2022-2028年中國辦公寫字樓行業(yè)市場發(fā)展模式及競爭格局預(yù)測報告

第一部分辦公寫字樓行業(yè)的概述

第一章辦公寫字樓相關(guān)概述

第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)介紹

一、商業(yè)地產(chǎn)的定義

二、商業(yè)地產(chǎn)的分類

三、商業(yè)地產(chǎn)目前存在的三種模式

1、只租不售

2、租售結(jié)合

3、精品店的模式

四、商業(yè)地產(chǎn)的主要特征

第二節(jié) 辦公寫字樓概念的闡釋

一、辦公寫字樓的定義

二、辦公寫字樓的特點

三、辦公寫字樓物業(yè)管理的要求

（一）科學(xué)化、制度化、規(guī)范化、高起點

（二）加強(qiáng)治安防范，嚴(yán)格出入制度，建立客戶檔案

（三）加強(qiáng)消防管理服務(wù)，做好防火工作

（四）重視清潔服務(wù)

（五）加強(qiáng)設(shè)備管理和設(shè)施的維修保養(yǎng)工作

（六）設(shè)立服務(wù)中心，完善配套服務(wù)

（七）加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，不斷改進(jìn)工作

四、辦公寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別

第三節(jié) 辦公寫字樓的分類

一、按建筑面積劃分

二、按使用功能劃分

三、按現(xiàn)代化程度劃分

四、按綜合條件劃分

第四節(jié) 辦公寫字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn)

一、頂級物業(yè)（國際辦公寫字樓）

二、高檔物業(yè)（甲級辦公寫字樓）

三、中檔物業(yè)（乙級辦公寫字樓）

四、低檔物業(yè)（丙級辦公寫字樓）

第二章2017-2021年中國辦公寫字樓市場發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析

二、當(dāng)前經(jīng)濟(jì)主要問題

三、未來經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與政策展望

第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的整體概況

一、改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述

二、2021年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展分析

三、2021年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

（一）國房景氣指數(shù)變動情況

（二）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

（三）房地產(chǎn)開發(fā)價格情況

（四）房地產(chǎn)庫存壓力情況

（五）房屋和住宅新開工情況

（六）房地產(chǎn)企業(yè)“銷”“拿”兩旺

第三節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀

一、2021年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展總體狀況

二、2021年商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀分析

三、中國商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的特點

四、CRRC：調(diào)控新政下商業(yè)地產(chǎn)市場走勢分析

五、中國商業(yè)地產(chǎn)的前景與趨勢

第四節(jié) 國家宏觀政策對中國辦公寫字樓市場的影響

第三章2017-2021年中國辦公寫字樓行業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 中國辦公寫字樓行業(yè)的發(fā)展綜述

一、中國辦公寫字樓發(fā)展史及種類回顧

二、生態(tài)健康辦公辦公寫字樓成企業(yè)首選

三、中國辦公寫字樓市場發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢

四、房產(chǎn)商進(jìn)軍辦公寫字樓開發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換分析

五、有形無形兩雙手催熱中國辦公寫字樓經(jīng)濟(jì)

第二節(jié) 2017-2021年中國辦公寫字樓市場的發(fā)展

一、2021年辦公寫字樓市場分析

二、2021年全國辦公寫字樓市場的簡述

三、全國辦公寫字樓市場后市預(yù)測

第三節(jié) 中國辦公寫字樓市場存在的主要問題

一、市場的結(jié)構(gòu)失衡問題

二、租賃管理方面的問題

第四節(jié) 中國辦公寫字樓市場定制化趨勢分析

一、不同行業(yè)的需求表現(xiàn)

二、因企業(yè)規(guī)模大小不同而產(chǎn)生的需求

三、企業(yè)發(fā)展預(yù)期

四、資金實力

第二部分區(qū)域市場分析

第四章北京辦公寫字樓市場

第一節(jié) 北京辦公寫字樓市場發(fā)展的影響因素分析

一、宏觀經(jīng)濟(jì)和政策的影響

二、項目樓盤的影響

三、需求方的影響

第二節(jié) 2021年北京辦公寫字樓市場的發(fā)展

第三節(jié) 2021年北京辦公寫字樓市場的發(fā)展

一、2021年北京辦公寫字樓市場發(fā)展綜述

二、2021年北京辦公寫字樓市場的整體走勢

三、2021年北京辦公寫字樓市場供應(yīng)狀況分析

四、2021年北京辦公寫字樓市場需求狀況分析

五、2021年北京辦公寫字樓市場熱點分析

第四節(jié) 2021年北京辦公寫字樓市場的發(fā)展

第五節(jié) 2021年北京各區(qū)域辦公寫字樓市場分析

一、CBD商圈

二、中關(guān)村商圈

三、金融街商圈

四、東二環(huán)商圈

五、東長安街商圈

六、燕莎商圈

第六節(jié) 北京辦公寫字樓市場主流客戶需求分析

一、北京辦公寫字樓項目主要分布在五大熱點商務(wù)區(qū)

二、CBD商務(wù)區(qū)

三、金融街商務(wù)區(qū)

四、中關(guān)村地區(qū)

第七節(jié) 北京辦公寫字樓市場投資分析

一、宏觀調(diào)控下的北京辦公寫字樓投資分析

二、2021年北京西部中央政務(wù)區(qū)辦公寫字樓投資前景被看好

三、北京CBD辦公寫字樓市場的投資分析

第八節(jié) 北京辦公寫字樓市場的未來發(fā)展趨勢

一、北京辦公寫字樓未來供應(yīng)分析預(yù)測

二、2021年末北京辦公寫字樓市場展望

三、北京辦公寫字樓市場未來中長期依舊看好

四、北京辦公寫字樓市場發(fā)展?jié)u向歐美模式靠攏

第五章上海辦公寫字樓市場

第一節(jié) 上海辦公寫字樓市場的發(fā)展綜述

一、上海辦公寫字樓市場的分布概況

二、上海辦公寫字樓市場的主要需求

三、上海辦公寫字樓市場的交易共性

四、上海辦公寫字樓市場快速發(fā)展的有利因素

第二節(jié) 2021年上海辦公寫字樓市場的發(fā)展分析

第三節(jié) 2021年上海辦公寫字樓市場的發(fā)展

一、2021年上海辦公寫字樓市場的發(fā)展?fàn)顩r

二、2021年上海辦公寫字樓市場的特征分析

三、2021年上海辦公寫字樓銷售情況分析

四、2021年上海辦公寫字樓市場租金走勢分析

第四節(jié) 2021年上海辦公寫字樓市場的發(fā)展

第五節(jié) 上海甲級辦公寫字樓買賣市場分析

一、上海甲級房地產(chǎn)簡述

二、上海甲級辦公寫字樓市場板塊分布

三、上海甲級辦公寫字樓買賣市場現(xiàn)狀

四、2021年上海CBD板塊高端辦公寫字樓市場分析

第六節(jié) 上海辦公寫字樓市場投資分析

一、上海辦公寫字樓市場投資的潛力

二、上海辦公寫字樓市場投資應(yīng)該關(guān)注的問題

第七節(jié) 上海辦公寫字樓市場未來發(fā)展趨勢

一、上海辦公寫字樓市場的發(fā)展前景展望

三、2022-2028年上海辦公寫字樓市場預(yù)測

第六章深圳辦公寫字樓市場

第一節(jié) 深圳辦公寫字樓市場的發(fā)展格局

一、羅湖區(qū)

二、福田區(qū)

三、南山區(qū)

第二節(jié) 2021年深圳辦公寫字樓市場的發(fā)展分析

第三節(jié) 2021年深圳辦公寫字樓市場的發(fā)展

一、2021年深圳辦公寫字樓市場總體狀況

二、2021年深圳辦公寫字樓一級市場分析

三、2021年辦公寫字樓二級市場分析

四、2021年辦公寫字樓三級市場分析

五、2021年及以后深圳辦公寫字樓市場展望

第四節(jié) 2021年深圳辦公寫字樓市場的發(fā)展

第五節(jié) 深圳甲級辦公寫字樓市場的發(fā)展

一、深港加強(qiáng)合作推動深圳甲級辦公寫字樓需求

二、2021年深圳甲級辦公寫字樓市場吸納量創(chuàng)新高

三、2021年深圳甲級辦公寫字樓市場概況

第六節(jié) 深圳寶安中心區(qū)辦公寫字樓市場的發(fā)展分析

一、寶安中心區(qū)市場概況

二、潛在客戶類型及需求

三、未來供應(yīng)及市場發(fā)展趨勢

第七節(jié) 深圳辦公寫字樓市場未來發(fā)展趨勢

一、深圳辦公寫字樓的總體發(fā)展趨勢分析

二、高端辦公寫字樓只租不售成新寵 未來升值空間大

三、深圳辦公寫字樓市場“東進(jìn)西移”的未來發(fā)展趨勢

第七章廣州辦公寫字樓市場

第一節(jié) 廣州辦公寫字樓的發(fā)展現(xiàn)狀

一、廣州辦公寫字樓市場迅猛發(fā)展

二、2021年廣州辦公寫字樓市場發(fā)展分析

三、2021年廣州辦公寫字樓市場發(fā)展分析

四、2021年優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場：物業(yè)積極調(diào)整租戶

第二節(jié) 2021年廣州辦公寫字樓狀況及預(yù)測

一、廣州辦公寫字樓步入井噴期

二、2021年廣州辦公寫字樓市場走勢預(yù)測

第三節(jié) 廣州甲級辦公寫字樓市場的發(fā)展

一、2021年廣州甲級辦公寫字樓市場分析

二、2021年廣州甲級辦公寫字樓市場分析

第四節(jié) 廣州辦公寫字樓投資分析

一、亞運(yùn)杠桿效應(yīng)撬動辦公寫字樓市場

二、廣州辦公寫字樓投資回報率分析

第八章天津辦公寫字樓市場

第一節(jié) 天津辦公寫字樓市場整體現(xiàn)狀分析

第二節(jié) 2021年天津辦公寫字樓市場的發(fā)展分析

第三節(jié) 2017-2021年天津辦公寫字樓市場的發(fā)展

一、2021年天津辦公寫字樓市場概況

二、2021年天津辦公寫字樓市場概況

第四節(jié) 天津辦公寫字樓市場發(fā)展的瓶頸分析

第五節(jié) 天津辦公寫字樓市場投資分析

一、天津辦公寫字樓市場投資前景不可估量

二、天津河西區(qū)辦公寫字樓市場投資潛力大

第九章其他城市辦公寫字樓市場

第一節(jié) 南京

第二節(jié) 青島

第三節(jié) 重慶

第四節(jié) 武漢

第五節(jié) 杭州

第三部分市場營銷與物業(yè)管理

第十章辦公寫字樓市場營銷分析

第一節(jié) 辦公寫字樓需求變化的模型研究

一、行業(yè)景氣程度

二、人數(shù)規(guī)模及組織架構(gòu)

三、對價格租金的接受程度及敏感程度

四、對客戶及下游資源供應(yīng)商的依賴程度

五、員工居住地點與辦公場所的通勤成本

六、形象要求

七、政策影響

第二節(jié) 辦公寫字樓營銷特征分析

一、形象差異化是辦公寫字樓營銷的終點

二、客戶定位應(yīng)遵循四項原則

三、商業(yè)與辦公寫字樓關(guān)系的六項原則

四、價格策略三點考慮

第三節(jié) 辦公寫字樓銷售的一般推廣過程及方法

一、辦公寫字樓銷售的一般階段劃分

二、辦公寫字樓的一般銷售方式

三、辦公寫字樓銷售推廣的一般運(yùn)用

第四節(jié) 辦公寫字樓市場企業(yè)大客戶銷售策略分析

一、注重企業(yè)客戶信息采集及潛在客戶跟蹤

二、強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理

三、強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊的組織與協(xié)調(diào)

四、提升客戶服務(wù)及銷售工具與項目檔次配套

五、實現(xiàn)移動銷售及對營造客戶商圈的支持

第十一章辦公寫字樓物業(yè)管理

第一節(jié) 辦公寫字樓物業(yè)管理相關(guān)概述

一、辦公寫字樓物業(yè)特點

二、辦公寫字樓物業(yè)管理的特征

三、辦公寫字樓物業(yè)管理的內(nèi)容

四、辦公寫字樓物業(yè)管理的要求

第二節(jié) 中國物業(yè)管理發(fā)展的概況

一、中國物業(yè)管理發(fā)展?fàn)顩r綜述

二、中國物業(yè)管理行業(yè)存在問題分析

三、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展策略分析

四、我國物業(yè)管理發(fā)展存在的問題及其發(fā)展方向

第三節(jié) 辦公寫字樓物業(yè)管理成本的精益控制分析

一、辦公寫字樓物業(yè)管理企業(yè)成本構(gòu)成

二、成本臨界點控制

三、能源成本的精益控制

四、人力成本的精益控制

第四節(jié) 辦公寫字樓物業(yè)管理的策略分析

一、辦公寫字樓物業(yè)管理服務(wù)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑

二、辦公寫字樓物業(yè)管理服務(wù)發(fā)展策略

三、辦公寫字樓物業(yè)管理的品牌化戰(zhàn)略

第四部分政策與趨勢預(yù)測

第十二章中國房地產(chǎn)市場政策法規(guī)背景分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策理論分析

一、土地政策對房地產(chǎn)市場的影響

1、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響

2、土地供應(yīng)價格的影響

3、對消費(fèi)者的影響

二、貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響

1、利率對房地產(chǎn)市場的影響分析

2、貨幣供應(yīng)量對房地產(chǎn)市場的影響分析

三、稅收政策對房地產(chǎn)市場的影響

第二節(jié) 2021年以來土地調(diào)控政策分析

一、土地調(diào)控政策的內(nèi)容分析

二、土地調(diào)控政策的建議分析

第三節(jié) 2021年以來貨幣調(diào)控政策分析

一、第一階段的貨幣調(diào)控政策

二、第二階段的貨幣調(diào)控政策

三、第三階段的貨幣調(diào)控政策

第四節(jié) 房地產(chǎn)稅收政策分析

一、2021年以來的主要稅收政策

二、土地稅收對政府財政的貢獻(xiàn)

第五節(jié) 調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響分析

一、房地產(chǎn)政策對供給的影響

二、房地產(chǎn)政策對需求的影響

三、房地產(chǎn)政策對供求平衡的影響

第六節(jié) 境外房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策啟示

一、波蘭的多層次住房保障政策分析

二、美國的差別化稅收政策分析

三、中國香港的公屋政策分析

第十三章2022-2028年中國辦公寫字樓市場前景趨勢預(yù)測

第一節(jié) 2022-2028年中國商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展前景及趨勢

一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場前景展望

二、中國商業(yè)地產(chǎn)將成為房地產(chǎn)業(yè)下一個發(fā)展機(jī)會

三、中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將迎來新一輪發(fā)展黃金期

四、中小城市商業(yè)地產(chǎn)市場前景廣闊

第二節(jié) 2022-2028年辦公寫字樓市場前景展望

一、2021年全球辦公寫字樓市場走勢預(yù)測

二、中國辦公寫字樓市場未來預(yù)測分析

三、2022-2028年中國辦公寫字樓市場展望

四、中國辦公寫字樓細(xì)分化發(fā)展趨勢分析

五、未來辦公寫字樓的三種發(fā)展類型

第五部分行業(yè)重點企業(yè)

第十四章中國辦公寫字樓行業(yè)重點企業(yè)競爭力分析

第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司

一、企業(yè)基本情況

二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析

四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

第二節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司

一、企業(yè)基本情況

二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析

四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

第三節(jié) 金地（集團(tuán)）股份有限公司

一、企業(yè)基本情況

二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析

四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

第四節(jié) 深圳市長城投資控股股份有限公司

一、企業(yè)基本情況

二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析

四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

第五節(jié) 京能置業(yè)股份有限公司

一、企業(yè)基本情況

二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析

四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

第六節(jié) 北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司

一、企業(yè)基本情況

二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析

四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

第七節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

一、企業(yè)基本情況

二、企業(yè)產(chǎn)品線分析

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析

四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

第八節(jié) 金融街控股股份有限公司

一、企業(yè)基本情況

三、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析

四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

第九節(jié) 中房置業(yè)股份有限公司

一、企業(yè)基本情況

二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析

四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

第十節(jié) 大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司

一、企業(yè)基本情況

二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析

四、企業(yè)寫字樓項目分析

第六部分投融資策略

第十五章2022-2028年中國辦公寫字樓行業(yè)投資策略

第一節(jié) 辦公寫字樓市場投資現(xiàn)狀

一、辦公寫字樓投資者的類型及特點

二、2021年中國辦公寫字樓投資市場重新活躍

三、辦公寫字樓投資已成為房地產(chǎn)投資的金礦

第二節(jié) 辦公寫字樓市場投資機(jī)會及前景

一、現(xiàn)階段是辦公寫字樓投資的好時機(jī)

二、投資回報高小戶性辦公寫字樓成新寵

三、中國辦公寫字樓市場投資前景廣闊

四、未來辦公寫字樓仍是外資投資房地產(chǎn)的主要領(lǐng)域

五、商業(yè)地產(chǎn)：估值修復(fù)深入 存在補(bǔ)漲機(jī)會

第三節(jié) 辦公寫字樓市場的投資風(fēng)險及規(guī)避

一、辦公寫字樓投資過程中的風(fēng)險分析

二、辦公寫字樓投資風(fēng)險的產(chǎn)生因素

三、當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下辦公寫字樓市場投資存在風(fēng)險分析

四、辦公寫字樓投資風(fēng)險的防范策略詳述

第四節(jié) 辦公寫字樓市場的投資建議

一、辦公寫字樓投資的訣竅

二、投資辦公寫字樓需注意的問題

三、中小投資者投資辦公寫字樓切忌盲目

四、個人投資辦公寫字樓的八個要點

第十六章2022-2028年房地產(chǎn)及辦公寫字樓行業(yè)融資策略

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況

一、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展概況

二、我國房地產(chǎn)融資方式分析

三、并購貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道

四、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢分析

第二節(jié) 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較

一、資本市場融資方式比較

二、資本市場融資結(jié)構(gòu)分析

三、比較之后得出的結(jié)論分析

第三節(jié) 中國辦公寫字樓市場融資概況

一、中國三線城市商業(yè)地產(chǎn)市場融資現(xiàn)狀分析

二、信托方式成為辦公寫字樓開發(fā)的融資途徑

三、千億保險資金涌入樓市 辦公寫字樓或?qū)⒐戏至?/p>

第四節(jié) 中國房地產(chǎn)融資存在的問題及對策

一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題

二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對策

三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析

四、房地產(chǎn)融資方式的選擇

第五節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對策建議

一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力

二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力

三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力

四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力 (ZY TL)

圖表目錄

圖表 1 2017-2021年中國季度GDP增長率走勢分析圖 單位：%

圖表 2 2017-2021年中國分產(chǎn)業(yè)季度GDP增長率走勢分析圖 單位：%

圖表 3 2017-2021年中國工業(yè)增加值走勢分析圖 單位：%

圖表 4 2017-2021年中國固定資產(chǎn)投資走勢分析圖 單位：%

圖表 5 2017-2021年中國東、中、西部地區(qū)固定資產(chǎn)投資走勢分析圖 單位：%

圖表 6 2017-2021年中國社會消費(fèi)品零售總額走勢分析圖 單位：億元，%

圖表 7 2017-2021年中國社會消費(fèi)品零售總額構(gòu)成走勢分析圖 單位：%

圖表 8 2017-2021年中國CPI、PPI走勢分析圖 單位：%

圖表 9 2017-2021年中國企業(yè)商品價格指數(shù)走勢分析圖（上年同期為100）

圖表 10 2017-2021年中國月度進(jìn)出口走勢分析圖 單位：%

圖表 11 2017-2021年中國貨幣供應(yīng)量走勢分析圖 單位：億元

圖表 12 2017-2021年中國存、貸款量走勢分析圖 單位：億元 %

圖表 13 2017-2021年中國匯儲備總額走勢分析圖 單位：億美元、%

圖表 14 2021年凈吸納量與凈供應(yīng)（平方米）

圖表 15 2021年租金及同比增幅（人民幣元/平方米/月）

圖表 16 2017-2021年北京甲級辦公寫字樓供應(yīng)量、吸納量、空置率對照表

圖表 17 2017-2021年甲級辦公寫字樓供應(yīng)量、吸納量、空置率對照表

圖表 18 需求區(qū)域分析

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