研判2024！中國重慶房地產(chǎn)行業(yè)施工、竣工及銷售情況分析：政策放寬激活市場銷量，房企以價換量策略成效顯著[圖]

內(nèi)容概況：2024年前三季度，重慶市房地產(chǎn)施工面積為1.69億平方米，同比下降16.21%。同期，重慶市房地產(chǎn)新開工面積為0.12億平方米，同比下降27.69%。該兩數(shù)據(jù)表明市場房企開工積極性仍不高。同期，重慶市房地產(chǎn)竣工面積為0.11億平方米，同比下降50.91%。近兩年隨著保交樓政策持續(xù)推進，帶動重慶市2023年竣工面積同比增速回正，但開發(fā)商仍面臨資金壓力，部分項目因資金鏈斷裂而停工或延期竣工影響2024年數(shù)據(jù)。整體來看，政府旨在多維度盤活存量資產(chǎn)，減少庫存壓力，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：重慶房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀、重慶房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、重慶房地產(chǎn)施工情況

一、行業(yè)政策

重慶市房地產(chǎn)行業(yè)政策在2024年進行了一系列的調(diào)整和優(yōu)化，旨在促進房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)和健康發(fā)展。2024年8月底，重慶市住房城鄉(xiāng)建委出臺了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知》（以下簡稱《通知》），共5條，包括調(diào)整新購住房再交易管理、優(yōu)化住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)、支持住房“以舊換新”、加快存量商品房去化和加大住房租賃市場發(fā)展力度。在此之前，重慶已兩次調(diào)整新購住房的再交易管理政策，隨著新政實施，重慶取消了新購住房“兩年限售”政策。與此同時，央行和國家金融監(jiān)督管理總局印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。此項政策自2024年9月30日起執(zhí)行。此次政策“組合拳”顯示了各方促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的決心。

二、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

重慶房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游為土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、建筑施工和材料供應(yīng)等。土地獲取是房地產(chǎn)開發(fā)的起點，開發(fā)商通過招拍掛、舊城改造、城中村改造等方式獲取土地。規(guī)劃設(shè)計包括項目定位、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等。建筑施工包括基礎(chǔ)施工、主體施工、裝修施工等。材料供應(yīng)包括鋼筋、水泥、木材等。產(chǎn)業(yè)鏈中游主要指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。產(chǎn)業(yè)鏈下游為包括房地產(chǎn)銷售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)等。

相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《中國重慶房地產(chǎn)行業(yè)市場運行狀況及投資潛力研究報告》

三、行業(yè)現(xiàn)狀

2024年前三季度，重慶市房地產(chǎn)施工面積為1.69億平方米，同比下降16.21%。同期，重慶市房地產(chǎn)新開工面積為0.12億平方米，同比下降27.69%。該兩數(shù)據(jù)表明市場房企開工積極性仍不高。同期，重慶市房地產(chǎn)竣工面積為0.11億平方米，同比下降50.91%。近兩年隨著保交樓政策持續(xù)推進，帶動重慶市2023年竣工面積同比增速回正，但開發(fā)商仍面臨資金壓力，部分項目因資金鏈斷裂而停工或延期竣工影響2024年數(shù)據(jù)。整體來看，政府旨在多維度盤活存量資產(chǎn)，減少庫存壓力，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

2024年重慶市GDP穩(wěn)步增長，顯示出經(jīng)濟的韌性，但社零總額增速減緩。固定資產(chǎn)投資維穩(wěn)，消費市場增速放緩，經(jīng)濟持續(xù)調(diào)整逐步恢復(fù)。房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松，以激發(fā)市場活力，多個區(qū)域推出人才租房補助、安家補貼等，刺激區(qū)域樓市銷量。2024年前三季度，重慶市商品房銷售面積達1092.48萬平方米，同比增長12.17%，重慶市在2024年實施了一系列房地產(chǎn)支持政策，包括降低首付比例、提供購房補貼等，這些政策有效刺激市場需求，促進了房屋銷售。同期，重慶市商品房銷售額為1616.59億元，同比下降18.99%。在面對需求不足的情況下，開發(fā)商通過降價促銷等措施來吸引購房者，以價換量，將存貨轉(zhuǎn)為現(xiàn)金流，有效避免企業(yè)資金流問題。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，重慶市新建商品房銷售價格指數(shù)從2024年第二季度開始跌破100，截至2024年第三季度末，144平米以上、90-144平米、90平米及以下的新建商品房銷售價格指數(shù)跌至93-94附近。企業(yè)以價換量仍在進行，再搭配首付比例的下降、購房補貼等政策，可有效刺激市場需求，促進房屋銷售，部分緩解房企壓力。

隨著近幾年重慶市二手房掛牌量的不斷增多，而需求量未緊跟的情況下，其市場價格一路下滑。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，重慶市二手房銷售價格指數(shù)從2021年第四季度開始一路高歌下滑。截至2024年9月底，144平米以上、90-144平米、90平米及以下的二手房價銷售價格指數(shù)均處于90-91.5附近。

四、行業(yè)發(fā)展趨勢

1、政策引導(dǎo)與市場需求并重

未來，重慶市的房地產(chǎn)行業(yè)將更加注重政策引導(dǎo)與市場需求的雙重作用。政府將繼續(xù)出臺一系列宏觀調(diào)控政策，旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，防止房價過快上漲或下跌。同時，隨著居民生活水平的提高，購房者對住房品質(zhì)和居住環(huán)境的要求也越來越高，這將推動房地產(chǎn)市場向更加健康、可持續(xù)的方向發(fā)展。在政策的引導(dǎo)下，開發(fā)商將更加注重產(chǎn)品的品質(zhì)和差異化，以滿足不同購房者的需求。此外，政府還將加大對保障性住房的投入，以緩解中低收入家庭的住房壓力，促進社會的和諧穩(wěn)定。

2、存量房市場與新房市場并重

在未來，重慶市的房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出存量房市場與新房市場并重的趨勢。隨著城市化進程的加速和人口老齡化的加劇，一些老舊、破舊的房屋將逐漸被淘汰，而存量房的改造和升級將成為市場的重要方向。同時，新房市場也將繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展，開發(fā)商將更加注重產(chǎn)品的創(chuàng)新和品質(zhì)的提升，以滿足購房者對高品質(zhì)住房的需求。在存量房市場和新房市場的共同推動下，重慶市的房地產(chǎn)市場將更加多元化和豐富。

3、綠色建筑與智能化發(fā)展

未來，重慶市的房地產(chǎn)行業(yè)將更加注重綠色建筑和智能化的發(fā)展。綠色建筑將成為市場的主流趨勢，開發(fā)商將更加注重環(huán)保、節(jié)能和可持續(xù)性的理念，以減少對環(huán)境的影響。同時，智能化的發(fā)展也將成為市場的重要方向，包括智能家居、智能安防等方面的應(yīng)用將越來越廣泛。這將提高房屋的舒適度和便捷性，提升購房者的居住體驗。在綠色建筑和智能化發(fā)展的推動下，重慶市的房地產(chǎn)行業(yè)將迎來更加廣闊的發(fā)展前景。

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（yhcgw.cn）發(fā)布的《中國重慶房地產(chǎn)行業(yè)市場運行狀況及投資潛力研究報告》。智研咨詢是中國領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報告、商業(yè)計劃書、可行性研究報告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業(yè)動態(tài)。