假如房價下跌一半，會對生活帶來怎樣的影響？若房價出現(xiàn)大幅下跌，帶來的影響和傷害比上漲更為可怕【圖】

    假如房價下跌一半，會對生活帶來怎樣的影響？

    希望房價會出現(xiàn)一些下跌，以平復(fù)廣大居民對房價上漲恐懼的心理。但決不能讓房價出現(xiàn)大幅下跌。否則，帶來的影響和傷害比上漲更為可怕。

    據(jù)《經(jīng)濟參考》報道，2月28日，北京密云區(qū)、門頭溝區(qū)兩宗土地入市交易。其中，密云地塊因為無人報價出現(xiàn)流標現(xiàn)象。門頭溝地塊也僅有一次報價，最終底價成交。業(yè)內(nèi)人士認為，由于房地產(chǎn)市場持續(xù)從緊的調(diào)控政策，企業(yè)普遍面臨資金壓力，以往高價搶地的現(xiàn)象正在迅速減少。

    而國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，1月份，初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續(xù)16個月回落，本月比上月回落0.5個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點；三線城市同比漲幅分別回落0.4和0.3個百分點。

    高價拿地減少了，房價也跌了，于是，有關(guān)房價會不會繼續(xù)下跌的話題，再次引起了各方的廣泛關(guān)注。甚至有人在問，假如房價下跌一半，會對生活帶來怎樣的影響呢？

    房價出現(xiàn)較大幅度下跌，可能是多數(shù)人的愿望。有關(guān)房價下跌一半的話題，在近年來的房價討論和議論中，也曾反復(fù)出現(xiàn)過。一些業(yè)內(nèi)人士地分析和探討，假如房價下跌一半，到底會帶來什么，會引發(fā)風(fēng)險嗎？這里，筆者也就這個問題做一些分析與探討。主要從三個方面來看：

    首先，從宏觀方面來看，如果房價下跌一半，就有可能出現(xiàn)比較嚴重的風(fēng)險。風(fēng)險主要來自于兩大方面：

    一是銀行。要知道，僅上市房地產(chǎn)企業(yè)的負債，就達5、6萬億，且很多是通過房產(chǎn)抵押獲得的。一旦房價下跌一半，就意味著這些抵押在銀行的房產(chǎn)價值就會縮水一半，形成抵押物嚴重不足的現(xiàn)象。不僅如此，這些房企還利用股權(quán)反動勢力的方式獲得大量貸款，房價大跌，利潤大降，股價也會大跌。自然，股權(quán)反動勢力也就會出現(xiàn)風(fēng)險了。一旦發(fā)生金融風(fēng)險，就會很快傳導(dǎo)到經(jīng)濟方面，出現(xiàn)經(jīng)濟危機。最終的結(jié)果，就是影響就業(yè)、影響居民生活；

    二是地方政府。地方融資平臺多數(shù)是依靠土地抵押獲得的各類融資，如果房價下跌一半，隨之帶來的就是地價也會大幅下跌。那么，抵押物就會大減，銀行就會要求融資平臺補充抵押物。否則，就會收貸，給融資平臺帶來風(fēng)險。加上地方經(jīng)濟貢獻的1/3來自于房地產(chǎn)。如果房價大幅下跌，對經(jīng)濟的影響也是非常嚴重的，也會影響就業(yè)和居民收入增長。如此，房價下跌過多對生活的影響也是非常嚴重的。即便要讓房價降下來，也必須經(jīng)過很長時間的慢慢下降，而不是一下子降下來。

    其二，從中觀方面看，房價如果下跌一半，會造成全社會居民財產(chǎn)性收入的大幅縮水。要知道，目前居民的財產(chǎn)性收入很大部分來自于房產(chǎn)，居民的收入也大多轉(zhuǎn)向了房產(chǎn)。也就是說，衡量居民財產(chǎn)性收入的主要標準，變成了房產(chǎn)。一旦房價出現(xiàn)大幅下跌，就意味著居民的財產(chǎn)性收入大幅縮水，導(dǎo)致居民的收入出現(xiàn)實質(zhì)性貶值。顯然，也是不太合適的，是不符合經(jīng)濟社會發(fā)展要求的，是必須保持房價相對穩(wěn)定的。需要做的最重要的工作，就是不要讓房價再度快速上漲，而應(yīng)當與居民收入實際增長水平和購買能力相匹配。

    其三，從微觀方面來看，如果房產(chǎn)只是用來居住，而不是投資或炒作，那么，房價下跌與否，對居民的生活不會產(chǎn)生直接影響，且對于新購房者能夠帶來一些實惠。只是這種實惠必須建立在已經(jīng)購房者財產(chǎn)貶值的基礎(chǔ)上，就容易引發(fā)社會矛盾。毫無疑問，解決房價問題、房地產(chǎn)問題，不能割斷歷史，不能犧牲已購房者的利益為代價，而應(yīng)當保持平穩(wěn)、保持政策的延續(xù)性，堅持“房子是用來住的”目標。只有這樣，房價才能趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場才能健康。房價大幅下跌，不是房地產(chǎn)市場調(diào)控希望看到的結(jié)果，也不是經(jīng)濟發(fā)展應(yīng)當出現(xiàn)的現(xiàn)象。

    所以，我們希望房價會出現(xiàn)一些下跌，以平復(fù)廣大居民對房價上漲恐懼的心理。但決不能讓房價出現(xiàn)大幅下跌。否則，帶來的影響和傷害比上漲更為可怕。