2021年中國二手房市場發(fā)展現(xiàn)狀及市場發(fā)展趨勢分析[圖]

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

各地二手房指導(dǎo)價政策

資料來源：智研咨詢整理

相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《2022-2028年中國二手房行業(yè)市場發(fā)展調(diào)研及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》

一、二手房市場發(fā)展現(xiàn)狀

截止至2021年11月，深圳網(wǎng)簽二手房套數(shù)4.07萬套，同比下滑57.28%；上海網(wǎng)簽二手房套數(shù)27.18萬套，同比下滑7.66%；廣州網(wǎng)簽二手房套數(shù)10.86萬套，同比下滑1.23%；北京網(wǎng)簽二手房套數(shù)19.1萬套，同比增長14.7%，成為一線城市中唯一一個網(wǎng)簽量明顯上漲的城市。

2021年全國一線城市二手房網(wǎng)簽套數(shù)及同比

資料來源：58安居客房產(chǎn)研究院、智研咨詢整理

2021年12月，全國二手房成交周期為57天，已連續(xù)9個月環(huán)比上漲，創(chuàng)下去年5月份以來新高，但近三個月保持在5%上下，相較前期有一定幅度的收窄。

2020-2021年全國二手房平均成交周期

資料來源：58安居客房產(chǎn)研究院、智研咨詢整理

從各區(qū)域看，2021年平均成交周期最短的依舊是華南地區(qū)，為37.39天，同比上漲1%；而成交周期向來最長的中西部為51.44天，同比上漲4%；華東地區(qū)成交周期45.1天，同比上漲4%；華北東北地區(qū)成交周期為44.84天，成為唯一一個成交周期同比下滑的區(qū)域。

2021年全國各地區(qū)二手房平均成交周期

資料來源：58安居客房產(chǎn)研究院、智研咨詢整理

2021年，華北東北地區(qū)價格出現(xiàn)明顯波動下滑態(tài)勢，掛牌均價為14370元/平米，同比下滑1.75%；華東地區(qū)掛牌均價為18802元/平米，同比增幅6.31%；華南地區(qū)掛牌均價為23122元/平米，同比增幅7.2%；中西部地區(qū)掛牌均價為10989元/平米，同比增幅3.28%。

2021年全國各地區(qū)二手房掛牌均價對比

資料來源：58安居客房產(chǎn)研究院、智研咨詢整理

二、二手房市場發(fā)展趨勢

2021年是二手房市場迎來大變革的一年，二手房價格參考制度成為全新的調(diào)控工具對市場交易和預(yù)期都產(chǎn)生巨大影響。尤其是將該指導(dǎo)價作為銀行放貸標(biāo)準(zhǔn)的城市，對市場的降溫力度更為明顯。

我國二手房市場發(fā)展趨勢

資料來源：智研咨詢整理

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（yhcgw.cn）發(fā)布的《2022-2028年中國二手房行業(yè)市場發(fā)展調(diào)研及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》。智研咨詢是中國領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報告、商業(yè)計劃書、可行性研究報告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業(yè)動態(tài)。