廣州男子5年前買房 反而倒賠十幾萬(wàn)元 房子沒(méi)了 還要賠錢 這具體是怎么回事？【圖】

    廣州一男子5年前購(gòu)買了房?jī)r(jià)為190萬(wàn)元的一套房，如今市價(jià)為400多萬(wàn)元，可購(gòu)房者不僅沒(méi)賺到錢反而倒賠十幾萬(wàn)元。房子沒(méi)了，還要賠錢，這具體是怎么回事？

    11月15日，廣州市南沙區(qū)人民法院通報(bào)了此案的判決情況，判決解除房屋買賣合同，購(gòu)房者黃某需要向開(kāi)發(fā)商支付19萬(wàn)余元的違約金。
2013年3月，黃某在廣州市南沙區(qū)某大型樓盤購(gòu)入一套總金額190多萬(wàn)元的商品房住宅，并簽訂房屋買賣合同。合同簽訂后，黃某支付了2萬(wàn)元的購(gòu)房定金，此后便再未支付任何房款。

    黃某聲稱，房產(chǎn)公司曾在2013年6月前催促其支付購(gòu)房款，但因資金困難，自己便向房產(chǎn)公司申請(qǐng)延期付款。當(dāng)時(shí)房產(chǎn)公司沒(méi)有書面答復(fù)，故他未再支付剩余房款。2014年12月，黃某接到了房產(chǎn)公司的《解除合同通知書》，黃某表示不同意解除合同。

    2015年1月，房產(chǎn)公司向南沙法院提起訴訟，要求解除與黃某簽訂的商品房買賣合同，并要求黃某支付違約金等。庭審中，黃某表示愿意繼續(xù)履行合同并支付部分違約金，房產(chǎn)公司也表示調(diào)解意向基本一致，但需繼續(xù)協(xié)商，房產(chǎn)公司以雙方和解為由申請(qǐng)撤訴。

    黃某據(jù)此認(rèn)為房產(chǎn)公司已不再要求解除合同，而房產(chǎn)公司則認(rèn)為雙方并沒(méi)有達(dá)成明確調(diào)解內(nèi)容，黃某的調(diào)解方案未獲公司批準(zhǔn)，雙方調(diào)解失敗。

    2018年3月，房產(chǎn)公司再次向南沙院提起訴訟，請(qǐng)求解除雙方房屋買賣合同，并要求黃某協(xié)助辦理網(wǎng)簽合同注銷手續(xù)及支付違約金。

    南沙法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)雙方合同約定，黃某應(yīng)于2013年5月6日前付清全部房款，但其至今只支付了2萬(wàn)元購(gòu)房定金，雖然黃某申請(qǐng)了延期付款，但并沒(méi)有證據(jù)證明房產(chǎn)公司做出了允諾，且事實(shí)上黃某也未按照延期付款申請(qǐng)的時(shí)間支付房款，房產(chǎn)公司依合同約定享有單方解除合同的權(quán)利。雙方雖然在2015年的訴訟中有調(diào)解意向，但并沒(méi)有達(dá)成調(diào)解協(xié)議。黃某認(rèn)為雙方的調(diào)解意向已經(jīng)否定了房產(chǎn)公司之前發(fā)出的解除合同通知書，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，不能成立。

    對(duì)此，南沙法院依法作出判決：房產(chǎn)公司與黃某的商品房買賣合同解除，黃某協(xié)助房產(chǎn)公司辦理網(wǎng)簽注銷手續(xù)，抵扣2萬(wàn)元定金后黃某仍須向房產(chǎn)公司支付違約金17萬(wàn)多元。

    法官提示，房屋買賣是大金額交易，簽訂合同時(shí)，買家要結(jié)合個(gè)人實(shí)際情況慎重選擇付款方式，并仔細(xì)閱讀合同中有關(guān)違約責(zé)任的條款，做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期準(zhǔn)備。雙方一旦簽訂合同，就應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行義務(wù)。如遇個(gè)人資金出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)主動(dòng)與對(duì)方溝通協(xié)商，采取合理措施，及時(shí)止損。本案中，黃某遲延履行義務(wù)，怠于行使權(quán)利，在房產(chǎn)公司催告后未采取有效措施，最終導(dǎo)致沒(méi)了房子，還需承擔(dān)巨額違約金。