部分二線城市庫存已經(jīng)不足 潛在的上漲壓力依然存在

    進入3月中下旬，全國多地出臺樓市收緊新政，大連市中心城區(qū)限購限售，杭州將采取公開搖號等方式規(guī)范市場，長沙、武漢要求保障剛需人群優(yōu)先選房。專家認為，部分二線城市庫存已經(jīng)不足，潛在的上漲壓力依然存在，不排除熱點城市出臺新的調(diào)控政策。

    多地樓市打補丁保剛需政策出爐

    進入3月，全國多地的房地產(chǎn)市場進入平靜期，大幅上漲的情況難覓蹤跡。但對于部分城市而言，潛在的上漲壓力依然存在，打補丁的政策仍在繼續(xù)。

    21日，大連國土資源和房屋局發(fā)布樓市新政，規(guī)定本地戶籍家庭在中心城區(qū)限購2套，且限售2年；非當(dāng)?shù)貞艏行某菂^(qū)限購1套，且要提供社?；騻€稅證明。大連也成為全國兩會后首個發(fā)布樓市調(diào)控政策的二線城市。

    國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，2月份大連市新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.0%，同比上漲10.7%，漲幅在70個大中城市中分別位列第3和第8位。

    今年3月初，昆明市也收緊房地產(chǎn)市場，擴大了限售區(qū)域，并下調(diào)住房公積金貸款最高額度。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，昆明2月新房房價環(huán)比上漲0.3%，同比上漲11.4%。

    對中新經(jīng)緯表示，大連等城市的調(diào)控加碼，是在“房住不炒”的背景下，遏制房價過快上漲，有利于促進當(dāng)?shù)厥袌龅钠椒€(wěn)運行。

    除了限售政策，通過搖號選房、優(yōu)先滿足首套剛需群體購房等政策也相繼出爐。

    28日晚，杭州市住管局發(fā)布消息稱，針對近期商品住房市場出現(xiàn)的炒賣房號、捆綁搭售等違規(guī)行為，將開展專項整治行動，并將采取公開搖號全程公證的方式，切實規(guī)范市場銷售行為，維護市場秩序，具體辦法將于近期公布。此前，上海、南京、成都也部分實施了搖號選房的政策。

    27日，長沙市推出差別化購房措施，限購區(qū)域內(nèi)“限房價、競地價”的商品住房項目(不含定向限價房)和新建商品住房項目中144㎡(含)以下戶型的普通商品住房，優(yōu)先滿足首套剛需購房群體。長沙明確，項目開盤前積累的首套剛需購房群體數(shù)量大于符合規(guī)定的可售房源數(shù)，則進行搖號選房。

    3月15日，武漢市也對保障剛需人群首次購房優(yōu)先選房公開征求意見。與長沙相類似，武漢市規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)對優(yōu)先選購房源與優(yōu)先選房順序進行搖號，有序組織意向購房人按搖號順序選房。

    張宏偉認為，長沙、武漢保障首套剛需優(yōu)先購房的政策，可以看做是一種差異化的調(diào)控政策，對保障剛需族購房有一定意義。

    對中新經(jīng)緯分析，長沙、武漢在已有的限購、限售等政策下，又出臺了保剛需新政，既調(diào)控了房價，又有利于剛需族購房。這種政策，或?qū)⒊蔀椴糠謳齑孑^小城市篩選購房對象的機制。

    部分城市庫存不足房價上漲壓力仍存

    市場分析認為，上述城市出臺樓市新政的原因，除了受房價上漲因素影響外，與當(dāng)?shù)貥鞘袔齑娌蛔阋灿嘘P(guān)系。

    易居研究院發(fā)布的80城住宅庫存報告顯示，大連、昆明、杭州、長沙、武漢2月份的新建商品住宅存銷比分別為5個月、7個月、3個月、10個月、10個月，其中，杭州的新房存銷比已經(jīng)連續(xù)7個月維持在3個月的低位。嚴(yán)躍進表示，存銷比低于14個月，說明一個地區(qū)的新房庫存不足。

    嚴(yán)躍進認為，新房庫存不足，與房企放緩?fù)票P節(jié)奏有關(guān)，“地方政府從限價的角度管控了預(yù)售證，進而希望倒逼房企降價。但部分房企在資金面壓力不大的情況下，推盤節(jié)奏反而放緩，造成市場上的房源相對稀缺。”

    張宏偉表示，一些二線城市的限價措施，使得限價房的性價比凸現(xiàn)出來，造成這部分房源較為搶手。

    對于后市，嚴(yán)躍進稱，部分二線城市的需求還較為旺盛，房價潛在的上漲壓力依然較大。未來，政策收緊的概率會加大，否則市場過熱，容易削弱此前的調(diào)控效果。他預(yù)計，穩(wěn)定市場、鞏固既有政策效果、適當(dāng)打政策補丁，是房價過快上漲的城市要做的內(nèi)容。

    張宏偉則認為，未來一段時間，二線城市的房價將總體平穩(wěn)，但也會出現(xiàn)分化。熱點城市不排除會出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但前期上漲過快、人口流入支撐力度不足的城市，有可能會在今年三季度出現(xiàn)降價的情況。