研判2025！南寧房地產行業(yè)市場政策、產業(yè)鏈、發(fā)展現狀、競爭格局及發(fā)展趨勢分析：頭部房企優(yōu)勢明顯[圖]

內容概要：在“房住不炒”政策引導下，我國房地產行業(yè)進入轉型升級階段，南寧房地產市場與全國市場基本一致，據南寧統(tǒng)計局數據顯示，2023年南寧房地產開發(fā)投資額共計完成496.05億元，同比減少33.31%，其中，住宅占73.3%，辦公樓占3.7%，商業(yè)營業(yè)用房占6.2%。

相關企業(yè)：廣西北投產城投資集團有限公司、廣西榮和企業(yè)集團有限責任公司、南寧軌道地產集團有限責任公司、華潤置地（南寧）有限公司、廣西交投房地產營銷有限公司、南寧中海宏洋房地產有限公司、廣西保利置業(yè)集團有限公司、廣西凱譽匯投資有限公司、南寧威寧房地產開發(fā)集團有限公司、廣西萬科企業(yè)管理有限公司、廣西洋浦地產集團有限公司、南寧大西洋置業(yè)有限公司、廣西恒大企業(yè)集團有限公司

關鍵詞：南寧房地產市場政策、南寧房地產產業(yè)鏈、南寧房地產開發(fā)投資額、南寧房地產競爭格局、南寧房地產發(fā)展趨勢

一、概述

房地產是房產和地產的統(tǒng)稱，房地產由于其位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產。南寧房地產是指在南寧地區(qū)范圍內的土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。根據《國民經濟行業(yè)分類》（GB_T4754-2017），房地產業(yè)可以分為房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產業(yè)，而南寧房地產行業(yè)分類與全國房地產業(yè)分類基本一致。

二、市場政策

近年來，廣西高度重視房地產行業(yè)發(fā)展，相繼發(fā)布一系列政策支持、鼓勵、規(guī)范和引導行業(yè)發(fā)展，為南寧房地產行業(yè)發(fā)展提供了良好的政策環(huán)境，如：2024年12月，廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳發(fā)布廣西推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作措施，指出：推動我區(qū)房地產市場止跌回穩(wěn)，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加快構建房地產發(fā)展新模式。2025年1月，廣西壯族自治區(qū)人民政府發(fā)布關于2025年自治區(qū)《政府工作報告》重點工作部門分工的意見，指出：持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，推動商品房去庫存。

三、產業(yè)鏈

南寧房地產行業(yè)上游主要包括土地供應、建筑設計、建筑材料、建筑工程機械、金融服務等行業(yè)；行業(yè)中游為房地產開發(fā)、施工、銷售等環(huán)節(jié)；行業(yè)下游為裝修裝飾、物業(yè)管理、房地產中介等，其中，物業(yè)服務為南寧房地產最重要的配套市場，物業(yè)為業(yè)主提供小區(qū)的物業(yè)管理服務，包括安保、保潔、綠化、設施維護等，而房地產中介為買賣雙方提供房產交易信息、促成交易，并提供相關咨詢和服務，南寧有眾多房產中介機構，在房產交易中發(fā)揮著重要作用。

相關報告：智研咨詢發(fā)布的《南寧房地產行業(yè)競爭戰(zhàn)略分析及市場需求預測報告》

四、發(fā)展現狀

在“房住不炒”政策引導下，我國房地產行業(yè)進入轉型升級階段，南寧房地產市場與全國市場基本一致，據南寧統(tǒng)計局數據顯示，2023年南寧房地產開發(fā)投資額共計完成496.05億元，同比減少33.31%，其中，住宅占73.3%，辦公樓占3.7%，商業(yè)營業(yè)用房占6.2%。

與此同時，商品房銷售面積也呈現明顯下滑趨勢，據南寧統(tǒng)計局數據顯示，2023年南寧商品房銷售面積共計完成952.6萬平方米，同比減少28.09%，2024年，南寧推出降低首付比例、取消商業(yè)貸款利率下限、認房不認貸等一系列房地產調控新政，降低購房門檻和成本，刺激了市場需求，尤其是剛需和改善型換房群體的需求，為南寧房地產市場注入新的活力。

五、競爭格局

1、整體格局

經過多年發(fā)展，南寧房地產行業(yè)集中度明顯提升，在2025年1季度房企權益金額前20強各梯隊中，前三強房企權益金額合計成交18.88億元，市場份額占比約22%，前二十強房企合計成交53.29億元，消化了約62%市場份額，頭部房企優(yōu)勢明顯。

2、行業(yè)內代表企業(yè)分析

（1）廣西北投產城投資集團有限公司

廣西北投產城投資集團有限公司成立于2009年，是中國500強企業(yè)廣西北部灣投資集團有限公司的全資子公司。2019年以前，北投產城集團以單純的房地產開發(fā)+物業(yè)服務為主，近年來，公司積極布局裝飾裝修、營銷策劃、園林設計施工、混凝土生產銷售、建筑工程等業(yè)務領域，全產業(yè)鏈條逐步搭建完成。

目前，北投產城集團開發(fā)的在建項目有：南寧市的北投上境、北投云朗、北投印象、北投隱山、北投領上、北投溪境、北投時代、北投東境、北投荷院、北投逸境、吉祥·鳳景灣、五象智慧健康城，欽州市的北投鳳景灣、北投湖畔公園里，防城港市的防城港·鳳景灣、北投觀江博園，北海市的觀海一品、北投觀海灣、北投觀海上城，賀州市的北投紫云鳳景灣等項目。所開發(fā)的產品形成了鳳景系、觀海系、觀江系、荷風系等“派系”，涵蓋公寓、高層、洋房、合院、排屋、低層聯排、院墅，“好房子·北投造”的品牌形象逐漸深入人心。

（2）廣西榮和企業(yè)集團有限責任公司

廣西榮和集團，始創(chuàng)于1992年，以南寧為基地，深耕廣西，開疆中國，32年不懈奮進，已發(fā)展成為以房地產開發(fā)為主，業(yè)務涵蓋酒店、物業(yè)管理、金融、文化傳播等四大板塊的多產業(yè)地產集團，多年穩(wěn)居廣西本土房地產第一品牌，并擁有國家房地產開發(fā)企業(yè)一級資質、國家物業(yè)管理企業(yè)一級資質，榮和專注高端產品研發(fā),打造系住宅、豪宅系住宅、品質系住宅、旅游系、商業(yè)系、商務寫字樓系六大產品系，為城市精英筑就高端圈層生活。

六、發(fā)展趨勢

未來，南京地方政府將繼續(xù)支持合理住房需求，刺激剛需和改善型需求釋放，助力房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，同時，制定“好房子”地方建設標準和評價體系，對超低能耗、適老化、智能化等項目給予政策支持，引導房地產向綠色、科技、智能化方向發(fā)展，此外，南寧養(yǎng)老地產、旅游地產等新興領域，隨著南寧城市形象和生態(tài)環(huán)境提升，以及人口老齡化加劇，市場潛力巨大。

以上數據及信息可參考智研咨詢（yhcgw.cn）發(fā)布的《南寧房地產行業(yè)競爭戰(zhàn)略分析及市場需求預測報告》。智研咨詢是中國領先產業(yè)咨詢機構，提供深度產業(yè)研究報告、商業(yè)計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業(yè)咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業(yè)動態(tài)。