廣州試點(diǎn)“存房”業(yè)務(wù)

    中國(guó)建設(shè)銀行廣州住房金融服務(wù)中心28日開業(yè)。該中心不僅為廣州市民建房、買房、賣房、租房、存房、以房養(yǎng)老、房改金融等與住房有關(guān)的金融業(yè)務(wù)提供服務(wù),還肩負(fù)著住房指數(shù)發(fā)布等功能。“存房”業(yè)務(wù),創(chuàng)新推出了“安居+經(jīng)營(yíng)+理財(cái)”新模式,開啟不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富管理新時(shí)代。

    在房屋租賃市場(chǎng)上,長(zhǎng)期存在著信息不對(duì)稱等各種痛點(diǎn)。據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士反映,“目前租賃市場(chǎng)上一般是一年一租。對(duì)房東來(lái)說(shuō),租約到期又得重新找中介,還要操心日常家電家具維護(hù),還要擔(dān)心泄露個(gè)人信息。租客則擔(dān)心租約到期了租金會(huì)不會(huì)漲……”

    針對(duì)這些痛點(diǎn),今年1月,建行廣東省分行在國(guó)內(nèi)首創(chuàng)研究出“不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富管理”業(yè)務(wù),俗稱“存房”業(yè)務(wù),并在廣州試點(diǎn)運(yùn)營(yíng)。

    據(jù)悉,“存房”業(yè)務(wù)的主要運(yùn)營(yíng)步驟,是房東提出“存房”需求后,建行對(duì)其房產(chǎn)未來(lái)3-10年租金收益進(jìn)行專業(yè)評(píng)估。房主認(rèn)可之后,建行再撮合房東和建方公司達(dá)成住房長(zhǎng)租權(quán)交易。由建方公司向房主一次性或分期支付未來(lái)的長(zhǎng)租租金,然后負(fù)責(zé)出租及租后管理。在交易期滿后,建方公司會(huì)將房產(chǎn)歸還給房主。

    建行的這項(xiàng)“存房”業(yè)務(wù),創(chuàng)新長(zhǎng)租房源供給模式,激活社會(huì)上存量閑置房源,解決長(zhǎng)租痛點(diǎn)問(wèn)題。但是,一次性轉(zhuǎn)讓多年的租賃權(quán),趕不上租金上漲,租金收益會(huì)不會(huì)吃虧?這是很多打算“存房”的房東擔(dān)心的問(wèn)題。

    已經(jīng)辦理五年“存房”業(yè)務(wù)的曹先生說(shuō),“一年一簽的話,除了找中介要付傭金,手續(xù)麻煩,還要擔(dān)心家具家電的損壞。存給建行的租賃公司,省掉不少麻煩。同時(shí),一次性拿到40多萬(wàn)租金,可以一部分拿來(lái)家庭消費(fèi),另一部分做理財(cái),收益上并不吃虧。”

    “長(zhǎng)租即長(zhǎng)住,長(zhǎng)住即安家。這是建設(shè)銀行關(guān)于住房租賃的理念。”　建行廣東省分行副行長(zhǎng)吳集榮說(shuō),目前,該行已累計(jì)受理了394筆“存房”業(yè)務(wù)申請(qǐng),儲(chǔ)備了614套房源。已有47名房主和建行旗下住房租賃專業(yè)公司簽訂協(xié)議,2名房主獲得了一次性住房長(zhǎng)租收益。

    創(chuàng)新服務(wù)住房租賃

    目前,國(guó)內(nèi)很多銀行都設(shè)立了“一站式”的住房金融服務(wù)中心或機(jī)構(gòu),但主要針對(duì)的是住房按揭辦理。

    一周前的銀監(jiān)會(huì)第158場(chǎng)銀行業(yè)例行新聞發(fā)布會(huì)上,建行廣東省分行“不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富管理”業(yè)務(wù)首度亮相。3月28日,中國(guó)建設(shè)銀行廣州住房金融服務(wù)中心開業(yè),標(biāo)志著建行廣東省分行“不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富管理”創(chuàng)新業(yè)務(wù)的辦理有了明確的落腳點(diǎn)。

    據(jù)悉,建行的廣州住房金融服務(wù)中心一改以往以按揭為主的服務(wù)模式,不僅為廣州市民建房、買房、賣房、租房、存房、以房養(yǎng)老、房改金融等與住房有關(guān)的金融業(yè)務(wù)提供服務(wù),還肩負(fù)著住房指數(shù)發(fā)布等功能。

    其中,該中心充分利用造價(jià)評(píng)估的專業(yè)優(yōu)勢(shì),以不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富管理業(yè)務(wù)為主打,推出長(zhǎng)租收益權(quán)評(píng)估、交易撮合等創(chuàng)新型綜合金融服務(wù),是目前國(guó)內(nèi)屈指可數(shù)的可以提供該類服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。

    助圓老百姓安居夢(mèng)

    十九大報(bào)告提出,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。

    2017年,國(guó)內(nèi)各大銀行陸續(xù)發(fā)力,謀劃落實(shí)以金融手段推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)。除了建設(shè)銀行以外,工行、農(nóng)行、中國(guó)銀行等多家銀行把目光瞄準(zhǔn)了住房租賃市場(chǎng)。如工商銀行陸續(xù)在廣州、佛山、肇慶等地與住建部門及國(guó)有住房租賃企業(yè)包括廣州越秀、珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)等簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議;中國(guó)銀行在上海與萬(wàn)科、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、碧桂園、龍湖地產(chǎn)、綠城等簽署住房租賃市場(chǎng)金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議,計(jì)劃提供融資規(guī)模超過(guò)2000億元并開啟面向引進(jìn)人才的住房租賃綜合服務(wù);農(nóng)業(yè)銀行與廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)及越秀集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議等。

    “建行以新模式投入住房租賃市場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展,從‘要買房　到建行’到‘要租房　到建行’,最終是為了幫助解除住房的金融屬性和投資屬性,回歸‘房子是用來(lái)住的’本源,讓老百姓住得安心。”吳集榮說(shuō)。根據(jù)建行廣東省分行發(fā)布的數(shù)據(jù),截至目前該行已累計(jì)發(fā)放6600億元個(gè)人按揭貸款,受托發(fā)放公積金貸款超1000億元。