商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）發(fā)展綜述

6.1.1　基本概念界定

6.1.2　主要特點分析

6.1.3　產(chǎn)品發(fā)展意義

6.1.4　模式比較分析

6.2　商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）市場發(fā)展狀況

6.2.1　發(fā)行規(guī)模現(xiàn)狀

6.2.2　典型交易結(jié)構(gòu)

6.2.3　底層資產(chǎn)選擇

6.2.4　風(fēng)險防范機制

6.2.5　發(fā)展前景展望

6.3　北京銀泰中心CMBS案例剖析

6.3.1　項目基本介紹

6.3.2　產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

6.3.3　產(chǎn)品增信措施

6.3.4　基礎(chǔ)資產(chǎn)分析

6.3.5　目標資產(chǎn)分析

第七章商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持票據(jù)（CMBN）模式發(fā)展分析

7.1　商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持票據(jù)（CMBN）發(fā)展綜述

7.1.1　基本概念界定

7.1.2　發(fā)行規(guī)?，F(xiàn)狀

7.1.3　與CMBS比較

7.2　世貿(mào)國際CMBN案例剖析

7.2.1　產(chǎn)品基本介紹

7.2.2　產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

7.2.3　產(chǎn)品增信措施

7.2.4　基礎(chǔ)資產(chǎn)分析

7.2.5　目標資產(chǎn)分析

7.3　世紀海翔CMBN案例剖析

7.3.1　項目基本介紹

7.3.2　產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

7.3.3　資產(chǎn)形成過程

第八章其他類型房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化模式發(fā)展分析

8.1　購房尾款A(yù)BS

8.1.1　產(chǎn)品基本概述

8.1.2　產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

8.1.3　發(fā)行規(guī)?，F(xiàn)狀

8.1.4　產(chǎn)品操作要點

8.2　物業(yè)管理費ABS

8.2.1　產(chǎn)品基本概述

8.2.2　產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

8.2.3　發(fā)行規(guī)?，F(xiàn)狀

8.2.4　產(chǎn)品操作要點

8.3　地產(chǎn)供應(yīng)鏈ABS

8.3.1　產(chǎn)品基本概述

8.3.2　產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

8.3.3　發(fā)行規(guī)?，F(xiàn)狀

8.3.4　產(chǎn)品操作要點

第九章中國住房租賃資產(chǎn)證券化發(fā)展實踐分析

9.1　中國住房租賃資產(chǎn)證券化發(fā)展綜述

9.1.1　租賃地產(chǎn)ABS概述

9.1.2　租賃地產(chǎn)ABS特點

9.1.3　租賃地產(chǎn)ABS風(fēng)險

9.1.4　市場產(chǎn)品發(fā)行動態(tài)

9.1.5　國家推進發(fā)展政策

9.2　中國長租公寓資產(chǎn)證券化運營狀況

9.2.1　長租公寓運營主體分類

9.2.2　長租公寓運營模式分類

9.2.3　長租公寓ABS產(chǎn)品介紹

9.3　房企系長租公寓REITs路徑

9.3.1　房企系長租公寓REITs發(fā)展規(guī)模

9.3.2　房企系長租公寓REITs運營模式

9.3.3　房企系長租公寓REITs交易結(jié)構(gòu)

9.4　中國住房租賃資產(chǎn)證券化案例全面解析

9.4.1　新派公寓

9.4.2　保利地產(chǎn)

9.4.3　旭輝領(lǐng)寓

9.4.4　招商蛇口

9.4.5　龍湖冠寓

第十章房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化相關(guān)企業(yè)經(jīng)營狀況

10.1　步步高投資集團股份有限公司

10.1.1　企業(yè)發(fā)展簡況分析

10.1.2　企業(yè)經(jīng)營情況分析

10.1.3　企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

10.2　保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司

10.2.1　企業(yè)發(fā)展簡況分析

10.2.2　企業(yè)經(jīng)營情況分析

10.2.3　企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

10.3　萬科企業(yè)股份有限公司

10.3.1　企業(yè)發(fā)展簡況分析

10.3.2　企業(yè)經(jīng)營情況分析

10.3.3　企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

10.4　華遠地產(chǎn)股份有限公司

10.4.1　企業(yè)發(fā)展簡況分析

10.4.2　企業(yè)經(jīng)營情況分析

10.4.3　企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

第十一章2022-2028年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化投資分析及前景預(yù)測

11.1　中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化投資分析

11.1.1　投資機會

11.1.2　投資風(fēng)險

11.1.3　投資建議

11.2　2022-2028年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化預(yù)測分析

11.2.1　影響因素分析

11.2.2　市場規(guī)模預(yù)測(ZY TL)

部分圖表目錄：

圖表　日本不動產(chǎn)證券化市場的主要類型

圖表　J-REIT上市條件

圖表　J-REIT監(jiān)管部門和職責(zé)

圖表　J-REIT的基本結(jié)構(gòu)

圖表　J-REIT的資產(chǎn)類型分布

圖表　J-REIT保有房地產(chǎn)-按用途分布圖

圖表　2017-2021年J-REIT平均收益率

圖表　2017-2021年J-REIT總分紅金額

圖表　按保有金額分類J-REIT投資者結(jié)構(gòu)

圖表　2017-2021年J-REIT股價指數(shù)及市值推移

圖表　J-REIT公司的專業(yè)公司分布

圖表　2017-2021年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度

圖表　2017-2021年三次產(chǎn)業(yè)增加值占全國生產(chǎn)總值比重

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