國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降,二三線城市漲幅回落。據(jù)此,有一種聲音認(rèn)為,中國房地產(chǎn)已經(jīng)步入寒冬。那么,一些城市“環(huán)比下降”和“漲幅回落”就代表房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入寒冬了嗎?
深圳 北京 上海 廣州
城市 | 單價(jià):元/㎡ | 同比增長% | 統(tǒng)計(jì)樓盤數(shù)量:個(gè) |
北京 | 63,706 | -0.22% | 264 |
上海 | 60,056 | -1.42% | 252 |
深圳 | 59,037 | -6.83% | 225 |
廣州 | 35,427 | 1.14% | 311 |
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廈門 杭州 南京 成都
城市 | 單價(jià):元/㎡ | 同比增長% | 統(tǒng)計(jì)樓盤數(shù)量:個(gè) |
廈門 | 34,892 | -1.67% | 66 |
杭州 | 27,935 | 3.27% | 244 |
南京 | 24,629 | 0.82% | 193 |
成都 | 13,930 | 9.05% | 281 |
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福州 天津 蘇州 青島 寧波 武漢
城市 | 單價(jià):元/㎡ | 同比增長% | 統(tǒng)計(jì)樓盤數(shù)量:個(gè) |
福州 | 21,879 | 0.27% | 138 |
天津 | 20,463 | 0.40% | 322 |
蘇州 | 18,498 | 1.26% | 342 |
青島 | 18,360 | 0.28% | 316 |
寧波 | 18,050 | 1.07% | 255 |
武漢 | 17,229 | 0.45% | 287 |
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合肥 鄭州 重慶 長沙
城市 | 單價(jià):元/㎡ | 同比增長% | 統(tǒng)計(jì)樓盤數(shù)量:個(gè) |
合肥 | 14,922 | 0.90% | 226 |
鄭州 | 14,608 | -0.38% | 283 |
重慶 | 12,610 | 0.58% | 381 |
長沙 | 10,547 | 5.81% | 206 |
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第三季度,特別是年底,銀行往往收緊銀根,但是今年同期,北京、廣州、杭州、武漢、南京等多個(gè)城市房按揭利率出現(xiàn)了松動(dòng),還有一些城市例如上海、深圳,雖然按揭利率沒有出現(xiàn)明顯松動(dòng),但放款速度加快。
數(shù)據(jù)顯示:10月份,首套利率下調(diào)的銀行數(shù)量為19家,較上月增加16家銀行。
目前調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn),購房者觀望情緒增厚,導(dǎo)致按揭貸款需求減少,按揭利率持續(xù)上升處于高位。為擴(kuò)大市場(chǎng)份額,預(yù)計(jì)會(huì)有更多銀行進(jìn)行利率下調(diào),按揭有所寬松利于緩和市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷節(jié)奏,促進(jìn)剛需人群入場(chǎng)。
多地按揭利率出現(xiàn)松動(dòng)
過去一年多,按揭利率一直處于上漲趨勢(shì),但最近,多個(gè)城市房按揭利率出現(xiàn)了松動(dòng)。
10月底,杭州工商銀行、中國銀行部分支行率先下調(diào)房貸利率;最近,建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、匯豐銀行等也相繼回調(diào)。這不僅是針對(duì)剛需購買的首套房,甚至還包括二套房。
下調(diào)后,杭州大部分銀行首套房貸利率上浮10%,僅少數(shù)銀行上浮20%。在此之前,首套房整體維持在15%~20%,其中四大行基本上浮15%,股份制、城商行相對(duì)較高,還有個(gè)別支行曾經(jīng)上浮30%甚至是40%。
從10月份數(shù)據(jù)來看,杭州地區(qū)房貸利率自5月份破“6”以來,首套利率平均值首次下跌。
此外,北京首套利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%,個(gè)別股份行首套按揭利率由上浮20%下調(diào)至上浮15%;廣州按揭利率松動(dòng)則相對(duì)較早,7月底廣州多家銀行下調(diào)首套房貸利率。
武漢首套房、二套房貸款平均利率環(huán)比均下降;南京首套房貸利率平均值環(huán)比下降0.84%。
不過也有一些地區(qū),例如蘇州、鄭州、東莞等,按揭利率不同程度上漲。
100萬下浮10%可節(jié)省11.1萬
據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示:全國首套房貸平均利率持續(xù)上漲22個(gè)月。10月份,全國首套房貸款平均利率達(dá)到5.71%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍,環(huán)比上升0.18個(gè)百分點(diǎn);同比去年10月首套房貸款平均利率5.30%,上升7.74個(gè)百分點(diǎn)。
10月份,全國首套房貸款平均利率持續(xù)上漲,漲幅明顯收窄。在市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷下,預(yù)計(jì)到2018年年底前,首套房貸利率將會(huì)見頂,然后趨于平穩(wěn)。
從過去1年多時(shí)間看,從2017年初全國大部分城市執(zhí)行首套房貸利率基本都是85折,在基準(zhǔn)利率不變的情況下,當(dāng)下很多城市執(zhí)行利率最高已經(jīng)是首套房貸上浮20%。
100萬貸款 利率 30年期月供 累計(jì)利息:萬
100萬貸款 | 利率 | 30年期月供 | 累計(jì)利息:萬 |
1.倍利率 | 5.88% | 5918.6 | 113 |
1.1倍利率 | 5.39% | 5609 | 101.9 |
基準(zhǔn)利率 | 4.90% | 5307.3 | 91.06 |
95折利率 | 4.66% | 5162.4 | 85.8 |
9折利率 | 4.41% | 5013.5 | 80.4 |
85折息率 | 4.17% | 4872.7 | 75.4 |
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以貸款100萬為例,按揭30年,從一年多前的利率到現(xiàn)在,購房者需要多支付利息多達(dá)37.6萬。最近部分城市出現(xiàn)的從1.2倍利率降低到1.1倍利率,相當(dāng)于100萬貸款30年總利息減少了11.1萬。
目前利率下調(diào)個(gè)案數(shù)據(jù)意義不大,房貸利率已經(jīng)觸頂,房貸利率最近2個(gè)月肯定是沒漲,而且很多銀行的確降低了。
東吳證券研究所表示,目前調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn),購房者觀望情緒增厚,導(dǎo)致按揭貸款需求減少,按揭利率持續(xù)上升處于高位。為擴(kuò)大市場(chǎng)份額,預(yù)計(jì)會(huì)有更多銀行進(jìn)行利率下調(diào),按揭有所寬松利于緩和市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷節(jié)奏,促進(jìn)剛需人群入場(chǎng)。
滬深房貸放款速度加快
北上廣深一線城市中,上海和深圳首套房貸款平均利率較上月持平,但放款速度都有所加快。
一位上海上市股份行相關(guān)業(yè)務(wù)人員介紹,目前上海按揭利率政策沒有變化,四大行首套房按揭最低利率折扣依然為9.5折,他們行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。
一家國有行上海地區(qū)支行信貸部負(fù)責(zé)人透露,近期單子有點(diǎn)多,但審批速度及放貸款速度都提升了。
數(shù)據(jù)顯示,10月份,上海首套房貸款平均利率為5.19%,環(huán)比上期持平,二套房貸款平均利率為5.58%,環(huán)比上期持平。
認(rèn)為,整體來看,上海地區(qū)整體利率均值低于全國平均水平,未來上海地區(qū)房貸利率大面積波動(dòng)情況不大,個(gè)別銀行或?qū)⒏M(jìn)調(diào)整。
放款提速的還有深圳。
深圳一位中介公司相關(guān)業(yè)務(wù)人員介紹,他們接觸的銀行首套房按揭利率基本沒有大的松動(dòng),普遍執(zhí)行首套房按揭利率上浮15%,但是放款速度有所加快。
一名深圳地區(qū)資深地產(chǎn)從業(yè)人士表示,之前額度緊張,要排隊(duì)放款、放款緩慢,甚至不接單,但是近期只要申請(qǐng)人資料齊全、審批過關(guān),最快五個(gè)工作日就能放款。
按揭增量連續(xù)三月下滑
在房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷下,購房者觀望情緒增厚,按揭貸款需求減少。
11月2日,央行發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報(bào)告》中提到:合理管控個(gè)人住房貸款增長,加強(qiáng)居民消費(fèi)貸款管理,防止資金挪用與購房行為,剛性需求得到保護(hù),投機(jī)炒房行為被抑制。
央行最新的數(shù)據(jù)顯示,10月份居民按揭貸款增加3730億元,環(huán)比下跌13.44%,同比小幅上漲0.55%,略高于去年同期,按揭貸款增量規(guī)模已連續(xù)3月下跌。
雖然少數(shù)銀行存在高位回調(diào),但目前整體趨勢(shì)穩(wěn)定,未來繼續(xù)出現(xiàn)大面積回調(diào)利率的可能性較小。政策框架內(nèi)房貸市場(chǎng)的治理仍趨嚴(yán),當(dāng)前治理已取得有效進(jìn)展,未來亦將繼續(xù)保持。
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