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北上深廈鄭跌,多地按揭利率出現(xiàn)松動(dòng):放款加速,100萬下浮10%省11.1萬,中國房地產(chǎn)已經(jīng)步入寒冬了嗎?【圖】

    國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降,二三線城市漲幅回落。據(jù)此,有一種聲音認(rèn)為,中國房地產(chǎn)已經(jīng)步入寒冬。那么,一些城市“環(huán)比下降”和“漲幅回落”就代表房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入寒冬了嗎?

深圳 北京 上海 廣州

城市
單價(jià):元/㎡
同比增長%
統(tǒng)計(jì)樓盤數(shù)量:個(gè)
北京
63,706
-0.22%
264
上海
60,056
-1.42%
252
深圳
59,037
-6.83%
225
廣州
35,427
1.14%
311

數(shù)據(jù)來源:公開資料整理

廈門 杭州 南京 成都

城市
單價(jià):元/㎡
同比增長%
統(tǒng)計(jì)樓盤數(shù)量:個(gè)
廈門
34,892
-1.67%
66
杭州
27,935
3.27%
244
南京
24,629
0.82%
193
成都
13,930
9.05%
281

數(shù)據(jù)來源:公開資料整理

福州 天津 蘇州 青島 寧波 武漢

城市
單價(jià):元/㎡
同比增長%
統(tǒng)計(jì)樓盤數(shù)量:個(gè)
福州
21,879
0.27%
138
天津
20,463
0.40%
322
蘇州
18,498
1.26%
342
青島
18,360
0.28%
316
寧波
18,050
1.07%
255
武漢
17,229
0.45%
287

數(shù)據(jù)來源:公開資料整理

合肥 鄭州 重慶 長沙

城市
單價(jià):元/㎡
同比增長%
統(tǒng)計(jì)樓盤數(shù)量:個(gè)
合肥
14,922
0.90%
226
鄭州
14,608
-0.38%
283
重慶
12,610
0.58%
381
長沙
10,547
5.81%
206

數(shù)據(jù)來源:公開資料整理

    第三季度,特別是年底,銀行往往收緊銀根,但是今年同期,北京、廣州、杭州、武漢、南京等多個(gè)城市房按揭利率出現(xiàn)了松動(dòng),還有一些城市例如上海、深圳,雖然按揭利率沒有出現(xiàn)明顯松動(dòng),但放款速度加快。

    數(shù)據(jù)顯示:10月份,首套利率下調(diào)的銀行數(shù)量為19家,較上月增加16家銀行。

    目前調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn),購房者觀望情緒增厚,導(dǎo)致按揭貸款需求減少,按揭利率持續(xù)上升處于高位。為擴(kuò)大市場(chǎng)份額,預(yù)計(jì)會(huì)有更多銀行進(jìn)行利率下調(diào),按揭有所寬松利于緩和市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷節(jié)奏,促進(jìn)剛需人群入場(chǎng)。

    多地按揭利率出現(xiàn)松動(dòng)

    過去一年多,按揭利率一直處于上漲趨勢(shì),但最近,多個(gè)城市房按揭利率出現(xiàn)了松動(dòng)。

    10月底,杭州工商銀行、中國銀行部分支行率先下調(diào)房貸利率;最近,建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、匯豐銀行等也相繼回調(diào)。這不僅是針對(duì)剛需購買的首套房,甚至還包括二套房。

    下調(diào)后,杭州大部分銀行首套房貸利率上浮10%,僅少數(shù)銀行上浮20%。在此之前,首套房整體維持在15%~20%,其中四大行基本上浮15%,股份制、城商行相對(duì)較高,還有個(gè)別支行曾經(jīng)上浮30%甚至是40%。

    從10月份數(shù)據(jù)來看,杭州地區(qū)房貸利率自5月份破“6”以來,首套利率平均值首次下跌。

    此外,北京首套利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%,個(gè)別股份行首套按揭利率由上浮20%下調(diào)至上浮15%;廣州按揭利率松動(dòng)則相對(duì)較早,7月底廣州多家銀行下調(diào)首套房貸利率。

    武漢首套房、二套房貸款平均利率環(huán)比均下降;南京首套房貸利率平均值環(huán)比下降0.84%。

    不過也有一些地區(qū),例如蘇州、鄭州、東莞等,按揭利率不同程度上漲。

    100萬下浮10%可節(jié)省11.1萬

    據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示:全國首套房貸平均利率持續(xù)上漲22個(gè)月。10月份,全國首套房貸款平均利率達(dá)到5.71%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍,環(huán)比上升0.18個(gè)百分點(diǎn);同比去年10月首套房貸款平均利率5.30%,上升7.74個(gè)百分點(diǎn)。

    10月份,全國首套房貸款平均利率持續(xù)上漲,漲幅明顯收窄。在市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷下,預(yù)計(jì)到2018年年底前,首套房貸利率將會(huì)見頂,然后趨于平穩(wěn)。

    從過去1年多時(shí)間看,從2017年初全國大部分城市執(zhí)行首套房貸利率基本都是85折,在基準(zhǔn)利率不變的情況下,當(dāng)下很多城市執(zhí)行利率最高已經(jīng)是首套房貸上浮20%。

100萬貸款 利率 30年期月供 累計(jì)利息:萬

100萬貸款
利率
30年期月供
累計(jì)利息:萬
1.倍利率
5.88%
5918.6
113
1.1倍利率
5.39%
5609
101.9
基準(zhǔn)利率
4.90%
5307.3
91.06
95折利率
4.66%
5162.4
85.8
9折利率
4.41%
5013.5
80.4
85折息率
4.17%
4872.7
75.4

數(shù)據(jù)來源:公開資料整理

    以貸款100萬為例,按揭30年,從一年多前的利率到現(xiàn)在,購房者需要多支付利息多達(dá)37.6萬。最近部分城市出現(xiàn)的從1.2倍利率降低到1.1倍利率,相當(dāng)于100萬貸款30年總利息減少了11.1萬。

    目前利率下調(diào)個(gè)案數(shù)據(jù)意義不大,房貸利率已經(jīng)觸頂,房貸利率最近2個(gè)月肯定是沒漲,而且很多銀行的確降低了。

    東吳證券研究所表示,目前調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn),購房者觀望情緒增厚,導(dǎo)致按揭貸款需求減少,按揭利率持續(xù)上升處于高位。為擴(kuò)大市場(chǎng)份額,預(yù)計(jì)會(huì)有更多銀行進(jìn)行利率下調(diào),按揭有所寬松利于緩和市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷節(jié)奏,促進(jìn)剛需人群入場(chǎng)。

    滬深房貸放款速度加快

    北上廣深一線城市中,上海和深圳首套房貸款平均利率較上月持平,但放款速度都有所加快。

    一位上海上市股份行相關(guān)業(yè)務(wù)人員介紹,目前上海按揭利率政策沒有變化,四大行首套房按揭最低利率折扣依然為9.5折,他們行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。

    一家國有行上海地區(qū)支行信貸部負(fù)責(zé)人透露,近期單子有點(diǎn)多,但審批速度及放貸款速度都提升了。

    數(shù)據(jù)顯示,10月份,上海首套房貸款平均利率為5.19%,環(huán)比上期持平,二套房貸款平均利率為5.58%,環(huán)比上期持平。

    認(rèn)為,整體來看,上海地區(qū)整體利率均值低于全國平均水平,未來上海地區(qū)房貸利率大面積波動(dòng)情況不大,個(gè)別銀行或?qū)⒏M(jìn)調(diào)整。

    放款提速的還有深圳。

    深圳一位中介公司相關(guān)業(yè)務(wù)人員介紹,他們接觸的銀行首套房按揭利率基本沒有大的松動(dòng),普遍執(zhí)行首套房按揭利率上浮15%,但是放款速度有所加快。

    一名深圳地區(qū)資深地產(chǎn)從業(yè)人士表示,之前額度緊張,要排隊(duì)放款、放款緩慢,甚至不接單,但是近期只要申請(qǐng)人資料齊全、審批過關(guān),最快五個(gè)工作日就能放款。

    按揭增量連續(xù)三月下滑

    在房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷下,購房者觀望情緒增厚,按揭貸款需求減少。

    11月2日,央行發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報(bào)告》中提到:合理管控個(gè)人住房貸款增長,加強(qiáng)居民消費(fèi)貸款管理,防止資金挪用與購房行為,剛性需求得到保護(hù),投機(jī)炒房行為被抑制。

    央行最新的數(shù)據(jù)顯示,10月份居民按揭貸款增加3730億元,環(huán)比下跌13.44%,同比小幅上漲0.55%,略高于去年同期,按揭貸款增量規(guī)模已連續(xù)3月下跌。

    雖然少數(shù)銀行存在高位回調(diào),但目前整體趨勢(shì)穩(wěn)定,未來繼續(xù)出現(xiàn)大面積回調(diào)利率的可能性較小。政策框架內(nèi)房貸市場(chǎng)的治理仍趨嚴(yán),當(dāng)前治理已取得有效進(jìn)展,未來亦將繼續(xù)保持。

本文采編:CY315

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