《天津市非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的指導(dǎo)意見（試行）》：“非改租”可享民水民電+資金補(bǔ)貼

    為加快發(fā)展保障性租賃住房，更好解決新市民、青年人等群體的住房困難問題，按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》等有關(guān)規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局制定了《天津市非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的指導(dǎo)意見（試行）》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》），日前正式印發(fā)實(shí)施。為調(diào)動各方改建保障性租賃住房的積極性，我市實(shí)施財(cái)政補(bǔ)助、貼息、民用水電氣熱價(jià)格、稅收等多項(xiàng)優(yōu)惠，改建保障性租賃住房可申請財(cái)政補(bǔ)貼，獎補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)為建安成本、工程建設(shè)其他費(fèi)、裝修裝飾費(fèi)總和的30%，且最高不超過600元/平方米。

    為調(diào)動各方改建保障性租賃住房的積極性，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，根據(jù)我市相關(guān)支持政策，改建保障性租賃住房可申請財(cái)政補(bǔ)貼。此外，辦理商業(yè)銀行貸款用于改建保障性租賃住房項(xiàng)目的，可申請貼息獎補(bǔ)，獎補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)為相應(yīng)貸款當(dāng)年實(shí)際發(fā)生利息的30%，且貼息利率最高不超過2個(gè)百分點(diǎn)。對認(rèn)定的重點(diǎn)項(xiàng)目，還可享受最高不超過10元/月·平方米的運(yùn)營獎補(bǔ)。

    《指導(dǎo)意見》從稅收、水電氣熱價(jià)格優(yōu)惠等方面提出了保障性租賃住房支持政策。

    在稅收支持政策方面，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅；住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用上述簡易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

    在水電氣熱價(jià)格優(yōu)惠政策方面，供水、供電、供氣、供熱部門對取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的項(xiàng)目，在項(xiàng)目運(yùn)營期內(nèi)水電氣熱收費(fèi)價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

    市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2021年我市已先后出臺了財(cái)政、稅收、金融、非居住房屋改建等系列政策，形成了對發(fā)展保障性租賃住房的多維度政策支持體系，帶動了住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等市場主體參與保障性租賃住房建設(shè)的積極性，有利于實(shí)現(xiàn)“居民可負(fù)擔(dān)、企業(yè)可持續(xù)”的住房租賃健康發(fā)展模式。近期，我市正在組織編制“十四五”保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃，將按照職住平衡、產(chǎn)城人融合、人地房聯(lián)動的要求，科學(xué)確定全市保障性租賃住房建設(shè)年度建設(shè)計(jì)劃、空間布局和政策措施，堅(jiān)持以盤活存量房屋和土地為主，指導(dǎo)全市保障性租賃住房有序建設(shè)和供應(yīng)，進(jìn)一步完善我市住房市場體系和住房保障體系，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓人民群眾住有所居。 

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