六個(gè)錢(qián)包買(mǎi)房VS房?jī)r(jià)單邊上漲時(shí)代結(jié)束 到底該聽(tīng)誰(shuí)的？買(mǎi)還是不買(mǎi)？房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展會(huì)怎樣？【圖】

    買(mǎi)還是不買(mǎi)？這就是房地產(chǎn)行業(yè)的終極問(wèn)題。

    近日，央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱“六個(gè)錢(qián)包買(mǎi)房”的說(shuō)法，被推上熱搜排名第一的寶座。

    “六個(gè)錢(qián)包買(mǎi)房”指，夫妻雙方的父母、爺爺奶奶、外公外婆，樊綱認(rèn)為，這三代人六個(gè)錢(qián)包湊在一起夠首付，建議買(mǎi)房為好。

    上一次因這一話題被推上熱搜的是如是金融研究院院長(zhǎng)管清友，他建議年輕人“買(mǎi)不起房就多買(mǎi)兩套，能加杠桿就加杠桿”。

    兩人的邏輯基本相同：看好房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展前景，并為遠(yuǎn)期目標(biāo)克服短期障礙。

    被扭曲的言論

    在房子面前，似乎很難要求所有人都變得理性而平靜。所以，樊綱與管清友的言論最后不可避免地被網(wǎng)友演化成了道德評(píng)判。

    有稱(chēng)，“六個(gè)錢(qián)包，竭澤而漁，不光剝削你的現(xiàn)在，連整個(gè)家庭的過(guò)去和未來(lái)都要算計(jì)”。更有甚者直呼，“六個(gè)錢(qián)包，四個(gè)都是棺材本”。

    正因此，樊綱對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景的判斷，被轉(zhuǎn)化成了社會(huì)個(gè)體孝與不孝的問(wèn)題。顯然，這個(gè)問(wèn)題和買(mǎi)不買(mǎi)房一樣，都沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。然而，過(guò)去十年，中國(guó)人其實(shí)是在用行動(dòng)給出答案。

    根據(jù)國(guó)際清算銀行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，就居民部門(mén)杠桿率而言，近十年經(jīng)歷了三次快速上漲，截止2017年二季度，已經(jīng)達(dá)到46.8%。購(gòu)房需求在其中起到了重要作用。
負(fù)債比重在增加，這并不讓人意外。值得警覺(jué)的是，這個(gè)過(guò)程太快了。

    中國(guó)的居民杠桿率從30%到37%僅用了5年時(shí)間，而日本、美國(guó)達(dá)到同等水平分別用了10年和24年。

    浙商證券研究所的報(bào)告顯示，過(guò)去五年，個(gè)人購(gòu)房貸款余額呈快速上升態(tài)勢(shì)，從2013年的10萬(wàn)億元左右到2017年底的約20萬(wàn)億元，翻了1倍。言外之意，選擇貸款購(gòu)房的人越來(lái)越多。

    在中新社國(guó)是直通車(chē)進(jìn)行的街頭隨機(jī)采訪中，幾位受訪者都表示，如果有條件，他們?cè)敢馔ㄟ^(guò)加杠桿的方式置業(yè)。“借十八線親戚的錢(qián)也愿意買(mǎi)房”“有錢(qián)就一定要把它化成磚頭”……此類(lèi)觀點(diǎn)成為了采訪中的主流觀點(diǎn)。

    房地產(chǎn)會(huì)怎樣？

    那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)到底前景如何？近期幾個(gè)言論頗有意味。

    萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，中國(guó)房?jī)r(jià)單邊上漲的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)仇保興說(shuō)，中國(guó)宏觀上已經(jīng)不缺房，繼續(xù)炒房將致金融危機(jī)。

    看起來(lái)，郁亮、仇保興的觀點(diǎn)和樊綱、管清友的言論是相悖的。

    事實(shí)上，兩者并不矛盾。

    中國(guó)房?jī)r(jià)單邊上漲結(jié)束，指的是，房地產(chǎn)的主要矛盾由短缺轉(zhuǎn)至不平衡。一方面，從數(shù)量上來(lái)說(shuō)，中國(guó)已經(jīng)不缺房子，但仍然缺好房子；另一方面，城市間存在結(jié)構(gòu)性不平衡，一些三四線城市仍處于去庫(kù)存階段，但一二線城市必須通過(guò)行政性手段抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

    仇保興的觀點(diǎn)，基本與此相同。他用數(shù)據(jù)表明，20年前中國(guó)城鎮(zhèn)化率只有30%，人們靠福利分房，住在筒子樓里；20年后城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到60%，人均住房面積達(dá)到40平方米。從西方發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)看，在經(jīng)歷城市化快速發(fā)展后，人均住房面積基本保持在這一水平。由此判斷，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)的斜率會(huì)放緩。

    但這并不表示，兩位不看好房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展。

    其一是，從數(shù)量到質(zhì)量的增長(zhǎng)，表明房地產(chǎn)業(yè)將從粗放型增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)榧s型，滿足人們對(duì)美好生活的追求；其二是，增長(zhǎng)斜率放緩，表明房地產(chǎn)暴漲暴跌的概率被降低，社會(huì)穩(wěn)定因素增加。

    回到開(kāi)始的那個(gè)關(guān)于房子的終極問(wèn)題，該不該買(mǎi)房，該不該加杠桿買(mǎi)房？用一句廢話回答這個(gè)終極問(wèn)題：在這件事上，樊綱說(shuō)了不算，你說(shuō)了也不算，錢(qián)說(shuō)了算。