香港超高房?jī)r(jià)環(huán)境促使房屋自有率下降至49.2%，當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)房、住房面積最小不足20平米【圖】

    在香港，有房一族已不再是多數(shù)，根據(jù)香港政府統(tǒng)計(jì)處發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2017年底，只有49.2%的香港本地家庭擁有所居住房屋的所有權(quán)，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)達(dá)到1999年以來(lái)的最低水平，該比例在2004年時(shí)曾經(jīng)達(dá)到54.3%。

1999-2017年香港房屋自有率走勢(shì)圖

資料來(lái)源：智研咨詢整理

    香港房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)幾十年發(fā)展，房?jī)r(jià)基數(shù)已十分高昂。2017年中國(guó)香港連續(xù)第八次成為全球房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)的城市，屬于“極度負(fù)擔(dān)不起”之列，供房負(fù)擔(dān)比例從2016年的18.1倍上升至2017年的19.4倍，這個(gè)數(shù)字意味著如果不貸款，香港人買房需要從不吃不喝18.1年變?yōu)闉?9.4年。

2017年全球主要城市供房負(fù)擔(dān)比例統(tǒng)計(jì)情況

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2010-2017年香港購(gòu)房所需年限中位數(shù)走勢(shì)圖

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    讓香港住房剛需人群無(wú)法承受的是，不僅房?jī)r(jià)居高不下，房?jī)r(jià)漲幅也一直居高不下，2018年中國(guó)香港成為全球2018年6月一季住宅價(jià)格漲幅第二高的地區(qū)，漲幅高達(dá)16%，額外印花稅、買家印花稅及雙倍從價(jià)印花稅等樓市“辣招”也沒(méi)能完全遏制住房?jī)r(jià)，香港房?jī)r(jià)仍舊向前狂奔，香港也成為2008年金融危機(jī)以來(lái)，全球少數(shù)幾個(gè)房?jī)r(jià)快速恢復(fù)到兩位數(shù)增長(zhǎng)的城市。

全球主要城市購(gòu)房一套面積60平米的房子需要工作年限

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    香港房?jī)r(jià)泡沫聚集速度明顯快于其他城市，之后是慕尼黑和多倫多，以房?jī)r(jià)收入比為指標(biāo)，2008年在香港市區(qū)買一套60平方米的房子要攢12年薪水，2018年已經(jīng)漲到23年，如果去掉房子面積和購(gòu)買地點(diǎn)的限制，全港房?jī)r(jià)收入比達(dá)到46倍。

    一面是房?jī)r(jià)一騎絕塵向前飛奔，一面是房屋面積越發(fā)小巧，如今不少香港人更多青睞于自己可以負(fù)擔(dān)得起的“納米房”，低于40平方米的“納米房”（Nanoflat）成為一種趨勢(shì)。

    根據(jù)香港發(fā)展局所提供的數(shù)據(jù)，從2012年到2017年，新落成的住宅中，小于40平方米的房子所占比例從12年的14.9%上漲到16年的27%。不過(guò)這些狹窄的房子其實(shí)一點(diǎn)都不便宜。九龍灣一間173平方英尺（相當(dāng)于16平米）的房子，售價(jià)就可達(dá)到379萬(wàn)港元，2018年早些時(shí)候一套位于香港港島西部薄扶林附近的公寓賣出了786萬(wàn)港元（約合634.26萬(wàn)元）的價(jià)格，而這個(gè)公寓僅有209平方英尺（20平米不到），比一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的集裝箱大不了多少，創(chuàng)下了香港微型公寓的紀(jì)錄。

    根據(jù)金管局要求，香港400萬(wàn)港元以下的房子最多可以貸款九成，401萬(wàn)港元至600萬(wàn)港元的房子最多可以貸款八成，601萬(wàn)港元至1000萬(wàn)港元的房子最多可以貸款六成，1000萬(wàn)港元的房子最多只能貸五成，因此近幾年香港開(kāi)發(fā)商的新樓都是“納米樓”為多。

    更早之前，李嘉誠(chéng)在5年前就曾推出過(guò)“蚊型公寓”，面積只有十多平方米的微型公寓，售價(jià)在194.6萬(wàn)（港元）至223.6萬(wàn)，在當(dāng)時(shí)他被稱為“賺盡最后一分錢”。如今，微型房已成為供不應(yīng)求的產(chǎn)品。

    更貴，更小，可以說(shuō)是目前香港樓房的一個(gè)縮影。