2022-2028年中國杭州房地產行業(yè)市場競爭力分析及投資前景預測報告

第一部分杭州房地產市場發(fā)展分析

第一章房地產行業(yè)相關概述

第一節(jié) 房地產概念闡釋

一、房地產的定義

二、房地產的特征

三、房地產的自然形態(tài)

四、房地產的類別

第二節(jié) 房地產行業(yè)概述

一、房地產行業(yè)的定義

二、房地產行業(yè)的主要領域

三、房地產行業(yè)的特點

四、房地產行業(yè)的地位

第三節(jié) 房地產市場分析的內容和特點

一、房地產市場分析的層次

二、房地產市場分析的內容

三、房產地市場分析的特點

四、提高房地產市場分析有效性的途徑

第二章中國房地產市場發(fā)展分析

第一節(jié) 中國房地產行業(yè)發(fā)展概述

一、中國房地產行業(yè)發(fā)展的進程

二、中國房地產與經濟發(fā)展的相關性

三、中國房地產行業(yè)發(fā)展特點

四、中國房地產開發(fā)模式的蛻變歷程

五、2021年房貸新政下的樓市變局

第二節(jié) 2016-2021年中國房地產景氣指數(shù)分析

一、2021年中國房地產景氣指數(shù)分析

二、2021年中國房地產景氣指數(shù)分析

第三節(jié) 2016-2021年中國房地產行業(yè)運行綜述

一、2021年房地產市場運行數(shù)據解讀

二、2021年我國房地產市場運行指標分析

（一）房地產開發(fā)投資情況

（二）房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況

（三）商品房建筑與銷售情況

（四）全國房地產市場價格變動情況

第三章杭州市房地產發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 杭州市宏觀環(huán)境概況

一、杭州行政區(qū)劃概況

二、杭州交通概況

三、杭州將積極培育十大特色潛力行業(yè)

第二節(jié) 杭州市經濟狀況

第三節(jié) 杭州城市建設規(guī)劃

第四章杭州房地產市場分析

第一節(jié) 杭州房地產市場概況

一、杭州房地產市場發(fā)展回顧

二、杭州房地產建造外立面掀起新風潮

三、2021年杭州房地產市場回顧

四、2021年杭州房地產市場發(fā)展分析

五、2020杭州房地產 開發(fā)商的“個性化”的時代

六、杭州房地產市場龍頭企業(yè)發(fā)展狀況分析

七、后危機時期的杭州房地產企業(yè)發(fā)展格局探討

第二節(jié) 2021年杭州房地產市場現(xiàn)狀

一、杭州13家房企入選2020中國房地產百強

二、2021年杭州房地產市場運行分析

第三節(jié) 杭州區(qū)域房地產市場分析

一、2021年余杭區(qū)房地產市場分析

二、蕭山房地產市場的主要發(fā)展特點

三、蕭山主城區(qū)房地產市場前景分析

第四節(jié) 杭州房地產市場競爭分析

一、外來房企進駐對杭州本土房企影響分析

二、杭州成房地產發(fā)展一線城市 上海房企涌向杭州

三、新勢力崛起，杭州地產圈或重排座次

第二部分杭州房地產細分市場分析

第五章杭州土地市場

第一節(jié) 土地市場的相關概念

一、土地市場概念

二、土地市場的特殊性

三、房價與土地成本

四、房價與地價

五、地價與土地供應

第二節(jié) 中國土地市場狀況

一、中國土地市場的特點

二、2021年中國土地市場的特點

三、2021年中國土地市場狀況分析

四、2021年土地市場的特點

五、2021年我國土地出讓收入情況

六、2021年我國土地市場狀況分析

七、2021年土地市場展望

第三節(jié) 杭州土地市場狀況

第四節(jié) 2021年杭州土地市場分析

一、2021年杭州土地市場

二、2021年杭州土地市場：重心北移 地鐵項目增加

第五節(jié) 中國土地政策及其對房地產市場的影響

一、我國土地政策對房地產業(yè)的調控機理及手段

二、我國出臺有關土地調控的新政策

三、中國土地調控新政策對房地產市場的六大影響解析

四、中國土地供應政策對房地產市場的影響剖析

五、2021年土地政策對房地產市場的主要影響

第六章杭州住宅市場

第一節(jié) 杭州住宅市場概況

一、杭州住宅市場：向區(qū)域分化、郊區(qū)化發(fā)展

二、2021年杭州住宅市場狀況分析

三、杭州高端住宅區(qū)域分布情況

四、2021年杭州出臺新政鼓勵自住型消費

第二節(jié) 2021年杭州住宅市場分析

一、整體市場分析

二、供應量分析

三、需求量分析

四、分區(qū)域市場分析

五、住宅銷量排名情況

第三節(jié) 2021年杭州住宅市場現(xiàn)狀分析

一、2021年杭州商品住宅市場狀況

二、2021年杭州住宅市場

三、2021年杭州住宅市場

第四節(jié) 未來三四年杭州住宅供應分析

一、總體供應展望

二、上城區(qū)住宅供應

三、下城區(qū)住宅供應

四、拱墅區(qū)住宅供應

五、江干區(qū)住宅供應

六、西湖區(qū)住宅供應

七、濱江區(qū)住宅供應

八 之江住宅供應

九、下沙區(qū)住宅供應

第五節(jié) 杭州住宅市場發(fā)展趨勢分析

一、未來杭州市高端住宅供應將大增

二、杭州城北數(shù)千畝土地住宅開發(fā)前景看好

三、杭州保障性住房建設規(guī)劃

四、杭州高端物業(yè)有望向高層豪宅發(fā)展

第七章杭州別墅市場

第一節(jié) 中國別墅市場概況

一、中國別墅的發(fā)展沿革和南北差異

二、中國“第五代別墅”的六大基本定律

三、2021年我國別墅市場發(fā)展分析

四、定制化必將成為高檔別墅的重要開發(fā)模式

第二節(jié) 杭州別墅市場概況

第三節(jié) 杭州別墅排屋的主要板塊簡析

一、西溪板塊

二、閑林板塊

三、小和山板塊

四、之江板塊

五、良渚板塊

六、湘湖聞堰板塊

七、臨平板塊

八、青山湖板塊

第八章杭州商業(yè)地產市場

第一節(jié) 中國商業(yè)地產概況

一、商業(yè)房地產概述

二、貿易戰(zhàn)背景下中國商業(yè)地產市場呈現(xiàn)四大特點

三、2021年中國商業(yè)地產市場狀況

四、2021年開發(fā)商扎堆商業(yè)地產 一線城市新增商業(yè)項目面臨井噴

五、樓市火爆引外資巨頭關注 境外商業(yè)地產中國找錢

六、2021年房地產新政之下商業(yè)地產機遇分析

第二節(jié) 杭州商業(yè)地產市場分析

一、杭州市商業(yè)發(fā)展歷程及未來商業(yè)格局

二、杭州市商業(yè)格局分析

三、2021年杭州市商業(yè)發(fā)展狀況分析

四、2021年杭州市商業(yè)地產發(fā)展分析

第三節(jié) 2021年杭州商業(yè)地產投資及發(fā)展趨勢分析

一、2021年商業(yè)地產掃描

二、2021年杭州商業(yè)地產整裝起航

三、盤點2021年杭州樓市即將面市的全新商業(yè)項目

第九章杭州寫字樓市場

第一節(jié) 杭州寫字樓市場概況

一、杭州寫字樓市場的發(fā)展概況

二、杭州寫字樓市場的分布特點

三、杭州寫字樓市場發(fā)展成熟度尚待提升

四、杭州市寫字樓市場價格分析

五、杭州市寫字樓市場供應分析

第二節(jié) 杭州寫字樓市場發(fā)展動態(tài)

一、杭州高端商務寫字樓快速發(fā)展

二、杭州寫字樓形態(tài)升級 企業(yè)投資更理性

三、杭州高端商務地產市場首現(xiàn)全球租賃寫字樓

四、杭州寫字樓物業(yè)管理的發(fā)展新態(tài)勢

第三節(jié) 2016-2021年杭州寫字樓市場分析

一、2019年杭州寫字樓市場狀況分析

二、2021年杭州寫字樓市場狀況分析

三、2021年杭州寫字樓市場分析

第四節(jié) 杭州寫字樓市場投資分析及展望

一、杭州寫字樓市場投資行情分析

二、杭州錢江新城寫字樓市場投資前景分析

三、杭州寫字樓市場未來展望

第十章杭州商鋪地產市場

第一節(jié) 商鋪概述

一、商鋪的定義

二、市場類商鋪的概念

三、商業(yè)街商鋪的概念

第二節(jié) 商鋪投資

一、商鋪投資的種類

二、商鋪投資與其他投資的區(qū)別

三、投資商鋪五要素

四、投資商鋪技巧

五、購買商鋪注意事項

第三節(jié) 杭州商鋪市場發(fā)展分析

一、杭州商鋪市場價值分析

二、2021年杭州商鋪市場成交情況分析

三、2021年杭州商鋪租賃市場發(fā)展態(tài)勢

四、2021年杭州商鋪市場狀況

第四節(jié) 杭州各種類型商鋪市場分析

一、杭州社區(qū)商鋪發(fā)展分析

二、杭州地下商鋪有待發(fā)展

三、地鐵建設帶動杭州沿線商圈商鋪發(fā)展

四、杭州高端社區(qū)商鋪走俏市場

五、杭州經濟適用房商鋪投資價值分析

第五節(jié) 杭州商鋪投資分析

一、杭州商鋪投資客青睞于偏遠商鋪

二、杭州近郊商鋪投資掀起熱潮

三、杭州商鋪投資的風險分析

四、杭州商鋪投資價值規(guī)律分析

第十一章杭州二手房市場

第一節(jié) 二手房概述

一、二手房的概念及種類

二、二手房專有名詞的概念

三、分析二手房升值的特點

第二節(jié) 杭州二手房市場概況

一、淺析杭州二套房貸收緊政策對二手房市場的影響

二、杭州最具備投資價值的幾類二手房

三、門店側重租賃 2021年房產新政下杭州中介行業(yè)謀求破局

第三節(jié) 2016-2021年杭州二手房市場分析

一、2021年杭州二手房市場分析點評

二、2021年杭州市二手房市場剖析

三、2021年杭州市二手房市場分析

第三部分杭州房地產重點企業(yè)與營銷分析

第十二章杭州房地產行業(yè)重點企業(yè)

第一節(jié) 綠城房地產集團有限公司

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析

二、企業(yè)產品服務分析

三、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析

第二節(jié) 杭州濱江房產集團股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析

二、企業(yè)產品服務分析

三、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析

第三節(jié) 金都房產集團有限公司

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析

二、企業(yè)產品服務分析

三、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析

第四節(jié) 新湖中寶股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析

二、企業(yè)產品服務分析

三、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析

第五節(jié) 浙江昆侖置業(yè)集團

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析

二、企業(yè)產品服務分析

三、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析

第六節(jié) 眾安房產

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析

二、企業(yè)產品服務分析

三、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析

第七節(jié) 萊茵達置業(yè)股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析

二、企業(yè)產品服務分析

三、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析

第八節(jié) 其他企業(yè)介紹

一、坤和建設集團股份有限公司

二、野風集團房地產股份有限公司

三、浙江國際嘉業(yè)房地產開發(fā)有限公司

四、杭州宋都房地產集團有限公司

五、杭州開元房地產集團有限公司

六、中大房地產集團有限公司

第十三章杭州房地產營銷分析

第一節(jié) 房地產市場銷售渠道

一、傳統(tǒng)銷售渠道

二、新型銷售模式

三、渠道選擇的要素考慮

第二節(jié) 房地產行業(yè)營銷概況

一、中國房地產營銷已進入第三輪變革時代

二、中國房地產行業(yè)危中有機的銷售轉型之途

三、中國房地產營銷存在的問題

四、中國房地產營銷的方向及趨勢

第三節(jié) 房地產企業(yè)的綠色營銷分析

一、房地產綠色營銷概念

二、房地產綠色營銷在中國的發(fā)展與演化

三、房地產企業(yè)實施綠色營銷的必要性和可行性

四、房地產企業(yè)實施綠色營銷對策探究

五.政府對房地產企業(yè)實施綠色營銷的支持

第四節(jié) 房地產企業(yè)網絡營銷分析

一、房地產企業(yè)開展網絡營銷的優(yōu)勢

二、房地產企業(yè)開展網絡營銷的問題

三、房地產企業(yè)實現(xiàn)網絡“贏銷”的主要策略

四、2021年中國房地產企業(yè)網絡營銷投入分析

第五節(jié) 房地產行業(yè)整合營銷分析

一、房地產整合營銷的內涵

二、實施房地產整合營銷的必要性

三、如何有效地實施房地產整合營銷

第六節(jié) 房地產市場營銷策略探討

一、房地產市場營銷價格策略分析

二、新形勢下房地產的服務式營銷

三、房地產低成本營銷策略分析

四、房地產項目的小眾營銷模式分析

第四部分杭州房地產政策環(huán)境與趨勢

第十四章房地產政策環(huán)境分析

第一節(jié) 中國房地產業(yè)的國家調控分析

一、2019年房地產行業(yè)宏觀調控政策回顧

（一）土地政策方面

（二）金融政策方面

（三）稅收政策方面

（四）保障性住房體系的建設

二、2021年房地產行業(yè)主要政策分析

三、2021年“新國十條”對房市的影響解析

四、2021年中國房地產信貸政策分析

五、2021年房地產市場后續(xù)政策預測

第二節(jié) 杭州房地產政策分析

第三節(jié) 中國房地產政策法規(guī)介紹

一、中華人民共和國土地管理法

二、中華人民共和國城市房地產管理法

三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定

四、房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法

第四節(jié) 杭州市政策法規(guī)介紹

一、杭州市城市房地產開發(fā)經營管理若干規(guī)定

二、杭州市國有土地使用權招標拍賣管理辦法

三、杭州市房屋權屬登記信息查詢實施細則

四、杭州市房屋租賃管理規(guī)定

五、外地人在杭購房入戶試點辦法

六、關于促進杭州市房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見

第十五章2022-2028年杭州房地產發(fā)展趨勢展望

第一節(jié) 2022-2028年中國房地產的發(fā)展趨勢

一、2021年房地產市場分析

二、2021年調控新政下房地產市場未來或經三個階段

三、2021年房地產市場走勢預測

四、未來十年中國房地產市場仍具高成長性

五、網絡時代房地產的發(fā)展趨勢

六、中國房地產市場營銷的發(fā)展趨勢

第二節(jié) 2022-2028年杭州房地產業(yè)發(fā)展趨勢

一、2021年杭州房地產市場走勢分析

二、未來杭州房地產市場展望

三、杭州市域總體規(guī)劃主要內容簡介

第五部分杭州房地產投融資策略

第十六章2022-2028年房地產行業(yè)投資策略探討

第一節(jié) 中國房地產市場投資概況

第二節(jié) 杭州房地產市場投資的主要關注點

一、中小戶型住宅

二、酒店式公寓

三、排屋別墅

四、商業(yè)地產

五、寫字樓

第三節(jié) 房地產投資的風險

一、中國房地產投資風險概況

二、房地產開發(fā)的法律風險及其防范

三、房地產投資風險的防范策略

四、房地產投資風險的識別方法及其控制措施

第十七章2022-2028年房地產行業(yè)融資策略探討

第一節(jié) 中國房地產融資渠道的多元化

一、銀行貸款

二、上市融資

三、房地產債券融資

四、夾層融資

五、房地產信托

六、海外地產基金

七、房地產信托投資基金（REITS）

八、其他方式

第二節(jié) 中國房地產融資現(xiàn)狀

一、我國房地產融資市場發(fā)展概況

二、我國房地產融資市場的主要特點

三、并購貸款成大型房地產企業(yè)融資新興渠道

四、我國房地產融資市場發(fā)展趨勢分析

第三節(jié) 房地產信托投資基金拓寬融資渠道

一、房地產投資信托基金的基本概念與特點

二、發(fā)展房地產投資信托基金的重要意義

三、中國房地產信托投資基金發(fā)展概況

四、中國發(fā)展房地產投資信托基金面臨的問題及政策建議

第四節(jié) 房地產企業(yè)融資能力研究

一、內源融資能力

二、權益融資能力

三、負債融資能力

第五節(jié) 房地產融資存在的問題及發(fā)展策略建議

一、我國房地產企業(yè)融資存在的主要問題

二、房地產企業(yè)的融資對策

三、房地產融資方式創(chuàng)新的思路分析

四、房地產融資方式的選擇（ZYZS）

圖表目錄

圖表：2021年國房景氣指數(shù)

圖表：2021年國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢

圖表：2021年累計固定資產投資與房地產開發(fā)投資增長率變動趨勢

圖表：2021年不同用途房地產開發(fā)投資構成情況

圖表：2021年不同用途房地產開發(fā)投資增長率變動情況

圖表：2021年不同地區(qū)房地產投資額完成情況

圖表：2021年累計東、中、西部地區(qū)房地產投資增長率變動趨勢

圖表：2021年全國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源構成情況

圖表：2021年全國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源構成增長率變動趨勢

圖表：2021年全國房地產土地購置與開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢

圖表：2021年全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢

圖表：2021年全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢

圖表：2021年全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢

圖表：2021年全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢

圖表：杭州行政區(qū)劃狀況

圖表：2021年杭州市生產總值與增長示意圖

圖表：杭州經濟技術開發(fā)區(qū)江東區(qū)塊位置圖

圖表：杭州經濟技術開發(fā)區(qū)江東區(qū)塊道路建設示意

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