2021-2027年中國(guó)奧特萊斯開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展趨向分析報(bào)告

第1章奧特萊斯開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)發(fā)展綜述

1.1 奧特萊斯的發(fā)展意義

1.1.1 奧特萊斯的社會(huì)價(jià)值

1.1.2 奧特萊斯的投資者價(jià)值

1.1.3 奧特萊斯的品牌商價(jià)值

1.1.4 奧特萊斯的消費(fèi)者價(jià)值

1.2 奧特萊斯與其他業(yè)態(tài)相比

1.2.1 奧特萊斯與購(gòu)物中心

1.2.2 奧特萊斯與城市綜合體

1.3 奧特萊斯現(xiàn)狀及主要問(wèn)題

1.3.1 奧特萊斯產(chǎn)生的外因分析

（1）經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)醞釀發(fā)展空間

（2）居民品牌意識(shí)增強(qiáng)帶來(lái)需求

（3）不景氣百貨轉(zhuǎn)型奧特萊斯

1.3.2 奧特萊斯生命周期分析

1.3.3 奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析

（1）奧特萊斯發(fā)展規(guī)模分析

（2）奧特萊斯盈利能力分析

（3）奧特萊斯供貨困境

（4）奧特萊斯競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析

（5）奧特萊斯SWOT分析

1.3.4 奧特萊斯面臨的問(wèn)題與瓶頸

（1）奧特萊斯主要面臨的問(wèn)題

（2）奧特萊斯主要發(fā)展瓶頸分析

第2章奧特萊斯開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析

2.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

2.1.1 GDP增長(zhǎng)軌跡分析

2.1.2 金融機(jī)構(gòu)貸款投向

2.1.3 貿(mào)易發(fā)展規(guī)模分析

2.1.4 經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)奧特萊斯的影響分析

2.2 消費(fèi)環(huán)境分析

2.2.1 居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析

2.2.2 居民消費(fèi)能力分析

（1）人均GDP增長(zhǎng)分析

（2）城鄉(xiāng)居民收入分析

（3）城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄率分析

2.2.3 居民消費(fèi)傾向分析

2.2.4 居民消費(fèi)信心分析

2.2.5 消費(fèi)環(huán)境對(duì)奧特萊斯的影響分析

2.3 商業(yè)環(huán)境分析

2.3.1 零售行業(yè)發(fā)展規(guī)模

2.3.2 零售行業(yè)盈利分析

2.3.3 零售行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析

2.3.4 零售行業(yè)償債分析

2.3.5 商業(yè)環(huán)境對(duì)奧特萊斯的影響分析

2.4 奢侈品市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì)

2.4.1 我國(guó)奢侈品市場(chǎng)現(xiàn)狀

（1）中國(guó)奢侈品消費(fèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀

（2）我國(guó)奢侈品消費(fèi)者特征

（3）我國(guó)奢侈品消費(fèi)概況

2.4.2 奢侈品消費(fèi)趨勢(shì)分析

（1）國(guó)內(nèi)奢侈品消費(fèi)將持續(xù)增加

（2）內(nèi)地市場(chǎng)奢侈品消費(fèi)潛力不容忽視

（3）消費(fèi)者將更加注重消費(fèi)體驗(yàn)

（4）網(wǎng)絡(luò)將成為奢侈品信息的主要來(lái)源

2.4.3 奢侈品消費(fèi)奧特萊斯帶來(lái)的投資機(jī)會(huì)

第3章國(guó)際奧特萊斯開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)分析

3.1 國(guó)際奧特萊斯開(kāi)發(fā)與建設(shè)分析

3.1.1 國(guó)外奧特萊斯的歷史演進(jìn)

3.1.2 國(guó)外奧特萊斯的特點(diǎn)與經(jīng)驗(yàn)

3.1.3 國(guó)外奧特萊斯的發(fā)展趨勢(shì)

（1）并購(gòu)步伐加快，經(jīng)營(yíng)集中度提高

（2）業(yè)態(tài)異化明顯，走向多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)

3.1.4 全球四大奧特萊斯區(qū)域分析

（1）歐洲奧特萊斯區(qū)域分析

（2）美洲奧特萊斯區(qū)域分析

（3）大洋洲奧特萊斯區(qū)域分析

（4）亞洲奧特萊斯區(qū)域分析

3.2 美國(guó)奧特萊斯開(kāi)發(fā)與建設(shè)分析

3.2.1 奧特萊斯主要發(fā)展特點(diǎn)

（1）主要的建設(shè)形式

（2）奧特萊斯經(jīng)營(yíng)方式分析

（3）地理分布特征分析

（4）集團(tuán)壟斷特征分析

3.2.2 奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析

（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析

（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢(shì)分析

3.2.3 主要經(jīng)典項(xiàng)目分析

3.3 歐洲奧特萊斯開(kāi)發(fā)與建設(shè)分析

3.3.1 奧特萊斯主要發(fā)展特點(diǎn)

3.3.2 奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析

（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析

（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢(shì)分析

1）物業(yè)形態(tài)日趨豐富

2）業(yè)態(tài)多元化趨向明顯

3.3.3 主要經(jīng)典項(xiàng)目分析

3.4 日本奧特萊斯開(kāi)發(fā)與建設(shè)分析

3.4.1 奧特萊斯主要發(fā)展特點(diǎn)

3.4.2 奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析

（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析

（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢(shì)分析

3.4.3 主要經(jīng)典項(xiàng)目分析

3.5 韓國(guó)奧特萊斯開(kāi)發(fā)與建設(shè)分析

3.5.1 奧特萊斯主要發(fā)展特點(diǎn)

3.5.2 奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析

（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析

（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢(shì)分析

3.5.3 主要經(jīng)典項(xiàng)目分析

第4章奧特萊斯投資建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析

4.1 奧特萊斯的投融資分析

4.1.1 奧特萊斯的投資風(fēng)險(xiǎn)分析

（1）招商困難，品牌保障有限

（2）貨源不穩(wěn)定，消費(fèi)體驗(yàn)下降

（3）我國(guó)消費(fèi)者消費(fèi)能力有待提高

4.1.2 奧特萊斯的投資規(guī)模分析

（1）消費(fèi)能力不足影響奧萊的投資規(guī)模

（2）經(jīng)濟(jì)圈輻射力影響奧萊的投資規(guī)模

4.1.3 奧特萊斯的盈利模式分析

（1）聯(lián)營(yíng)模式盈利分析

（2）租賃模式盈利分析

（3）自營(yíng)模式盈利分析

（4）托管模式盈利分析

4.2 奧特萊斯投資可行性分析

4.2.1 奧特萊斯的選址條件分析

（1）區(qū)域級(jí)別

（2）人口規(guī)模

（3）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)

（4）環(huán)境資源

（5）交通規(guī)劃

（6）市政配套

4.2.2 奧特萊斯的建設(shè)規(guī)模分析

（1）項(xiàng)目定位

（2）用地規(guī)模

（3）建筑面積

（4）功能分區(qū)

（5）建設(shè)內(nèi)容

（6）投資強(qiáng)度

4.2.3 奧特萊斯的項(xiàng)目效益分析

（1）經(jīng)濟(jì)效益

（2）社會(huì)效益

4.3 奧特萊斯投資規(guī)劃分析

4.3.1 奧特萊斯規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

（1）莊園式奧特萊斯

（2）城堡式奧特萊斯

（3）大賣(mài)場(chǎng)式奧特萊斯

（4）百貨式奧特萊斯

4.3.2 奧特萊斯項(xiàng)目招商分析

（1）奧特萊斯品牌供應(yīng)商分析

（2）奧特萊斯招商策略分析

4.3.3 奧特萊斯產(chǎn)業(yè)配套分析

（1）奧特萊斯物流業(yè)分析

（2）奧特萊斯會(huì)展業(yè)分析

（3）奧特萊斯商業(yè)住宅分析

（4）奧特萊斯餐飲機(jī)構(gòu)分析

4.4 奧特萊斯經(jīng)營(yíng)模式分析

4.4.1 聯(lián)營(yíng)模式分析

4.4.2 租賃模式分析

4.4.3 自營(yíng)模式分析

4.4.4 托管模式分析

4.5 奧特萊斯運(yùn)營(yíng)模式分析

4.5.1 奧特萊斯的經(jīng)營(yíng)管理分析

4.5.2 奧特萊斯的采購(gòu)組織分析

4.5.3 奧特萊斯的商品計(jì)劃分析

4.5.4 奧特萊斯的談判購(gòu)買(mǎi)分析

4.5.5 奧特萊斯的利潤(rùn)評(píng)估分析

4.6 奧特萊斯?fàn)I銷(xiāo)模式分析

4.6.1 營(yíng)銷(xiāo)模式對(duì)奧特萊斯的重要性分析

4.6.2 目前國(guó)內(nèi)奧特萊斯主要的營(yíng)銷(xiāo)模式

4.6.3 國(guó)內(nèi)奧特萊斯?fàn)I銷(xiāo)策略分析與建議

（1）要有鮮明的市場(chǎng)定位

（2）進(jìn)行本土化的創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)

（3）加強(qiáng)現(xiàn)代化的渠道管理

（4）重視優(yōu)質(zhì)的服務(wù)與環(huán)境

（5）如何實(shí)施多樣化的促銷(xiāo)

4.6.4 新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)理念的導(dǎo)入將增加新價(jià)值

（1）奧特萊斯的體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)分析

（2）奧特萊斯的娛樂(lè)營(yíng)銷(xiāo)分析

（3）奧特萊斯的時(shí)尚營(yíng)銷(xiāo)分析

4.7 奧特萊斯投資開(kāi)發(fā)建議

4.7.1 奧特萊斯的選址建議

4.7.2 奧特萊斯的客源建議

4.7.3 奧特萊斯的規(guī)劃建議

4.7.4 奧特萊斯的分區(qū)建議

4.7.5 奧特萊斯的規(guī)模建議

4.7.6 奧特萊斯的經(jīng)營(yíng)建議

4.7.7 奧特萊斯的招商建議

4.7.8 奧特萊斯的貨源建議

4.7.9 奧特萊斯的公關(guān)建議

4.8 奧特萊斯經(jīng)典項(xiàng)目個(gè)案分析

4.8.1 北京燕莎奧特萊斯分析

（1）項(xiàng)目區(qū)位分析

（2）項(xiàng)目規(guī)模分析

（3）項(xiàng)目投資分析

（4）項(xiàng)目定位分析

（5）項(xiàng)目建筑風(fēng)格

4.8.2 上海青浦百聯(lián)奧特萊斯分析

（1）項(xiàng)目區(qū)位分析

（2）項(xiàng)目規(guī)模分析

（3）項(xiàng)目投資分析

（4）項(xiàng)目定位分析

（5）項(xiàng)目建筑風(fēng)格

4.8.3 重慶太平洋西部奧特萊斯分析

（1）項(xiàng)目區(qū)位分析

（2）項(xiàng)目規(guī)模分析

（3）項(xiàng)目投資分析

（4）項(xiàng)目定位分析

（5）項(xiàng)目規(guī)劃布局

4.8.4 香港東薈城名店倉(cāng)分析

（1）項(xiàng)目區(qū)位分析

（2）項(xiàng)目規(guī)模分析

（3）項(xiàng)目投資分析

（4）項(xiàng)目定位分析

（5）項(xiàng)目建筑風(fēng)格

4.8.5 北京賽特奧特萊斯分析

（1）項(xiàng)目區(qū)位分析

（2）項(xiàng)目規(guī)模分析

（3）項(xiàng)目投資分析

（4）項(xiàng)目定位分析

（5）項(xiàng)目建筑風(fēng)格

4.8.6 成都時(shí)代奧特萊斯分析

（1）項(xiàng)目區(qū)位分析

（2）項(xiàng)目規(guī)模分析

（3）項(xiàng)目投資分析

（4）項(xiàng)目定位分析

（5）項(xiàng)目建筑風(fēng)格

4.8.7 上海東方狐貍城奧特萊斯分析

（1）項(xiàng)目區(qū)位分析

（2）項(xiàng)目規(guī)模分析

（3）項(xiàng)目投資分析

（4）項(xiàng)目定位分析

（5）項(xiàng)目建筑風(fēng)格

4.8.8 北京愛(ài)家?jiàn)W特萊斯分析

（1）項(xiàng)目區(qū)位分析

（2）項(xiàng)目規(guī)模分析

（3）項(xiàng)目投資分析

（4）項(xiàng)目定位分析

（5）項(xiàng)目建筑風(fēng)格

4.8.9 上海楓涇環(huán)球奧萊斯購(gòu)物園分析

（1）項(xiàng)目區(qū)位分析

（2）項(xiàng)目規(guī)模分析

（3）項(xiàng)目投資分析

（4）項(xiàng)目定位分析

（5）項(xiàng)目建筑風(fēng)格

第5章線(xiàn)上（Online）奧特萊斯分析

5.1 線(xiàn)上（Online）奧特萊斯發(fā)展概況

5.2 現(xiàn)有線(xiàn)上（Online）奧特萊斯模式

5.2.1 “第五大道網(wǎng)站“經(jīng)營(yíng)分析

5.2.2 “奧特萊斯在線(xiàn)”經(jīng)營(yíng)分析

5.2.3 淘寶網(wǎng)的奧特萊斯模式經(jīng)營(yíng)分析

5.3 線(xiàn)上（Online）奧特萊斯模式分析

5.3.1 線(xiàn)上奧特萊斯的代購(gòu)模式

5.3.2 線(xiàn)上奧特萊斯的代理模式

5.3.3 線(xiàn)上奧特萊斯的自營(yíng)模式

第6章國(guó)內(nèi)奧特萊斯區(qū)域市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析

6.1 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)

6.1.1 地理位置及歷史起源

6.1.2 區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀分析

6.1.3 土地供需現(xiàn)狀分析

6.1.4 商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析

6.1.5 重點(diǎn)省市奧特萊斯分析

（1）北京市奧特萊斯市場(chǎng)調(diào)研與投資可行性分析

（2）天津市奧特萊斯市場(chǎng)調(diào)研與投資可行性分析

（3）青島市奧特萊斯市場(chǎng)調(diào)研與投資可行性分析

6.2 長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)

6.2.1 地理位置及歷史起源

6.2.2 經(jīng)濟(jì)區(qū)域現(xiàn)狀分析

6.2.3 土地供需現(xiàn)狀分析

6.2.4 商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析

6.2.5 重點(diǎn)省市奧特萊斯分析

（1）上海市奧特萊斯市場(chǎng)調(diào)研與投資可行性分析

（2）浙江省奧特萊斯市場(chǎng)調(diào)研與投資可行性分析

（3）江蘇省奧特萊斯市場(chǎng)調(diào)研與投資可行性分析

6.3 珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)

6.3.1 地理位置及歷史起源

6.3.2 經(jīng)濟(jì)區(qū)域現(xiàn)狀分析

6.3.3 土地供需現(xiàn)狀分析

6.3.4 商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析

6.3.5 重點(diǎn)省市奧特萊斯分析

（1）深圳市奧特萊斯市場(chǎng)調(diào)研與投資可行性分析

（2）廣州市奧特萊斯市場(chǎng)調(diào)研與投資可行性分析

6.4 成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)

6.4.1 地理位置及歷史起源

6.4.2 經(jīng)濟(jì)區(qū)域現(xiàn)狀分析

6.4.3 土地供需現(xiàn)狀分析

6.4.4 商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析

6.4.5 成都市奧特萊斯市場(chǎng)調(diào)研與投資可行性分析

（1）成都市奧特萊斯市場(chǎng)政策與規(guī)劃

（2）成都市奧特萊斯市場(chǎng)的需求潛力

（3）成都市奧特萊斯市場(chǎng)的業(yè)態(tài)布局

（4）成都市奧特萊斯市場(chǎng)的位置分布

（5）成都市奧特萊斯市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局

（6）成都市奧特萊斯市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效益

（7）成都市奧特萊斯投資建設(shè)

第7章奧特萊斯開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)標(biāo)桿企業(yè)分析

7.1 國(guó)際奧特萊斯開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析

7.1.1 美國(guó)Tanger奧特萊斯集團(tuán)經(jīng)營(yíng)分析

（1）企業(yè)主要概況

（2）企業(yè)產(chǎn)品業(yè)務(wù)分析

（3）企業(yè)經(jīng)典項(xiàng)目分析

（4）企業(yè)在華投資分析

（5）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向

7.1.2 美國(guó)西蒙地產(chǎn)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)分析

（1）企業(yè)主要概況

（2）企業(yè)產(chǎn)品業(yè)務(wù)分析

（3）企業(yè)經(jīng)典項(xiàng)目分析

（4）企業(yè)在華投資分析

（5）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向

7.1.3 三井不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社經(jīng)營(yíng)分析

（1）企業(yè)主要概況

（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析

（3）企業(yè)產(chǎn)品業(yè)務(wù)分析

（4）企業(yè)項(xiàng)目管控分析

（5）企業(yè)經(jīng)典項(xiàng)目分析

7.2 國(guó)內(nèi)奧特萊斯開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析

7.2.1 奧特萊斯投資運(yùn)營(yíng)商經(jīng)營(yíng)分析

（1）奧特萊斯（中國(guó)）有限公司經(jīng)營(yíng)分析

（2）香港SPACE商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)經(jīng)營(yíng)分析

7.2.2 奧特萊斯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析

（1）北京首創(chuàng)股份有限公司經(jīng)營(yíng)分析

（2）上置集團(tuán)有限公司經(jīng)營(yíng)分析

7.2.3 奧特萊斯零售運(yùn)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析

（1）中國(guó)春天百貨集團(tuán)有限公司經(jīng)營(yíng)分析

（2）北京首商集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營(yíng)分析

（3）上海友誼集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營(yíng)分析

（4）長(zhǎng)春歐亞集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營(yíng)分析

7.2.4 奧特萊斯投資機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)分析

（1）中國(guó)基建投資有限公司經(jīng)營(yíng)分析

（2）杉杉控股有限公司經(jīng)營(yíng)分析

（3）東方基業(yè)投資集團(tuán)經(jīng)營(yíng)分析

第8章奧特萊斯開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)趨勢(shì)與前景（ZY ZS）

8.1 中國(guó)奧特萊斯發(fā)展趨勢(shì)

8.1.1 奧特萊斯綜合化發(fā)展趨勢(shì)

8.1.2 奧特萊斯與其他互補(bǔ)業(yè)態(tài)共同發(fā)展

8.1.3 網(wǎng)購(gòu)對(duì)奧特萊斯的影響越來(lái)越大

8.2 中國(guó)奧特萊斯前景展望

8.2.1 奧特萊斯的本土化展望

（1）經(jīng)營(yíng)主體的選擇

（2）選址與規(guī)模分析

（3）經(jīng)營(yíng)范圍有待進(jìn)一步擴(kuò)大

8.2.2 中國(guó)奧特萊斯前景展望

8.2.3 中國(guó)奧特萊斯發(fā)展建議

圖表目錄

圖表1：奧特萊斯的社會(huì)價(jià)值

圖表2：中國(guó)主要零售業(yè)態(tài)分類(lèi)規(guī)范及其特點(diǎn)

圖表3：奧特萊斯與城市綜合體的主要業(yè)態(tài)組成區(qū)別

圖表4：2020年GDP總量前15名省市及其人均GDP（單位：億元，元/人）

圖表5：2020年人均GDP前15名省市（單位：元/人）

圖表6：中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)奢侈品消費(fèi)意愿

圖表7：中國(guó)奢侈品品牌辨識(shí)平均數(shù)量

圖表8：中國(guó)居民奢侈品消費(fèi)需求比較

圖表9：供貨商困境和顧客需求的矛盾

圖表10：中國(guó)與奧特萊斯生命周期相比較

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