1、深圳市經(jīng)濟發(fā)展及常住人口的增長,帶來房屋需求
2010年深圳市地區(qū)生產(chǎn)總值為9581.5億元,到2019年深圳市地區(qū)生產(chǎn)總值增長到26927.09億元。
2010-2019年深圳市地區(qū)生產(chǎn)總值走勢圖
資料來源:國家統(tǒng)計局、深圳市統(tǒng)計局、智研咨詢整理
2019年年末深圳市常住人口1343.88萬人。其中常住戶籍人口494.78萬人,增長8.8%,占常住人口比重36.8%;常住非戶籍人口849.10萬人,增長0.1%,占比重63.2%。
資料來源:國家統(tǒng)計局、深圳市統(tǒng)計局、智研咨詢整理
2、深圳市房地產(chǎn)銷售情況
根據(jù)智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國深圳市房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)研及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》顯示:深圳市常住人口的迅速提升帶來房屋需求,尤其是住宅需求的持續(xù)增長,深圳市房地產(chǎn)銷售面積與銷售額呈增長態(tài)勢。
2019年深圳市商品房銷售面積826.62萬平方米,比上年增長14.49%;其中住宅商品房銷售面積為658.48億元,增長14.92%。
2010-2019年深圳市房地產(chǎn)銷售面積規(guī)模情況
資料來源:國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理
近年來,深圳市深圳商品房銷售價格持續(xù)上漲。2018年深圳商品房銷售均價為54131元/平方米,住宅商品房銷售均價為55441元/平方米。
2010-2019年深圳市商品房銷售均價走勢
資料來源:國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理
3、深圳市房地產(chǎn)投資情況分析
2010年之后,深圳市的房地產(chǎn)開發(fā)投資額迅速增長。2010年僅為458.47億元,2018年深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資額為2640.71億元,2019年深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資增長15.9%,達到3060.58億元。
2010-2019年深圳房地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模
資料來源:國家統(tǒng)計局、深圳市統(tǒng)計局、智研咨詢整理
4、深圳市土地供應(yīng)成交情況
2019年深圳市出讓土地76宗,土地出讓面積為263.14萬平方米,出讓土地均價為26942萬/平方米。
2007-2019年深圳市土地供應(yīng)情況
資料來源:國家信息中心、智研咨詢整理
2019年深圳市土地成交66宗。土地成交面積達227.22萬平方米,為2012年以來最高值。
2007-2019年深圳市土地成交情況
資料來源:國家信息中心、智研咨詢整理
深圳市土地成交價格呈波動態(tài)勢。2019年成交土地均價為31272元/㎡,土地成交價款為710.55億元。
年份 | 成交價款:億元 | 成交地面均價:元/平方米 |
2007年 | 63.7 | 5974 |
2008年 | 132.33 | 4546 |
2009年 | 101.97 | 4328 |
2010年 | 132.35 | 3913 |
2011年 | 196.49 | 6864 |
2012年 | 118.75 | 7324 |
2013年 | 486.82 | 27783 |
2015年 | 376.03 | 29095 |
2016年 | 1018.87 | 45456 |
2017年 | 761.43 | 63820 |
2018年 | 451.84 | 30895 |
2019年 | 710.55 | 31272 |
資料來源:國家信息中心、智研咨詢整理
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