2018年上半年，北京房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)平穩(wěn)有序的發(fā)展態(tài)勢(shì)。第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東Anthony McQuade表示："在城市更新、行業(yè)創(chuàng)新、企業(yè)升級(jí)等大勢(shì)下，下半年北京房地產(chǎn)市場仍將維持良好的發(fā)展勢(shì)頭，預(yù)期未來，房地產(chǎn)仍能抵消經(jīng)濟(jì)波動(dòng)帶來的影響，繼續(xù)健康有序發(fā)展"。
調(diào)研告顯示，2018年上半年，北京甲級(jí)寫字樓市場新增供應(yīng)有限，核心商務(wù)區(qū)受供應(yīng)缺乏影響，空置率維持在低位，環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至5.8%，同比亦下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。非核心商務(wù)區(qū)以望京板塊表現(xiàn)最為突出，成交以大面積租賃為主，去化速度較快。
在如此激烈的市場競爭中，第一太平戴維斯華北區(qū)商業(yè)樓宇部租戶代表團(tuán)隊(duì)，與眾多國內(nèi)外知名企業(yè)合作，促成多宗市場大單交易。
美國友邦保險(xiǎn)有限公司（AIA），為全球最具價(jià)值品牌100強(qiáng)。2018年第一太平戴維斯獲委任，面對(duì)CBD租金漲幅增高和空置率創(chuàng)新低的雙重壓力，助其在北京CBD商圈鎖定高性價(jià)比，總計(jì)超過一萬平米的大體量綜合租賃方案。此次租賃面積也是AIA集團(tuán)今年截至目前在北京地區(qū)最大辦公租賃成交案例。
夢(mèng)想加，是國內(nèi)專注于科技服務(wù)式辦公體驗(yàn)的聯(lián)合辦公空間知名品牌，第一太平戴維斯憑借對(duì)市場極具前瞻性的判斷，成功助其在北京新興商務(wù)區(qū)--麗澤商務(wù)區(qū)開辟新址，成交近一萬平米的租賃面積，亦成為麗澤區(qū)域2018年新入市項(xiàng)目中第一筆大宗交易，以及該地區(qū)聯(lián)合辦公首單。同時(shí)，第一太平戴維斯通過強(qiáng)大的客戶資源，為夢(mèng)想加成功對(duì)接國內(nèi)頂尖互聯(lián)網(wǎng)巨頭整租入駐其在上地地區(qū)的項(xiàng)目。
博萊克•威奇（Black & Veatch），是位居全球500強(qiáng)的設(shè)計(jì)、咨詢和施工公司。第一太平戴維斯作為其全球合作伙伴，國內(nèi)外團(tuán)隊(duì)聯(lián)手，通過大量專業(yè)的市場研究及財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析，為其定制進(jìn)退自如并靈活完善的辦公樓遷址策略，助其成功入駐望京核心商務(wù)區(qū)全新地標(biāo)樓宇--融新科技中心，承租近5,000平米面積。
特藝集團(tuán)（Technicolor），是全球最大的電影制作公司，為眾多知名影視作品如《唐山大地震》、《哈利波特》全系列等提供數(shù)字科技支持。第一太平戴維斯在其所在樓宇接近滿租、所處熱門中關(guān)村區(qū)域空置率不到2%等艱難處境下，為其在極短時(shí)間內(nèi)制定出多套切實(shí)落地的解決方案，并最終助其以超優(yōu)條件鎖定續(xù)約，成功幫助客戶完成約7,000平米續(xù)租。
關(guān)于寫字樓市場未來需求，第一太平戴維斯華北區(qū)商業(yè)樓宇部高級(jí)董事溫書閱分析認(rèn)為："IT及高科技行業(yè)仍將保持良好的發(fā)展勢(shì)頭，尤其是獲得融資或?qū)崿F(xiàn)IPO的企業(yè)，將會(huì)產(chǎn)生強(qiáng)烈的升級(jí)辦公環(huán)境的需求；今年出臺(tái)的金融領(lǐng)域開放政策也將刺激外資金融機(jī)構(gòu)的租賃需求。"。
預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，甲級(jí)寫字樓市場將迎來供應(yīng)小高峰，大量優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將有效釋放市場需求，企業(yè)升級(jí)、擴(kuò)張需求有望得到滿足。在經(jīng)濟(jì)增長、行業(yè)創(chuàng)新的驅(qū)動(dòng)下，不同行業(yè)的辦公需求預(yù)計(jì)將出現(xiàn)不同程度的調(diào)整。
2017年全國寫字樓開發(fā)和銷售情況
指標(biāo) | 絕對(duì)量 | 比上年增長（%） |
辦公樓開發(fā)投資（億元） | 6761 | 3.5 |
辦公樓施工面積（萬平方米） | 36015 | 2.8 |
辦公樓新開工面積（萬平方米） | 6140 | -4.3 |
辦公樓竣工面積（萬平方米） | 4007 | 10.4 |
辦公樓房銷售面積（萬平方米） | 4756 | 24.3 |
辦公樓銷售額（億元） | 6441 | 17.5 |
辦公樓待售面積（萬平方米） | 3664 | 0.9 |
資料來源：智研咨詢整理
2011-2017年寫字樓租賃行業(yè)市場規(guī)模走勢(shì)
資料來源：智研咨詢整理
2011-2017年寫字樓租賃行業(yè)租賃面積走勢(shì)
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