2018年房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)名單出爐!恒大超碧桂園位居榜首!【圖】

    時(shí)勢(shì)造英雄。2003年至今，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)和快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程的帶動(dòng)下，中國(guó)房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)化發(fā)展引擎度過(guò)了十五年的黃金時(shí)代。15年的風(fēng)云際會(huì)、大浪淘沙，中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)作為最活躍、最有力度的推動(dòng)力量，在行業(yè)中發(fā)揮了重要的引領(lǐng)和標(biāo)桿作用。2017年，房企間“規(guī)模之戰(zhàn)”高潮迭起，百?gòu)?qiáng)企業(yè)在激烈的市場(chǎng)角逐中全力拼搏，因城施策，積極把握市場(chǎng)窗口期“搶市場(chǎng)”，實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的突飛猛進(jìn)，行業(yè)集中度進(jìn)一步“跳漲”。近日，中國(guó)指數(shù)研究院以企業(yè)規(guī)模性、盈利性、成長(zhǎng)性等為參考指標(biāo)，發(fā)布了房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)名單。名單顯示，恒大超越碧桂園萬(wàn)科位居榜首，保利、融創(chuàng)位列四五名，六到十名依次是中海、綠地、綠城中國(guó)、華夏幸福、華潤(rùn)置地。

    根據(jù)中指院發(fā)布的報(bào)告顯示，新時(shí)期的百?gòu)?qiáng)企業(yè)呈現(xiàn)出新的特點(diǎn)：

    一、市場(chǎng)份額繼續(xù)擴(kuò)大，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)持續(xù)。

    2017年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售總額、銷(xiāo)售面積分別達(dá)63760.7億元、49795.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.8%和23.7%；百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額快速上升至47.7%，較上年提高7.9個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)集中度加速提升。

    二、百?gòu)?qiáng)企業(yè)聚焦主流需求，加大改善類(lèi)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比例。2017年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)加大改善型產(chǎn)品的推出比例以搶占市場(chǎng)份額，有力推動(dòng)業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)。具體來(lái)看，百?gòu)?qiáng)企業(yè)因城施策，一線(xiàn)城市發(fā)力首改類(lèi)及高端類(lèi)產(chǎn)品，二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市聚焦于首改類(lèi)產(chǎn)品，促進(jìn)企業(yè)業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)。

    前50企業(yè)2016、2017年重點(diǎn)項(xiàng)目各面積段銷(xiāo)售占比

    三、拿地向三四線(xiàn)城市下沉，通過(guò)并購(gòu)、合作等多渠道補(bǔ)倉(cāng)。

    百?gòu)?qiáng)企業(yè)不僅在招拍掛市場(chǎng)攻城略地，更是通過(guò)收并購(gòu)、舊改、產(chǎn)業(yè)新城、文旅地產(chǎn)等方式補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)資源，為其業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)儲(chǔ)備彈藥。2017年，百?gòu)?qiáng)前50企業(yè)拿地金額達(dá)2.55萬(wàn)億元，其中招拍掛拿地金額2.24萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)76.7%，占全國(guó)300城土地成交金額的61.6%。2017年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)憑借自身優(yōu)勢(shì)持續(xù)加大熱點(diǎn)城市深耕力度，城市拿地集中度顯著提升。2017年熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化，其中百?gòu)?qiáng)前50企業(yè)在杭州、成都、重慶、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙等城市拿地集中度均超50%。

    百?gòu)?qiáng)前50企業(yè)拿地金額城市分布及城市等級(jí)分布

    百?gòu)?qiáng)企業(yè)積極把握城市群發(fā)展機(jī)遇，持續(xù)深耕五個(gè)主要城市群及周邊三四線(xiàn)城市，中西部城市拿地比例明顯加大。百?gòu)?qiáng)前50企業(yè)在長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、長(zhǎng)江中游、成渝五個(gè)主要城市群拿地金額占比達(dá)76.5%。

    四、多元化布局如火如荼地展開(kāi)

    百?gòu)?qiáng)企業(yè)內(nèi)部不同層級(jí)2017年轉(zhuǎn)型方向情況

    新時(shí)代下，美好生活的內(nèi)涵被不斷豐富充實(shí)，住房需求將逐漸完成由量到質(zhì)的升級(jí)蛻變，“不斷滿(mǎn)足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要”成為房企在業(yè)務(wù)拓展方面上下求索的基本出發(fā)點(diǎn)。

    五、監(jiān)管從嚴(yán)導(dǎo)致融資渠道受阻，房企暗藏償債隱憂(yōu)

    隨著金融去杠桿以及樓市調(diào)控政策的持續(xù)深入，2018年房地產(chǎn)企業(yè)將面臨融資端與銷(xiāo)售端的雙重壓力。僅從債券資金兌付壓力來(lái)看，房企2018年已經(jīng)步入集中還款期，面臨一定的現(xiàn)金流考驗(yàn)。在中指院百?gòu)?qiáng)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者采訪(fǎng)了金僑集團(tuán)副董事長(zhǎng)劉朝暉女士。金僑地產(chǎn)，總部位于湖南湘潭，已經(jīng)連續(xù)三年入圍中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)名單。在面對(duì)記者采訪(fǎng)時(shí)，副董事長(zhǎng)劉朝暉提到，即便進(jìn)入百?gòu)?qiáng)企業(yè)，金僑仍然有很強(qiáng)的危機(jī)意識(shí)。除了堅(jiān)持以往的布局和戰(zhàn)略外，集團(tuán)還在長(zhǎng)租公寓、教育地產(chǎn)等地方發(fā)力，做多元化經(jīng)營(yíng)。此外她還提到，快周轉(zhuǎn)、降成本、優(yōu)服務(wù)是當(dāng)年中小房企降負(fù)債、突出重圍的不二法門(mén)。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新時(shí)代，人民的意識(shí)觀(guān)念處于不斷轉(zhuǎn)變當(dāng)中，人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等技術(shù)革命正以無(wú)法估量的速度飛速發(fā)展，或?qū)⒑芸祛嵏参磥?lái)的生活、生產(chǎn)場(chǎng)景。在市場(chǎng)的快速迭代和變化中，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展軌跡或?qū)@人居方式的轉(zhuǎn)變而發(fā)生巨大顛覆，而百?gòu)?qiáng)房企，既是過(guò)去中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的見(jiàn)證者，也將是未來(lái)的引航者。