任志強(qiáng)口出狂言：三四線城市房?jī)r(jià)瘋漲，政策下的第一批“接盤(pán)俠”將是誰(shuí)? (圖)

    從2016年下半年開(kāi)始，中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入到“史上最嚴(yán)”的調(diào)控周期。在嚴(yán)密的調(diào)控政策下，一二線城市房?jī)r(jià)逐漸降溫，就連京城的二手房都開(kāi)始明顯下跌。

    另一方面，在去庫(kù)存的大背景下，三四線城市變得異?；鸨?。得益于中小城市的政策紅利，碧桂園一舉超越萬(wàn)科，拿下了中國(guó)房企的銷售冠軍。三四線房?jī)r(jià)瘋漲的幕后推手，2005年首次提出棚改方案后，我國(guó)在東三省相繼開(kāi)展了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造工程。而在全國(guó)棚改方案中，三四線城市的占比將近90%以上。

    筆者認(rèn)為，宏觀經(jīng)濟(jì)和樓市股市都是一樣的，需要講究技巧和方法，筆者跟股市打交道的時(shí)間也是有了二十年之久了，每天在專欄都會(huì)講解分享幾只強(qiáng)勢(shì)牛股，我可以說(shuō)不是在漲停，就是走在漲停的路上，走出了不一樣的精彩股生。比圣邦股份機(jī)會(huì)到來(lái)，當(dāng)時(shí)在80.12元入場(chǎng)，逢高出手，也是賺到了四十多個(gè)點(diǎn)。3月12日追進(jìn)的國(guó)投中魯已經(jīng)連續(xù)四個(gè)漲停，目前也在持有，3月22日早盤(pán)提示大家介入的宏輝果蔬也是非常強(qiáng)勢(shì)，不過(guò)這些股票只是冰山一角！

    如果你還不是老周的好友，像這樣的牛股你是抓不住的，因?yàn)榫退憬o你一只這樣的股票，你也把握不好它的買賣點(diǎn)，貿(mào)然買進(jìn)去只會(huì)追高，甚至被套住，依然是賺不到錢(qián)的。想了解手中個(gè)股接下來(lái)的如何操作的朋友，如果你還在為每天炒股虧錢(qián)而煩惱，老周只能說(shuō)你還是缺少盈利的手法，如果你還不是老周專欄好友，那就請(qǐng)繼續(xù)觀看留意文末！

    許多拆遷戶拿到錢(qián)以后，第一步就是去重新買房，從而成為了房產(chǎn)需求大增的重要推進(jìn)者。很明顯，這些人就是政策下的第一批“接盤(pán)俠”。

    正是因?yàn)榇蠹矣绣X(qián)拿，有房買，所以三四線城市去庫(kù)存成效才會(huì)如此凸顯。毫無(wú)疑問(wèn)，三四線城市房?jī)r(jià)暴漲的幕后推手，正是棚戶區(qū)改造。

    各大房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，2008年，無(wú)疑是中國(guó)房企最難熬的一年。在資金鏈緊張和銷售困難的雙重威脅下，就連萬(wàn)科也開(kāi)始打起了退堂鼓，但碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)卻“不以為然”。

    而碧桂園也從原來(lái)的區(qū)域變成省域，以省為單位成立公司，直屬集團(tuán)，把經(jīng)營(yíng)單元縮小，不斷向中小城市深耕，實(shí)現(xiàn)“全覆蓋、全布局”的戰(zhàn)略布局。

    最新數(shù)據(jù)顯示，2017年碧桂園、萬(wàn)科以及恒大的銷售金額均突破5000億大關(guān)，其中非熱點(diǎn)二線城市和三四線城市貢獻(xiàn)度最大。碧桂園最終也以5508億元的業(yè)績(jī)成功登頂。筆者表示，如今不只是一二線城市，就連三四線城市的泡沫也肉眼可見(jiàn)。棚改固然帶來(lái)了大量投資客，但在人口紅利不足的情況下，三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)能否持續(xù)走高仍有待考驗(yàn)。