2021年中國REITs相關(guān)政策：國家及相關(guān)部門不斷推出REITs發(fā)展的政策或?qū)嵤┐胧苿?dòng)地方基礎(chǔ)設(shè)施REITs健康持續(xù)發(fā)展[圖]

1、基本定義

房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)是房地產(chǎn)證券化的重要手段。房地產(chǎn)證券化就是把流動(dòng)性較低的、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資，直接轉(zhuǎn)化為資本市場(chǎng)上的證券資產(chǎn)的金融交易過程。房地產(chǎn)證券化包括房地產(chǎn)項(xiàng)目融資證券化和房地產(chǎn)抵押貸款證券化兩種基本形式。

REITs的特點(diǎn)

資料來源：智研咨詢整理

2、發(fā)展歷程

我國REITs的發(fā)展四個(gè)階段，2005年-2014年為起步階段，這一階段開始提出REITs概念，并推動(dòng)試點(diǎn)。2008-2009年，國務(wù)院、央行、證監(jiān)會(huì)發(fā)文推動(dòng)房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。2014年-2019年，隨著首單類REITs產(chǎn)品發(fā)行，中國市場(chǎng)進(jìn)入類REITs發(fā)展階段。自2020年起，中國公募REITs市場(chǎng)加速建設(shè)并實(shí)質(zhì)推進(jìn)。

REITs的發(fā)展歷程

資料來源：智研咨詢整理

3、國家及相關(guān)部門REITs的相關(guān)政策

人們可以消費(fèi)房地產(chǎn)，也可以投資房地產(chǎn)，并且投資房地產(chǎn)能夠產(chǎn)生可觀的經(jīng)濟(jì)收益。這一特性使社會(huì)資金投資的一大重要領(lǐng)域就是房地產(chǎn)。發(fā)達(dá)國家通過較為成熟的證券市場(chǎng)逐步發(fā)展成了房地產(chǎn)投資信托(RealEstateInvestmentTrusts，REIlTs)，并不斷完善。

在中國，REITs的試點(diǎn)運(yùn)作已經(jīng)開始，2008年開始逐步擴(kuò)大的保障性住房建設(shè)中，資金的需求問題逐步凸顯，需要完成如此巨大的財(cái)政投入，地方政府畢竟能力有限，通過REITs方式引入社會(huì)資本參與保障房的建設(shè)也是地方政府和中央政府的共同想法。REITs在這種背景下漸漸開始了中國化試點(diǎn)。中國REITs試點(diǎn)的推動(dòng)將進(jìn)一步支持綠色基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和發(fā)展。

隨著國內(nèi)對(duì)REITs的需求越發(fā)迫切，建立相關(guān)的房地產(chǎn)信托制度也越發(fā)現(xiàn)實(shí)。國家出臺(tái)了一系列政策對(duì)REITs行進(jìn)行大力扶持，針對(duì)REITs行發(fā)的政策規(guī)劃不斷出爐，為行業(yè)持續(xù)發(fā)展提供了良好的政策環(huán)境。

國家及相關(guān)部門REITs的相關(guān)政策（一）

資料來源：智研咨詢整理

國家及相關(guān)部門REITs的相關(guān)政策（二）

資料來源：智研咨詢整理

相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2022-2028年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)供需態(tài)勢(shì)分析及投資機(jī)會(huì)分析報(bào)告》

4、中央、地方部分相關(guān)政策

中央、地方政府出臺(tái)的部分政策文件、省市區(qū)域的遠(yuǎn)景規(guī)劃也將REITs列為重要內(nèi)容之一，推動(dòng)REITs在重點(diǎn)省份、城市與行業(yè)的應(yīng)用和推廣。部分核心一、二線城市如北京、上海、成都、蘇州也相繼推出促進(jìn)本市及所在區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展的政策或?qū)嵤┐胧?，?gòu)建本市基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展工作體系，推動(dòng)地方基礎(chǔ)設(shè)施REITs健康持續(xù)發(fā)展。

中央、地方部分相關(guān)政策（一）

資料來源：智研咨詢整理

中央、地方部分相關(guān)政策（二）

資料來源：智研咨詢整理

5、部分主要城市REITs稅收支持政策

REITs各個(gè)環(huán)節(jié)的交易都可能涉及到稅收問題。我國部分城市發(fā)布的REITs推動(dòng)政策或?qū)嵤┐胧┮呀?jīng)開始關(guān)注REITs稅收問題，并出臺(tái)了針對(duì)性地稅收支持政策助力REITs發(fā)行與持有。如北京、上海、成都等城市。

中國部分主要城市REITs稅收支持政策

資料來源：智研咨詢整理

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（yhcgw.cn）發(fā)布的《2021-2027年中國REITS行業(yè)市場(chǎng)深度分析及投資前景展望報(bào)告》。智研咨詢是中國領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書、可行性研究報(bào)告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號(hào)，每天及時(shí)掌握更多行業(yè)動(dòng)態(tài)。